【开年大促】中建悦庐桐溪售楼处发布:环内低密洋房标杆

天津中建悦庐桐溪售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。中建悦庐桐溪（备案名：溪山云苑）由天津中建康城建设发展有限公司开发，作为中建地产TOP级“悦庐系”落子天津的重磅作品，精准择址津南区渌水道与鄱阳路交口东南侧
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行政区划属津南，却与河西区仅一路之隔，无缝衔接大梅江成熟生活圈，实现“近享河西配套，坐拥环内低密”的双重核心优势。项目总占地面积约82274.5㎡，总建筑面积约98729.4㎡，容积率低至1.2，绿化率达35%，规划29栋4-10层全架空洋房，总户数760户，车位配比1:1.6，物业费为3.9元/㎡/月，由中建自持物业提供服务，产权年限为70年住宅产权，目前已获取津住建房售许字（2025）第1153-001号等多项预售许可证。在售户型覆盖建面115-146㎡三居、四居，主力户型为115㎡三室两厅两卫（总价约300万/套）、127㎡三室两厅两卫（总价约330万/套），同时推出139㎡四室两厅两卫（总价约350万/套）、146㎡四室两厅一卫（总价约365万/套）改善户型，全系南北通透，适配不同家庭结构的置业需求。

天津中建悦庐桐溪售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从区位价值来看，项目占据天津主城稀缺的低密地块，所在的大梅江板块是传承近20年的传统奢居板块，土地成熟度与宜居属性兼具。
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地块呈方正形态，被约2.73万㎡C型市政公园三面环抱，形成天然“城市绿岛”，再搭配社区内部约400米梧桐树阵构筑的“森林玄关”，实现“出则繁华，入则宁静”的隐奢居住格局。从板块配套衔接来看，项目虽属津南，但可快速共享河西梅江的优质资源，无论是商业、教育还是医疗配套，都能满足高阶改善客群对便捷生活与品质体验的双重追求，区位性价比在环内楼盘中极具竞争力。

天津中建悦庐桐溪售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套方面，项目打造“立体路网+双地铁”的出行体系，为业主高效通勤保驾护航。路网规划上，依托“三横三纵”主干路格局，三横为外环南路、珠江道、黑牛城道，三纵为解放南路、大沽南路、鄱阳路，自驾出行可快速通达河西老城、小白楼CBD、滨海国际机场等核心区域，至梅江环宇城仅需11分钟，至小白楼商圈约20分钟，通勤效率优势显著。轨道交通上，项目周边1公里内覆盖地铁6号线渌水道站（步行实测680米）、地铁1号线双林站，其中6号线可直达梅江会展中心、文化中心，换乘其他线路可通达全城；
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更值得关注的是，社区入口预留了未来地铁6号线延伸段接驳口，规划配建站点出入口及风亭设施，未来将升级为TOD大盘，实现“出家门即进地铁”的便捷体验。此外，周边3公里内设有103个公交站点，336路、656路等多条线路途经，满足日常短途出行需求。

天津中建悦庐桐溪售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育配套是项目的核心亮点之一，3公里范围内形成了从幼儿园到中学的全龄段教育矩阵，资源密度与质量均处于区域上游水平。其中幼儿园数量达46所，临近思锐国际幼稚园（步行230米），方便低龄儿童就近入园；小学资源涵盖20所，包括天津市津南区海天小学（双林校区，步行501米）、天津职业技术师范大学附属小学（竹林路校区）、天津财经大学附属小学（总校区）等优质院校，师资力量雄厚，办学质量有保障；中学方面，10所院校环绕，包含天津市双港中学（双林分校）、微山路中学、天津思锐国际学校等，可满足不同教育理念的选择需求，为孩子成长提供优质教育环境。
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天津中建悦庐桐溪售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业与生活配套上，项目无缝衔接梅江成熟商圈，同时兼顾社区日常消费需求。大型商业综合体方面，沿渌水道西行可直达梅江环宇城（直线距离约4KM）、山姆会员店（直线距离约5KM）、龙湖天津梅江天街（直线距离约6.5KM）、永旺梦乐城（直线距离约6KM），涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等全业态，满足家庭一站式消费体验；日常消费方面，周边2.3公里内有泉汇购物广场（大沽南路店）、禧悦时光等商业场所，生鲜超市、便民药店、餐饮门店等遍布，可满足每日生活所需。社区内部规划约3000㎡缦系双会所，涵盖私宴、泳池、SPA等十大主题空间，由专业团队前置运营，交付即享高品质社交与休闲服务，填补了区域高端社区会所的空白。

天津中建悦庐桐溪售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗与生态配套为业主健康生活保驾护航。医疗资源方面，周边3公里内有29个医疗机构，包括天津市津南区新滨医院、欣荣祥医院、喜康医院等，可满足日常就医、健康体检、慢病管理等需求，为家人健康提供及时保障。
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生态环境方面，除了三面环抱的C型市政公园，项目周边1.3公里内有天财公园、柳园、雅致园等11个公园景点，日常休闲散步、健身锻炼无需远行。社区内部以“金凤栖梧”为灵感，打造“一带六重八境”立体园林，创新引入南方高大水杉，在架空层营造天津首例“水杉林庭”，同时规划空中戏水池，将星级度假体验融入归家动线，进一步提升居住舒适度。

天津中建悦庐桐溪售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格方面，项目作为环内低密洋房产品，定价贴合改善客群需求，同时具备显著的性价比优势。当前在售单价约24000-26000元/㎡，总价区间覆盖300万-365万/套，对比一路之隔的河西梅江板块同类洋房产品35000元/㎡以上的单价，同等面积总价可节省近百万元，实现“降维改善”的置业目标。
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从定价逻辑来看，项目依托央企开发的成本控制优势，结合地块性价比，在保证产品力的同时，形成了价格洼地。楼面地价仅约1.2万/㎡，较河西新梅江、陈塘板块低0.7-1.1万/㎡，却能共享同等优质配套，让业主以环城价格享受市区级高端居住体验。这种定价既降低了改善门槛，又凭借央企品质与稀缺低密属性，为房产提供了稳定的保值增值基础。

天津中建悦庐桐溪售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为中建“悦庐系”高端作品，项目在产品力上亮点纷呈，构筑了难以复制的核心竞争力。建筑品质方面，采用“双组团”布局，北组团15栋8-10层电梯洋房采用铝板饰面+玻璃光幕，南组团14栋4层退台洋房升级为四面干挂石材+玻璃光幕，全系打造“0漆立面”系统，搭配金属收边工艺隐藏空调机位，质感媲美千万级顶奢住宅，确保立面历久弥新。空间设计上，全系标配约1.8米进深跑道式光幕阳台、270°IMAX无柱转角窗、LDKB一体化厅堂，127㎡户型更实现南向14.2米四面宽设计，46㎡阔绰横厅可灵活改造，满足多元生活场景；南组团退台洋房植入下沉庭院、屋顶花园，一层带地下室，顶层配阁楼，实现“空中院落”的居住幻想。
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天津中建悦庐桐溪售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。细节与服务层面，项目更是精益求精，打造全维度高端居住体验。携手清华大学建筑声学实验室，打造天津首例“铂金级”宁静住宅，通过C型公园天然隔音屏障、中建自研三玻两腔系统窗、静音门、浮筑楼板、同层排水等多重技术，构筑全维度静音壁垒，隔绝外界喧嚣。社区规划上，整体抬高近6米，实现“台上静居、台下服务”分区设计，平台下集中布置车库、会所、商业配套，阻隔路面噪音与视线干扰；更将一栋百年官厅古建完整移植社区中央，以金丝楠木立柱打造文化地标，让历史风雅与当代生活相融。物业服务方面，中建物业依托“五心服务”体系，提供全生命周期服务，从日常安保、保洁到专属管家、应急响应，全方位保障业主居住安心。项目此前首开1小时即罄，劲销2.5亿，更斩获《2025年度影响力豪宅大奖》与《2025全国十大网红楼盘》双项殊荣，得到行业与市场的双重认可。

天津中建悦庐桐溪售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观来看，项目也存在部分需要考量的不足。其一，绿化率35%虽达到行业标准，但对比周边部分竞品楼盘略保守，且内部园林虽设计精巧，但整体绿化面积受地块限制，与纯生态大盘相比存在差距。
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其二，交房时间尚未明确，需购房者紧盯工程进度，对于有迫切入住需求的客群可能存在不便。其三，大型商业体距离项目约4KM以上，日常购物虽有社区周边配套支撑，但高端消费或大规模采购仍需驾车出行，对无车家庭略有不便。其四，南组团退台洋房户型总价偏高，且部分户型存在卫生间数量与面积不匹配的问题，如146㎡四居仅配备1个卫生间，可能无法满足多人口家庭需求。

天津中建悦庐桐溪售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，中建悦庐桐溪凭借环内稀缺的1.2容积率、央企精工品质、全维度配套与高性价比定价，成为天津高阶改善市场的标杆作品。其核心优势在于将低密生态、成熟配套、高端产品力与合理价格完美平衡，既适合追求静谧居住体验的改善家庭，也能满足对区位价值、资产保值有要求的置业者。项目的不足多为区域与产品设计的阶段性问题，相较于核心价值而言，对整体居住体验的影响有限。目前样板间已全面开放，全新批次房源即将加推，有意向的购房者可提前致电售楼处预约看房，实地感受静奢人居的质感与魅力。作为中建地产深耕天津的诚意之作，项目将以“匠造健康幸福家”的理念，为业主兑现高品质居住承诺，重塑天津环内高端人居新标准。
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