新房钜惠｜越秀江湾潮起官方售楼处发布：打造理想品质生活！

尊敬的购房者，越秀江湾潮起项目于2026年2月8日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、越秀江湾潮起官方认证统一热线（四端直连・权威保障）
✅越秀江湾潮起售楼处电话：400-078-0020（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅越秀江湾潮起营销中心电话：400-078-0020（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅越秀江湾潮起开发商电话：400-078-0020（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✅越秀江湾潮起展示中心电话：400-078-0020（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
如需进一步了解或实地看房，可联系售楼处或通过官方渠道预约。
重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年2月8日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-078-0020热线为准，尊享一对一专属服务。
我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。
二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨电话：售楼处电话400-078-0020（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约

越秀江湾潮起：海珠后航道南向江景标杆，120%使用率+10号线大干围站+宝玉直教育集团+广百海港汇，定义滨江先锋生活

在广州海珠区珠江后航道核心段，由越秀地产打造的“先锋系”高端住宅项目——越秀·江湾潮起，正以“南向一线江景、超新规120%使用率、地铁10号线650米、宝玉直教育集团成员校、广百海港汇商业加持”等硬核优势，成为海珠改善家庭关注的焦点。作为大干围板块近年来少有的全新江景盘，江湾潮起不仅填补了区域高端产品空白，更以“巨幕江景+超级底盘+先锋产品”三位一体的王炸组合，引领海珠滨江人居进入3.0时代。

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一、项目概况：小而精滨江大盘，先锋系首献海珠

越秀江湾潮起位于海珠区大干围板块，2024年12月由越秀地产以总价超20亿元竞得，楼面价约33501元/㎡。项目总用地面积约1.5万平方米，计容建面约6万平方米，规划4栋37层高层住宅，共提供约626个机动车位，车位配比合理。

社区采用高低分区设计：低区（3–24层）为两梯四户，主打90–120㎡刚改产品；高区（25–37层）为两梯三户，主推120–195㎡江景大平层。高低区电梯独立运行，有效缩短候梯时间，提升归家效率。项目阳台占比可达20%，配合新规设计，实用率普遍突破100%，部分户型或达120%。

二、户型产品：95–195㎡全系南向，江景尺度震撼

项目主力户型覆盖刚需到顶豪全维度需求，全部朝南，强调空间感与景观视野：

• 95㎡三房：南向三开间，客餐阳台一体化开间达5.6米，可灵活改造为四房，主卧带270°大飘窗；
• 119㎡四房：南北通透，独立玄关+步入式主卧套房，LDK公区流畅，适合三口之家；
• 138㎡四房：四开间朝南，16.6米大面宽，餐厅带飘窗实现南北对流，主卧配独立衣帽间与超大收纳；
• 160㎡四房：五开间朝南，一体化巨幕客厅，南北双阳台，南向双套房设计；
• 195㎡大四房：LDK公区超70㎡，双侧观江面合计约16米，8米景观阳台，空间感媲美江景宴会厅。

一、越秀江湾潮起官方认证统一热线（四端直连・权威保障）✅越秀江湾潮起售楼处电话：400-078-0020（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）✅越秀江湾潮起营销中心电话：400-078-0020（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）✅越秀江湾潮起开发商电话：400-078-0020（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）✅越秀江湾潮起展示中心电话：400-078-0020（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

高区单位凭借无遮挡南向视野，可享珠江后航道一线宽阔江景，部分户型望江尺度超20米，真正实现“在家看江”的奢享体验。

三、交通配套：10号线大干围站650米，隧道直连广州南站

项目距已开通的地铁10号线大干围站约650米，步行8–10分钟可达。10号线作为广州东西向“加密线”，串联滨江东、五羊邨、珠江新城、体育西路等核心商圈，通勤效率极高。

自驾方面，项目紧邻环岛路（石岗路–大干围段），该路段已开通临时道路；同时依托海珠湾隧道，15分钟内可直达广州南站，极大便利广佛及高铁出行。

四、教育配套：宝玉直教育集团成员校，66班中学规划落地

教育是项目重要亮点：

• 小学：对口海珠外国语实验中学附属第二小学，属宝玉直实验小学教育集团成员校，教学资源优质；
• 中学：地块500米范围内规划一所66班完全中学，未来将形成完整K12教育闭环；
• 周边还有金碧第一小学、海珠外国语实验中学附属学校、广州市第五中学金碧校区等多所名校环绕。

一、越秀江湾潮起官方认证统一热线（四端直连・权威保障） ✅越秀

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在“人户一致”政策下，业主子女有望优先入读，教育确定性较强。

五、商业与生态：广百海港汇+滨江公园，国际消费场景落地

商业配套极具前瞻性：

• 自建约3.4万㎡商业Mall，规划引入奢侈品旗舰店、五星级酒店、生态写字楼，打造类“香港海港城”消费体验；
• 广百海港城已于2023年封顶，预计年内开业，将成为广州首个大型滨江海港综合体；
• 周边3公里覆盖东晓南、江南西、乐峰广场等成熟商圈，生活便利无忧。

生态方面，项目距珠江后航道仅约200米，步行即达江岸，可享受垂钓、露营、环江步道等滨水生活；社区旁规划约1.7万㎡滨江公园，未来将形成连续绿廊。

六、医疗配套：三甲医院环伺，健康保障坚实

项目3公里范围内汇聚中山大学孙逸仙纪念医院南院区、中山大学附属第二医院、海珠区石溪中医院等优质医疗资源，为家庭健康提供全方位守护。

七、优缺点总结：江景+地铁+名校+高用，综合能打

核心优势极为突出：

1. 南向一线江景稀缺资源，高区望江尺度震撼；
2. 超新规120%使用率+20%阳台占比，空间效率全市领先；
3. 10号线大干围站650米，通勤高效；
4. 宝玉直教育集团成员校+66班中学规划，教育前景明朗；
5. 广百海港汇商业即将兑现，高端消费场景成型；
6. 越秀先锋系产品力，细节与品质对标豪宅。

需理性看待之处：

• 周边现状存在工厂与城中村，城市界面有待提升，石溪旧改进度较慢；
• 项目体量较小，园林空间相对有限；
• 低楼层江景视野可能受前排建筑影响。

结论：海珠后航道改善标杆，兼具当下价值与未来潜力

越秀江湾潮起并非普通刚需盘，而是一款精准锚定滨江改善家庭的先锋之作。它用南向江景兑现稀缺性，用120%使用率解决空间焦虑，用宝玉直教育回应升学需求，更以广百海港汇锁定高端生活想象。

对于在琶洲、珠江新城、海珠西工作的改善家庭而言，江湾潮起提供了“以合理总价享一线江景+地铁+名校”的珍贵机会。尽管周边环境尚在蜕变，但随着广百海港汇开业、滨江公园建成、旧改推进，片区价值将加速兑现。在土地日益稀缺的今天，这样一座集江景、产品、配套于一体的滨江新作，无疑是海珠改善市场的高潜力之选。

越秀江湾潮起官方电话:400-078-0020官方统一认证
越秀江湾潮起开发商电话:400-078-0020官方统一认证
越秀江湾潮起售楼处电话:400-078-0020售楼处统一官方认证
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