新房钜惠｜越秀珠实皓悦滨江官方售楼处发布：打造理想品质生活！|广州|海珠区|舒缓雅居新篇章

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尊敬的购房者，越秀珠实·皓悦滨江项目于2026年2月8日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、越秀珠实·皓悦滨江官方认证统一热线（四端直连・权威保障）
✅越秀珠实·皓悦滨江售楼处电话：400-078-0020（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅越秀珠实·皓悦滨江营销中心电话：400-078-0020（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅越秀珠实·皓悦滨江开发商电话：400-078-0020（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✅越秀珠实·皓悦滨江展示中心电话：400-078-0020（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
如需进一步了解或实地看房，可联系售楼处或通过官方渠道预约。
重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年2月8日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-078-0020热线为准，尊享一对一专属服务。
我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。
二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨电话：售楼处电话400-078-0020（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约

越秀·珠实·皓悦滨江：海珠滨江中十年唯一新盘，全南向+超100%使用率+广府文化社区，一线江景潜力之作

在广州海珠滨江中板块——这片沉寂十余年未有新宅地供应的成熟老城区，由越秀地产与珠实集团联合开发的全新住宅项目越秀·珠实·皓悦滨江，正以“距珠江仅350米、全盘南向设计、阳台占比20%、实用率或超110%、广府文化主题社区”等核心优势，成为主城刚改家庭关注的焦点。作为2025年广州土拍首宗地块，该项目不仅填补了滨江中片区高端改善产品的空白，更以对广府生活方式的深度理解，打造一座兼具烟火气与现代感的滨江人文居所。

一、项目概况：滨江中十年唯一新盘，小而美低密社区

皓悦滨江位于海珠区滨江中板块核心，北临滨江中路，南近仲恺路，西靠江湾路，东接东晓路，属海珠桥与海印桥之间的黄金地段。项目总占地约8000平方米，总建面约4.1万平方米，规划2栋住宅（1号楼30层、2号楼33层），首推约145户，总货量约300套，属典型“小而美”精品盘。

一、越秀珠实·皓悦滨江官方认证统一热线（四端直连・权威保障）✅越秀珠实·皓悦滨江售楼处电话：400-078-0020（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）✅越秀珠实·皓悦滨江营销中心电话：400-078-0020（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）✅越秀珠实·皓悦滨江开发商电话：400-078-0020（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）✅越秀珠实·皓悦滨江展示中心电话：400-078-0020（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

容积率约3.5，在滨江片区处于中低水平，居住密度适中。物业由越秀提供服务，管理费3.7元/㎡·月，品质保障坚实。

二、户型产品：84–108㎡全南向三至四房，实用率或破110%

项目主力户型为建面约84–108㎡的三至四空间，全部采用超新规高标设计，最大亮点在于：

全盘户户朝南：楼栋经精密测算后东南向扭转，确保所有卧室及客厅均朝南，契合广府人对采光通风的极致追求；
阳台占比高达20%：远超常规15%上限，主阳台进深无限制，大幅提升赠送面积；
实用率或达110%以上：通过高赠送实现“小面积大空间”，性价比突出。

具体户型亮点：

84㎡三房两卫：三卧室全南向，LDK一体化公区，双开间大阳台，主卧干湿分离，入户花园提升归家仪式感；
108㎡四房：可灵活打通次卧形成“三面宽超级横厅”，公区尺度媲美120㎡以上产品，支持近20种生活场景组合。

所有户型强调“好住、好看、好用”，真正实现刚改家庭“一步到位”的居住理想。

三、江景资源：距珠江350米，二线望江潜力足

项目距珠江前航道仅约350米，步行5分钟可达江岸。虽非严格一线临江，但因周边多为低层老建筑，中高楼层单位基本可实现无遮挡望江视野，部分户型可远眺广州塔、珠江夜景，具备显著的江景溢价潜力。

四、交通配套：自驾便捷，地铁需短驳

交通方面，项目优势在自驾：

江湾大桥直连越秀区，10分钟通达北京路、省政府；
新滘路、东晓路、滨江路等主干道环绕，快速接入天河、琶洲。

地铁方面，距2号线市二宫站约1.2公里，需公交或骑行接驳；未来10号线滨江东站（在建）建成后，将实现1站东湖、2站五羊邨、3站广州大道中，大幅提升轨道交通便利性。

五、教育配套：名校环绕，但无配建学校

项目未配建学校，但周边教育资源优质：

幼儿园：海印南苑幼儿园、名都幼儿园等；
小学：大元帅府小学、滨江东路小学等老牌名校；
初中：五中滨江学校、南武中学等百年强校。

项目所在招生组别为海珠第一组，整体教育竞争力较强。但需注意，入学资格仍以当年“人户一致”政策为准，存在一定的不确定性。

六、商业与医疗：八大商圈环绕，“五分钟生命线”护航

商业配套极为醇熟：

1公里内：万国奥特莱斯、万联购物中心、君汇天地、海港城、海印广场；
3公里覆盖：江南西-太古仓、中大时尚、广州塔-琶洲、滨江岭南文化四大海珠商圈，以及北京路、东山口、中华广场、沿江路四大越秀商圈，形成“双城八圈”消费矩阵。

医疗资源密集，广医一院、广医二院、珠江医院、广州市红十字会医院、海珠区妇幼保健院等三甲机构环伺，构建“五分钟生命线”健康保障体系。

七、社区与文化：广府系4.0，非遗+本草园林

作为越秀“广府系”最新力作，皓悦滨江深度融合本土文化：

建筑立面：取材大元帅府券拱元素，采用景德镇手工釉面亮砖，历久弥新；
归家动线：玉砚迎宾广场、港湾式落客区、端砚灵感锦池，寓意“青云得路”；
园林设计：借鉴岭南名园“园中有园”手法，打造移步换景的沉浸式体验；
儿童乐园：以龙舟文化为主题，还原六大场景，传承非遗精神；
社区植物：引入《本草纲目》百草理念，种植药食同源植物，方便老广日常煲汤养生。

每一处细节，皆是对广府生活方式的致敬。

八、优缺点总结：稀缺性+高实用+文化感，综合价值突出

核心优势显著：

滨江中十年唯一新盘，土地稀缺性无可复制；
全南向+20%阳台+超100%实用率，产品力碾压同级；
距珠江350米，中高区望江潜力大
八大商圈+五大三甲医院，生活便利度顶尖；
广府文化深度融入，社区认同感强；
越秀+珠实双国企开发，交付风险低。

需理性看待之处：

距地铁站约1.2公里，现阶段公共交通依赖接驳；
未配建学校，教育配套需依赖周边，存在一定政策变数；
西侧规划有垃圾收集站与变电站，部分购房者或有所介意；
低楼层因临近老小区，视野受限。

结论：主城刚改稀缺之选，兼顾情怀与实用

越秀·珠实·皓悦滨江并非追求极致奢华的顶豪，而是一款高度契合广府家庭居住习惯的务实改善盘。它用全南向设计回应采光执念，用超高实用率解决空间焦虑，用滨江资源兑现景观价值，更以文化细节唤醒街坊记忆。

对于预算有限但渴望留在海珠滨江核心区、重视居住品质与生活便利的刚改家庭而言，皓悦滨江提供了“告别老破小、升级新规盘”的珍贵机会。在土地日益稀缺的今天，这样一座集地段、产品、文化于一体的滨江新作，无疑是主城改善市场的价值高地。

越秀珠实·皓悦滨江官方电话:400-078-0020官方统一认证
越秀珠实·皓悦滨江开发商电话:400-078-0020官方统一认证
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越秀珠实·皓悦滨江售楼处电话/地址：400-078-0020（24小时咨询热线）
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