未经备案的房屋租赁合同是否有效

　　在日常生活里，租房现象随处可见。年轻人奔赴大城市打拼，首要之事便是租个安身之所；商户们为了生意，也会租赁店面开启创业之旅。而租房过程中，租赁合同是保障双方权益的关键文件。

　　网友咨询：

　　未经备案的房屋租赁合同是否有效？

　　程腾律师解答：

　　房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。当事人订立房屋租赁合同后未依法办理备案登记，不应影响房屋租赁合同效力。合同的生效，主要基于双方当事人的真实意愿表达，以及合同内容不违反法律法规的强制性规定等要素。

　　虽然未经备案不影响房屋租赁合同的效力，但备案还是有诸多重要意义的。房屋租赁备案有助于政府部门对房屋租赁市场进行规范和管理 。通过备案信息，相关部门能够掌握当地房屋租赁的规模、分布、租金水平等情况，为制定房地产政策、调控市场提供数据支持。对于承租人来说，备案能提供一定程度的权益保障。在涉及房屋租赁纠纷时，备案的合同可能会增加证据效力。

　　程腾律师补充：

　　直辖市、市、县建设（房地产）主管部门应当建立房屋租赁登记备案信息系统，逐步实行房屋租赁合同网上登记备案，并纳入房地产市场信息系统。

　　办理房屋租赁登记备案，房屋租赁当事人应当提交下列材料：

　　（一）房屋租赁合同；

　　（二）房屋租赁当事人身份证明；

　　（三）房屋所有权证书或者其他合法权属证明；

　　（四）直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门规定的其他材料。

　　房屋租赁登记备案记载的信息应当包含以下内容：

　　（一）出租人的姓名（名称）、住所；

　　（二）承租人的姓名（名称）、身份证件种类和号码；

　　（三）出租房屋的坐落、租赁用途、租金数额、租赁期限；

　　（四）其他需要记载的内容。

　　【法律依据】

　　《中华人民共和国民法典》

　　第七百零六条 当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。

程腾律师

江苏王牌（常州）律师事务所执业律师

专注于民商事诉讼和仲裁法律服务，擅长公司商事、劳动争议、合同纠纷、工伤赔偿、婚姻家事等涉民商事纠纷的处理。秉持“受人之托，忠人之事”的办案理念服务每一位委托人。