百城二手房市场1月报：找房热度全线回暖三四线城市领跑

ü 重点35城二手房成交趋势（26年1月为预测值）

概要：

2026年1月，百城二手房市场调整态势持续，城市分化格局进一步加剧，买方市场主导特征凸显，市场整体处于筑底蓄力、静待回暖的阶段，各核心维度均呈现鲜明的结构性变化特征。无论是供需两端的反向变动，还是流动性与价格的同步调整，都反映出当前市场仍处于深度博弈期，多重因素交织影响下，市场复苏节奏呈现差异化特征。

供需层面，分化格局持续凸显。供应端保持层级分布特征，挂牌量整体呈增长态势但增速不均，呈现“中间升、两端降”的格局，新一线及二线城市成为供给增长主力，部分城市增量显著，少数城市则出现挂牌量收缩；需求端虽同比整体正增长，但能级分布反常，三四线城市热度领跑，高能级城市需求表现偏弱，供需失衡进一步放大市场调整压力。

流动性与价格层面，调整压力持续释放。市场流动性整体趋缓，挂牌时长普遍延长，一线城市流动性压力最为突出，城市间高效与低效流动性形成鲜明反差，高流动性房源稀缺；价格端普跌态势显著，各能级城市均未实现上涨，二线城市承压最为明显，同一能级城市内部分化极端，核心城市凭借资源与需求韧性展现较强抗跌性。

政策层面，不同城市发力点不同，一线城市政策发力点或将从托底二手房交易流通，逐步转向推动二手房市场热度向新房传导，通过打通“卖旧买新”置换链条、优化交易税费等举措，助力从稳二手房市场量向稳新房量转型。各地持续优化公积金、盘活存量房等支持政策，对部分城市市场稳定性形成支撑，随着春节后政策进一步发力，有望逐步形成对房价的有效支撑，并通过核心城市辐射效应传导至新一线、二线及三四线城市。短期受春节假期交易停滞影响，市场节奏放缓；中长期来看，一线城市政策传导效应持续释放，带动各线城市逐步形成联动复苏态势，市场分化格局将逐步向良性均衡方向演进。

一、百城二手房挂牌量

2026年1月百城二手房挂牌量呈现典型层级分布特征

城市分化是当期核心市场特征，受能级差异与区域联动双重影响。核心城市挂牌增速趋缓，供需格局相对均衡；中间能级城市供给增长势头突出，与存量房源释放相关。区域层面呈现集群化走势，

政策导向与城市基本面共同主导市场走势，各地多聚焦买方端优化发力。

1、百城二手房挂牌量月度走势

2026年01月，从总量分布来看，百城二手房总挂牌量达 256 万套，呈现典型的金字塔结构，其中能级越高的城市挂牌量越大，具体表现为一线城市挂牌量高于新一线城市，新一线城市高于二线城市，二线城市高于三四线城市。从同比变化来看，市场整体呈现中间升、两端降的特征，新一线城市和二线城市挂牌量增长显著，同比增速分别为 7.19% 和 7.47%，三四线城市挂牌量同比下滑 2.40%，一线城市虽实现 2.08% 的微增，但增速在各能级城市中最低。

2、百城二手房挂牌量同比变化

城市能级分化特征

一线城市二手房挂牌量绝对值最高，平均达75688 套，同比增速最低，仅为 2.08%，供给呈现稳定但增长乏力的态势。新一线城市与二线城市挂牌量增速领跑，同比分别增长 7.19% 和 7.47%，挂牌量均值分别为 68799 套和 24703 套，挂牌量增长态势明显。三四线城市是唯一呈现负增长的能级，挂牌量同比下降 2.40%，且挂牌量均值不足 1 万套。

重点城市表现特征

挂牌量增长TOP3 城市中，昆明同比增速断层领先，达 32.17%，挂牌量 5.5 万套；杭州同比增长 25.41%，挂牌量 6.3 万套，位列新一线城市增速第二；沈阳同比增长 10.38%，挂牌量超 10 万套，存量与增量双高。

挂牌量下降TOP3 城市中，德阳降幅最大，同比下降 33.49%，可能小城市基数低导致波动大；昆山同比下降 19.18%，挂牌量 2.4 万套，同步长三角周边城市（如苏州同比下滑 2.55%）出现下滑；南通同比下降 15.20%，呈现连续负增长。

二、百城二手房找房热度指数

2026年1月百城二手房找房热度同比整体呈正增长态势，但不同能级、区域及城市间的同比变化差异显著，这种差异的形成原因较为复杂。

从区域与重点城市同比表现来看，分化特征尤为突出。

结合后续春节节点来看，未来找房热度将进入非常规阶段，春节期间并非传统找房旺季，叠加各类季节性因素，热度影响因素会更为复杂。

1、百城二手房找房热度指数走势

2026年01月，从全国找房热度来看，分化特征显著，呈现城市能级与热度倒挂的态势：三四线城市热度最高，达71.26，高于69.19的全国均值，一线城市热度最低，仅64.67。所有能级城市热度同比均呈正增长，但增速分化，三四线城市同比增速最快，达2.07%，二线城市增速最慢，为0.61%，一线城市与新一线城市增速相近，分别为1.31%和1.12%；重点城市热度波动明显，昆山同比增幅达10.16%，温州、杭州、重庆则分别同比下跌2.09%、1.74%、1.29%，局部市场冷热不均。

2、百城二手房找房热度指数同比变化

城市需求结构上，能级间热度梯度反常，排序为三四线城市>二线城市>新一线城市>一线城市。重点城市内部热度差异突出，昆明、沈阳热度分别为75.10、73.70，均高于全国均值，其中昆明同比正增长1.35%；杭州、温州热度偏低，分别为56.40、61.00，显著低于同类能级均值，且同比持续下滑。长三角城市热度表现分化，昆山、苏州热度分别为69.40、63.90，同比分别增长10.16%、2.40%，杭州、温州则呈下跌态势。

热度分布呈现鲜明特征，高热度城市集中于中西部，昆明、沈阳等非沿海城市热度居前；低热度城市多为经济强市，杭州、温州、德阳热度分别为56.40、61.00、62.10，处于相对低位。同比增幅呈现两极分化，昆山以10.16%的同比增幅领跑，温州则同比下跌2.09%，两者形成强烈对比。

三、

2026年1月百城二手房流动性整体趋缓，各能级城市挂牌时长分化显著，呈现鲜明的结构性特征。

重点城市及同能级城市内部分化均较为突出，部分城市形成流动性两极反差，既有流动性高效的城市，也有流动性持续恶化的城市。

城市间流动性差异的驱动因素较为复杂，受各城市政策等因素影响较大。

1、百城二手房挂牌时长走势

2026年1月百城二手房平均挂牌时长96.5天，各能级城市分化明显。一线城市挂牌时长最长，达108.7天，流动性表现最差；新一线城市和二线城市挂牌时长分别为90.7天、95.8天，优于全国均值；三四线城市挂牌时长97.6天，略高于全国均值。从同比变化来看，除新一线城市同比增幅0.83%外，其余各能级城市同比增幅均超4%，其中一线城市同比延长最快，增幅达5.83%，整体市场流动性呈趋缓态势。

2、百城二手房挂牌时长同比变化

重点城市挂牌时长呈现极端分化，杭州以43.9天成为流动性最优城市，温州则以149.6天处于流动性最差区间，苏州133.8天与温州均显著高于其他重点城市。整体市场流动性偏弱，主要能级城市挂牌时长同比均延长4%以上，交易节奏放缓。同时存在结构性活跃特征，杭州、南通、昆明挂牌时长同比分别下降13.66%、2.66%、4.90%，流动性有所改善；德阳、昆山同比分别增长21.57%、14.06%，流动性恶化明显。此外，季节性特征初步显现，南方城市流动性普遍优于北方城市。

城市间差异显著，同能级城市内部流动性分化突出。新一线城市中，杭州流动性远超苏州；二线城市中，青岛76.4天的挂牌时长优于昆明的97.7天。同属三四线城市的德阳与南通，挂牌时长同比趋势相反，呈现截然不同的流动性表现。高流动性房源稀缺，挂牌时长低于70天的城市缺失，仅杭州、青岛、重庆（79.5天）挂牌时长低于80天。

四、百城二手房挂牌均价

挂牌均价延续上月下行趋势，市场调整态势未改。百城二手房挂牌均价同比跌幅扩大，各能级城市仍呈普跌态势，无单一能级城市独善其身，反映市场预期整体疲软的格局持续。

城市能级分化显著，二线城市承压加剧。

同一能级城市内部分化极端，极值城市对比鲜明。

政策聚焦供需两端发力，托底效应局部显现但未传导至价格端。多地推进公积金优化、存量房盘活等政策，仅对部分城市形成支撑。短期政策宽松将延续，核心城市跌幅或收窄，

1、百城二手房挂牌均价走势

2026年1月百城二手房挂牌均价呈现全面同比下跌态势，普跌趋势显著，所有能级城市跌幅介于5%-16%之间，二线城市跌幅最大，达-10.52%，一线城市跌幅相对最小，为-8.82%。各线城市价差绝对值有所缩窄，一线与三四线城市价差从2025年1月的约5倍降至2026年1月的约4.5倍。

2、百城二手房挂牌均价同比变化

2026年1月百城二手房挂牌均价呈现全面下行态势，普跌成为核心市场特征，各能级、各区域城市均未出现上涨表现，整体价格调整态势明确。价格梯度保持固有排序格局，同时价差呈现结构性变化，部分能级间价差收窄、部分仍存在显著差距，市场价格分层特征持续凸显。

价格分化趋势贯穿各级城市，能级与区域差异共同主导价格走势。不同能级城市跌幅呈现分化，核心城市抗跌性较强，下沉市场及非核心区域调整幅度更大；区域层面，长三角外围城市成为领跌群体，与核心城市联动效应凸显，同时城市价格调整与自身价格水平关联较弱，结构性调整特征明显。

短期价格下行态势将逐步收敛，春节假期交易停滞不影响整体企稳趋势，随着春节后可能的政策力度提升，价格有望继续企稳。中长期来看，能级分化格局将持续，核心城市有望率先止跌回升，下沉市场调整压力逐步缓解，重点城市价格走势呈现差异化复苏，部分抗跌城市将成为市场回暖的先行力量。

五、重点城市二手房价地图

广州

深圳

长春

附：35城市成交套数预测详表