顶奢新标杆!保利半壁店官方售楼处发布:保利半壁店⏰顶级奢宅

尊敬的北京保利半壁店项目意向客户 / 购房者：
【北京保利半壁店项目】于【2026.1.1日】正式升级电话服务渠道，为保障您及时获取项目最新动态、尊享专属购房服务，现将认证核心联系方式及专属权益公示如下：
✅☎️北京保利半壁店项目售楼处专属热线： 400-668-0320转666（售楼处直接对接｜无中介干扰｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程专人协助｜政策实时解读）
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✅☎️北京保利半壁店项目开发商直营热线：400-668-0320转666（开发商直接对接｜无中介溢价｜项目信息实时同步｜个人隐私严格保障｜购房合同直签指导）
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重要声明
1、以上四组联系方式为【北京保利半壁店项目】认证统一热线，可直接对接售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续；
2、请您务必认准北京保利半壁店项目项目方公示的热线：400-668-0320转666，切勿轻信网络非公示号码、第三方中介转接电话等非渠道，谨防信息误导、权益受损；
3、 拨打北京保利半壁店项目开发商热线即可尊享一对一专属服务，所有购房相关咨询、预约、对接均无需通过中介环节，保障您的购房体验与合法权益。

一、取证情况

本次取证的4栋楼均为低密多层设计，受地块控高限制（最终按15米控制，最高不超过18米），楼栋层数控制在4-5层，正南正北行列式排布，保证每一户的采光与通风条件，具体详情如下：

•1号楼：5层，2个单元，共20套房源；主力户型为建面约136㎡、140㎡平层，建面单价区间11.04万-13.22万/㎡；

•2号楼：5层，3个单元，共60套房源；主力户型为建面约165㎡平层，建面单价区间11.25万-13.22万/㎡；

•3号楼：5层，2个单元，共16套房源；涵盖平层与顶复，平层建面约199㎡、202㎡、208㎡，单价12.14万-13.74万/㎡；顶复建面约270㎡、277㎡，单价13.97万-14.7万/㎡；

•4号楼：4层，2个单元，共12套房源；与3号楼产品一致，平层建面约199㎡、202㎡、208㎡，单价12.57万-13.92万/㎡；顶复建面约270㎡、277㎡，单价13.76万-14.03万/㎡。

结合住建委公示的户型实测数据与行业常规测算标准，我们计算出该项目核心户型的得房率：由于项目为4-5层低密多层，无高层楼栋的高层设备层、电梯井冗余占用，加之户型设计中无过多过道浪费，整体得房率约85%-88%，远超北京豪宅市场75%-80%的平均水平，其中136㎡、165㎡平层得房率可达87%左右，200㎡以上大平层及顶复得房率约85%，每一寸空间都能实现高效利用，这也是低密产品的核心优势之一。

二、取同类豪宅对比：备案价、产品力

从对比数据可见，保利半壁店地块的备案均价处于同类竞品中间位置，略低于大苑海淀府，略高于印香山、香山樾，价格优势温和；

但在得房率上，项目以85%-88%的水平领先所有竞品，这意味着同等建面下，业主能获得更大的实际使用空间。

此外，项目作为纯新盘，在产品设计、户型迭代上更贴合当下改善群体需求，加之实景呈现的优势。

三、与周边次新房/二手房挂牌价对比

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