南山同乐【卓越珑秀公馆】65-81㎡新规小户型2-3房，实用率9

深圳南山低门槛小两房来了！项目位于同乐板块的——卓越·珑秀公馆，仅推出161套房源，户型65㎡2房1卫和81㎡3房2卫，满足刚需的新规小户型，珑秀公馆交楼时间预计2027年6月30日前。

户型和房价朝向说明：

65㎡2房总价区间

• 西向：折后约395-410万
• 东向：折后约413-424万
• 南向：折后约416-430万

81㎡3房总价区间

• 东向：折后约511-525万
• 南向：折后约519-545万

【珑秀公馆开发商售楼处咨询/预约热线：400-800-9113，官方发布，中介勿扰】
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航拍实景图

项目基本信息

• 占地面积：约3575.43㎡
• 建筑面积：约2.6万㎡
• 容积率：约4.97
• 绿地率：约30%
• 可售住宅： 161户
• 交房时间： 2027年6月（暂定）
• 开发商电话：400 800 9113
• 梯户比： 3梯8户
• 车位数： 202个（含10个微型车位）
• 产权年限： 70年（2023.12-2093.12）
• 物业：卓越“悦管家”物业
• 管理费：6.68元/㎡/月
• 项目地址：世界南山·科技园旁·同乐南站约600米

施工现场实拍照片

三湾七总部 “黄金”通勤圈

项目所在科技园芯，前海、后海、蛇口三湾中芯，串联深超总、科技园、留仙洞等7大总部基地。

• 约3公里科技园、留仙洞总部基地；
• 约4公里前海宝中深港合作区；
• 约5公里后海金融总部基地；
• 约6公里深圳湾超级总部基地；
• 约12公里蛇口、腾讯全球总部⁽²⁾。

深圳“一环线” 物业 多维交通

3地铁

12号线同乐南站（约600m），1站中山公园/4站科技园/5站高新园；

15号线同乐关站（在建中，预计2028年12月开通），串联宝中/前海/深圳湾/西丽，也被称为深圳“一环线”，本项目为环线上的重要一环；

24号线（规划中）开通后4站高新园；

3枢纽

西丽高铁站新城（在建中，直线距离约2.3km，预计2028年建成通车）、宝安国际机场、深圳湾口岸、前海口岸（规划中）；

2纵4横路网

2纵-中山园路链接南山大道、南海大道；

4横-京港澳高速、南坪快速、北环大道、深南大道，链接深圳交通动脉

附近商圈

约3-5KM范围内：聚集南山前海山姆、云城万科里、万象前海、万象天地、海岸城、深圳湾万象城等高端及旗舰商业；以及宝中海雅缤纷城、大悦城、中洲购物广场等潮流商业MALL；

家门口即享：隆尚minitown（约1万㎡），以及南山农批市场（约990米），满足一家人的日常生活所需

人文生活圈

项目北侧约350米规划约2.5万㎡公园绿地，约250米铁路公园，约900米近揽约49万㎡中山公园，享荷兰花卉小镇、荔香公园、新安公园等优质生态配套。奢享南山文体中心、南山博物馆、南山图书馆等“高端”人文配套。

医疗资源配套

步行可达：南山区妇幼保健院同乐北新址（规划中，约500米），宝安区人民医院、南山同乐北社康中心（约700米），健康零时差；

约3KM范围内：南山区人民医院（三甲）、南山区中医院（在建中）、宝安中医院（三甲）等覆盖多家优质医疗机构。

教育资源

“目送”式上学

教科院同乐实验学校（九年一贯制）距离约100米，作为南山区首个教育院系实验学校，以区教科院为智库，为下一代成长提供优质教育平台；

项目周边规划54班九年制同安学校（在建，36班小学、18班初中），另有公办18班华泰幼儿园等教育环绕。

2所优质国际化学校

项目周边“深圳十强、广东省二十强”深圳市博纳学校在旁；另有国际化优质私教——科爱塞国际学校，12年教育资源一步到位。

卓越金钥匙物业 管家服务

深圳首家加入“国际金钥匙组织”的物业服务商，拥有国家一级物业管理资质，二十多载匠心服务，多次荣获“国际金钥匙组织”物业联盟副理事长单位，中国物业管理理事单位，深圳物业管理协会副会长单位等荣誉，连续十七年荣获中国服务百强企业，以细致和呵护兑现美好生活承诺。

中国十大互联网公司中,有 9 家都是由卓越商企提供服务（如腾讯、阿里巴巴、华为等）；同时也为政府和公建做专属物业服务（如上海浦东机场T3综合体项目、湖北省公安厅等）；更有高端圈层服务。

菁英生活 管家服务

“悦管家”服务体系，服务体系，全天候响应，提供宠物临时看管、圈层聚会、大件物品代送、个性化关爱等特色增值服务。

规划平面图

卓越·珑秀公馆户型鉴赏

南山稀缺在售2房

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一步到位臻品3房

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