⚡新房热搜NO1®北京建发金茂观宸售楼处官方发布:以品质铸就传奇

北京建发金茂观宸
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2025年北京楼市年报发布，关于新房数据提到：

2025年北京新房商品住宅成交3.44万套，同比减少4.7%，成交面积433.4万平方米，同比减少4%。

北京新房成交套数从2021年5.87万套，733.6万平米成交峰值后，成交量已经连续四年下滑。（以上数据来源天朗房网）

买房人的心态已经发生了转变，从过去迷信地段，迷信房产增值，逐渐回归到重视房子的居住功能和舒适性上。

在市场调整阶段，依然搞过去的老套路，玩高周转，盲目追求利润率，不好好做产品，注定会被市场淘汰。

真正的产品主义，是产品力和地段相辅相成，互相成就的。

一个标志性例子就是建发金茂观宸。

今年丰台新房市场内卷严重，当其他新房都在搞价格战，苦于去化的同时，建发金茂观宸却稳稳坐在了销冠的位置。

项目一期2025年3月首开即霸榜，天朗房网数据佐证：一期网签35.97亿元/367套，一二期全系全年429套/5.36万㎡/41.84亿元，断层领先！

最近，2026年丰台供地计划出炉，太平桥、万泉寺等二环豪宅引人关注，不过这些都是10万＋以上的项目。

而在8万级别的新房里，建发金茂观宸凭借超强的产品力和通勤优势，依然是丰台市场的第一梯队。

01

丰台标杆诞生

好产品就是生产力

建发金茂观宸的销冠之路，就是尊重买房人需求，把产品瞄准10万+高端豪宅的品质。

建发金茂观宸是建发房产与中国金茂在京的首次合作，更是建发房产“风雅宋韵”在京首作。

风雅宋韵的产品特征，“清新儒雅精致飘逸”这八个字，清新儒雅指其色彩场景，精致飘逸描述的则是其建筑风貌及工艺细节特点。

比如建发房产标志性的大门。

观宸一期的大门建筑灵感取意宋徽宗《瑞鹤图》，飞檐若瑞鹤蹁跹，千鸟齐飞，祥瑞之气扑面而来。

大门采用三段式设计（屋顶屋身基座）含两侧景墙总长约63米，大门高超11米（局部），气势威严瞩目。

观宸二期的大门溯源南宋褔建卧龙书院，朱熹、王阳明等大儒莅临讲学之地，传承人文内涵，塑造当代雅士文化主场。

当北京其他项目外立面同质化严重，观宸的外立面已进化到四向铝板为主材，配以宽景玻璃与局部石材及少量涂料，二期单体玻璃最大达到约12.5㎡，把建筑做成了艺术品。

观宸的楼体取意《营造法式》，采用经典三段式建筑立面，基座沉稳奢华，中段天青雅意，顶部冠冕飞檐。

并且单元门挑空做到约6米（局部），同时单元门将宋代建筑擗帘杆、方格挂䈋等传统建筑元素运用到建筑立面中，搭配与两侧点睛的奢石立面，品质仪式感爆表，对标北京市场10万+产品。

从观宸开始，北京开发商开始重视外立面和大门这件事，铝板，奢石逐渐成为主流，硬邦邦的建筑体也有了温度。

不将就，是北京改善的第一步。

02

从“造盘”到“营城”

社区是生活方式的策源地

从2020年算起，建发来京已经第六个年头，随着众多标杆项目落地、交付，建发房产的大门、园林、实景示范区等等，不断引领北京新房的审美革命。

去年6月，建发房产搭档中国金茂，再次落子新宫，打造建发金茂观宸二期。

从2023年的建发璟院，再到25年的建发金茂观宸一期和二期，建发房产持续深耕南四环新宫板块，本质是从“建造楼盘”转向“运营微型城市”。

开发商这样深耕一个板块，其实特别有助于板块价值的提升和圈层沉淀。

最直观的体现就是脱离了板块的无序竞争和内卷，价格更稳定、给业主提供更好的服务。

观宸一二期占地面积约5.6万平米，容积率约2.0，共计874户，23栋楼组成，其中一期479户，二期395户。

一期二期形成【一街双园四境】格局，让业主体会到1+1>2的园林景观和社区会所服务。

一二期之间的市政大道，未来将打造成约186米的银杏大道，实现一期二期的联动共营，构建“社区即城市”微缩生态体系。

观宸一二期，打造东西双园林，对标四大名园之首拙政园，以“多园景观+居住”打造步移景异、可居可游的园林格局。

20余个园区景观为874户业主打造专属私家游园体验。

一期、二期联动四境会所，共约5000㎡，聚合“商务、宴饮、运动、雅聚”等，覆盖约22大核心功能。（具体业态以后续运营方为准）

一期会所包括恒温泳池、私宴厅、健身房、瑜伽室、高尔夫、大堂吧、棋牌室等。

二期引入篮球、羽毛球、乒乓球、台球等运动空间，（具体业态以后续运营方为准）。未来会所之间可实现共享联动。

尤为关键的是，观宸的许多会所功能（如篮球场、羽毛球场等）被设计为低运营成本模式。

这解决了许多高端社区“交付即巅峰，后期难维护”的痛点，确保了生活品质的长期稳定。

今年上半年，观宸二期的实景大门、会所、园林展示区也会逐一亮相，买房人见到实景也更安心了。

03

质价比的终极答案

是毫不妥协的“向上看齐”

观宸最引发市场震动的一点，是在品质向顶级豪宅看齐的同时，将单价控制在8万上下，这在北京四环基本上就是孤例。

建发金茂观宸质价比真的非常高。

新年期间，观宸二期加推3#建面约113㎡/116㎡洋房四居（南城稀缺小四房）、5#建面约135/136㎡改善四居；

一期建面约150-165㎡家族四居臻席在售，全周期四居矩阵覆盖刚改到家族置业。

比如观宸二期建面约116㎡的四居，就把四居的功能性发挥得淋漓尽致。

经典的四叶草户型，北向最小卧室面积都有近10㎡，是一个功能完整的次卧户型。

南向三面宽设计，南向次卧还有一个拐角空间，可以做一组衣柜，两个卫生间都是干湿分离的明卫。

同面积段当其他项目都在卷大三居的时候，观宸把四居户型做到了舒适实用。

还有建面约136平米的大四居户型，有一种近乎豪宅的空间体验。

客厅面宽4.7米（轴线尺寸），南向两个卧室面宽分别是3.6米（轴线尺寸）和3.1米（轴线尺寸），居住空间非常的大，采光也很好。

全屋没有北向卧室，主次卧做了约270°转角窗，餐厅两侧都做了收纳空间，所以整个餐客空间既有功能性，又有豪宅的舒适体验。

因为是新一代“好房子”，所以观宸的户型使用率非常高。

在精装品质上，观宸也是向上看齐，像建面约113-136户型客厅采用了大规格岩板、天然影木等珍贵材质，建面约150平米以上的大户型，餐客厨通铺大面积奢石。

在厨卫电器选择上，AGE（或同等档次品牌）全套厨电，杜拉维特（或同等档次品牌）卫浴等。

建发金茂观宸的高品质是从外而内，外在颜值当做艺术品来打造，内里又用高使用率扩大了户型的面积，把总价控制在合适的范围。

04

所有产品主义的胜利

都始于敬畏地段

观宸的“产品主义”，是构建在对地段价值深刻理解之上的升级。

建发金茂观宸位于南四环新宫槐房板块，享受南城罕有的配套资源。

项目距离4号线和19号线交汇的新宫站只有约300米，5站金融街，6站丽泽商务区，甚至中关村乃至上地西二旗都能无限接驳。

板块内大型商业有槐房万达和大悦春风里，地铁一站地就是荟聚、山姆等。

约800米可达奥森2.0南苑森林湿地公园，整体规划面积约17.5平方公里（数据来源：南苑森林湿地公园官方号），被誉为北京绿肺。

在丰台的板块里，新宫其实是非常有厚度的板块，完全满足自住，南四环和新宫站，通勤太方便了。

而且新宫周边又被好几个大型的绿地公园包围，城市界面好，医疗教育配套也非常完备，兼具改善和养老的需求。

当我们复盘建发金茂观宸的客户发现，其实它的圈层非常纯粹，大部分客户都来自金融街或者西城的改善，整个新宫板块的吸附力特别好。

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