陕西
北京建发海晏
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建发•海晏
海淀豪宅新标杆•北京灯塔项目
壹
基本信息
项目名称：建发海宴
项目位置：海淀区朱房地块，体育大学东侧（京新高速东），清华大学北1.7公里
开发商：北京兆兴房地产开发有限公司
占地面积：约3.9万平
建筑面积：约9.5万平
建筑风格：王府中式大宅
绿地率：约30%
容积率：2.1
建筑类型：7-15层，洋房
层高：185㎡3.2米、218/265㎡3.4米、298/340㎡3.6米
物业公司：建发物业
物业费：10元/平·月
住宅楼栋：16栋
总户数：约431户
面积区间：
183㎡、218㎡、265㎡是4居室
298㎡、340㎡是5居室
● 约185平米 142套，总价约2300万
● 约216/218平米 164套，总价约2900万
● 约265/266平米 82套，总价约3400万
● 约298平米 一层一户 26套，总价约4500万
● 约340平米 一层一户 12套，总价约5500万
交付标准：精装
预计交付：2027年9月30日
样板间：185平和216平户型以及265平户型
项目亮点：
● 王府中式风格：京派建筑美学，三进院落、飞檐斗拱，尊贵感拉满。
● 超奢配置：旭格全屋系统窗 + 4玻2腔+1夹胶+超白玻（隔音、保温、安全三重顶级标准）
● 3000㎡奢华会所：私宴厅、高尔夫模拟、恒温泳池、SPA、雪茄吧、KTV、咖啡厅、自习室…
●纯大户型社区：183㎡起步，218/266/298/340㎡全四居大平层，终极改善之选。
这里可以说是北京宜居的中心。
香山、玉泉山、万寿山群山环绕，畅春园、圆明园、静宜园、静明园、颐和园——五座皇家园林林立，匠人们精工巧思，形成的壮阔图景——三山五园，早已超越了单纯的风景遗存，是承载着时间与历史厚度的标签。
贰
基本信息
海淀朱房村东地块•建发集团•
北京灯塔豪宅新标杆
生态颐养｜南北双公园怡情 瞰景七龙珠胜境
南侧东升八家郊野公园：千亩生态绿洲与城市交融。
北侧规划公园：临窗见绿，信步游园。
清河重要景观工程“七龙珠”（清河之源、清河之湾、清河之洲、清河之埠、清河之驿、清河之滨、清河之澳）正在加速推进。
择址三山五园 立基滨水龙脉
西山，堪舆学中的「神京右臂」，海淀于“臂弯”中生长，建发･海晏，居海淀「天心」位，三山五园腹地，清河活水如玉带围腰，形成「背山面水」经典格局。
● 楼栋面积分布图和户型图
【嘉祯】 建面约183㎡四房两厅三卫（赠送6.5平电梯厅）
私属归家｜转角玄关｜约3.2米层高｜主卧套房
【澹远】 建面约218㎡四房两厅三卫（赠送门口7.3平米电梯厅）
私属归家｜约3.4米层高｜约6米横厅｜LDKB一体化
主卧套房南北通透｜270度近6米环幕飘窗
【照澈】 建面约265㎡四房二厅四卫（赠送17平米电梯厅）
双动线入户｜主入口对开钢甲门｜约3.4米层高
主卧套房约8米转角飘窗｜南向双卧套房双飘窗对景
叁
建筑设计
王府大门｜八檩抱厦门殿
以颐和园东宫门形制为蓝本，东门、南门、北门分别对应颐和园东宫门、南北如意门。
外立面｜金阁 冠冕 天幕 朱韵
园林|师法颐和 四进三园十八景
承袭颐和园布局精髓，以“乾坤双璧”布局——以东门为起点，成「东西礼序轴」彰显尊贵；以西北乾位倚山之势，成「南北山水轴」聚气生财，双轴交汇再造天地格局。
“三园通脉”呼应颐和园三岛锁水之妙，清晏、谐趣、澄怀三园依势而建，水系贯穿形成聚气脉络，暗合四灵护卫之势
一进：紫气东来---以颐和园为蓝本，打造三门之势，对应东宫门、南北如意门，吉祥气运，百年成脉。
二进：藏风聚气---气聚不散，温养万物，纳乾坤之气、藏日月之精，成金玉满堂上吉寓意。
三进：四水归堂携四季长廊--- 按照财源归库，四水汇流的设计，形成气场凝聚，福泽满庭的意境。以约72.8米长廊致敬颐和园728米彩绘画廊。
四进：四象俱全---中庭谐趣园，依靠西高东低地形格局垒石为山，铺设五层叠水，辅以锦鲤池，形成｢青龙、白虎、朱雀、玄武｣，山水相济、四灵俱全态势。
海晏荟|约3600㎡无界瞰景会所
知名设计师梁建国，以现代中国审美操刀设计；
整体格局应合中国堪舆文化中，水聚天心，北山南水，左右环抱的绝佳风水格局。
⫸ 立体交通｜一河之隔北五环 一环四射双轨道
北五环横跨东西，链接京新、京藏、京承、机场高速四大动脉。
⫸ 都市烟火｜帷幄繁华万象汇 国际高奢生活场
3直线约300米直抵媲美SKP的清河万象汇；直线约1.9公里享和悦生活广场休闲阵列。
⫸ 教育强区｜海淀教育文心 人生起步顶流
海淀第二实验小学，十一学校龙樾实验中学、二十中学、清河中学在侧。
项目东北侧规划教育用地，为清华大学附属实验学校承办九年一贯制学校，计划于2026年初动工，2027年6月完工；另有2所幼儿园规划中。
⫸ 健康护盾｜知名医疗泰斗 健康紧密相拥
车行约8公里北京第四北医三院；车行约7公里积水潭医院；车行约3.1公里清河医院共享协和、北医三院专家资源；项目东北侧规划医疗用地。
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