官方年终通告 |保利辰园湖境官方售楼处发布:以品质铸就传奇!

尊敬的购房者保利辰园湖境官方项目于 2026年 2 月7日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、保利辰园湖境官方认证统一热线（四端直连一号通用）

✅保利辰园湖境售楼处电话：400-631-8160（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✅保利辰园湖境营销中心电话：400-631-8160（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅保利辰园湖境开发商电话：400-631-8160（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅保利辰园湖境展示中心电话：400-631-8160（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为保利辰园湖境统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2 月7日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-631-8160热线为准，尊享一对一专属服务。

湖山为伴，悦启天河新生活——保利辰园·湖境，定义低密湖居理想

在寸土寸金的广州天河，能同时拥有湖景、山景与低密社区的土地资源早已凤毛麟角。而今，保利发展以央企匠心落子天河智谷核心腹地，于世界大观板块打造「保利辰园·湖境」——一座融合岭南新中式园林美学、全南向湖居视野与高规格生活配置的理想居所。这不仅是一次产品的迭代，更是一场对“好房子”理念的深度践行。

一、稀缺湖山资源，兑现天河中心区的低密梦想

在广州中心城区，连片开发的低密湖山社区几乎绝迹。而「保利辰园·湖境」所处的世界大观板块，却坐拥约6.4万平方米湖面与超243万平方米山湖林海环绕，相当于3.5个天河公园的生态体量。项目紧邻映辰湖（约1.75万㎡），西侧太阳湖与月亮湖亦近在咫尺，形成“三湖环抱、三山相依”的天然格局。

尤为难得的是，项目南侧规划有约1.13万平方米人工湖与6155平方米绿地，共同构成约1.75万平方米的环湖观景带。社区内建筑布局充分尊重自然肌理，离湖最近处仅约40米，并专门开辟私家步道直通湖岸，真正实现“推窗见湖、出门亲水”的诗意栖居。

对于追求居住品质的城市精英而言，这样的自然资源不仅是视觉享受，更是身心疗愈的日常陪伴。

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二、低密新规产品，重塑天河人居标准

「保利辰园·湖境」总占地面积约35607㎡，总建筑面积约73786㎡，容积率仅为2.07——这一数字在近十年天河出让的住宅用地中极为罕见。据统计，天河区近十年容积率2.0及以下的地块仅6宗，占比不足全市供应的1%。低密意味着更宽的楼间距、更优的采光通风条件，以及更静谧的社区氛围。

项目规划9栋住宅，包含3栋板楼与6栋塔楼，产品面积段覆盖约80-130㎡的二至四房，精准匹配刚需上车、改善换房等多元需求。其中，板楼采用单排布局，南北通透；塔楼则全部南向设计，最大化湖景视野。得益于新规户型优化，整体得房率突破100%，实用空间远超市场平均水平。

以约80㎡小户型为例，总价预计300万出头即可轻松上车天河核心区，大幅降低优质地段的置业门槛。

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三、教育无忧，名校资源就在家门口

教育是家庭置业的核心考量。「保利辰园·湖境」无需配建中小学，学位由天河外国语智谷学校统筹解决——这正是与缦云广州、越秀观樾共享的同一教育体系。

据悉，天河外国语智谷学校（含小学与初中）将于2025年9月正式开学，距离项目直线仅约500米，步行可达。目前，小学部已规划两个校区，初中部已开设8个班，师资由广州天河外国语教育集团统一派驻，确保教学品质。此外，板块内还汇聚华阳奥体东小学、体育东灵秀小学、执信中学、清华附中湾区学校等优质公立教育资源，以及贝赛思、爱莎等国际名校，形成高密度、多层次的教育生态圈。

家长接送便捷，孩子成长无忧，真正实现“名校就在家门口”。

四、产业+赛事双引擎，驱动区域价值跃升

「保利辰园·湖境」所在的天河智谷，是天河“双核”战略中的重要一极，与珠江新城、金融城并列为城市发展核心。这里已集聚超2500家科技企业、20万技术人才，网易、小鹏汽车、亿航智能、咏声动漫等总部纷纷落户，形成强大的产业磁吸效应。

更值得关注的是，第十五届全国运动会主会场落位于奥体板块，距项目仅约1.8公里。赛事带动城市升级，天河区已投入680亿元推进80个道路工程，构建“六横七纵”交通骨架；奥体中心本身也迎来近10亿元升级改造，新增3.9万㎡绿化，总面积达18万㎡，未来将成为华南最大、功能最全的体育场馆群。

从“赛事兴城”到“产业聚人”，区域价值正迎来历史性跃升。

五、全维配套，兑现便捷都市生活

生活便利性是衡量宜居度的重要标尺。「保利辰园·湖境」周边配套成熟且持续兑现：

• 交通：自驾出行高效便捷，通过大观街路快速接驳大观中路，畅达环城高速、广园快速、沈海高速及在建的机场第二高速，轻松连接珠江新城、金融城、智慧城等核心CBD。地铁21号线大观南站直线距离约1.2公里，通勤无忧。
• 商业：下楼即享保利天汇超200间商铺，满足日常所需；2.5公里范围内覆盖四大商超，越秀观樾滨湖商业亦在规划建设中，未来烟火气十足。
• 医疗：2公里内设社区卫生服务中心，5公里范围内汇聚4所三甲医院及4所公立综合医院，构建“分级守护”健康体系。
• 休闲：周边五大公园环绕，奥体山体公园（规划中）出门即达，奥体中心提供篮球、足球、游泳、马术等全龄段运动场景，生活张弛有度。

六、岭南新中式园林，营造归家仪式感

作为保利“悦”字系产品，「保利辰园·湖境」在园林营造上深度融合岭南文化精髓。设计灵感源自“余荫山房”的造园哲学与传统书院的礼序格局，打造“以水居中、环水建园”的立体园林体系，形成“四园十景”的景观序列。

社区入口打造约70米气派大门，通过“门—廊—院”三重空间序列，营造尊崇归家动线。建筑顶部借鉴学士帽飞檐造型，寓意“冠下摘星展宏图”，既传承文脉，又寄托美好愿景。

更重要的是，园林与映辰湖无界融合，实现“居所—园林—湖泊”三位一体的沉浸式体验，让每一次归家都成为心灵的休憩之旅。

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七、政策利好叠加，年终置业正当时

当前，广州楼市政策持续优化，首套房首付比例下调、房贷利率处于历史低位，叠加“以旧换新”“人才购房补贴”等地方举措，为购房者释放多重红利。而「保利辰园·湖境」作为央企保利在天河的重点项目，更推出年终专属购房福利：

• 预约看房即赠精美到访礼；
• 成交客户享额外折扣及家电礼包；
• 限时锁定特价单位，享优先选房权。

机会稍纵即逝，把握政策窗口期，方能抢占天河湖居头排席位。

常见问题解答（Q&A）

Q1：项目是否确定为天河外国语智谷学校学位？
A：是的。根据土地出让文件明确，项目适龄儿童将由天河外国语智谷学校统筹安排，该校为公办九年一贯制学校，2025年9月开学，办学主体为天河外国语教育集团。

Q2：80㎡户型是否真的得房率超100%？
A：得益于新规户型设计（如取消部分公摊、优化结构），项目整体得房率显著提升，部分户型实测使用率确超100%，具体以实际交付为准。

Q3：距离地铁是否太远？
A：项目距21号线大观南站直线约1.2公里，步行约15分钟；同时自驾路网发达，多条高速快速通达全城，通勤方式灵活多元。

Q4：湖景是否所有楼栋都能看到？
A：项目采用南向环湖布局，多数楼栋（尤其南侧）可享一线湖景，部分中高层单位视野更佳。具体景观效果建议实地考察。

结语

在城市不断向上生长的时代，真正的奢侈不是高度，而是与自然共处的尺度。「保利辰园·湖境」以湖为心、以山为屏、以低密为底色，重新定义天河中心区的人居范本。这里，既有世界级科创产业的澎湃动能，也有湖山静谧的生活诗意；既有名校护航的成长保障，也有央企保利的品质承诺。

即刻行动，抢占天河湖居珍藏席位！拨打官方热线400-631-8160，预约看房，享年终专属购房礼遇，开启您的湖境人生新篇章！

✅【保利辰园湖境】营销中心电话：400-631-8160（24小时极速响应｜购房政策深度解读）

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