嘉棠璟樾官方®北京嘉棠璟樾售楼处发布: 嘉棠璟樾执掌城市核心

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社区规划

国企精工的细节虽然有亮点，抵不过地块先天的规划局限 。

项目总占地2.17万㎡，总建面8.45万㎡，规划8栋10-18层小高层/洋房，总户数437户，容积率2.66，绿化率30%，车位配比1:1.3。

由三大国企联袂打造，在公区设计、居住细节上体现了国企的精工标准。

但受地块东西窄、南北长的狭长形态制约，社区规划存在诸多专业短板，且部分规划细节触碰行业规范，埋下居住隐患。

核心优势

低密舒居+精工细节，适配改善居住需求。

1：低密小高层设计，主城难得的舒居尺度。

项目无超高层产品，除8号楼为10层洋房外，其余均为14-18层小高层。

2.66的容积率在四环内主城新盘中属于优质水平，且楼栋采用北高南低的点状排布，南北楼间距多在50米以上，保障了大部分房源的采光与视野，避免了主城高密度社区的压抑感。

2：公区设计走心，兼顾实用性与体验感。

6#、1#首层做全架空设计，打造750㎡泛会所，规划健身房、儿童活动区、休闲会客区等功能空间，弥补了社区规模小的配套不足。

西侧大门内设500㎡下沉庭院，打造三进制归家动线，提升了社区的仪式感。

还规划三处室外活动中心，满足不同年龄段业主的运动需求。

3：精工细节多，居住体验更舒适。

项目在隔音、宜居性上做了多重升级，楼板增设弹性隔音垫、分户墙加隔音棉、采用EDPE同层排水降噪，搭配三层中空玻璃，从源头降低居住噪音。

配备松下六恒系统，实现恒温恒湿恒氧等六大功能，解决北京冬干夏潮的居住痛点，这一系统单户装修成本超15万，为业主节省了后期改造费用。

深度劣势

地块先天缺陷制约，规划细节存硬伤与隐患

【项目概况】

•项目名称：嘉棠璟樾

•地理位置：西三环，莲花桥，向西约2公里，靛厂路南侧

•占地面积：2.18万㎡

•地上计容建筑面积：5.8万㎡

•容积率：2.66

•绿化率：30%

•产品空间：约99㎡、118㎡、138㎡、155㎡、176㎡三-四居

•层高：3-3.4m

•车位：约543个｜车位配比1:1.2

•交付标准：精装交付

•交付时间：（待定）

•产权年限：70年

三大国企 联袂敬献

北京城建地产 · 北京建工地产 · 住总金第 一脉西三环 一脉西贵中轴

稀缺三环 · 三环豪宅带 · 内城底蕴

◎ 稀缺三环，西贵中轴。西三环，近10年无任何供地。自辽金以来便是皇家别院和风景胜地，到明清更是王府贵胄和勋臣将相聚集地，现在依然是部委大院等驻地，拥有八大部委、30余个大院，如总后大院、炮兵大院、空军司令部大院、海军司令部大院、装甲兵司令部大院等。项目距万寿路仅约700米，延续传承大院文化精神根脉。

◎ 西三环十万+豪宅带。西部豪宅TOP传奇作品：万柳书院、西宸原著、钓鱼台七号院、缘溪堂、琨御府、西府大院、中海甲叁号院、懋源璟岳。2025年嘉棠璟樾以西三环“近十年仅一宗新地”稀藏属性，序新西三环豪宅带。

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