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随着北京房地产市场朝着更理性、更具价值导向的方向稳步前行，优质板块的价值愈发凸显。那些具有发展潜力、承载着居住与资产双重价值的板块，必然有着清晰且硬核的底层逻辑支撑：

其一，必须是完备交通与核心产业双向赋能的板块。北京核心产业集群所提供的稳定人口支撑，是板块发展的根基，而以地铁为核心的立体交通路网，尤其是地铁串联起来的产业交汇带，更是政府规划布局时的首要考量，毕竟便捷通勤才能实现职住平衡，激活板块内生动力。

其二，净地属性不可或缺，无拆迁遗留问题、无历史包袱的地块，既能降低开发难度，更便于政府进行系统性前置规划，让板块开发少走弯路、落地速度翻倍，这也是板块快速成型的关键前提。

其三，前两大条件是获得政府关注的敲门砖，而板块真正能从蓝图走向现实，核心在于政府实际下场主导规划，且匹配具备强大实力及有成功经验的企业落地执行，而非停留在纸面的规划。

纵观2026年的北京，能同时拥有黄金枢纽地位、享受净地开发红利、并拥有政企合力快速兑现前景的土地中，位于北五环的歇甲板块潜力尤为突出。从当前公布的政府规划信息来看，未来歇甲板块将打造成为集高端居住、全龄教育、滨水商业、生态休闲、文化艺术于一体的复合型“城市公园级湾区”，歇甲板块正式迎来其价值绽放的黄金时刻。

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产业黄金交汇中心

板块发展核心动力

1月22日，北京市规划和自然资源委员会昌平分局发布公示，对昌平区北七家镇歇甲庄村（A地块）土地一级开发项目CP02-0704-0038、0046、0035、0043、0044、0045地块的规划设计方案进行公开说明。这份官方文件，为这片备受关注的土地开发按下了加速键。事实上，早在2025年10月28日，中建智地便已联合未来科学城置业，以约26亿元的成交价竞得该地块，2026年1月30日公布案名为：国贤府PARK。

歇甲板块，又称为歇甲湾。其中，“歇甲”承袭“歇甲庄”这一历史地名，“湾”则因其位于朝阳之畔，由清河温柔环抱，自然勾勒出的天然湾区地貌——从高空俯瞰，该地区犹如“玉带环腰”。而“湾”字，不仅是对其自然形态的生动描摹，更象征着其蕴藏的汇聚力与生生不息的发展潜力：这里不仅是首都繁华与宁静的完美交汇点，更将成为一个汇聚人才、滋养创新、承载美好生活的未来湾区。

昌平区政府层面，将歇甲板块作为重点发展区域进行打造，不仅只是源于湾区的生态资源，其实更深层次原因在于，“产业交汇+区位优越”的双重战略价值。

首先，地铁17号线、18号线的交会点位于板块西侧的天通苑东站，由地铁构筑起的高效交通网络，将北京北部核心产业区与歇甲板块串联在一起。南北向的17号线，串联起亦庄经济技术开发区、望京商务区、未来科学城三大核心产业地带，从歇甲湾向南3站可达望京西，向北1站即达未来科学城。东西向的18号线，则精准链接海淀上地、中关村等科创产业核心区，从这里出发向西坐地铁约30分钟便可抵达海淀上地，轻松融入北京科创产业圈。

其次，歇甲板块坐落于北五环沿线，精准卡位昌平与朝阳的交汇处，与朝阳区仅隔一条清河，向南紧邻望京的新北苑、老北苑板块，是衔接昌平、朝阳的关键节点，被敏锐的市场人士视为“新北苑2.0”。

不过，歇甲湾区并非简单地承接外溢需求，而是由昌平区政府主导、政企共建，以“花园城市”标准打造的全新高起点独立板块。随着后期规划落地，该区域有望实现居住品质、配套能级、资产价值与城市界面的全维度跃升。

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净地开发优势

顶级规划设计

作为北五环罕有的大面积完整城市净地，歇甲湾没有零散开发的桎梏，凭借土地一级开发优势，北京市规划和自然资源委员会昌平分局，通过多份官方文件明确其发展蓝图，为板块价值筑牢权威背书。

2025年1月正式获批的《昌平区北七家镇南部组团CP02-0704-0024～0078地块规划综合实施方案》（以下简称《规综方案》）中，就明确了将重点打造相关地区为“活力多样、便捷舒适、城绿交融的高质量生态宜居之城”。今年1月22日发布的《昌平区北七家镇歇甲庄村（A地块）土地一级开发项目公示》则显示，该板块整体功能分区明确、配套全维覆盖。

歇甲湾整体规划分为A、B、C三个组团，共规划17块住宅用地，容积率控制在1.1-2.1之间，其中A、C组团以洋房+小高产品为主，B组团主打低密产品。

值得一提的是，本次规划中的A组团地块，作为板块最先开发、最先交付、最先享用的核心区域，占据着板块的核心位置：具体范围东至规划怀昭东路（北），南至规划歇甲庄南街，西至规划歇甲庄东路，北至规划歇甲庄北街。

1月22日发布的《昌平区北七家镇歇甲庄村（A地块）土地一级开发项目公示》显示，CP02-0704-0038、0046地块规划用地性质为R2二类居住用地，CP02-0704-0035地块规划用地性质为A8社区综合服务设施用地，CP02-0704-0043地块规划用地性质为A33教育用地,CP02-0704-0044地块规划用地性质为A2文化设施用地，CP02-0704-0045地块规划用地性质为A4体育用地，全部为建设用地。

其中中建智地开发的国贤府PARK，位于A组团的核心位置，包含2块住宅用地及4块配套用地。住宅用地分为南北两个地块，两侧均规划有完善的配套资源，预计将随住宅同期交付，实现"入住即享"。

教育配套方面，南地块西侧一路之隔将配建占地约5200平方米的12班制幼儿园，南地块东侧一路之隔规划建设占地约2.81万平方米的24班制小学（计划引进知名优质学区）。

文化体育配套更是丰富多元，幼儿园南侧规划有文化中心、体育场馆以及公园绿地，文化中心将规划有图书馆、咖啡厅等功能；体育场馆则具备网球、羽毛球、乒乓球、体测等功能，满足全年龄段的休闲锻炼需求。幼儿园西北侧地块，还将建设占地面积约3800平方米的社区会客厅，未来将成为邻里交流、休闲放松的优质空间。

商业配套同样值得期待，项目地块南侧通往地铁口的道路旁，规划有2块占地约2.8万平方米的临湖商业，参考三里屯的社区开放式购物街区设计，全方位满足日常购物、休闲娱乐需求。同时，在板块外，10余分钟即可到达龙德广场、龙湖北京北苑天街、昌平山姆会员店等，在30分钟车程内，可到达多个成熟商圈，包括望京商圈、朝阳合生汇、上品+等。

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政企合力“营城”

实力保障落地

这种高规格、强约束的官方规划，为歇甲板块的发展奠定了坚实的基础，同时也对开发企业提出了极高要求——必须兼具长期深耕的坚定意愿、雄厚的资金实力，以及前端成熟的配套落地案例，以确保板块规划的最终落地。

承接了A组团中心地块的中建智地无疑是这一重任的最佳选择。

从公司深耕占略及企业实力来说，中建智地深耕北京，累计打造21块住宅作品，克而瑞数据显示，2025年，中建智地以权益销售金额224.51亿元、权益成交套数5847套、权益成交面积44.28万平方米的业绩，位列北京权益销售金额、套数、面积排行榜榜首。稳健的销售业绩与领先的市场排名，不仅彰显了其雄厚的资金储备，更印证了北京市场对其品牌的高度认可。

丰富的前端“营城”案例，则让中建智地的板块开发能力有迹可循、有据可依。例如，中建智地与朝阳政府协作开发的中建璞园、璞园PARK，承建板块内4万平方米配套，包含丘谷公园、鲲熙汇商业、社区医院、文体中心等，所有的配套先行与一期交房同步落地；中建智地与昌平政府协作开发北京国贤府一期及贰期，承建昌平山姆会员店、幼儿园、酒店等，实现北京最大山姆在一期交房前就已开业。

从资金实力到“营城”经验，再到具体的配套兑现规划，中建智地以全维度的硬实力，为歇甲湾的整体发展注入了确定性。

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稀缺成长价值

前景清晰可期

在北京主城土地供应日益紧张的当下，朝阳北苑板块已近十年无新增土地供应。因此，歇甲湾区，这个位于北五环、与朝阳仅一河之隔的优质板块，显得尤为稀缺。

便捷的交通动脉，赋予其强大的生长潜力。除了已全线开通的17号线、18号线两条产业“金线”外，规划中的R6线也将汇集于此。

稀缺的生态基因也是歇甲板块的核心竞争力之一，这里坐拥"两河三园双湖"的稀缺生态盛境，成就主城难得的低密半岛住区。“两河”即清河与温榆河，“三园”涵盖清河郊野公园、温榆河公园及歇甲内部湖畔公园，“双湖”则包括歇甲板块内部天然湖泊与项目内部湖泊，多重生态资源交织，构筑起天然的绿色屏障。

值得关注的是，东南侧玉带环腰的清河，正迎来历史性的升级机遇。1月16日，北京市朝阳区第十七届人民代表大会第七次会议在北京国际会议中心举行。媒体从大会举行的“城市现代化治理主题”发布会上获悉，2026年，朝阳区将提升清河、温榆河滨河慢行系统，打造北京首条滨水马拉松路线。

在核心城区能坐拥如此大规模的自然水系与公园绿地，本身就是一种奢侈。叠加约267万平方米的独立板块规模，足以规划建设一座功能齐全的“花园城市”，实现“出则繁华，入则宁静”的理想生活。而随着板块内教育、商业、公园等配套的逐步兑现，可以预见该区域价值将大幅提升。

从产业的环绕，到轨道交通的便捷；从政府的顶层设计，到中建智地的“营城”落地；叠加稀缺的生态资源，以及极具价值的首发优势，歇甲湾区的每一个闪光点都预示着其未来的辉煌。

2026北京又一新的版图已然崛起，一个全新的生态宜居时代，将从歇甲湾开启。

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