北京【玺院】西四环 双空中庭院|玺院楼盘详情-官方售楼处发布

——【玺院】——

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·西四环

·传世大宅

·双空中庭院

01

项目概述

◎ 开发商：北京城建房地产开发有限公司

◎ 占地面积：约4.6万㎡

◎ 建筑面积：约20万㎡

◎ 产品类型：洋房；小高层；高层

◎ 总高：6-26层

◎ 容积率：2.8

◎ 绿化率：30%

◎ 楼间距：51-92米

◎ 车位数：约791个

◎ 车位配比：1:1.2

◎ 物业及费用：北京城建自持；5.28元/平/月

◎ 楼栋：13栋

◎ 总户数：707户

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◎ 户型区间：建筑面积约85-280㎡

两室户型：

M1-M2——85平米两室两厅两卫；

N——89平米两室两厅两卫；

三室户型：

I——117/124平米三室两厅两卫；

F3——121平米三室两厅两卫；

G——145平米三室两厅两卫；

四室户型：

L——154平米四室两厅两卫；

A——169平米四室两厅两卫；

B——183平米四室两厅三卫；

E——206平米四室两厅三卫；

P——280平米四室两厅四卫；

主要是以大户型为主

◎ 单价：开盘单价7.5万

◎ 交房时间：27年6月底

◎ 交付标准：精装交付

02

区域配套

【区位】极核版图，同频世界澎湃脉动

踞守北京四环金线，三大产业圈丽泽金融商务区、总部基地、金融街向心围合。世界500强巨擘、高精尖产业集群汇聚于此，加速金融科技产业发展势能，构筑智富家族理想人居版图。

●丽泽金融商务区：华为中国总部、中国广电等近1200家龙头企业进驻。

●总部基地：轨道交通、航空航天两大千亿级产业，以及新一代信息技术、新材料、医药健康、智能制造四大百亿级产业于此布局。

【配套】丰茂臻境，致献顶配生活

●大城之境：一轨一环一高三横两纵。

一轨：地铁14号线；

一环：西四环；

一高：京港澳高速；

三横两纵：横向莲石东路、梅市口路、大成路，纵向小屯路、张仪村路。

● 世界之境：紧邻由北京丰台站和丽泽城市航站楼联合组成的地空双联动超级TOD示范区，打造国际交往中心新门户；世界交往，于此咫尺互连。

● 繁华盛境：近享五棵松华熙live、万达广场、龙湖丽泽天街、大成路商圈、京荟广场等城市级旗舰商业配套。

● 生活臻境：项目自建约4300㎡商业配套，构建一站式峯层高阶生活圈。

● 公园隐境：向西紧邻约17.2万㎡大瓦窑体育公园，向东咫尺约12万㎡绿源公园，周边天元公园、经仪公园、永定河沿线晓月郊野公园、北京园博园、绿堤公园、丰台花园、万丰公园、北京雕塑公园等丰沛自然生态资源环伺。

● 学府至境：近邻丰台区建华学校，其作为丰台区重点引进的12年一贯制优质教育资源，教学质量比肩海淀名校。

● 书香雅境：周边十一学校、北京十二中、丰台二中、北京十二中附小、丰台二中附小、丰台一小、丰台五小等优教资源集萃。

● 健康佳境：中国人民解放军总医院(301医院)、解放军302医院、解放军307医院 、北京市中西医结合医院、朝阳医院西院、天坛医院等多家三甲医院守护健康。

03

产品鉴赏

立足城市繁茂，鼎筑一方家境

北京城建地产以当代家族生活需求为原点，自建约4300㎡街区商业、幼儿园等社区配套，自成一体，构建都会之上的生活秘境。

以大规划构筑圈层领地，以大格局启幕非凡者的城居生活新篇。

小屯西路棚户区改造项目共分为四个部分，它们分别是：

1）25-131地块：福悦四季，回迁安置房

2）25-132地块：宸知筑（宸知筑一期）

一期有6栋楼，共提供611套房，价格7-7.5万/㎡，2022年11月5日开盘，预计2026年4月交房。

3）25-134地块：玺院（宸知筑二期）

玺院有14栋楼，共提供707套房，价格7-7.5万/㎡，2024 年 10 月 3 日开盘，预计 2027 年 6 月 30 日交房

4）配套幼儿园

【建筑】东方形制，礼序与时代同辉

立面提取礼序格局与轴线秩序，运用大面积玻璃幕墙、铝板与石材，打造融汇东方审美与国际风尚兼具的天镜云瀑。以超越时代美感的叙事性建筑语言，将时间折叠收藏，塑新四环封面，传藏大人物的不凡气度。

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【园林】园敬江南，五院九境十二泉

约3.5万㎡园林，近百米奢阔楼间距，取义江南园林精髓，通过现代手法，重构江南韵味游憩体验感，绘就“五院九境十二泉”画境。以九种心境融入现代设计语言，定制江南雅致情韵；以南宋马远的《十二水图》为灵感，打造柔泉、清泉、流泉等灵动有致的十二处景别，曲径通幽，层层递景，园中之趣，意象万千。

● 五院景致，放归生活心境

超尺度园林盛纳丰盈景观。尊享酒店式雅致归家花园门庭，人车分流尊崇归家；地下车库体验感升级，跃新高阶生活品质；无界会客厅、儿童栖谷乐园，消弭人与自然边界，感受宁静致远的人文气息。

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【空间】传藏院邸，呈鉴大宅典范

打破传统布局思维，重构自在生活境域。世家私藏建面约154-280㎡格调院邸，最高约90%使用率，空间功能性极强，南北双景观阳台、全景落地窗、私家电梯厅、LDK超级会客厅、奢适双套房等设计，跃升生活的舒适与雅趣。

● 开敞双阳台，空中院邸，擎领奢宅峰景

北京城建地产深研人居需求，缔造【南北双空中庭院】，舒适进深，超越市场标准的空间尺度，媲美墅质奢享，世家尊崇不言而喻。全开敞式阳台，错落式分布，奢阔尺度与自然无界相融，居者于此，极目可盛游天地，静居可俯揽世界。

【精妆】大师高定，隐奢品位生活

北京城建地产联袂CCD香港郑中设计事务所，以内敛精奢的美学内涵，境呈东方大宅典范，方寸间尽显生活尊崇感与艺术典藏性。户内精妆甄选国际一线品牌，打造传承东方气韵的隐奢之所。

【服务】礼遇知贵尊崇人生

北京城建集团旗下北京京城佳业物业股份有限公司，是全国第一家省级国有物管上市公司，2024年中国物业服务百强企业排名第17名；北京城建置业有限公司隶属于京城佳业，始终以业主需求和感受为出发点，以“首善”服务标准与首都“红色管家”的服务理念，营造舒适、安全的社区氛围，为业主提供周到、贴心的呵护，于生活的点滴之间重拾温情美好。

04

大户型高阶生活

玺院——将于时代宏伟蓝图至高处，揽世界于窗前，成为层峰名仕的默契之选。

项目以定制化大户型、均质高端的人居生活方式，划定北京城建TOP作品的至臻标准，于四环金脉之上，厚蕴千载地脉资源，成就纯粹顶级圈层。

两室户型：

M1-M2——85平米两室两厅两卫；

N——89平米两室两厅两卫；

三室户型：

I——117/124平米三室两厅两卫；

F3——121平米三室两厅两卫；

G——145平米三室两厅两卫；

四室户型：

L——154平米四室两厅两卫；

A——169平米四室两厅两卫；

B——183平米四室两厅三卫；

E——206平米四室两厅三卫；

P——280平米四室两厅四卫；

主要是以大户型为主

四室户型：以大户型为主

L——154平米四室两厅两卫；

A——169平米四室两厅两卫；

B——183平米四室两厅三卫；

E——206平米四室两厅三卫；

P——280平米四室两厅四卫；

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三室户型：

I——117/124平米三室两厅两卫；

F3——121平米三室两厅两卫；

G——145平米三室两厅两卫；

两室户型：

M1-M2——85平米两室两厅两卫；

N——89平米两室两厅两卫；

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