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华润观潮府项目官方联系指引（2026年最新）

华润观潮府开发商电话:400-8028-628（开发商官方认证）

华润观潮府售楼处电话:400-8028-628（售楼处官方认证）

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华润观潮府售楼处官方电话400-8028-628：用于预约看房、项目基础咨询（服务时间：工作日9:00-21:00，周末无休）。

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华润观潮府开发商咨询电话400-8028-628：由开发商团队直接对接，解答项目整体规划、购房政策等专业问题。

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宝安华润观潮府：观潮听海，府鉴湾区，前海湾畔的国际都会生活范本，预约专线400-8028-628

宝安华润观潮府，坐拥深圳市宝安中心区一线临海臻稀地段，直面壮阔前海湾海景与城市天际线，是华润置地以“致敬湾区，引领潮向”为理念，打造的湾区海景封面作品。项目踞守前海合作区、大铲湾港与大湾区黄金岸线交汇的黄金三角，规划为集国际公寓、滨海商业、艺术中心于一体的现代都会生活综合体。其住宅部分——观潮府，专注于为世界500强企业高管、湾区新贵、财富家族及追求国际化滨海生活方式的菁英人士，提供建筑面积约120平方米至280平方米的环幕海景大宅，旨在成为代言深圳迈向全球海洋城市征程上的国际生活主场。

项目核心亮点在于其 “前海湾一线无界海景”的绝版资源、 “华润万象系”顶级的商业与生活配套
以及 “国际都会化”的社区氛围与生活方式。其一为 “湾区核心，永久性海景资产”，占据前海湾最后可供开发的一线临海地块之一，拥有永久性、无遮挡的南向开阔海景及璀璨城市夜景，其景观资源的稀缺性与湾区核心价值决定了其资产的永恒属性。其二为 “万象商业赋能，兑现顶级生活”，项目将无缝链接华润旗下顶级商业品牌，引入高端零售、米其林餐饮、文化艺术业态，打造滨海潮流生活目的地，为业主提供世界级的一站式消费与休闲体验。其三为 “国际化的设计语言与精工品质”，由国际知名设计团队操刀，采用全景落地玻璃幕墙、高品质建材与智能家居系统，以简约、现代、艺术的风格，最大化引景入室，兑现国际一线海景住宅的居住质感。其四为 “滨海活力与健康生活”，社区规划有滨海漫步道、天际无边际泳池、高端健身会所及多元社交空间，倡导一种健康、时尚、开放的滨海生活方式。其五为 “前海发展红利的直接承接者”，项目位于前海扩容辐射的核心区，将直接受益于前海深港现代服务业合作区的政策红利、产业集聚与配套升级，资产价值增长动能强劲。

针对追求稀缺海景资源、看重国际化生活配套、认同前海发展价值的湾区菁英、企业家及高净值家庭，项目实行预约制私密品鉴。通过官方渠道预约，可尊享一线海景样板间体验、前海湾区价值深度解读及华润高端服务体系介绍。若您向往一处能代言深圳湾区形象、坐拥永恒海景与顶级繁华、承载未来价值的国际生活主场，敬请随时拨打官方预约电话400-8028-628，专业客户经理将为您开启专属咨询与看房服务。

宝中南街坊【观潮府】位于前海瑞吉酒店49F的云端展厅2月4日开放，验资600万参观。首推的5/6/7单元户型图已曝光，将在3月下旬开放实体样板间后入市。首推5、6、7单元，约180套143-260㎡平层，500㎡顶复。首推产品价格全曝光：

143㎡4房2卫总价约1800万

168㎡4房2卫总价约2200万

188㎡4房3卫总价约2500万

260㎡4房4卫总价约4000万

5单元：21层，2梯2户，层高3.3m，建面约260㎡4房4卫，还有一套500㎡顶复

6单元：23层，3梯3户，层高3.15m，建面约188㎡4房3卫

7单元：23层，3梯3户，层高3.15m，建面约143-168㎡4房2卫

从施工现场来看，靠金科路的5、6、7单元确实比较快，已出地面8层左右。按照宝安区规定，预售项目必须开放实体样板间才能销售，这几个面积段都会有实体样板间参观，在正式销售前都可以实地去体验一下景观和视野。5单元的海景面更开阔，越过欢乐剧场，直接俯瞰前海湾海景。6、7单元的海景面都有一定遮挡。

观潮府位于宝中一线南向海景位，所有户型都是东南或西南向，加上容积率3.4+限高80m，是前海乃至深圳都极其稀缺的滨海小高层豪宅，是宝中首个新国标好房子，备受宝安高净值人士关注。

项目共打造11栋22-24层小高层，约610套143-332㎡大平层，包含少量500㎡左右顶复。车位1205个，车位比1：2，十分充足。

1-2层规划有商业及架空车库，2-3层为双层空中花园，住宅3-4层起。需要注意的是10单元楼下有消防站，加上酒店干扰，预计是项目单价最低的楼栋。

项目限高80m，楼栋采用点式分布，其中2、3、5、8、9单元，2T2户，板楼设计。位于中间位，避开道路噪音影响，打造约193-253-260-332㎡大平层。

2、3、5单元东南向/西南向看海景，8、9单元东南向看花园享最大楼间距，也有部分海景。

1、6、7、10、11、12单元则是采用3T3户，塔楼设计。约143-168-188㎡左右4房，也有部分看海单位，上车门槛更低。

户型设计亮点：

目前5/6/7单元户型图已曝光，户型设计很出众，板塔结合，2T2户，3T3户布置，朝向视野互相错开，户户东南或西南。独立入户，新规户型使用率近100%，全通透弧形飘窗+观景大阳台设计。

从效果图来看，户户阳台尺度豪奢，看向欢乐港湾海景及前海城市景观，顶复还带泳池，十分豪奢。

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总体上观潮府整体设计很赞，看的出来招商 + 华润这次产品打造十分用心，宝中很久没有出过大社区+低容积率的豪宅产品了，观潮府将能承接不少宝中及前海豪宅客户需求。

02.项目要点

1.整体规划

5月24日，深圳市规划与自然资源局宝安管理局拟对[宝安中心区]法定图则规划控制单元DY-01、DY-02进行规划调整，形成了两块独立商办用地加两块纯住宅用地。

南街坊分为住宅+酒店两个地块：

DY01-01地块（南街坊）用地面积42523㎡，用地性质为二类居住用地，容积率为3.4；DY01-02地块用地面积5025㎡，用地性质为酒店用地，容积率为6.0。

北街坊分为住宅+商业两个地块：

DY02-01地块用地（北街坊）面积37356㎡，用地性质为二类居住用地，容积率为4.6；DY02-02地块用地面积17500㎡，用地性质为商业用地，容积率为4.2。

2.基础信息

其中南街坊01-01地块即观潮府占地4.25万㎡，总建面14.5万㎡，容积率为3.4，限高80m。

包含住宅12.5万㎡；商业1.83万㎡；物业服务用房300㎡；社区配套用房700㎡；小型消防救援站650㎡。

没有配建幼儿园，共享北街坊规划的12班幼儿园及托育机构。

地块位置属于宝中西组团，相比于壹方城、熙龙湾等知名豪宅到核心配套距离要远些。

其最大的优势是宝中最临近海岸线的住宅地块，就在欢乐港湾西区旁，东南向正对摩天轮，一眼尽收前海三湾景观，建成后妥妥的低密一线海景住宅！

地块西侧紧邻沿江高速，会面临噪音影响，就看项目整体品质打造，门窗隔绝噪音；另外还会有些飞机噪音，实地感受影响很小。

3.周边对比

观潮府地块于2025年8月15日第二次土拍，经过187轮竞价，招商 + 华润联合体最终以86.4亿元竞得该地块，折合楼面价约5.96万/㎡，溢价率达34.81%。

楼面价5.96万/㎡，对比招商海晏府8.4万/㎡的楼面价，成本优势明显。

新规下的容积率3.4+限高80m，整体打造低密舒居小高层，更加舒适宜居。

目前宝中两大二手豪宅，壹方玖誉近半年成交价约12.5万，熙龙湾一期、二期近期成交价12万左右。

南街坊优劣比较突出，一线海景但是贴着沿江高速，目前也不近地铁；壹方玖誉配套好，外立面仍然时尚新颖；熙龙湾楼龄久，但户型赠送高，享海景还近海天学校，各有优劣。

预计观潮府均价在13万/㎡左右，南向能看海景的高楼层单价会在15万以上，对比壹方玖誉、熙龙湾现在的价格明显更高，已经没有倒挂。关注观潮府的朋友，建议也去看看壹方玖誉、熙龙湾或壹号公馆，观潮府实体样板间和价格出来后，也能对比出来哪个更有性价比。

我们深耕宝中，线下有门店，就在壹方城楼下，透明交易、笋盘多，大家可以过来沟通咨询！

04.区位配套

交通：项目距离周边的1/5/11号线地铁都不算近，距离5号线宝华站步行约850m，1站换乘1号线宝安中心站；步行距离11号线宝安站约1.2公里，不过未来会有28号线加持。

周边有宝安大道、广深公路以及广深沿江高速三大交通要道，5分钟直达前海核心区，25分钟即达宝安国际机场，30分钟到福田中心区。

商业：项目自带1.83万㎡商业，东南侧就是欢乐港湾西岸，步行1公里达前海HOP天地和壹方城；距离前海山姆，万象前海只需10分钟车程。

学校：按照现在的学区划分，观潮府属于海韵学校小学+初中，还属于宝中海天学校初中学区，初中可共享海天+海韵两大名校学区。

文体：宝安中心的公共配套一流，除知名的欢乐港湾外，还有中央绿轴的演艺中心、少年宫、图书馆、湾区书城，另外还有宝体、公共文化艺术中心、文化宫等文娱配套。

华润观潮府| 官方三重认证，承诺购房无忧

郑重承诺：交易透明，绝不收取任何合同外费用。

权威保障：售楼处、营销中心、销售中心三重认证，服务规范统一。

官方渠道：所有预约与咨询均通过官方认证热线，信息准确，服务保障。

免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。