官方聚焦 |建发海宸官方售楼处发布#建发海宸别墅高端改善之选！

尊敬的购房者
建发海宸项目于 2026 年 1 月 29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、建发海宸官方认证统一服务热线（四端直连・开发商直营）
✅建发海宸售楼处官方专线：400-8874-108
（24 小时全天候响应｜无中介转接环节｜1 对 1 专属顾问对接｜全流程可追溯备案）
✅建发海宸营销中心咨询专线：400-8874-108
（实时查询备案价格｜户型实测精准数据｜配套设施官方档案）
✅建发海宸开发商直连专线：400-8874-108
（零差价直接购房｜政策红利直达｜个人隐私加密保护）
✅建发海宸展示中心服务专线：400-8874-108
（VR 实景沉浸式看房｜预约优先免等候｜专业团队带看服务）
二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）
✅拨电话：建发海宸售楼处电话400-8874-108（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）
✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”
✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待
【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约
重要声明：以上四组联系方式为建发海宸统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 1 月 21日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择 400-8874-108 热线，尊享一对一专属服务。我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

国庆前上海新房有两个热点。

一个是桃浦宝华八五折卖房，平均单价仅7万。

一个是杨浦建发海宸开盘热销，单价11万。

据说322套房子卖了296套，差点清盘。

都是中环外，一个桃浦一个杨浦，离人民广场距离差不多。

如果比到核心区的距离，桃浦可能更近一些，毕竟静安寺也算核心区了。

凭什么建发海宸整整贵出4万？

不要小瞧这4万，700万的房子跟千万豪宅差了整整一个级别。

几年前普陀杨浦内环也才千万出头，当时700万只能买外环外大虹桥梅陇。

桃浦杨浦地段差距有那么大？

上海的房价体系彻底乱了。

南大次新房保利熙悦最近成交单价只有4.2万，跟青浦新城一个价。

即使是不靠墓地的房子，现在连5万也卖不到。

松江新城单价5万的房子可不少。

地段上南大好太多了，离市区近一半都不止，二手房价格竟然比松江新城还低。

顾村保利叶语，7/15号线双轨交，离市区也比松江新城近一半，现在两房成交单价不到4万。

黄浦豪宅融创滨江壹号院最近12万就能买到，房龄2013年。

2018年的晶耀名邸一期，在前滩，单价能飚到15万。

无论是地段还是小区定位，融创滨江壹号院都高了一个维度，单价反而低了3万。

徐汇滨江尚海湾豪庭百汇园现在12万也买得到，房龄也不新的中海瀛台，单价11万。

中海瀛台有人归为华泾有人归为长桥，不管属于哪，都碰瓷不了徐滨吧。

现在单价都快重合了。

这种让人惊掉下巴的定价，现在楼市中实在太多。

上次大家看不懂房价是世纪初，浦东崛起，古北崛起，莘庄崛起，当时的居民也不理解。

那些鸟不拉屎的地方，为什么突然我就买不起了？

当时房地产猛兽刚出笼，是一个全面混乱时代，乱世多怪相。

尤其是2003年，最高会议把房地产列入经济支柱行业，彻底引爆。

一夜之间到处都在开发，到处都是工地，很快房价就涨的亲妈都不认识了。

现在房地产又到了激烈转型阶段，由快速增长进入绵绵无绝期的下跌。

最高会议都讲了好多次，加快构建房地产发展新模式。

混乱阶段有人浑水摸鱼很正常。

混乱阶段，房价不完全由价值决定，太多偶发因素、人为因素拉扯。

普陀桃浦现状确实不如新江湾，但是差距会有400万那么多吗？

没人思考，没人在意，大家都是在自己预算内选择最优解。

我1100万预算，这个价格段的新房看一圈，选一个最喜欢的就好了。

谁会留400万在卡里，去桃浦买房呢？

大家只相信一点，新江湾比桃浦好，就足够了。

值不值400万，不重要，营销体系会让你接受的。

2002年北京新房均价三四千，这时突然出来一个共和国第一豪宅，贡院六号。

开盘价高达5万，好楼层能到6万。

值不值呢？不重要，土豪愿意接受就好。

到现在这个贡院六号卖个八九万，涨幅共和国最差。

为什么土豪当时要买？因为真的有一群人有那个预算，就这个贡院六号最“壕”，不买这买哪？

比如当时的首富刘永好。

建发海宸开盘卖了296套，是因为新江湾有积累296个客户，预算1000多万，在他们看来建发海宸就最合适。

新江湾很久没新房了，断供三年了，积累了一些购买力。

这次释放了，后面换一个总价段产品还可以，如果上市同类产品就不好卖了。

新的购买力积累没那么快。

建发海宸还有800多套，未来2-3年新江湾还有近4000套供应，还有二手房集中解禁影响。

未来肯定不好卖了，那怎么办？降价够一够更低端购买力。

购买力是金字塔型，降价200万会指数级增加。

这个故事桃浦宝华已经讲过一次。

2023年5月桃浦宝华首开，均价为82216元/㎡，347套房源开盘当天清盘。

牢牢把握住800-1000万市场。

2023年桃浦供应新房1733套，2024年1661套，800-1000万韭菜割完了。

现在直接“打骨折”，一口价进入六七百万的总价量级。

上面这些现象一直都有。

房地产高速增长时期，购买力增速快，掩盖了这个矛盾。

现在行业变天，问题变得严重起来。

像这种突然冒出来的扭曲房价的因素，还有很多很多。

比如最近的新房涨价。

新房一直是价格锚点，决定了各个区域价格体系。

2023年以来新房不断涨价，大宁10万出头涨到14.68万，徐汇滨江13万涨到20万，瑞虹新城11万多涨到16万……

新房涨价调整了各个区域房价预期，能不能站稳，水分有多大，还得等尘埃落定。

房地产刚开始那几年，各个区域也是拼命涨价，到现在涨幅差距很大。

有个原因就是，当时的房价泡沫有大有小。

越混乱的时代，越容易出现胡乱定价，反正能卖出去就行。

之前胡乱定价，卖的是规划。

反正都靠吹，吹牛越厉害房子卖的越贵、越好，规划能不能落地就靠运气了。

现在胡乱定价，卖的是品质。

上海好房子太少了，很多人住了一辈子老破小，根本不知道好房子该卖多少钱。

到售楼处被样板间、公区打造亮瞎眼，分分钟掏钱定房。

环二小时候捡到一枚古铜钱，以为发大财了，没想到就值几块钱。

外行对价值的判断，很容易出现巨大偏差。

这波“好房子”潮流过去，尘归尘土归土，房子都会重新定价。
官方渠道公示：
建发海宸售楼处电话：400-887-4108（24小时服务，无中介），400-8874-108 为【建发海宸】开发商直营热线，中介勿扰。
建发海宸营销中心电话：400-88741-08（实时同步备案价），400-8874-108 为【建发海宸】开发商直营热线，中介勿扰。
建发海宸开发商电话：4OO-8874-108（官方直营，无差价），400-8874-108 为【建发海宸】开发商直营热线，中介勿扰。
建发海宸展示中心电话：400-8874-108（预约看房，VR实景），400-8874-108 为【建发海宸】开发商直营热线，中介勿扰。
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为全面贯彻落实中央、省委经济工作会议部署，落实省政府实现2026年一季度经济社会发展良好开局的政策措施，着力稳定房地产市场，因城施策控增量、去库存、优供给，多维度提振住房消费，制定以下措施。

一、优化市场供给

（一）优化土地供应。各设区市应依据人口结构变化、产业发展趋势及住房供需状况等，科学编制公布“十五五”城镇住房发展规划及年度住房发展计划。

坚持“以需定供”，根据住房发展计划合理制定年度国有建设用地供应计划，统筹好商品住房和保障性住房用地需求，依据商品住房库存去化周期合理把握供地区位、规模、时序。其中，福州、厦门、泉州等三个重点城市按国家调控要求开展。其他市、县（市、区），商品住房库存去化周期超过24个月的，应暂停商品住宅用地供应；12（不含）至24个月的，按照“盘供平衡”的原则进行供应。

依据控制性详细规划，在土地出让环节统筹完善托育、教育、医疗、养老等公共服务设施配套，按照确定的规划条件，合理调整商业、车位等配置比例。

（二）提升住房供给。各地应动态掌握未开工项目，对商品住房库存去化周期较短的区域，督促项目加快前期工作、推动提前开工。

主动靠前服务，深化房地产“白名单”融资协调，满足在建项目合理融资需求，加快在建项目施工进度，形成有效供应。

（三）推进好房子建设。优化规划条件，引导企业从改进户型设计、提升规划布局、完善配套设施、普及数字家庭技术应用等方面，建设安全、舒适、绿色、智慧的好房子。

鼓励各地在核心区域，选取配套资源完善的优质项目，率先推行商品住房全装修交付，推广菜单式装修，满足居民多样化、个性化的居住需求。

鼓励各地在新出让土地的商品住房项目，优先选择现房销售；继续实行预售的，落实项目公司主体责任，进一步规范预售资金监管，维护购房人合法权益。

二、支持住房消费

（四）推进政策落实。各地要全面落实已出台的有效政策，适时优化共有产权实施细则，积极谋划房票接续项目。高库存县（市、区），加快实施房票安置、“共有产权”购房等政策。鼓励各地探索收购存量商品房，促进库存去化。

（五）实施购房补贴。支持各地根据本地区经济和房地产发展情况，阶段性实施普惠性购房补贴、多孩家庭补贴、商办用房补贴等补助政策。拓宽人才认定范围，支持不同层次人才通过购房补贴、贷款贴息等方式满足住房需求。

（六）组织促销活动。鼓励各地组织房地产企业、行业协会积极开展线上线下房展促销活动，在春节、元宵等返乡季，结合民俗文化活动，针对返乡群体开展专项购房推介。深化“两岸融合”，支持面向在闽台商台企开展团购促销活动。

（七）优化住房套数认定。支持各地落实调控自主权，优化家庭住房套数认定标准。

对于多孩家庭在本地购买第二套自住住房申请住房公积金贷款，符合住房公积金贷款条件的按照首套房利率执行。

三、深化住房“以旧换新”

（八）鼓励“卖旧换新”。全面落实个人销售住房增值税及换购住房个人所得税退税等优惠政策。

鼓励各地搭建商品住房“卖旧换新”平台，支持房地产经纪机构、开发企业与购房人签订三方协议，鼓励经纪机构优先推介“卖旧”房源，约定旧房出售期限。未在期限内售出的，无责解除协议并退还意向金。规范二手房市场交易秩序，推行跨行“带押过户”，简化交易流程，鼓励开发企业针对商品住房“卖旧换新”给予购房优惠。

缴存人在省内出售自有住房并在12个月内购买第二套自住住房申请住房公积金贷款，符合住房公积金贷款条件的按照首套房利率执行。

（九）支持“收旧换新”。鼓励各类主体按照市场化原则收购二手房、因贷款逾期（含公积金贷款逾期）进入司法处置程序但流拍的商品住房，可通过双方协商、第三方机构评估等方式合理确定收购价格。

由政府主导的，可指定本地国有企业结合主责主业作为收购主体，通过财政注资、银行低息贷款、自有资金等方式进行收购，可用作保障性租赁住房、长租房、人才公寓、再次销售等。

鼓励金融机构提供收购贷款支持，对其中符合国家相关支持政策的项目，可按规定享受财税、金融等优惠政策。

四、优化住房公积金提取政策

（十）支持装修提取。鼓励有条件的设区市可根据住房公积金资金流动性情况，支持缴存人在本地购买自住住房5年内，取得有效购房证明材料满6个月后一次性申请提取住房公积金用于所购住房装修，提取额度按照房屋建筑面积和装修单价标准计算，装修单价标准由各地住房公积金管委会根据当地实际情况测算确定。

（十一）支持购买车位（库）提取。鼓励有条件的设区市可根据住房公积金资金流动性情况，支持缴存人在省内购买与所购房产同一小区的、有独立产权的车位（库）3年内，取得有效购置证明材料满6个月后一次性申请提取住房公积金，提取额度不超过实际支付的购置款。

（十二）支持城市更新提取。缴存人可按照大修自住住房申请提取住房公积金支付老旧危旧房屋更新改造项目中个人出资部分。

（十三）延续代际互助政策。缴存人在省内购买自住住房且符合购房提取条件的，在提取购房人及其配偶住房公积金账户余额后，不足部分可提取购房人及配偶的父母、子女账户余额。

（十四）放宽购房提取时限。缴存人购买、建造、翻建、大修自住住房申请提取住房公积金可在最迟取得有效证明材料之日起3年内一次性申请。

五、推进城市更新

（十五）有序实施城中村改造。继续支持各地因地制宜加力推进城中村改造，着力解决城中村在公共卫生、安全风险、人居环境等方面存在的问题，支持符合条件的项目申报地方政府专项债券、土地储备专项债券。

支持使用中央及省级保障性安居工程补助资金用于收购符合条件的存量商品住房、推行房票安置等方式，多渠道筹集安置房源。

（十六）支持“自拆自建”。支持各地因城施策、一项目一策推进城镇老旧危旧住房自主更新、原拆原建。鼓励各地优化完善规划设计、产权登记、项目审批、财政支持等方面政策，尊重群众意愿，按项目成熟度分步组织实施。

支持各地探索老旧危旧住房自主更新改造新模式，鼓励银行等金融机构提供信贷支持，合理设置贷款期限，适当放宽贷款条件，给予优惠利率支持。

六、提升保障服务

（十七）稳定市场预期。各地要加强房地产市场监测分析，组织主流媒体、权威机构和行业协会，客观、准确、全面地解读市场走势与最新政策，强化正面宣传和舆论引导，提振市场信心。

（十八）落实主体责任。各地要因城施策，落实配套激励政策，并强化对所辖县（市、区）指导。住房公积金相关政策，由各地住房公积金管委会加快细化落实。

本文自发布之日起施行。