百度热搜 | 华润士林润园售楼处官方发布:士林润园官方臻品续荣光

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告别过去材质与符号的简单堆砌，今天的高端市场，呼唤能承载城市精神、呼应文化脉络、并精准抵达人心的高阶作品。

纵观上海这一年来的产品力跃升，我们发现，华润置地无疑是其中步伐格外坚定、成果十分显著的引领者之一。

从黄浦老城厢到虹口北外滩、从浦东新杨思到后滩，四大单价10万+作品的呈现，以一套系统性高端产品方法论，不断刷新市场认知。

在华润置地看来，高端产品打造的核心，在于“片区统筹能力、文化转译能力、人性洞察能力”这三项能力的深度融合。

它要求开发者不仅是“产品设计师”，更是“城市总规划师”“文化翻译官”和“生活洞察者”。

而将这三重能力展现得最为淋漓尽致的，无疑是上海高端住宅“皇冠上的明珠”：

华润置地内部的“一号作品”，上海臻稀纯合院风貌院墅——士林润园。

不仅是一枚镶嵌于上海老城厢700年文脉上的瑰宝，更以独特的纯合院形制，重塑上海风貌别墅“高阶表达”，成为家族传承的理想居所。

重新定义中国顶级作品的价值标准，堪称华润置地高端产品力的“活教材”。

1

片区统筹能力

以城市运营商格局，成就土地长期价值

华润置地与其他房企最显著的不同，首先源自“片区统筹能力”的视野高度。

他们更像一位“城市总设计师”，站在城市发展视角，把单个项目放进区域进化大盘中思考，既保留土地的“原生基因”，又赋予其“面向未来生命力”。

士林润园是这种能力的极致展现，作为华润置地与南房集团联袂打造的城市更新标杆，不辜负老城厢700年文脉，以103席纯合院风貌别墅回应“如何让老城区在当代重生”的时代命题。

他们打破了传统“大拆大建”的城市更新模式，以“织补式更新”理念，将老城厢历史肌理完整保留，又植入现代高端居住功能，完成对土地的最高致敬。

首先，是对历史肌理的极致尊重与保留

项目组建起一支涵盖历保、风貌、非遗专家的智库，花近3年时间梳理地块每一栋老建筑、每一段历史脉络。

处于老城厢“四横四纵“古老格局的中心交叉处，保留望云路、净土路、倒川弄、亭桥街等老街巷的尺度关系和走向，把消失的元代西仓桥浜水系转化为“水轴地雕”，也对建筑天际线和色彩比例进行新的演绎设计。

更令人动容的是对自然的敬畏，为红线外60年以上树龄的原生古树，特别是那两棵象征士族身份与军功的百年广玉兰，项目主动进行红线退让。打造红线外绿带，为其定制陶粒枯山水景观，让历史与自然在当代和谐共生。

他们没有割裂历史，而是让老城厢在当代重新演绎，“保护与发展共生”理念为上海风貌建筑更新提供了经典范本。

接着，是对城市界面的精心营造与提升

作为城央高端社区，士林润园没有追求“一眼惊艳”的张扬，采用“隐于城市”的设计理念，入口低调隐奢，契合高端客群的内敛需求。

在亭桥街入口，项目铺设水纹地铺，用天然奢石拼贴出抽象水纹，还原了历史上河道交汇的意象；蓬莱路沿街则打造契合原生肌理的城市更新界面，让社区与周边风貌自然融合。

既提升片区的整体品质感，也让业主在闹中取静中，享受“结庐在人境，而无车马喧”的居住体验。

最终，让土地成为无可替代的稀缺资产

在黄浦区近十年住宅用地出让仅占全市0.3%的背景下，士林润园103席纯合院的土地基因本身已是臻稀。

华润置地将“不可再生的地段”“不可复制的风貌基因”与“前瞻性统筹更新”相结合——

使士林润园不仅是上海塔尖稀缺资产，更是老城厢面向“世界会客厅”战略进化的文化名片。

这种片区统筹能力，既成就了土地价值的最大化，也是华润置地作为城市运营商格局与担当的明证。

2

人性洞察能力

高阶合院产品形制，重塑士族生活本真

片区统筹能力决定项目的战略高度，人性洞察能力则直接关乎产品的落地精度与情感温度。

华润置地深刻洞悉塔尖客群对于理想生活的期待，在当前上海风貌别墅面临产品千篇一律、私密性与舒适度不足的背景下——

以纯合院墅区为基底，创造上海风貌别墅中的更高阶产品，实现尊贵感、私密性、舒适度与专属感的全面超越。

合院形制，是中国高端居住正统传承

合院本身就是中国传统居住的“根脉载体”，而士林润园的合院，则以“正统性”拉开了与普通风貌别墅的差距。

中国合院大类分四合院、三合院与L型合院等，其中L型合院与三合院在江南地区传承已久，而上海老城厢正是少数传承地。

如今很多风貌别墅都是江南合院与国外联排的“杂糅”，形制并不纯粹，而士林润园的合院则回归正统，没有任何业态混搭，纯合院组成的社区，本身就是对顶豪圈层的一次精准筛选。

合院与西式联排不同，穿行于合院之间，最动人的是那份围合带来的归属感——

庭院不再是建筑间的留白，而是家的中心，一草一木皆映照东方的生活哲学。

檐廊下，书斋临院而设，茶室对景而开，空间与院落彼此渗透，步移景异。这不仅是建筑的形制，更是一卷流动的诗意，承载着中国人“天人合一”的居住理想。

更能体现尊贵感的，是其“高墙大院”的设计。中国历史上，院墙高度是身份的象征——士大夫阶层以上才能拥有三米以上的院墙，越高越显地位。

士林润园院墙设计领域感强烈，这种设计并非单纯追求“气派”，而是精准洞察了当代顶流客群对“家族身份”的精神诉求，让居住成为一种身份的隐性表达。

错位布局，实现极致私密性与隐逸感

对塔尖客群而言，私密性是居住的核心底线，士林润园在这一点上做到了极致。基于对高端客群“不被打扰”的诉求，通过合院建筑的错位布局，匠心独运地实现户与户之间“零对视”。

站在合院的二楼远眺，只能看到邻家的院墙与绿植，却看不到院内的生活场景，这种“看得见风景，看不见隐私”的设计，完美平衡景观视野与私密性。

在延续院落围合带来的私密性基础上，于L形合院的每一翼悄然嵌入一处小天井，它们小可容身，却在墙角植竹、壁间凿窗，成为独处的精神角落。

风过竹梢，光漏青砖，不出院门，便得山林清趣；既滋养了心境，亦悄然引入了风与光。

再加上高墙的阻隔了市井噪音，真正实现“闹中取静”的居住理想，这是很多“高低配”或联排类风貌别墅难以企及的。

每户还拥有“独立归家动线”，彻底避免了联排别墅的拥挤与尴尬，让“结庐在人境，而无车马喧”的隐逸理想在城央成为现实。

立体庭院，士族精神生活的当代延续

庭院是中国传统居住的核心场景，古人在庭院举办家庭庆典、长辈训话，是“小空间里看一方天地”的精神载体。

士林润园“以庭院为灵魂”重构合院生活场景，传承士族大家精神。在寸土寸金的上海内环，让每一户都拥有一方庭院，实现“有天有地”的居住享受。

更难得的是，项目打造“立体庭院体系”，让不同空间满足不同的精神需求：

一楼庭院是“家庭社交中心”，适合种花养宠、全家欢聚，夏季傍晚围炉煮茶仰望星空，重拾传统家族的烟火气；

二楼阳台让“生活有松弛感”，摆上茶桌藤椅，晨起看书、午后晒太阳，在繁忙的都市生活中，找到内心的宁静；

三楼露台是“浪漫的新天地”，家庭聚会烧烤、夫妻小酌，远眺陆家嘴天际线，将城市的繁华与庭院静谧尽收眼底。

这三个垂直空间，分别满足了家庭归属、个人松弛与都市情怀的不同精神需求，将传统合院的“一方天地”演绎为成为立体的、充满仪式感的生活剧场。

一栋一策，融入合院细节的专属定制

人性洞察的终极体现是“量身定制”，士林润园奉行“一栋一策”，从210㎡的L型独院到500㎡的二进院大宅，十余种形制足以满足不同家族结构。

35组石库门头，有的刻着传统回纹，有的嵌着海派雕花；44个外立面构件，用青砖、石材、木材等22种材料搭配，让每一套大宅都能承载家族的专属印记。

为了让现代生活更舒适，他们连每一扇窗都经过精心设计，让阳光与风景能够自然照进家中每个角落，实现“庭中有屋，屋中有园”的诗意栖居。

项目还贯彻“古法为骨，科技为魂”，成为上海首个通过超低能耗方案评审的风貌别墅项目，三玻两腔LOW-E窗搭配硅墨稀保温外墙，为合院注入了现代宜居的舒适内核。

在涛哥看来，士林润园的人性洞察，正是读懂了塔尖客群的居住向往，将尊贵感、私密性、舒适度与专属感融为一体，证明合院才是风貌别墅的高阶表达。

3

文化转译能力

将历史与当代融合，可传承的家族资产

当代高端居住的终极竞争，将是文化软实力的较量。

华润置地的文化转译能力，在士林润园中则体现为——将厚重历史与濒危技艺，转化为可触摸、可感知、可传承生活日常的非凡功力。

润园八景，对历史文化的叙事性传承

项目没有生硬地复刻古董，通过景观大师朱育帆打造的“润园八景”，演绎一场生动的“空间叙事”，每一景都是历史切片的当代活化。

“拄颊映”景点种着枣树，呼应董其昌手植枣树的旧事；“申之华”用帝王黑奢石拼出玉兰花造型，与百年广玉兰古树形成跨越时空的对话。

这些风景不只“好看”，更是传承记忆的载体。漫步其中，就像翻阅一本立体的上海文化史，同样能延续当代家族的故事。

非遗匠造，对百年工艺的活态化复刻

在士林润园展示区，近距离品味这里的一砖一瓦，更能感知其匠造工艺的非凡。

以“荷兰式砌法”搭配中式“梅花丁”工艺砌筑的清水砖墙，需要十年工龄的匠人手工完成五道工序，呈现出青红砖错缝砌筑的典雅质感。

令人赞叹的非遗“元宝缝”工艺，砖缝精度控制在2毫米内，砂浆要经历梅雨季的考验和伏天的暴晒，仅单条缝就要耗时两个月，呈现精雕细琢的均匀弧度。

水刷石墙面处理手法同样突显匠心，精选白云石与煤令石子，要经历七道工序“洗三磨三”，保留老墙的温润质感，又能防酸防潮。

这种近乎偏执的坚持，使合院的墙面不仅是装饰，更是可触摸的“建筑艺术品”，让濒临失传的技艺在士林润园重获新生，体现出华润置地对“传承”的执着。

海派会所，对经典美学的当代化演绎

傅厚民设计1200㎡会所，以“再传海派100年”为愿景，不仅呼应海派精神，也精准匹配高端客群的社交需求。

进入会所大堂，穿过海派气质浓郁的石库门拱门廊道，两侧展柜陈列原址拆解的老砖、门环和雕花木构件……这些都是士林润园的“历史信物”，也成为一部立体的《老城厢营造志》。

会所泳池尤其令人惊艳，超高挑高搭配着曲面吊顶，让人仿佛置身于高端度假酒店。

会客区、健身房也做到极致，每个空间都以海派美学带来高级质感。业主不用特意去酒店，在会所就能满足运动健身与商务会谈所。

通过文化的转译与复刻，华润置地让士林润园真正成为“文明的容器”，让居住超越了“生活”本身，成为一种文化的延续。

这使其成为承载“家族传承”使命的永恒资产，据说不少人买来是将作为传给下一代的“祖宅”。

4

以产品力为笔

书写当代城市与人文的和谐共鸣

士林润园，这部华润置地倾力打造的“一号作品”，以其纯粹的合院形态、深厚的文化底蕴与极致的人居细节，清晰地勾勒出华润置地高端产品力的三重境界。

从“片区统筹”的宏大格局，到“人性洞察”的合院定制，再到“文化转译”的承前启后，这三种能力如同稳固的三角，共同支撑起一座足以传世的建筑瑰宝。

它不仅解答了“在当代如何造一座好合院”的命题，更回答了“一家优秀的房企应如何与城市共成长”的深层追问。

对于上海市场而言，士林润园是风貌别墅品类一次彻底的范式革命，确立纯合院作为“风貌高阶产品”的标杆地位。

其展示区亮相一周即实现亿级资产迅速去化的市场表现，正是塔尖圈层对其价值投下的最真实信任票。

对于华润置地而言，士林润园则是一次产品力的集中阅兵与系统升华，它证明：真正的顶级产品力，源于对土地的敬畏、对文化的自信，以及对人的深刻理解。

当非遗技艺在砖缝间重生，当历史文脉在庭院中流淌，当高墙内围合出当代士族的精神原乡——士林润园的价值，已超越高端居住本身，成为上海递给世界的一张关于居住文明的文化名片。⭕华润士林润园售楼处电话:400-8874-108【官方已认证】⭕
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大会现场

9月12日上午，中国房协召开九届二次理事会，会上按照程序审议了关于启用中国房地产业协会新标识的提议等相关事项。

九届二次理事会现场

简洁而又隆重的庆祝活动在雄壮的国歌声中正式拉开序幕。中国房协四十周年专题宣传片以时间为轴，全景呈现协会自1985年成立以来的奋斗足迹——从助力住房制度改革破冰，到推动“房住不炒”定位落地；从搭建政企沟通桥梁，到引领“好房子”建设理念实践等，一帧帧画面生动诠释了协会与行业同频共振的四十年。

全体参会人员观看宣传片

中国房协会长陈宜明发表讲话并作主旨报告。分“忆往昔”“看今朝”“谋未来”三篇：“忆往昔”回顾1985年协会成立背景，及四十年行业与协会的发展。他指出房协的每一步成长都离不开中央社会工作部、民政部、住房城乡建设部的指导，离不开地方房协、会员单位与专家学者的支持。“看今朝”阐述行业变革、协会践行宗旨的成果，他围绕“房地产高质量内涵式发展路径”展开，强调将深入贯彻中央城市工作会议精神，聚焦“止跌回稳”“住有所居”等政策导向，持续推动行业从“高速增长”向“品质提升”转型；“谋未来”明确协会将发挥桥梁纽带作用、推动好房子建设、促进创新发展，呼吁携手共创行业美好明天。

中国房协会长 陈宜明

保利发展控股集团总经理潘志华作为副会长单位代表致辞，他高度肯定中国房协在行业不同阶段的引领作用，表示保利发展将锚定“好房子”建设核心，深化“不动产投资开发、经营、服务”三大主业，与协会携手探索城市更新路径。

保利发展控股集团总经理 潘志华

陈宜明会长宣读了感谢信，代表协会向长期支持房协工作的管理机关、地方协会、会员单位、专家学者及历任领导班子致以诚挚谢意。为感谢中国房协第六、七届理事会会长刘志峰在任期间为协会全面发展、行业规范建设作出的卓越贡献，大会特别为其颁发“突出贡献奖”；同时，为杨慎、宋春华、冯俊三位历任会长颁发“纪念奖章”，以感谢他们为行业发展打下的坚实基础。

为中国房协第六、七届理事会会长刘志峰颁发“突出贡献奖”

为第八届理事会会长冯俊颁发“纪念奖章”

中国房协第六、七届理事会会长刘志峰同志饱含热情地发表了讲话。他结合自身深耕行业的经历，分享房地产行业从探索到成熟的宝贵经验，勉励全行业在新时期坚守初心、创新求变。他指出当前房地产止跌回稳但仍有困难，中国房协要坚持“服务政府有作为，服务行业有推动，服务会员上水平”，响应中央号召建“长寿命、高品质、好性能、绿色低碳”好房子，推广百年住宅、健康住宅，建议房协加强自身建设，反映行业呼声、总结推广好经验，助力行业发展。

中国房协第六、七届理事会会长刘志峰同志讲话

会上还启用了中国房协新标识（LOGO）、进行了商品房直销平台启动及签约仪式、举办了第十一届广厦奖颁奖仪式。新LOGO以中国传统榫卯结构为灵感，由“中”字演变而来，既凸显房地产行业属性，又彰显“中”字头全国性行业协会的权威定位；金色部分呈托举姿态，象征协会“服务行业发展”的初心使命；绿色与金色的色彩搭配，寓意“在金色大地上建造绿色建筑”，传递行业绿色化、可持续发展愿景。这一全新视觉形象，标志着协会以崭新姿态开启服务新篇章。

中国房协新LOGO发布仪式

中国房协商品房直销平台启动及签约

第十一届中国房地产业协会广厦奖颁奖仪式

9月12日下午，第十六届房地产科学发展论坛顺利举办。论坛上，6位房地产行业专家、学者以及企业家，围绕宏观经济形势、城市更新工作、租赁住房发展、“好房子”建设、房企转型升级等议题展开深度分享。

中国国际经济交流中心副理事长、国务院发展研究中心原副主任王一鸣率先带来《宏观经济形势分析》，他从全球经济格局出发，解析房地产行业与宏观经济的联动关系，为行业适配经济形势变化提供方向指引。

论坛现场

中国城市规划学会理事长、住房城乡建设部原总经济师杨保军做《学习贯彻城市工作会议精神，谱写现代化人民城市建设新篇章》主题演讲。他表示，国家要实现现代化，必须用城市的现代化来托举国家的现代化。要建设现代化国家，首先就必须要建设现代化的城市。这次城市工作会议就是为我们城市高质量发展、转型发展，为了实现国家的目标指明方向、描绘蓝图。“一个优化，六大建设”，这是总书记着眼党和国家事业全局做出的战略谋划，为我们建设现代化人民城市描绘了一个路线图。希望大家一起开拓进取，扎实地推进现代化人民城市建设，为我们国家的强国、民族复兴做出新的贡献。

中国城市规划学会理事长、住房城乡建设部原总经济师 杨保军

长江证券首席经济学家伍戈以《宏观视野下的房地产市场发展》为题，他表示，房地产仍是支柱产业，其止跌回稳对宏观经济复苏至关重要。当前房地产面临的核心矛盾是需求不足。他指出，实际利率高企抑制了购房需求，而供给端收缩未能有效提振价格。海外发达国家经验显示地产与经济发展紧密相关，房价企稳是经济走出低谷的前提。他强调，需结合超常规政策，如大幅降息、财政贴息购房、中央收储商品房等，同时“喜新不厌旧”，推动好房子建设与新质生产力结合，才能稳住房地产基本盘，实现经济高质量发展。

长江证券首席经济学家 伍戈

住房城乡建设部房地产市场监管司一级巡视员周韬解读《住房租赁条例》。《住房租赁条例》是我国住房租赁领域的首部行政法规，也是房地产领域的重要基础性法规，条例出台对规范住房租赁活动、维护住房租赁活动当事人合法权益、构建稳定的住房租赁关系、促进市场高质量发展、推动加快建立租购并举的住房制度具有重大意义，标志着我国住房租赁市场步入了规范化和法治化的新阶段。他从条例出台意义、主要内容及贯彻实施路径三方面，阐述其对规范租赁市场、构建租购并举住房制度的重要作用。

住房城乡建设部房地产市场监管司一级巡视员 周韬

在企业实践分享环节，华润置地有限公司总裁徐荣介绍了华润置地“盘活存量、优化增量”的战略，通过战略管控、空间升级、土地盘活、金融赋能四条路径激活存量资产，并以经营性不动产业务打造“第二增长曲线”。

华润置地有限公司总裁 徐荣

中国建设科技有限公司党委书记、董事长孙英围绕“好房子新赛道的探索与实践”，从技术角度解读好房子建设路径，并分享中国建科的系统解决方案与实践案例。

中国建设科技有限公司党委书记、董事长 孙英

9月13日上午，五个房地产科学发展论坛平行活动同时进行，分别是“好房子”建设经验交流会、数字化工作座谈会、代建工作座谈会、康养工作座谈会和验房工作座谈会。五个平行活动主题鲜明、各有特色，为行业提供精准化、专业化的交流平台，吸引了众多参会代表参与。

平行活动现场

会议期间，参会代表参观了中国房协成立四十周年展览，学习了党和国家领导人关于住房和房地产业的重要讲话、重要指示。此次展览图文并茂、精彩纷呈，全面展现了房地产行业、协会、企业四十年内的变迁与贡献。

中国房协成立四十周年展览

第十六届房地产科学发展论坛暨中国房协成立四十周年庆祝活动，既是对中国房协四十年历程的致敬，更是搭建了一个行业凝聚共识、共话未来的重要平台。未来，中国房协将继续秉持“服务国家有作为，服务社会有担当，服务群众有成效，服务行业有推动”的宗旨，携手全行业同仁，在推动房地产高质量发展、满足人民群众优质住房需求的道路上持续前行。