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可能是一直在全国市场不断看项目的原因

现在的市场进入红海竞争，产品内卷已经是共识

也可能因为这样的趋势，客户审美的阈值也在提高

尤其是当好产品基本都出现在高端市场的时候，普通客户对楼市的感知，是比较割裂的

一方面，上海新房塔尖市场里的豪宅越贵越卷

另一方面，刚改赛道能够出好产品的概率却很低的，普遍标准化

这也是今天我们看到的这个项目，它能在楼市这样的背景杀出来的原因

来自上海外环外联动价不到五万，但是产品力却远远超预期的惊喜作品，终于来了

项目名字叫做：国贸海屿佘山

这个项目用越级产品力突破了价格限制

也突破了市场对于此类产品天花板的想象认知

因而能够成为样本，进而传递出一个积极信号：真正的好产品，并非只有塔尖极少数人群才能拥有

真正的好产品，无论是在哪个赛道，会用一个个画面、一次次场景，从亮相之初就自带情绪

未来又将用心营造的情绪，真实地传递到每个普通个体的生活里

实景图，最终以实际交付为准，来源：启思设计

在上海，国贸用心做出这样的项目，虽不是极塔尖的价位，反而才更值得霸屏一次

如果上海楼市的整体产品力，都以这般的标准内卷迭代

那么在这个城市的所有购房者，不敢想该会有多幸福

01

不是我夸张，而是当你沉下心来看

国贸正在用做塔尖产品的决心去一步步打造这款产品

那些我们以往在中环甚至内环内豪宅才能看到的画面，就这样出现在眼前

什么是当下楼市真正越级式的产品力，以下呈现，绝大部分均为实景

看社区品质看哪里，大门最为直接

这也是国贸产品力越级的第一步

这个用水墨云灰大理石干挂、彩釉玻璃、定制海洋贝壳纹、金色流线嵌条来做出的长约60米度假酒店式归家大门，一开场气势非凡

实景图，最终以实际交付为准

于此同时，社区大门还将归家的仪式感，横向延展至外部的艺术景墙

形成一条长度约140米的城市界面，树立社区尊贵精致的外部形象气质

实景图，最终以实际交付为准

细看门头细节，你会发现国贸整体呈现的审美标准，已经不是普通产品能够达到的

别人做大门用石材，可能会是整体铺装上去就够了

而国贸还要做到更加精细，它还要做金属线条的包边，还要嵌入隐藏式的灯光

实景图，最终以实际交付为准

大量的石材，自然的纹理，流动的线条

加上金属勾边后内嵌的隐蔽灯光，特意选用香槟金铝板排列而成的贝壳纹作为大门星空顶

在阳光和灯光的照射下，才能如此层叠渐次，波光粼粼

实景图，最终以实际交付为准

这是项目留给外界的第一眼形象

乍一看，会不自觉地给这个项目贴上豪宅标签

踏入这个门开始，接下来就进入交付给客户是梦幻的生活场景仪式感中

回家需要有仪式感，不仅要有行动上的回归，还有精神上的回归

于是，国贸在社区入口精心设计了三进归家

一进仪式感大门，映入眼帘的是大门前水景和贝壳天花吊顶

实景图，最终以实际交付为准

经过主入口前的明堂水景，再进入一个艺术转场空间

实景图，最终以实际交付为准

由青年艺术家创作的双生鱼雕塑被放置在最中央位置，搭配贝壳纹理，寓意年年月月如鱼得水

通过三次转场之后，眼前的画面，开始逐渐豁然开朗

社区内部的氛围，开始一点点展现在眼前

回家旅程中的惊喜，到这里才只是刚刚开始而已

02

原创定制，一个自带情绪的景观园林

初识国贸的原创景观体系：海上森屿

是在上海的国贸虹桥璟上，当时就感受到这个品牌对于园林不一般的执念

示意图

它不复制，只原创，通过海洋、森林、岛屿提取元素，呈现独有松弛度假的景观园林

但没想到这次在国贸海屿佘山，依然能够再次被惊艳

在这里，专属IP海上森屿的景观落地，情绪浓度被更加放大

这次项目中央景观园林，直接提升到建筑面积约1600㎡的尺度

实景图，最终以实际交付为准

国贸终于有了更大空间，为项目量身定制一个度假酒店中岛

这个中岛，就像是国贸专门为客户打造的回家情绪中转站

它一步步将客户引导进入度假感的生活场景，在这个过程中，眼前的场景会让你直接转换至松弛惬意的心情

能够瞬间切换的心情，这才是真正归家

未来能够真正做出度假感，国贸特意将整体地势抬高约1.4米

有了立体高差，因此可以做出海洋风叠水池和丰富的水院空间

实景图，最终以实际交付为准

绕过叠水池，拾级而上，是一座踏水桥

实景图，最终以实际交付为准

通过蜿蜒的步道设计，让回家旅程如游园式转场，伴随着叠水缓缓跌落，业主则是步步高升

细看踏水桥，精致栏杆、定制铺装、弧形石材收边，满满都是开发商的细节巧思

实景图，最终以实际交付为准

沿着踏水桥进入中央景观区，国贸在这里打造了更为丰富的游园景观

其中，最值得一提的是被放置在园林中央的海上繁花廊架

实景图，最终以实际交付为准

这组非常有艺术感的造型廊架，是专门为项目定制

因为其独特的造型，不仅仅是廊架，仿佛也是小区内的艺术品装置，依傍着叠水，有一种漂浮岛屿的感觉

实景图，最终以实际交付为准

可以想象，未来业主在这里自由休憩的时候，也仿佛置身于海浪和岛屿的场景中，氛围感十足

环绕着中央景观，社区一楼还排布了几大不同主题的架空层空间

包括儿童乐园、运动空间、商务会客、阅读天地等等

实景图，最终以实际交付为准

它们透过窗户和中庭景观园林相互照应

未来业主不管是在健身、会客、读书，视线的远方，总是抬头就能看到社区最美的景观

实景图，最终以实际交付为准

并且在不同架空层之间，还做了景观桥作为连接

当我们慢慢走过一块块漂浮在水中的曲径石板路，两个架空层通过这样的方式完美的互动起来

实景图，最终以实际交付为准

漫步在花径，通过一座精致拱形小桥，移步异景

目之所及，园林里的每一处，全被精心设计过

就拿园林中的6棵特选造型，约50年树龄的乌桕来说

它们的造型、枝叶延展的角度、以及在什么样的位置，都经过团队的反复考量

实景图，最终以实际交付为准

即便是从空中俯视角，也能呈现出不同的美感

因为国贸精心的设计，景观园林也成为了未来客户生活里“油画中的景观”

实景图，最终以实际交付为准

不管是从室内厨房望出去，走在楼梯里，甚至在架空层游走的随意一瞥

看到景色，都如同油画般精致、美好

无论身处哪个空间，观景视野总能相互流动穿插

实景图，最终以实际交付为准

在国贸海屿佘山，这次我更完整的看到海上森屿景观体系的具体呈现

才更明白这个IP最终的理念，抛开元素、符号、风格来看

最终的最终，是交付给到客户自带情绪的公共空间，创造生活更多情绪释放的可能

园林不仅仅只是一个社区的景色，它应该是未来业主的精神松弛场所

真正为业主所用，才真的实现了居住情绪的共鸣

03

但别忘了，如此梦幻的生活场景，还是在上海稀缺的墅区规划上诞生的

这是不是让事情开始变得更加美妙了起来

我们来看整体地块的素质，容积率只有1.8，位于上海低密的国际别墅区佘山板块

效果图仅为示意，最终以实际交付为准

国贸运用自己多年在佘山造别墅的经验，以及对在地客户的精准认知

今年在国贸海屿佘山这个项目，迭代出了更好的墅区生活

对客户来说，买墅区生活，就是更好的享受自然和空间舒适感的提升

这一次国贸又在之前造别墅的基础上，全面提升了户型空间感的舒适度

下叠户型图

不管是横向还是竖向，都拉开了更大空间

竖向层高提升了一定高度，叠拼层高基准约3-3.4米，下叠夹层约5.4米层高

实景图，最终以实际交付为准

横向开间更大，上下叠客餐厅南向面宽能有约6.85米开间，形成宽敞明亮的公共活动空间，并结合大比例窗墙比，通透性得到提升

实景图，最终以实际交付为准

下叠产品，约5.4米高的地下室，部分户型还有建筑面积约45到120平米的灵动空间

中叠则是开间超过约13米，加上十多平的灵动空间，进一步增加实际得房率

中叠户型图

更难得的是，这次大部分户型，不管是叠墅还是高层都做了精装交付

实景图，最终以实际交付为准

不仅配置中央空调（东芝或同等档次）、地暖（威能或同等档次）及新风（百朗或同等档次）三大件

实景图，最终以实际交付为准

还采用Zigbee3.0技术的智能家居系统，五合一智能门锁（凯迪仕或同等档次）等

（注：本装修标准仅供参照，仅高层、I型叠墅户型配置，具体以买卖双方签订的商品房买卖合同及补充协议约定为准，开发商有权根据实际情况进行调整）

做到这步，项目基本把目前主流高阶改善的产品基因，全都囊括在内

04

能做到这样的背后，是这个品牌不断推动着自己在做产品力升级

国贸地产

国贸地产在面对这样一块地的时候，前置化做了几件事，才让产品如此呈现

一体化设计，三专业拉通

示意图

建筑、景观、精装的设计团队，不是各自分工，而是前期反复的沟通，统筹设计

才能让产品呈现出统一的气场和美学

具体到产品细节

为什么我们能够从头至尾感受到国贸营造的松弛感氛围、高级感审美和精致感画面

背后离不开三个专业团队的努力

这次有幸采访到国贸海屿佘山的设计师

他和我们分享了几点在设计背后，大家不知道的事

前置化沟通好的材料拉通

比如这款水墨云灰大理石，在社区门头、景墙、立面、公区都被用作主要材料

实景图，最终以实际交付为准

米白的色调，自然的纹理，给项目整体风格定下基调，整个小区从外至内都是温润如玉感

实景图，最终以实际交付为准

整体定调后，再考究到细节，发现国贸更为严谨

他们在社区各处的设计元素上，也做到了拉通，比如贝壳纹

贝壳纹元素多次出现在外部景墙、建筑立面、入口雨棚星空顶、甚至在室内精装的地面内，都有呈现

实景图，最终以实际交付为准

海浪是流动的，海上森屿自然离不开弧线

最后，线条上再用弧线串联起小区的整体流动质感

弧线在这款产品被运用到很多地方：弧形叠水、阶梯、阳台以及立面的造型

实景图，最终以实际交付为准

一眼望去，公区无处不在的弧形线条

实景图，最终以实际交付为准

于是，在材料、元素、线条的统一规划下

才有我们看到国贸海屿佘山，海洋高定美学终于完整呈现

实景图，最终以实际交付为准

最后搭配特意设计的灯光色温，一切都是如此的和谐美好

国贸对产品的自我审视也非常严苛

没有为了赶进度而压缩时间，花了将近1年的时间来打造这个面积近万平的全维实景示范区

因为觉得可以更好一点，常常自我推翻

实景图，最终以实际交付为准

比如，社区大堂的定制大理石拼花地面，就经过了多次返工，最后选择重做一次

实景图，最终以实际交付为准

比如，在园林中，特意放置的柏坡黄景石，为了能够和阶梯融为一体，特意切割成特殊的形状...

还有对于每一个产品细节的强管控，细致到会要求

“立面凹槽通过铝型材侧边，不出现打胶，后期要严苛控制石材切割的平整度。”

示意图

这样的细节，多到看不完，越挖越觉得仿佛又重新认识了一次国贸这家房企

原来他们这些年一直低调的在背后磨练产品

看到这里，你一定能够感受到国贸为这个产品，投入了多少心力

至此，才让它成为上海楼市的独一份

05

国贸为什么决定一开始就如此

这个品牌已经深耕松江十余载，可以说是一步步在这里造城，靠扎实的产品，树立起良好的口碑

实景图

国贸品牌的发展已经和松江深度绑定，不仅造城，还介入城市更新，说是上海最懂松江，当下最懂别墅客群的房企，也不为过

身为国企，深耕松江，对这片土地自然有着更有使命感的担当

面对这次拿出来又一个低密地块，起点就比别人高

示意图

不仅低密，位于佘山和赵巷两大真正意义上的国际别墅区之间

即能够触达大虹桥的国际生活配套如山姆、奥莱，又能承接未来大虹桥、赵巷科技产业人群的外溢需求

示意图

这是一个既享受了上海最贵别墅区舒适生活，又被大虹桥发展潜力辐射的绝佳板块

而不管是国贸之于松江，还是对于怎样在这里做出一个好的别墅产品的认知，起点和别人已经不是在一个维度上的了

再者，佘山板块已经很久很久没有供应改善型的叠墅产品

这一天时地利人和，碰上了低调的国贸酝酿已久的产品力升级

此时此刻，正是到了可以秀肌肉的时候

绝佳的契机下，我们在今年的上海楼市看到这样一款年度惊喜产品

实景图，最终以实际交付为准

（此处院子为非标准交付，实际交付为草坪+绿篱，部分院子是下凹绿地及雨污水井盖）

更让人惊喜的是它的性价比，对标高端市场的产品力，却仅有4.9万/平的联动价

无论从哪个角度看，这个项目，都值得在上海楼市刷频出圈一次

也值得大家去到现场，实地感受国贸的产品在如何进化

上海楼市又出了新的天花板

这次虽不是豪宅，但却更加令人欣喜

还是那句话，真正的好产品，无论是在哪个赛道，早晚都有破圈爆红的可能⭕国贸海屿佘山售楼处电话:400-8874-108【官方已认证】⭕
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大会现场

9月12日上午，中国房协召开九届二次理事会，会上按照程序审议了关于启用中国房地产业协会新标识的提议等相关事项。

九届二次理事会现场

简洁而又隆重的庆祝活动在雄壮的国歌声中正式拉开序幕。中国房协四十周年专题宣传片以时间为轴，全景呈现协会自1985年成立以来的奋斗足迹——从助力住房制度改革破冰，到推动“房住不炒”定位落地；从搭建政企沟通桥梁，到引领“好房子”建设理念实践等，一帧帧画面生动诠释了协会与行业同频共振的四十年。

全体参会人员观看宣传片

中国房协会长陈宜明发表讲话并作主旨报告。分“忆往昔”“看今朝”“谋未来”三篇：“忆往昔”回顾1985年协会成立背景，及四十年行业与协会的发展。他指出房协的每一步成长都离不开中央社会工作部、民政部、住房城乡建设部的指导，离不开地方房协、会员单位与专家学者的支持。“看今朝”阐述行业变革、协会践行宗旨的成果，他围绕“房地产高质量内涵式发展路径”展开，强调将深入贯彻中央城市工作会议精神，聚焦“止跌回稳”“住有所居”等政策导向，持续推动行业从“高速增长”向“品质提升”转型；“谋未来”明确协会将发挥桥梁纽带作用、推动好房子建设、促进创新发展，呼吁携手共创行业美好明天。

中国房协会长 陈宜明

保利发展控股集团总经理潘志华作为副会长单位代表致辞，他高度肯定中国房协在行业不同阶段的引领作用，表示保利发展将锚定“好房子”建设核心，深化“不动产投资开发、经营、服务”三大主业，与协会携手探索城市更新路径。

保利发展控股集团总经理 潘志华

陈宜明会长宣读了感谢信，代表协会向长期支持房协工作的管理机关、地方协会、会员单位、专家学者及历任领导班子致以诚挚谢意。为感谢中国房协第六、七届理事会会长刘志峰在任期间为协会全面发展、行业规范建设作出的卓越贡献，大会特别为其颁发“突出贡献奖”；同时，为杨慎、宋春华、冯俊三位历任会长颁发“纪念奖章”，以感谢他们为行业发展打下的坚实基础。

为中国房协第六、七届理事会会长刘志峰颁发“突出贡献奖”

为第八届理事会会长冯俊颁发“纪念奖章”

中国房协第六、七届理事会会长刘志峰同志饱含热情地发表了讲话。他结合自身深耕行业的经历，分享房地产行业从探索到成熟的宝贵经验，勉励全行业在新时期坚守初心、创新求变。他指出当前房地产止跌回稳但仍有困难，中国房协要坚持“服务政府有作为，服务行业有推动，服务会员上水平”，响应中央号召建“长寿命、高品质、好性能、绿色低碳”好房子，推广百年住宅、健康住宅，建议房协加强自身建设，反映行业呼声、总结推广好经验，助力行业发展。

中国房协第六、七届理事会会长刘志峰同志讲话

会上还启用了中国房协新标识（LOGO）、进行了商品房直销平台启动及签约仪式、举办了第十一届广厦奖颁奖仪式。新LOGO以中国传统榫卯结构为灵感，由“中”字演变而来，既凸显房地产行业属性，又彰显“中”字头全国性行业协会的权威定位；金色部分呈托举姿态，象征协会“服务行业发展”的初心使命；绿色与金色的色彩搭配，寓意“在金色大地上建造绿色建筑”，传递行业绿色化、可持续发展愿景。这一全新视觉形象，标志着协会以崭新姿态开启服务新篇章。

中国房协新LOGO发布仪式

中国房协商品房直销平台启动及签约

第十一届中国房地产业协会广厦奖颁奖仪式

9月12日下午，第十六届房地产科学发展论坛顺利举办。论坛上，6位房地产行业专家、学者以及企业家，围绕宏观经济形势、城市更新工作、租赁住房发展、“好房子”建设、房企转型升级等议题展开深度分享。

中国国际经济交流中心副理事长、国务院发展研究中心原副主任王一鸣率先带来《宏观经济形势分析》，他从全球经济格局出发，解析房地产行业与宏观经济的联动关系，为行业适配经济形势变化提供方向指引。

论坛现场

中国城市规划学会理事长、住房城乡建设部原总经济师杨保军做《学习贯彻城市工作会议精神，谱写现代化人民城市建设新篇章》主题演讲。他表示，国家要实现现代化，必须用城市的现代化来托举国家的现代化。要建设现代化国家，首先就必须要建设现代化的城市。这次城市工作会议就是为我们城市高质量发展、转型发展，为了实现国家的目标指明方向、描绘蓝图。“一个优化，六大建设”，这是总书记着眼党和国家事业全局做出的战略谋划，为我们建设现代化人民城市描绘了一个路线图。希望大家一起开拓进取，扎实地推进现代化人民城市建设，为我们国家的强国、民族复兴做出新的贡献。

中国城市规划学会理事长、住房城乡建设部原总经济师 杨保军

长江证券首席经济学家伍戈以《宏观视野下的房地产市场发展》为题，他表示，房地产仍是支柱产业，其止跌回稳对宏观经济复苏至关重要。当前房地产面临的核心矛盾是需求不足。他指出，实际利率高企抑制了购房需求，而供给端收缩未能有效提振价格。海外发达国家经验显示地产与经济发展紧密相关，房价企稳是经济走出低谷的前提。他强调，需结合超常规政策，如大幅降息、财政贴息购房、中央收储商品房等，同时“喜新不厌旧”，推动好房子建设与新质生产力结合，才能稳住房地产基本盘，实现经济高质量发展。

长江证券首席经济学家 伍戈

住房城乡建设部房地产市场监管司一级巡视员周韬解读《住房租赁条例》。《住房租赁条例》是我国住房租赁领域的首部行政法规，也是房地产领域的重要基础性法规，条例出台对规范住房租赁活动、维护住房租赁活动当事人合法权益、构建稳定的住房租赁关系、促进市场高质量发展、推动加快建立租购并举的住房制度具有重大意义，标志着我国住房租赁市场步入了规范化和法治化的新阶段。他从条例出台意义、主要内容及贯彻实施路径三方面，阐述其对规范租赁市场、构建租购并举住房制度的重要作用。

住房城乡建设部房地产市场监管司一级巡视员 周韬

在企业实践分享环节，华润置地有限公司总裁徐荣介绍了华润置地“盘活存量、优化增量”的战略，通过战略管控、空间升级、土地盘活、金融赋能四条路径激活存量资产，并以经营性不动产业务打造“第二增长曲线”。

华润置地有限公司总裁 徐荣

中国建设科技有限公司党委书记、董事长孙英围绕“好房子新赛道的探索与实践”，从技术角度解读好房子建设路径，并分享中国建科的系统解决方案与实践案例。

中国建设科技有限公司党委书记、董事长 孙英

9月13日上午，五个房地产科学发展论坛平行活动同时进行，分别是“好房子”建设经验交流会、数字化工作座谈会、代建工作座谈会、康养工作座谈会和验房工作座谈会。五个平行活动主题鲜明、各有特色，为行业提供精准化、专业化的交流平台，吸引了众多参会代表参与。

平行活动现场

会议期间，参会代表参观了中国房协成立四十周年展览，学习了党和国家领导人关于住房和房地产业的重要讲话、重要指示。此次展览图文并茂、精彩纷呈，全面展现了房地产行业、协会、企业四十年内的变迁与贡献。

中国房协成立四十周年展览

第十六届房地产科学发展论坛暨中国房协成立四十周年庆祝活动，既是对中国房协四十年历程的致敬，更是搭建了一个行业凝聚共识、共话未来的重要平台。未来，中国房协将继续秉持“服务国家有作为，服务社会有担当，服务群众有成效，服务行业有推动”的宗旨，携手全行业同仁，在推动房地产高质量发展、满足人民群众优质住房需求的道路上持续前行。