天津
挺有意思，某大型房产中介网站把二手房的历史成交价全隐藏了。
该网站可以说是一步一步地隐藏了更多的成交信息。先是把涨价房源榜、降价房源榜取消了，然后就是隐藏最近一个月的成交价。
现在好了，把所有的历史成交价全隐藏了。卖家和买家都有点懵，没有了历史成交价，还怎么确定挂牌价和砍价呢？
二手房交易网站隐藏历史成交价
隐藏历史成交价对谁有利？
在下跌行情中，隐藏历史成交价对卖家比较有利。现在很多买家都是照着最近最低成交价基础上再砍一大刀，还别说，前几个月这招真有效，一些卖家真的接刀了，小区的价格也是一路创新低。
在上升的行情中，隐藏历史成交价对买家比较有利。有些卖家就是佛系卖房，挂个市场价，平时也没什么人问，但是最近天津二手房来了一波行情，低于市场价的房源没了，就轮到市场价的房源了，这个时候如果卖家不仔细了解一下，可能就在市场价的基础上被买家大砍一刀了。
说到底，隐藏历史成交价，造成了二手房交易环节中最重要的数据缺失，买家和卖家都靠猜。要想知道历史成交价，就得问中介，这下中介的生意不就来了吗？
隐藏历史成交价，最受益的一方是中介。说什么有益于稳定二手房市都是瞎鬼。
隐藏历史成交价买家、卖家怎么办？
历史成交价确实非常直观，难道没有了历史成交价，我又不想咨询完中介后被他缠上，就不能自己推算出来房源的合理价格吗？
答案是肯定能。办法总比困难多。先说卖家怎么确定挂牌价。卖家先找到本小区在和自己房源楼层、户型想同或接近的房源，用单价最低排一下序，看前面几套房源的带看量。
如果价格最低的房源最近有几个带看，那么说明市场对这个价格是认可的，卖家再对比一下装修情况，就可以参考这个价格挂牌了。着急卖就挂稍微低一点点，不着急卖就挂稍微高一点点。
买家确定房源价格的思路和上面差不多，也是看和目标房源条件相似的最低价房源，然后看带看量；没有带看量，就砍得狠一点，带看量多，就出个指甲刀试试。
你们还有推测历史成交价好办法吗？
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