官方聚焦|中交南厢观宁府官方售楼处发布:观宁府以品质铸就传奇!

尊敬的购房者
中交南厢观宁府项目于 2026 年 1 月 29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、中交南厢观宁府官方认证统一服务热线（四端直连・开发商直营）
✅中交南厢观宁府售楼处官方专线：400-8874-108
（24 小时全天候响应｜无中介转接环节｜1 对 1 专属顾问对接｜全流程可追溯备案）
✅中交南厢观宁府营销中心咨询专线：400-8874-108
（实时查询备案价格｜户型实测精准数据｜配套设施官方档案）
✅中交南厢观宁府开发商直连专线：400-8874-108
（零差价直接购房｜政策红利直达｜个人隐私加密保护）
✅中交南厢观宁府展示中心服务专线：400-8874-108
（VR 实景沉浸式看房｜预约优先免等候｜专业团队带看服务）
二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）
✅拨电话：中交南厢观宁府售楼处电话400-8874-108（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）
✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”
✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待
【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约
重要声明：以上四组联系方式为中交南厢观宁府统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 1 月 21日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择 400-8874-108 热线，尊享一对一专属服务。我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

项目稀不稀缺
官方渠道公示：
中交南厢观宁府售楼处电话：400-887-4108（24小时服务，无中介），400-8874-108 为【中交南厢观宁府】开发商直营热线，中介勿扰。
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其实都是对比出来的

看过全国这么多顶尖的产品之后，再来讨论，什么是稀缺的项目？

秉持着单盘主义一直以来的价值观，我们筛选的标准和门槛也越来越高

而今天要和大家聊的不仅仅是一个项目

这里甚至可以说是上海的一片区域、一个板块

看完这片土地的前世今生、背后蕴藏的文化与价值、以及一家房企愿意在此投入的心力

你大概也会和我一样感慨：真的不会再有第二次了

这是上海极为稀缺的项目样本

这也是行业孤品级的开发模式

项目的开始，稀缺的源头，都来自于这片特殊的土地

这是我看盘多年来在上海也都不曾见过的宏伟巨制

从上帝角度俯瞰

它呈现在眼前的样貌和底蕴，就足够让人震撼，空间格局上本就是得天独厚的一片土地

整个区域四周，被水系紧紧环绕，内嵌三块完整的平地，同时三块地又被内部水系区隔，组成三座岛屿式的格局

这还是上海保存最完整的江南县城建制

这里是上海唯一还保留着完整的护城河、城隍庙、十字街区、水城门的地方

这些上海过往底蕴和文化的重要标志

都让接下来发生的一切，变得独一无二

物理空间格局上看，整体更新范围的体量，已是上海城市更新和历史风貌保护的最宏大巨制

因此，关于这片土地，还被赋予了一个更宏大的名字：城市更新实践区
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约3.2平方公里的时代恢弘巨制

意味着在这片土地上的风貌保护和更新是成片式的，这样规模和指标在上海是绝版

与其说这是一个项目，不如说这是上海城市更新的超级范本

它不仅要传承上海海派文化的根脉

还是上海最大成片风貌保护的样板段

在这样的条件下，才造就了上海一个极少有的，在文脉底盘下托出的超大更新规划

也才让我们找到了一个行业约20年都罕见的孤本作品

01

让这里从土壤肌理到开发模式都变得不同

以及之所以会有这么超级大体量的开发

背后主要操盘是一次央地合作模式：中交城投和青浦新城公司的强强联手

中交城投发力聚焦的约1.45平方公里城市更新实践区，也是这片土地开发难度最高、改造最难的集中区域

在这约1.45平方公里上，拥有着千年的文脉和历史的老城厢，有着上海大量的文化历史遗产，更新改造的复杂程度是史无前例的

青浦老城厢作为上海44个历史文化风貌保护区中唯一的江南风貌城厢

这里拥有现存上海最完整的城厢建制，龟背型护城河、十字街区、城隍庙、曲水园等这些我们认知上海文化的重要标志

不仅如此，青浦老城厢和黄浦老城厢并立为上海一东一西的城市记忆，是上海唯二保存完好的老城厢遗址
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这上海的两大城厢，同是上海根脉，但却走的是差异化发展路径

对比黄浦老城厢以古为主、修旧如旧的状态

青浦老城厢则是在传承文脉的基础上，更多的做向古求新、古今融合的尝试

中交城投在这片土地的整体城市更新手法上，提出了多种创新思路

第一、历史肌理的传承和重塑并存

在原有水系、老城厢、历史风貌古宅、街镇、老城门的土地肌理上

形成“一城一厢一岛”的联动发展格局，并全新创造未来的“T字主轴”

南北向是历史文化轴，沿着宝庆街恢复传统记忆，激活多处文保

东西向是城市功能轴，未来会形成艺术岛、集中商业等现代艺术空间

第二、从历史生活灵感中，创造现代新场景

在青浦这片土地上，溯源古代“清溪十景”的意境与格局，融合现代生活理念与审美，创新打造“清溪十五景”

古今映照着记忆中的历史风貌，将江南场景融入当代的生活方式

第三、对历史风貌建筑，投入绝对的尊重和耐心

而老城厢拥有大量的、成片的历史风貌建筑

中交城投以“保护修缮、修旧如旧”原则，采用保留改造+注入新动能的创新手法

百年历史建筑行素堂黄宅摇身一变成为文化艺术展厅，而胡宅则是引入青浦老字号瑞兰豆坊变身咖啡馆，传承豆腐文化创造新消费场景

第四、更新的颗粒度是由表及里全方位渗透

可以看到，中交城投对于这片土地的更新，不是简单的翻新，更不是推倒重建

而是对各种不同的空间，采用了完全不同，因地制宜的手法

即便是相邻街道的改造也提出两种截然不同的风格和方案

通过这样层次不同的方式
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由表面向内里渗透，也代表了中交城投对这片拥有千年文脉与历史土地的态度

中交城投让一块有价值的土地，文化和底蕴有传承，也有创新

并将这条江南水岸线，打造成上海未来最生动的一条人文艺术岸线

在艺术岛创造中，空间和自然将会最大程度让渡给公共服务

从水城门开始，打造多个文化地标，艺术装置，营造24小时永不谢幕的艺术聚落走廊

而沿着水岸线，连接着艺术岛和老城厢的交界处，中交城投还留有一手底牌，用集中商业串联，成为整个板块未来活力枢纽角色

作为连接着艺术岛和老城厢的节点，实现古和今过渡的融合

一座现代、艺术、文化交融的江南新天地商业空间，徐徐展开

在这里全新生活形态，叫做：生态、艺术、商业共同创造繁荣

02

而为什么说在这样的底色之下

会诞生一个上海二十年都罕见的孤本项目

不论其他，上海拥有真正如此丰厚底蕴的土地，也就两个老城厢片区

而让项目能够触及另一个稀缺天花板的原因，来自于首发地块的容积率，仅仅只有约1.0

2012年开始，国家开始全面收紧低密度住宅，上海明确规定停止供应容积率小于1的住宅用地

我顺便回顾了近五年上海出让的低容积率地块中，容积率接近1的土地，少之又少

这三年出让的土地，容积率接近于1的，有且仅有一块

而青浦更是已经近20年都没有出让过如此低密的土地

正是因为中交城投面对这样的一块地拿出来的魄力

成为一个依水而生，眺望着老城厢文脉，期盼着艺术岛活力的合院+叠墅的纯别墅社区
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这些与生俱来的基因，激发中交城投对于这块地无比的尊重和投入度

南厢观宁府

在纯粹的土地和容积率之上，项目还规划了非常纯粹的产品面积段：叠加约170-260 ㎡、合院约200-360㎡

以纯粹的大户型定位，为青浦带来一个约20年罕见的真别墅产品，对应青浦的少数层峰人士，是真正意义上的世家大宅，真正为极少数人而定制的产品

小区总户数只有约140户，但却拥有约1：3的高车位配比，这在上海也是极少能够见到的稀缺配置

这种低户数与高车位配比的组合，不仅充分满足高端家庭多车配置的需求，营造出了私密静谧的居住氛围

每一户人家都仿佛拥有了独立的生活的一方天地，不用担心过多干扰

从建筑立面和大门设计来看，也能够感受到其传世大宅的名门气质

观宁府大门以奢石墙面、金属坡屋面以及仿木色铝板组成典雅高贵的社区大门

以奢石镶嵌打造门把手，一眼望去，尽是豪门气质

立面通过多种新中式元素构筑东方建筑美学，让建筑本身温润厚重从而历久弥新

第一、超配用材

合院立面采用印度白金石材干挂，随时间沉淀，愈显得温润

局部铝板线条以极窄缝工艺拼接，呈现未来感的金属流线，窗框金属收边采用外滩万国建筑同款铜艺包边处理手法
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但若细品便会发现，这些新材料的运用，并未折损新中式的优雅底蕴

铝板以极窄收边勾勒屋架，形态更显纤细挺拔；凤尾脊、挑檐、山花与鱼鳞瓦，借金属质感重生，东方气韵反倒愈发灵动

第二、极致的开窗比例，搭配超宽幅玻璃，单窗面积更大，约为6㎡，带来明亮通透感

高比例的玻璃面积，不仅仅让立面更显轻盈高级，还能充分汲取外部景观资源，交付江南水乡与自然和谐共生的生活体感

叠墅立面延续大宅风范，选择采用印度蓝石材，以蓝灰色调和交错的纹理，呈现出优雅而独特的气质

远处老城厢的青砖灰瓦错落有致，与现代建筑交相辉映

从鸟瞰效果图可以看到，项目在南门片区里占据住宅部分的核心位置

地块四至形成双面环水的玉带环腰水系格局，同时依托于青浦城区，外部也拥有城市级别资源

内部的园林设计，依据“一轴两园、五进十景”规划，打造出层次丰富、景致各异的景观空间
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并以豫园造景手法为灵感，提取楼阁、折桥、墨池等中式元素，造景中尽显老城厢文化的独特魅力，使整个社区充满了人文气息和生活情趣

社区还隐藏着未来生活的彩蛋：南北双会所+下沉庭院景观

中交城投决定为社区定制上海罕见的园林双会所公区

在对目标客户的生活习惯和圈层做了充分调研后

会所未来将会引入7大主题，包括恒温泳池、健身、私宴、书吧、行政酒廊等功能

会所依然延续大面积玻璃作为主要的材料

因为有了这样的玻璃尺度，会所和景观之间的联系也就更好的交互在一起

我们可以想象得到未来在南厢观宁府的生活场景

生于千年老城厢文脉上，左手自然，右手人文

历史文脉、二十年未见的容积率约为1的土地稀缺度、枕水而生的格局、城市级别配套环绕

一个占据了稀缺土地，又带着重塑上海别墅产品力决心的项目就这样诞生

03

接下来是坚持社区低密和纯粹后，产品带来的滚雪球效应

我们说什么是单盘主义

大概就是当开发商面对一块拥有稀缺土地价值的地块，依然保持产品敬畏

中交城投对这个产品投入的研发密度和创新态度，让独一无二变得无与伦比

来看约240平的合院户型图，你能感受到内部空间的阔绰程度
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也可以想象得到这样的产品，将会如何让未来生活体感变得完全不同

一楼前后花园院子入户的设计，让业主真正实现了与自然的亲密接触

不仅如此，整个合院产品的私密专属仪式感生活又将进一步提升，每一次归家都成为一场穿越花园的静谧之旅

一层约6.7米挑高的客厅，大家可以想象未来阳光透过超宽幅落地玻璃洒入的时候，生活明媚的感觉

约9.4米超大面宽、环幕景观视野，无论是与家人一起欣赏日出日落，还是邀请朋友来家中欢聚一堂，从各个视角都全方位饱览周边的美景

约5.9米高的地下室，拉开竖向空间尺度，创造无与伦比的空间使用感

如果说合院产品演绎了什么叫做将得天独厚的优势

那么，在叠墅产品的打造中，中交城投这次拿出了近年来上海城市叠墅的天花板之作

而这次在叠墅空间的创新力度，亮点在于内部空间的创造上，我挑3个尤其颠覆传统的和大家展开聊聊

第一、平权主义，塑造完全独立的上下叠生活体系

大家来看叠墅的户型图
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观宁府的叠墅，创新带来上下叠均有独立电梯入户的生活

上下叠住户，地上一层的南北入户分立两侧，地上通过独立院子入户

地下亦可以直接从地下电梯踏入自家空间，仿佛拥有了专属的私享通道，为住户带来了极大的便利与极强的私密感

地下空间平权，每一户都有面积尺度不等，但都拥有超高利用率的地下室

地下空间都是南北双采光的形式

北侧有采光天井，南侧也有采光窗，因此让地下室面积和地上一样好用

第二，在地上主要生活空间，动静区完全分离，超绝私密感

叠墅效果示意图，最终以实际交付为准

中交城投将常规的上叠动线做了调整，把常规的客餐厅的位置放在了四楼，日常比较安静的卧室放在三楼

第三，在叠墅中规划了户户有院子的独立入户花园

让业主能拥有一方亲近自然、享受惬意时光的专属空间

院子里可以根据业主的喜好进行个性化的布置，种上各类花草树木，打造出独具特色的小花园
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不仅如此，为家庭提供了一个与外界相对隔离的缓冲区，增强了居住的私密性和安全感

此外，院子还为家庭活动提供了更多的可能性。不管是家庭聚会、烧烤派对、亲朋好友来家中做客、孩子们玩耍嬉戏，让生活充满更多想象力

上叠还附赠约10㎡露台，可尽享城市天际线与社区园林景观的双重美景

站在露台上，城市的繁华与社区的宁静完美融合

第四，足够的弹性空间实现后期更多可能性

电梯、楼梯的集中布置，让上下叠打通的做法有了轻巧的实现可能

四层一贯成就了真正有天有地的别墅生活

项目规划充分均衡了各种因素，真正意义上为客户呈现纯别墅产品的生活体验，每一户都有足够透气的低密生活

低密的背后更是有着高达约200%的实际使用率

这些质素，皆是上海别墅产品的多年未曾见

什么算孤品，在土地和产品维度，同时创造唯一性

只为极少数人定制的稀缺性，这才真的是

04

这样宏大的项目能够诞生，背后离不开中交城投这个品牌沉淀了9省21城市综合开发的经验和能力

这个品牌一直以来都以城市合伙人的姿态来践行企业价值观

当我们站在这里，可以非常清晰想象到未来这片土地古今交融，艺术融入生态，有城市节奏感又有水乡幽静感的画面

上海的一个老城厢，如今已是房价天花板，更是上海面向世界的一张国际级名片

今天中交城投在上海另一个老城厢，兑现这个稀缺开发样本

正是因为在如此复杂、稀缺的背景下，才有机会创造孤本级产品

不论对于项目还是板块，甚至对上海来说，都是如此

而我也无尽期待，在这片土地上发生的一切

一个稀缺开发样本如何新旧交融，兑现价值

一个近二十年罕见的传世大宅，如何在老城厢的文化传承与创新中，熠熠生辉⭕中交南厢观宁府售楼处电话:400-8874-108【官方已认证】⭕
⭕中交南厢观宁府营销中心电话:400-8874-108【官方已认证】⭕
⭕中交南厢观宁府展示中心电话:400-8874-108【官方已认证】⭕
⭕中交南厢观宁府开发商售楼部电话:400-8874-108【官方已认证】⭕
⭕注：以上均为中交南厢观宁府官方联系方式，可直接联系官方售楼处/营销中心/开发商/展示中心/接待中心电话：400-8874-108（⏰服务时段 9:00-21:00，10 秒内接听；非服务时段留言1小时内回电），无任何400分号，信息经2026 年01月11日项目公示，号码长期真实有效。⭕
⏰中交南厢观宁府营业时间：接待中心日常营业时间为9:30-17:30（周末无休），看房提前和销售预约便于您提前规划到访行程，避免空跑。
⭕中交南厢观宁府官方参观全指引：拨打400-8874-108预约→销售发送精准地址→顾问陪同解析楼盘详情、装修标准、医疗教育配套、得房率实测数据。⭕
⭕中交南厢观宁府官方保障专线400-8874-108：即刻核实备案价、售楼处地址、周边商业规划、特价优惠，2026 买 “安心资产”，认准开发商官方！⭕ 为全面贯彻落实中央、省委经济工作会议部署，落实省政府实现2026年一季度经济社会发展良好开局的政策措施，着力稳定房地产市场，因城施策控增量、去库存、优供给，多维度提振住房消费，制定以下措施。

一、优化市场供给

（一）优化土地供应。各设区市应依据人口结构变化、产业发展趋势及住房供需状况等，科学编制公布“十五五”城镇住房发展规划及年度住房发展计划。

坚持“以需定供”，根据住房发展计划合理制定年度国有建设用地供应计划，统筹好商品住房和保障性住房用地需求，依据商品住房库存去化周期合理把握供地区位、规模、时序。其中，福州、厦门、泉州等三个重点城市按国家调控要求开展。其他市、县（市、区），商品住房库存去化周期超过24个月的，应暂停商品住宅用地供应；12（不含）至24个月的，按照“盘供平衡”的原则进行供应。

依据控制性详细规划，在土地出让环节统筹完善托育、教育、医疗、养老等公共服务设施配套，按照确定的规划条件，合理调整商业、车位等配置比例。

（二）提升住房供给。各地应动态掌握未开工项目，对商品住房库存去化周期较短的区域，督促项目加快前期工作、推动提前开工。

主动靠前服务，深化房地产“白名单”融资协调，满足在建项目合理融资需求，加快在建项目施工进度，形成有效供应。

（三）推进好房子建设。优化规划条件，引导企业从改进户型设计、提升规划布局、完善配套设施、普及数字家庭技术应用等方面，建设安全、舒适、绿色、智慧的好房子。

鼓励各地在核心区域，选取配套资源完善的优质项目，率先推行商品住房全装修交付，推广菜单式装修，满足居民多样化、个性化的居住需求。

鼓励各地在新出让土地的商品住房项目，优先选择现房销售；继续实行预售的，落实项目公司主体责任，进一步规范预售资金监管，维护购房人合法权益。

二、支持住房消费

（四）推进政策落实。各地要全面落实已出台的有效政策，适时优化共有产权实施细则，积极谋划房票接续项目。高库存县（市、区），加快实施房票安置、“共有产权”购房等政策。鼓励各地探索收购存量商品房，促进库存去化。

（五）实施购房补贴。支持各地根据本地区经济和房地产发展情况，阶段性实施普惠性购房补贴、多孩家庭补贴、商办用房补贴等补助政策。拓宽人才认定范围，支持不同层次人才通过购房补贴、贷款贴息等方式满足住房需求。

（六）组织促销活动。鼓励各地组织房地产企业、行业协会积极开展线上线下房展促销活动，在春节、元宵等返乡季，结合民俗文化活动，针对返乡群体开展专项购房推介。深化“两岸融合”，支持面向在闽台商台企开展团购促销活动。

（七）优化住房套数认定。支持各地落实调控自主权，优化家庭住房套数认定标准。

对于多孩家庭在本地购买第二套自住住房申请住房公积金贷款，符合住房公积金贷款条件的按照首套房利率执行。

三、深化住房“以旧换新”

（八）鼓励“卖旧换新”。全面落实个人销售住房增值税及换购住房个人所得税退税等优惠政策。

鼓励各地搭建商品住房“卖旧换新”平台，支持房地产经纪机构、开发企业与购房人签订三方协议，鼓励经纪机构优先推介“卖旧”房源，约定旧房出售期限。未在期限内售出的，无责解除协议并退还意向金。规范二手房市场交易秩序，推行跨行“带押过户”，简化交易流程，鼓励开发企业针对商品住房“卖旧换新”给予购房优惠。

缴存人在省内出售自有住房并在12个月内购买第二套自住住房申请住房公积金贷款，符合住房公积金贷款条件的按照首套房利率执行。

（九）支持“收旧换新”。鼓励各类主体按照市场化原则收购二手房、因贷款逾期（含公积金贷款逾期）进入司法处置程序但流拍的商品住房，可通过双方协商、第三方机构评估等方式合理确定收购价格。

由政府主导的，可指定本地国有企业结合主责主业作为收购主体，通过财政注资、银行低息贷款、自有资金等方式进行收购，可用作保障性租赁住房、长租房、人才公寓、再次销售等。

鼓励金融机构提供收购贷款支持，对其中符合国家相关支持政策的项目，可按规定享受财税、金融等优惠政策。

四、优化住房公积金提取政策

（十）支持装修提取。鼓励有条件的设区市可根据住房公积金资金流动性情况，支持缴存人在本地购买自住住房5年内，取得有效购房证明材料满6个月后一次性申请提取住房公积金用于所购住房装修，提取额度按照房屋建筑面积和装修单价标准计算，装修单价标准由各地住房公积金管委会根据当地实际情况测算确定。

（十一）支持购买车位（库）提取。鼓励有条件的设区市可根据住房公积金资金流动性情况，支持缴存人在省内购买与所购房产同一小区的、有独立产权的车位（库）3年内，取得有效购置证明材料满6个月后一次性申请提取住房公积金，提取额度不超过实际支付的购置款。

（十二）支持城市更新提取。缴存人可按照大修自住住房申请提取住房公积金支付老旧危旧房屋更新改造项目中个人出资部分。

（十三）延续代际互助政策。缴存人在省内购买自住住房且符合购房提取条件的，在提取购房人及其配偶住房公积金账户余额后，不足部分可提取购房人及配偶的父母、子女账户余额。

（十四）放宽购房提取时限。缴存人购买、建造、翻建、大修自住住房申请提取住房公积金可在最迟取得有效证明材料之日起3年内一次性申请。

五、推进城市更新

（十五）有序实施城中村改造。继续支持各地因地制宜加力推进城中村改造，着力解决城中村在公共卫生、安全风险、人居环境等方面存在的问题，支持符合条件的项目申报地方政府专项债券、土地储备专项债券。

支持使用中央及省级保障性安居工程补助资金用于收购符合条件的存量商品住房、推行房票安置等方式，多渠道筹集安置房源。

（十六）支持“自拆自建”。支持各地因城施策、一项目一策推进城镇老旧危旧住房自主更新、原拆原建。鼓励各地优化完善规划设计、产权登记、项目审批、财政支持等方面政策，尊重群众意愿，按项目成熟度分步组织实施。

支持各地探索老旧危旧住房自主更新改造新模式，鼓励银行等金融机构提供信贷支持，合理设置贷款期限，适当放宽贷款条件，给予优惠利率支持。

六、提升保障服务

（十七）稳定市场预期。各地要加强房地产市场监测分析，组织主流媒体、权威机构和行业协会，客观、准确、全面地解读市场走势与最新政策，强化正面宣传和舆论引导，提振市场信心。

（十八）落实主体责任。各地要因城施策，落实配套激励政策，并强化对所辖县（市、区）指导。住房公积金相关政策，由各地住房公积金管委会加快细化落实。

本文自发布之日起施行。