2宗热地年后出让！沈北将再添低密洋房，临近吾悦广场、地铁2号线

多年来，沈北道义板块的发展有目共睹。时至今日，板块配套设施日益完善、幢幢高楼鳞次栉比、交通路网内通外联……

随着楼市进入调整期，道义板块供地节奏放缓，去年板块仅成交两宗宅地。蒲田路北-3地块、蒲田路北-9地块，均被沈阳沈北新区公共服务建设有限公司以单价2100元/建筑平方米摘得。

2月6日，重磅消息传来，道义板块将再挂牌交易两宗地块，楼市继续“上新”。

容积率1.3 起始价2500 道义将再拍两地

据悉，经沈阳市人民政府批准，沈阳市自然资源局（沈阳市土地储备中心承办）组织挂牌交易蒲丰路南-1地块、蒲丰路南-3地块。挂牌交易时间为2026年2月26日（星期四）至2026年3月10日（星期二）14时。

蒲丰路南-1地块土地面积29020平方米，用地性质为二类居住用地（R2），容积率不大于1.3大于1.0，建筑高度不大于56米，起始价2500元/建筑平方米。地块东至七星大街西侧规划绿线，南至蒲旺路北侧道路红线，西至毓秀街东侧规划绿线，北至蒲丰路南侧规划绿线。

蒲丰路南-3地块土地面积49635平方米，用地性质为二类居住用地（R2），容积率不大于1.3大于1.0，建筑高度不大于56米，起始价2500元/建筑平方米。地块东至七星一街西侧规划绿线，南至蒲旺路北侧道路红线，西至七星大街东侧规划绿线，北至蒲丰路南侧规划绿线。

两宗地块隔七星大街相望，地理位置优越，是板块内难得的佳地。两宗地块容积率仅为1.3，未来无疑将打造低密洋房住区。

近两年，虽然道义板块新盘锐减，仅入市中金壹号院、荣信森林之境等项目，但产品品质大幅提升。随着蒲丰路南-1地块、蒲丰路南-3地块的成交，这种趋势将得以延续。

交通、商业、医疗等全维配套 举步即达

两宗地块坐落于道义板块核心区域，坐享全维度生活配套。

交通出行方面，地块临近地铁二号线蒲河路站，并临七星大街、蒲河路等交通要道。

商业配套方面，地块距离吾悦广场仅几百米，购物、娱乐、休闲，轻松解决。另外，地块临近沈阳方特欢乐世界，坐享千万级客流红利。

医疗配套方面，地块临近盛京医院沈北院区，为区域居民健康保驾护航。

此外，地块临近盛京绿洲、吾悦华府、碧桂园太阳城等众多小区，居住氛围也是十分浓郁。

值得一提的是，2025年12月30日，沈阳市自然资源局发布《沈北新区蒲河路北七星大街两侧用地修改方案批前公示》，增加5处二类居住用地，其中包含蒲丰路南-1地块和蒲丰路南-3地块。

而另外三宗宅地位于孝汉北街以西、蒲河路以北、蒲丰路以南，周边分布有汇置尚郡、龙湖原府、中瑞府、龙湖·香醍漫步、富力盛悦府等项目，临近尚柏奥莱购物中心。该三宗地块会不会也将陆续出让，我们拭目以待。

沈北道义板块依托地铁网络及方特文旅IP的带动，正成为沈阳北拓发展的重要引擎。此次出让的两宗地块，占据轨交枢纽与文旅核心等稀缺资源，未来产品如何呈现令人期待！