解析绿城中国行业领先的运营周转效率

中房网讯 在房地产行业从“规模扩张”转向“精益运营”的当下，开发周转效率已成为衡量房企内部管控能力、资金运用水平与市场竞争力的关键指标。绿城中国通过系统性的流程优化与精益管理，在“拿地到交付”的全周期中实现了持续提速，其自投项目平均开发周期已压缩至25.3个月，位列行业第一梯队。这不仅体现了公司在高能级市场高效操盘的能力，更形成了“快周转、稳交付、高品质”的良性运营循环，为公司在行业调整期保持稳健发展提供了核心支撑。

绿城中国在企业周转率方面表现突出，尤其在“拿地到交付”的开发周期上持续优化，展现出行业领先的运营效率与精益管理能力。

截至2025年上半年，绿城中国自投项目的拿地到交付平均周期为25.3个月，较上年同期提速4%。这一数据相较2021年的30.1个月已有显著缩短，反映出其近三年来持续的周期压缩成效。例如，2023年自投项目平均建造周期为28.2个月，同比减少5%，且实际交付较合同约定平均提前41天。

绿城实现周期提速的核心逻辑在于“穿插施工+产业化内装+全周期管控”的综合运营策略，并聚焦于高能级城市（如杭州、北京、上海）的项目开发，以缩短验收流程。关键节点效率亦显著提升：2025年上半年，拿地到开工平均仅需1.7个月（同比提速0.4个月），拿地到首开在重点城市大幅优化（如西安从6.7个月缩短至3.5个月），而拿地到经营性现金流回正周期为11.5个月，同比提速7%。

需要说明的是，上述周期数据特指自投控股项目，即由绿城主导资金与工程建设的项目；代建项目因依赖委托方资金与进度，周期不可控，绿城仅提供品牌与管理输出，不承担主体责任。近三年（2022–2024年），绿城自投项目几乎无大规模延期或烂尾，风险主要集中在代建端，且责任边界清晰。

交付成果方面，2024年绿城全年交付项目241个（含代建），交付户数达15.36万户，交付面积3060万平方米，其中43%的项目实现提前交付，平均提前96天（同比增加55天），客户满意度达91分（同比提升2分）。凭借稳健的财务状况与高效的交付能力，绿城在克而瑞“交付力TOP30”榜单中排名第一。

综上，绿城中国通过系统性运营提效，在保障产品品质的同时持续缩短开发周期，实现了“品质+效率”的良性平衡，其自投项目25.3个月的平均交付周期已处于行业领先水平。