商铺的租金能跑过印钞机吗？商铺还具备“一铺养三代”的功能吗？

商铺果真是资产隔离的防火墙吗？好地段的商铺真的能跑过印钞机，可以扛下经济下行的风险吗？

如果是几年之前，我完全相信我们所拥有的商铺是看得见摸得着的底气。

当年经济虽有起伏，行业虽有更替，但商铺可以成为房东真正的睡后收入。

如果没有电商的挤压，我也百分之百赞同上面的看法，把商铺当成为家庭兜底的“长期饭票”。

可如今，这种思维得改变了。环顾四周，商铺门上贴着的“出租出售”信息日渐增多，日日贴月月贴，有的商铺不见一丝动静。

作为已拥有一家商铺的房东，我常常为那些商铺着急惋惜，当然自家商铺租不出去的时候也会带入这种心理。

2018年，我们购买了离家最近的一处商铺，这个商铺也是位于黄金经济圈。买铺子的目的，我至今还云里雾里，就叫他鬼使神差吧，就把多年的积蓄投了进去。

刚拿到房产证的时候，我和先生也是欣喜了一段美好的时光。那种拥有的感觉是无以言表的。

就好比你刚买了一辆新车，新鲜感十足，牛逼的喜悦直冲云霄。

在这里我必须吐槽一下八年前的自己，当听到商铺的钥匙，在自己的裤兜里摇晃的时候，都觉得是美妙的音乐。

本来买商铺的初衷是打算是自用，但是计划不如变化。

后来，我和先生都正常的各干各的，他继续在他的央企上班，我继续做我的培训行当。

于是，这个商铺就走上了租给他人换租金的路。

我们的第一家租户是做海信电器的，租期到了以后，有一家做米线生意的和我们签了合同，合同期两年。

可是第二年，这家生意不好，就把它转租给了自己的一个熟人，他转租的时候没有经过我们同意，而且多收了那个熟人的钱。

比如我们做给他3万，他租给熟人3.5万。而且他把自己做米线的技术也卖给了那个熟人，把自己的所有设施转让给了他。不得不说这个人很善于止损，会赚意外的钱。

估计这个熟人觉得自己上了当，不但没有赚着钱，而且赔了本，所以到期搬走的时候都没和我们打照面。把铺子的钥匙给了邻居商铺，让我们去拿。

邻居的这家商铺因为有我们的钥匙，所以他偷偷上我们二楼三楼去看了一下，并放出风去，说我们的商铺比他用的小，所以租金应该再低一点。

其实这是他的小伎俩，他租的商铺比我们的商铺租金高，想搬到我们这里，就说我们这个铺子面积小。当然他没有得逞。

第四年，又有一对年轻人租下我们的商铺继续做米线，那年生意还是不错，只可惜因为一件事情让这两个年轻人只租了一年搬走了。

起因是市场监督局抽查出了他们的蔬菜农药超标，要罚他们5000元。

我给他们出主意：“请人家吃个饭，去人家那里坐坐，这个问题就解决了。蔬菜有农药也不是你种的，你只负责买回来而已。再说除了自己家种的蔬菜，这市场上还有不带农药的蔬菜吗？”

但这件事让两个年轻人心寒意冷，竟然被吓得不再做米线生意了，关了铺子，找了个地方上班去了。

不久，另外一对四十左右的夫妇和我们签了两年租房合同。

这两个人都是大学生，男的曾经在房地产做销售，女的做过文员，两人曾经是北漂。不知为什么都双双回了山东。

这个男的人很好，对老婆孩子非常上心，他说他老婆有抑郁症，上不了班，所以在附近租一下这个铺子做掉渣烧饼。

我们的商铺二楼和三楼收拾得干干净净，一到放学，他的两个女儿就在上面玩耍、写作业，他有抑郁症的老婆就给他打下手。一家人其乐融融。

两年合同一转眼就到期了，时间来到2024年1月，我们再谈续签合同的时候，那个中年男子和我说生意现在有下行的趋势。

他说尤其是24年下半年，店里突然就少了很多人光顾，不知道是为什么，他的眼睛里闪过一丝担忧。

他忧心忡忡地说：西边儿总部基地那边上班的人也变少了，对面百汇大市场的老板都开始自己做饭吃了，很少到店铺里来。

我给他让了一点租金，他签下了四年的合同。2025年1月，该交房租的时间，他按兵不动。我就感觉肯定有什么事情发生。

果然，他毁约了，其余三年合同不再执行，理由是他交不起房租，他所有的花费都是用信用卡支付，他已经没有能力了。

总之，卖惨的时候言之凿凿，说押金不要了，赔我们3000块钱。

就这样，我们签订了解约合同，他搬走了，还留下了一个抽油烟机的罩子，我让他拆掉，他也懒得拆。

过完年，我来到商铺，猛然发现他在我们隔壁租下了人家的铺子，挂上了一模一样的牌子。估计是这家房东用很低的房租，把本该是我们的租户撬走了。

这可把我气得七窍生烟，我没有追究合同上所标注的毁约全部损失，是因为我很同情他。没想到他居然欺骗于我。

如果是周围的房租降了，其实他完全可以和我商谈，根本用不着搬走。

既然是大环境下的房租下降，我们可以理解。可以重签合同嘛，明说不就行了吗？

这件事像一根刺一样扎在我的心中，每一个租我们商铺的人都夸我们善良，好打交道。

在租户们正常到期搬走的时候，我们也从不挑毛拣刺，苛扣他们的押金。

经历了这些事情，我对拥有商铺这件事有了新的认识，同样的商铺有人能租更多的钱，而我们不行。

几年以后，如果能出手，就甩掉这个商铺。再也不想为它劳事费神了。

随着电商被人们越来越接受，网上购物成为人们的习惯，实体店的优势的确在下降。

一铺养三代的可能性很难再重现，所以还是让头脑清醒一下吧，面对现实，轻装向前，在物欲横流的社会里做一个勇于舍断离的人。

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