超30年“烂尾标本”将入市 深圳福罗拉山庄盘活史

来源：观点地产网

观点网 在西方神话或浪漫主义语境中，“福罗拉”代表着花神“Flora”，词意关联着青春、美丽、生机与鲜花。

虽是与春天高强度关联的词语，但在深圳龙华楼盘扩容史中，“福罗拉”这三个字从1993年开始便更多与“烂尾”二字绑定。

柳暗花明，“Flora”或许始终眷顾着同名的楼盘，福罗拉山庄静静地在龙华区某个角落看着这座城市将近三十年的变迁，最终迎来了重生的机会。

经历两次规划调整，福罗拉山庄改头换面，以“恒地尊悦花园”的名字再次闯入深圳楼市。

市场消息显示，恒地尊悦花园预计于2026年第二季度入市。待到夏蝉鸣时，福罗拉山庄便要华丽转身告别烂尾别墅的旧岁月。

30年烂尾

深圳市龙华区民治街道民荣北路与民通路交果东侧，紧挨着碧水龙庭与万科悦城一期，与新万怡旧改相邻，角落里的项目便是停工将近30年的福罗拉山庄。

在楼市故事元素里，最常见的转折往往来自于一句轻描淡写但事态严重的“资金链断裂”。

这意味着静止将成为项目常态，除了期望开发商“复活”的渺茫希望，项目便只能在荒芜中等待不知何时会到来的重启机会。

很不幸的是，福罗拉山庄的故事里出现了“资金链断裂”描述，原本的开发商就此隐没。幸运的是，福罗拉山庄并没有被市场遗忘。

据观点新媒体了解，福罗拉山庄的土地为龙华民治横岭社区所有，在故事序章，项目也来源于横岭社区的一场改造。

从种水稻、荔枝和龙眼为生的山脚小村，变为改革开放后的横岭工业区，横岭村由1989年新围仔、新屋、发牛坑三村合并而来，又在1993年开启重建。

1993年是横岭村改造的开始，也是福罗拉山庄变成“烂尾标本”的源头。

该年4月18日，当时的横岭经济合作社与惠州中南房地产开发总公司深圳办事处的主办人钟华签订了福罗拉山庄的建设合同。

但这项合作并没有进行到底，首先项目在开工那年便因为资金链断裂而停工，原本还在蛰伏等待转机的福罗拉山庄又遇上了新的限制。

为了提高土地利用率，1994年国家首次出台规定明确限制别墅用地，随后“限墅令”逐渐完备成形，又发展升级为“禁墅令”，福罗拉山庄在各种复杂因素的拉扯之下长时间停留在烂尾阶段。

据了解，福罗拉山庄内有47栋楼房，但截至2014年，只有33栋具备竣工验收许可证。部分业主从深圳市投福房地产开发有限公司取得产权，也因为种种原因一直没能办理房产手续。

企查查显示，深圳市投福房地产开发有限公司成立于1997年6月，法定代表人为钟华，目前该公司登记状态为已吊销，最后营业时间为2017年。

而烂尾滋生出来的，还有复杂的房屋产权问题。

被贴上了“烂尾”标签，福罗拉山庄仍然是深圳梅林关口板块成熟片区中潜力可观的项目，原本的别墅规划行不通，却可以推倒重建住宅楼。

或许是抱着如此想法，深圳泰生房地产开发有限公司在2009年接手了福罗拉山庄的管理权。

深圳泰生房地产开发有限公司成立于1994年4月，经营范围为房地产开发、经营国内商业、物资供销业等，大股东为德信物业。

就在泰生公司准备清拆别墅区域34栋违章建筑物时，却遭到了部分业主反对，甚至出现了强拆事件。最终，泰生公司还是未能将高楼建起，只完成了福罗拉山庄别墅区的拆除。

商机仍在，福罗拉山庄却再次陷入沉静，此时距离项目起建已经过去了11年。

以恒地之名

福罗拉山庄重生的转机其实最早出现在2015年。

回到2019年，在万科悦城和新万怡横岭旧改外，“恒地尊悦”横空出世，悄悄出现在在龙华区梅林关口板块。

实际上，恒地尊悦项目地块正是福罗拉山庄已经拆除的别墅区。

据了解，项目建设单位为深圳市民治房地产开发有限公司，经观点新媒体查询，该公司成立于2013年，原股东为泰生公司，正是泰生公司为了建设福罗拉山庄而成立的项目公司。

或许是福罗拉山庄复杂的产权问题给泰生公司打了个措手不及，泰生公司没有选择自主开发，而是将项目转手交给下一位“白衣骑士”。

而这位有缘人，正是已经在深圳落地恒地悦山湖、恒地听海、恒地依云伴山三个住宅项目的恒地集团。

2015年5月，恒地集团全资子公司深圳市恒地投资有限公司出资400万元从泰生公司手中取得项目公司80%股权；或许又经过了一番磋商，最终泰生公司在同年11月彻底退出项目，恒地集团取得项目公司所有股权，出资额最终为500万元。

尽管早早拿下了福罗拉山庄，横亘在恒地集团面前最棘手的，依旧是项目烂尾多年留下的产权问题。

2021年，恒地集团终于完成了产权重组，取得项目建设规划许可证，此时距离福罗拉山庄开工已经过去了18年，距离恒地集团接手项目过去了6年。

从恒地集团着手重建开始，福罗拉山庄逐渐淡入历史，代替这个名字出现在众人面前的变成了象征新生的“恒地尊悦花园”。

据了解，恒地集团接手时原本打算2020年便要将项目推盘入市，但因为复杂的产权关系，工期一拖再拖，再加上后续辆次规划调整，建设至今项目已经接近准现房状态。

图片来源：深圳市规划和自然资源局龙华管理局网站截图

根据规划，项目总见面约为10.5万平方米，其中住宅建面约6.4万平方米，3层幼儿园建面1600平方米，住宅规划总户数为672户。项目由5栋30曾高层组成，容积率3.1，绿化率40%。

最新消息显示，恒地尊悦花园的营销中心已经开始装修，同时正在准备样板房，预计于今年第二季度入市。

项目将推出672套纯住宅，涵盖67-125平方米多种户型，其中90平方米以下户型540套，占比超过八成。

比起33年前福罗拉山庄时期，恒地尊悦花园重生之后直接享受到片区发展带来的红利。

除去项目自带的幼儿园，附近还有多所幼儿园、小学、初高中环绕，周边商业配套成熟，交通方面距离深圳地铁5号线“民治站”仅约700米。

同步成熟的还有板块内房价，33年过去，恒地尊悦花园周边房价指数级上升，紧挨着项目的碧水龙庭建成于2008年，如今二手挂牌均价约5.7万/平方米，2019年入市的万科和风轩挂牌价格超6万/平方米。

新房市场中，恒地尊悦花园的的对手还有龙华区红山、上塘、梅林关等多个热门片区的新盘，从刚需小户型到改善型大平层均有强敌。

三十三年如同黄粱一梦，终于睡醒的恒地尊悦花园已经跑到了涅槃之路的终点站。

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