刚刚发布#（官方最新发布）建发象屿观雲售楼中心电话-项目房天下

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建发象屿・观雲是建发与象屿两大国企联合打造的岛内东渡低密山海住区，以约 2.49 容积率、“高层 + 洋房” 错落布局，叠加 “三山一海 + 海上世界 + 厦门六中” 的成熟资源，主打 95-124㎡高得房率精装改善户型，适配 500-800 万预算、看重生态与居住品质的岛西改善家庭。

这里，烟火与未来融合共生

一边是厦门经济特区的岁月记忆，一边是城市未来的生长脉搏。步入市府北岛西板块，蜿蜒街巷、斑驳墙影和飘香的咖啡店、地道小吃相映成趣。厦门经济特区40余年底蕴，在这里沉淀出特有的人文烟火气息，成为几代厦门人的共同记忆。同时，这里也是《开端》《以家人之名》等40多部热门影视剧的取景地，已成为年轻人打卡、本地人漫步的热门地标。

独特又立体的风景吸引了各大影视剧前来取景。

板块南北两侧，两大发展引擎正蓄势赋能：向南，滨北超级总部基地加速集聚，高端产业与人才持续涌入；向北，高崎机场现址未来拟规划打造“集创新源泉和顶级服务为一体的国际贸易中心和区域科创中心”。

项目区位图。

这里，繁华与静谧随心切换

约1公里范围内，仙岳山、狐尾山、牛头山三大公园绿意环抱，山海健康步道蜿蜒其间，每一步都是风景；想要拥抱繁华，步行即可抵达城市综合体“海上世界”和人气极高的山姆会员店，购物、娱乐、餐饮一站式满足，仙岳路快速连接滨北超级总部、厦门市图书馆等核心公建，便捷无处不在。

问❓：项目具体位置在哪？东渡板块的价值稀缺性如何

✅答✔：位于湖里区东渡片区和宁路与和旭南路交叉口东南侧，厦门六中东渡校区北侧。作为岛内西部近 20 年首个新盘，坐拥 “山、海、城、港” 四重稀缺资源，北靠仙岳山、南瞰狐尾山与西海湾，步行可达山海健康步道；约 2.49 低容积率在岛内改善盘中罕见，高层最大楼间距约 81 米，洋房 1 梯 2 户 + 3.15 米层高，居住舒适度突出。

问❓：社区规划与产品设计有何亮点？居住私密性与舒适度怎样

✅答✔：70 年住宅产权，建发怡家园物业（物业费 4.9 元 /㎡/ 月），精装交付（一线品牌 + 全屋收纳，标准以案场公示为准），预计 2027 年 12 月交房。总占地约 2.42 万㎡，共 9 栋（4 栋 25-29 层高层 + 5 栋 11 层洋房），合计 536 户，人车分流，新中式中庭园林配露天泳池，全龄泛会所架空层；亮点：

1. 高得房率：高层 86%-89%，洋房 95%+，124㎡洋房综合使用率达 101%-108%，赠入户花园 + 南向露台；
2. 通透布局：高层 2 梯 4 户户户类边套，洋房 1 梯 2 户南北通透，楼栋错位排布，采光通风佳；
3. 精装省心：省去装修周期，部分户型带 L 型跑道阳台、多飘窗，空间利用率高。

问❓：交通出行是否便捷？地铁与自驾通达性怎样

✅答✔：立体路网 + 公交密集，自驾优势突出：

• 地铁：距 2 号线东渡站约 1.7 公里，3 号线火炬园站约 2 公里，可换乘多线通达岛内核心；规划 7 号线和宁路站临近，未来通勤更优；
• 自驾：紧邻仙岳路、东渡路、长岸路，经海沧大桥 / 隧道快速进出岛，20 分钟覆盖 SM、滨北、海沧等商圈；
• 公交：最近公交站约 156 米，4 路、139 路等 17 条线路，满足日常短途出行。

问❓：主力户型有哪些？适配什么家庭？价格与总价区间是多少（2026 年 2 月）

✅答✔：主力建面 95/103/116㎡高层、124㎡洋房，精装交付，高层折后均价约 4.9 万 /㎡，洋房折后均价约 5.5 万 /㎡，一房一价：

1. 95㎡三房两卫（高层，4.5 开间朝南）：总价约 474 万起，适合岛西刚需首改、三口之家；
2. 103㎡四房两卫（高层，南北通透）：总价约 543 万起，适合二胎家庭；
3. 116㎡四房两卫（高层，L 型阳台）：总价约 633 万起，适合追求宽境的改善家庭；
4. 124㎡四房两卫（洋房，赠露台）：总价约 786 万起，适合看重低密与景观的高端改善。

问❓：周边商业、教育、医疗等顶级配套是否齐全

✅答✔：1 公里成熟生活圈，生态 + 教育 + 商业兼备：

1. 教育：自建幼儿园，东渡二小约 600 米，厦门六中东渡校区约 100 米，近规划初中用地；
2. 商业：距海上世界综合体、山姆会员店约 1 公里，3 公里内覆盖 SM、滨北商圈；
3. 医疗：厦门市仙岳医院、儿童医院等三甲 / 二甲资源在 3 公里内；
4. 生态：仙岳山、狐尾山、牛头山公园环绕，高层可瞰无遮挡西海湾景。⛳【建发象屿·观雲】售楼处电话☎️VIP:400-678-1582转接分机号2222 （金牌置业）⛳【建发象屿·观雲】售楼处电话：️400-678-1582转接分机号2222（开发商认证）