河南
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中海新项目户型疑似曝光
2025年底，中海通州九棵树项目设计方案已经开始公示：
中海九棵树地块是通州老城刚需的高性价比选项
但硬伤与优势同样突出
适合通勤优先、保值增值要求高的群体
一、项目核心价值
距地铁 1 号线八通线九棵树站约 600 米，
直达国贸，通勤效率拉满
北侧500米就是领展广场、阳光生活广场
西侧800米直达东直门中医医院通州院区
紧邻项目西侧规划九年一贯制学校人大附中
二、产品力
中海和系第四代住宅，得房率超 90%
户型72-120㎡三至四居全覆盖
2.29 万 /㎡的超低楼面价，预计总价350万起即可上车
此前已经有根据设计方案推测的产品细节：预计户型为80平三居，90-100平三居为主力，可能与朝棠揽阅的产品面积段相似。
目前已经出现了，疑似设计：最小72平米起步，如果按照5万计算，预计350万起。而且小户型占比很高。
赠送面积，南向大阳台，北向设备平台，项目为10层、11层、15层、18层产品，也就是一梯两户洋房加两梯两户的小高层搭配，预计得房率90%起
小区东侧景观大门、邻里中心、下沉庭院以及风雨连廊串联，在好房子方面基本都有配置。
设计方案中有槽点：小区中心位置有约120个停车位...
11月27日，中海12.48亿元拿下通州九棵树地块，楼面价23241元/平。现场竞价并不激烈，仅5轮竞价中海就击败了北京城建，溢价率仅0.94%。
中海近些年来几乎没有在通州独立开发过新盘，而这一次的楼面价非常低，至少比上一块梨园成交的中国铁建地块低了1.2万元/平。
该地块的利润空间巨大，开发商低价跑量还是与竞品价格保持一致但提高品质比拼产品？
九棵树地块位置非常好，北侧不远就是地铁1号线九棵树地铁站。商业有领展广场等，医疗北京中医药大学东直门医院等。
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