2026楼市聚焦®金海雲墅售楼处发布:低密墅区，抢藏浦东价值洼地

炸场金桥副中心！国企联发重磅官宣案名，金海雲墅登场，9站陆家嘴+低密墅区，抢藏浦东价值洼地

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重磅官宣！金桥副中心再添标杆力作，承载着万千期待，联发曹路项目正式发布案名——【联发·金海雲墅】！作为世界500强建发集团旗下核心企业，联发集团深耕地产43载，连续18年跻身中国房地产百强企业，2024年荣获房地产开发企业综合实力第23位，入沪四载布局六子，以城市运营商的远见，深耕浦东核心，此次携金海雲墅落笔金桥曹路板块，旨在以低密公园智慧墅区的定位，重塑金桥人居新高度，敬献上海刚需与改善群体的理想居所。上海联发金海雲墅售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前，项目销售团队已全部组建完毕，售楼处正式对外开放，建面约60-120㎡小高层与约145-170㎡叠墅共计368套房源待入市，每一套都凝聚着联发的匠心与诚意，静待城市精英亲鉴。

作为联发深耕上海浦东的重点力作，联发·金海雲墅自拿地之初便备受瞩目——2025年上海五批次土拍中，该地块吸引4家房企激烈竞争，经过67轮竞价触发中止价，最终联发集团以高溢价率竞得，足见开发商对金桥曹路板块价值的坚定信心。项目总占地约3.2万方，总建面约8.6万方，遵循国际领先的POD（Park-Oriented Development）理念，打造容积率仅1.5的低密墅境，绿化率高达35%，规划小高层与叠墅两大产品业态，拒绝高密度拥挤布局，让建筑生长于自然之中，实现“推窗见绿、出门入园”的居住体验。上海联发金海雲墅售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，项目融入华为全屋智能系统，配备中控屏智能控制、AI超感传感器、智能门锁等8大配置，打造全场景智慧社区，兼顾居住的舒适性与安全性，此外，社区规划5幕归家叙事体系与6大全龄场景，涵盖转角花园、林荫大道、双重大堂、动静双会所、架空层泛会所等，让每一位居者都能感受到归家的尊崇与生活的暖意。

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从开发商实力到项目规划，联发·金海雲墅始终以“打造好房子”为核心，依托联发集团43载造墅经验，从建筑设计、园林规划到细节打磨，都力求精益求精。作为国内少数具有深厚产业基础的城市运营商，联发集团聚焦房地产开发、物业服务、代建业务及城市更新等领域，布局全国28城，所打造的项目均获得市场高度认可，此次在上海金桥副中心打造的金海雲墅，更是集合了品牌多年的产品研发成果，无论是低密规划、智慧配置，还是产品业态，都精准契合当下上海购房者的居住需求，致力于为业主打造“有温度、高品质、可成长”的理想家。上海联发金海雲墅售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前，项目各项筹备工作稳步推进，售楼处已正式开放接待，专业的销售团队将为每一位预约客户提供一对一专属服务，详细讲解项目细节，助力客户选到心仪房源。

区位价值，是衡量一个楼盘的核心标准，而联发·金海雲墅的区位优势，堪称浦东楼市的“王炸”配置——项目锚定金桥副中心曹路板块，地处浦东发展核心轴，直线距离陆家嘴板块约12KM，依托9号线便捷交通，9站即可直达陆家嘴金融城，无缝衔接世纪大道、IFC国金中心等核心商圈，实现“工作在陆家嘴，生活在金海雲墅”的理想生活模式。上海联发金海雲墅售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，项目承接陆家嘴金融城与张江科学城“双城联动”的发展红利，周边金桥经济技术开发区、金湾发展圈两大产业高地环伺，其中金桥经济技术开发区汇集汽车智造、信息通信、新能源和生物医药等四大产业集群，直线距离项目仅600米，将引入大量高精尖人才，为板块价值提升注入强劲动力；金湾发展圈作为金桥“五朵金花”之一，是“十四五”期间重点开发的产业功能区，直线距离项目约900米，未来将打造成为TOD站城一体化的未来生态城市新名片。

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交通便捷度，直接决定居住的幸福感，联发·金海雲墅坐拥“双轨交+双高架”的立体交通网络，让出行高效无忧。轨交方面，项目直线距离9号线金海站约600米，1站可达金桥核心，7站直达世纪大道，9站换乘至陆家嘴，同时可无缝接驳12号线“换乘之王”，串联13条地铁线路，纵横全沪，无论是通勤、购物还是出游，都十分便捷；高架方面，外环高速与金海路高架形成黄金十字动脉，其中金海快速路贯穿浦东东西，连接杨高中路、世纪大道等城市主干道，快速通达浦西内中环；外环高速贯穿浦东南北，串联张江、金桥、外高桥三大黄金园区，可通过龙东高架路、华夏高架路快速抵达上海各核心板块。上海联发金海雲墅售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目周边多条公交线路环绕，构建起“轨交+高架+公交”的三维交通体系，彻底打破板块边界，实现全城快速通达，让居者既能享受低密生活的静谧，又能便捷链接城市的繁华。

随着浦东东扩战略的持续推进，曹路板块作为浦东东北部的重要门户，一边承接外高桥保税区的产业外溢，一边享受金桥副中心的配套辐射，板块价值持续攀升。数据显示，曹路板块此前推出的同类项目五开五罄、次次触发积分，销售均价约6.38万/㎡，足以证明市场对该板块优质新房的高度认可。而联发·金海雲墅作为板块内稀缺的低密公园智慧墅区，不仅填补了板块高端低密住宅的空白，更凭借核心区位、便捷交通与国企背书，成为2026年上海浦东楼市最值得期待的楼盘之一，未来随着板块配套的不断完善与产业的持续升级，项目的增值潜力不可估量。上海联发金海雲墅售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对于购房者而言，选择联发·金海雲墅，不仅是选择一套房子，更是选择一个潜力无限的价值高地，抢占浦东发展红利。

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户型设计，是居住体验的核心载体，联发·金海雲墅精准洞察不同家庭的居住需求，打造建面约60-120㎡小高层与约145-170㎡叠墅两大产品体系，涵盖2-4房多种户型，无论是单身青年、新婚夫妻，还是二胎家庭、三代同堂，都能找到适配的理想户型，真正实现“优总价、高品质、强适配”的产品理念。上海联发金海雲墅售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目小高层产品主打“紧凑实用、南北通透、高得房率”的特点，整体采用现代简约设计风格，户型方正，采光通风俱佳，最大限度利用每一寸空间，拒绝浪费，同时融入成长型户型设计理念，可根据家庭结构变化灵活调整空间功能，满足长期居住需求。

建面约60㎡小高层两房，是单身青年与新婚夫妻的刚需首选户型，户型紧凑实用，布局合理，客厅连接南向阳台，保证室内充足采光与通风，闲暇时可在阳台晾晒、观景，享受惬意时光；两间卧室朝南，空间方正舒适，搭配全景飘窗，延伸室内空间，提升居住舒适度；厨房采用U型设计，洗切炒黄金三角动线，操作便捷，适配日常烹饪需求；卫生间干湿分离，保证室内整洁干爽，兼顾实用性与私密性。上海联发金海雲墅售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。该户型总价可控，性价比极高，既能满足刚需居住需求，又能让购房者轻松扎根浦东核心板块，抢占发展红利，是年轻群体上车浦东的绝佳选择。

建面约83㎡小高层三房，是刚需家庭的优选户型，南北通透，全明设计，每一个空间都能享受充足的采光与通风；客厅开间约3.8米，连接南向双联阳台，视野开阔，既能满足日常会客需求，又能打造专属观景、晾晒空间；三间卧室布局合理，主卧朝南带飘窗，次卧朝南，书房可灵活改造为儿童房、储物间，适配二胎家庭的居住需求；厨房U型布局，预留冰箱位置，操作便捷，同时靠近餐厅，动线合理，方便用餐与清洁；卫生间干湿分离，配备明窗，通风换气效果佳，提升居住舒适度。上海联发金海雲墅售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。该户型在紧凑的空间内实现了三房功能，高得房率，总价适中，兼顾实用性与舒适性，是刚需家庭进阶居住的理想选择。

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建面约102-120㎡小高层三房至四房，主打改善型需求，户型设计更加宽敞舒适，空间利用率极高，满足二胎家庭与三代同堂的居住需求。其中建面约120㎡四房户型，堪称“空间大师”，横向约10.2米巨幕面宽，搭配全景落地窗，客厅化身IMAX级宽幕观景台，园林与湿地风光尽收眼底；主卧采用总统级套房设计，配备独立全明衣帽间与卫生间，奢享酒店级居住体验，彰显居者尊崇；三间次卧布局合理，其中两间朝南，一间朝北，可根据需求改造为儿童房、长辈房、书房，灵活适配家庭结构变化；厨房采用中西双厨设计，满足不同烹饪习惯，同时连接餐厅，LDK一体化动线，盛载亲情时光；南向双联阳台面宽约8米，可打造空中花园、阳光书房等多元空间，满足全家庭多元生活需求。上海联发金海雲墅售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约102㎡、110㎡三房户型，同样延续了南北通透、全明设计的特点，空间宽敞舒适，细节打磨到位，兼顾实用性与舒适性，为改善家庭提供高品质的居住选择。

除了小高层产品，联发·金海雲墅打造的建面约145-170㎡叠墅产品，更是板块内稀缺的低密改善之选，依托1.5的低容积率，打造纯粹的墅境生活，填补了金桥副中心曹路板块低密叠墅的市场空白，为追求高品质生活的进阶人群，提供了“一步到位”的终极改善选择。上海联发金海雲墅售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。叠墅产品分为上叠、中叠、下叠三种业态，每一种业态都有独特的居住优势，兼顾私密性、舒适性与尊崇感，同时融入现代建筑设计理念，外观简约大气，线条流畅，与周边自然景观完美融合，打造“墅在园中，园在墅间”的居住意境。

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建面约145-155㎡下叠，主打“天地私享”的居住体验，首层拥有专属庭院，面积约20-30㎡，可打造私家花园、亲子天地、露营区等多元空间，闲暇时与家人在庭院中养花种草、喝茶聊天，享受静谧的墅境时光；首层设置宽幕横厅，连接庭院，视野开阔，采光通风俱佳，同时配备老人房，方便长辈居住，避免上下楼不便；二层为休息区，设置三间卧室，主卧采用套房设计，配备独立衣帽间与卫生间，朝南带全景飘窗，提升居住舒适度与私密性；地下空间层高达5.4米，可根据需求改造为影音室、健身房、酒窖、储物间等，满足全家庭的多元娱乐与储物需求。上海联发金海雲墅售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约155-170㎡上叠，主打“空中墅境”的居住体验，拥有专属屋顶露台，面积约15-25㎡，可打造空中花园、观景台、烧烤区等，俯瞰社区园林与金海湿地公园风光，享受无界视野；首层设置宽幕客餐厅，南北通透，连接南向阳台，采光通风俱佳；二层设置三间卧室，主卧套房设计，配备独立衣帽间与卫生间，私密性极强；同时，上叠拥有专属入户动线，保证居住的私密性与尊崇感。

建面约150㎡中叠，主打“舒适宜居”的居住体验，户型方正，南北通透，全明设计，每一个空间都能享受充足的采光与通风；客厅连接南向阳台，视野开阔，可俯瞰社区园林风光；三层设置两间卧室，主卧套房设计，朝南带飘窗，次卧朝南，空间宽敞舒适；四层设置一间卧室与专属露台，露台可打造为阳光书房、观景空间，满足日常休闲需求；中叠户型兼顾实用性与舒适性，总价适中，是改善人群进阶墅境生活的优选之选。上海联发金海雲墅售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。无论是小高层还是叠墅，联发·金海雲墅都坚持“以人为本”的设计理念，从空间布局、采光通风到细节打磨，都力求精益求精，让每一位居者都能感受到高品质的居住体验。

完善的周边配套，是高品质生活的重要保障，联发·金海雲墅坐拥全维度优质配套，商业、教育、医疗、生态一应俱全，无需远行，即可满足业主日常购物、教育、医疗、休闲等全方位需求，打造“15分钟优质生活圈”。上海联发金海雲墅售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目周边三大城市级商业鼎立成势，直线距离约50米即是约18万方的曹路宝龙城市广场，涵盖精品购物中心、滨河餐饮街、超市、影院等多元业态，日常购物、聚餐、娱乐一站式搞定；直线距离约800米即是招商花园城，以TOD+MALL模式打造的城市级购物中心，汇聚众多知名品牌，满足业主高品质的消费需求；此外，项目周边还有规划中的约9万方K11 SELECT商业旗舰，以“艺术·人文·自然”为打造亮点，未来将进一步提升板块的商业能级，为业主带来更丰富的消费体验。

教育配套方面，项目周边覆盖全龄段教育资源，从幼儿园到高等学府，一站式护航孩子成长之路。项目家门口配建主题幼儿园，出门即入园，方便家长接送，减少奔波；周边拥有龚路小学、第二工业大学附属龚路中学等优质中小学，师资力量雄厚，教学质量优良，为孩子提供优质的义务教育资源；同时，周边还有上海民办启能东方外国语学校、上海民办平和学校金鼎校区等优质私立学校，以及上海会计金融学院、杉达学院金海校区、第二工业大学等高等教育机构，学府林立，营造浓厚的书香氛围。上海联发金海雲墅售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。（注：宣传资料对周边学校的介绍仅供参考，学校的办学规模、入学条件、收费标准及招生区域均存在未确定或调整的可能，出卖人对此不做任何承诺，最终以教育主管部门及校方公布信息为准，不作学区承诺。）

医疗配套方面，项目周边三甲医院环伺，专业医疗护航，为业主家人的健康保驾护航。直线距离项目不远即是在建的海军军医大学第二附属医院——上海长征医院浦东新院（三甲医院），建成后将成为浦东东北部的核心医疗枢纽，提供高品质的医疗服务；同时，周边还有复旦大学附属华山医院东院（三甲医院）、上海和睦家医院浦东分院（高端私立医院）、上海浦东新区肺科医院等多家优质医疗机构，涵盖综合医疗、专科医疗、高端医疗等多种类型，确保业主的医疗需求能够得到及时、专业的服务，让居住更安心、更放心。上海联发金海雲墅售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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生态配套方面，项目紧邻约600亩金海湿地公园，相当于56个标准国际足球场的无界自然尺度，包含国家级科研基地“上海城市森林生态国家站”、金海湿地科普馆、白沙滩、慢跑道与露营区等多元业态，超高负氧离子浓度，是城市中的稀缺绿洲氧吧。业主茶余饭后可前往湿地公园散步、健身、露营，呼吸新鲜空气，感受自然之美，缓解工作与生活的压力；同时，项目自身打造低密园林景观，与金海湿地公园无缝衔接，践行POD公园墅区理念，让家生长于连绵绿意之中，实现“归家即是穿越花园的旅行”，契合高阶人群对于至臻人居的追求。上海联发金海雲墅售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

价格方面，结合金桥副中心板块价值、项目低密产品定位、国企背书以及周边同类楼盘均价，联发·金海雲墅的价格极具性价比与竞争力。目前项目价格暂未正式公布，参考曹路板块当前成交均价约6.5万/㎡，以及项目成交楼面价33957元/㎡，预计建面约60-120㎡小高层均价约5.2-5.8万/㎡，建面约145-170㎡叠墅均价约6.5-7.2万/㎡，具体价格以官方公示为准。上海联发金海雲墅售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。相较于周边同类型低密墅区，项目凭借国企背书、核心区位、完善配套以及多元化户型，性价比优势十分突出，无论是刚需置业还是改善升级，都能找到适配的房源，以更具优势的价格，抢占浦东核心板块的发展红利。

从国企匠心到核心区位，从低密规划到全维配套，从多元户型到智慧社区，联发·金海雲墅以全方位的优势，重新定义金桥人居标准，成为2026年上海浦东楼市的“流量担当”与“价值标杆”。作为联发集团深耕上海的诚意之作，项目不仅承载着品牌的匠心与初心，更承载着无数购房者对理想生活的向往，无论是单身青年、刚需家庭，还是改善人群，都能在这片低密公园智慧墅区中，找到属于自己的理想居所。上海联发金海雲墅售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

目前，联发·金海雲墅售楼处已正式开放，销售团队已全部组建完毕，恭迎各位贵宾提前来电预约登记，亲临现场亲鉴理想家的模样。368套稀缺房源，分秒递减，机遇难得，抢占金桥副中心低密红利，就在联发·金海雲墅！上海联发金海雲墅售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。国企联发，实力护航，以匠心筑好房，以诚意馈全城，愿与每一位城市精英，共赴低密智慧的理想墅境生活，共启浦东人居新篇章！