官方通告|中建山水雅境售楼处官方发布:中建山水雅境理想置业理想

央企筑境·顾村芯低密奢居｜宝山中建山水雅境，解锁北上海理想生活新范本

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作为中国建筑旗下核心地产品牌中建东孚，深耕上海多年，始终以央企担当匠筑品质人居，立足宝山“南北转型”战略风口，择址新顾城核心板块，打造低密生态改善标杆——宝山中建山水雅境，以1.8低容积率、全维鼎配配套与高性价比，重新定义北上海品质居住标准。中建山水雅境售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。今日，我们以开发商视角，全方位解析这款备受市场追捧的楼盘，带大家读懂其背后的人居价值与置业红利。

宝山中建山水雅境坐落于上海市宝山区顾村镇友谊西路1699弄（潘泾路与友谊西路交汇处），地处周家浜-白荡河景观带与潘泾路景观带交汇处，占位新顾城核心发展区，尽享上海“南北转型”战略与绿色生态城区规划的双重红利，紧邻南大地区（上海中心城区最后一块大规模成片改造区域），未来将深度承接高端产业集群与高品质居住需求外溢，区域价值持续攀升。中建山水雅境售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

从楼盘核心参数来看，项目总占地面积约8.2万㎡，总建筑面积约18万㎡，规划打造11栋10-16层高层与6栋6-8层洋房，总户数772户，产权年限70年，是纯住宅低密社区。项目容积率低至1.8，远低于上海平均2.5+的容积率水平，绿化率高达35%-43%，社区公共绿地达9000㎡，搭配“一环两轴十五园”景观布局，真正实现“推窗见绿、移步赏景”的生态居住体验。车位配比达1:1.27，采用人车分流设计，地下车库全覆盖，充分保障业主出行安全与居住舒适度；物业公司为中建物业，提供24小时管家服务，物业费4.3元/㎡/月，以央企标准守护业主日常生活。中建山水雅境售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

在售户型方面，项目主打建面约100-144㎡三至四房全周期改善户型，适配刚需上车与改善家庭的多元需求，得房率高达78%-79%，远超区域同类型住宅72%-75%的平均水平，空间利用率拉满。中建山水雅境售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其中，建面约100㎡三房两厅两卫是刚需进阶优选，三开间朝南，采光面超10米，客厅连接约6米宽景阳台，通透开阔；主卧套房设计，配备独立卫生间和270°转角飘窗，兼顾私密性与舒适度；创新S墙设计，容纳冰箱空间，释放厨房操作动线，公共卫生间干湿分离，彻底解决家庭抢卫尴尬，总价约474-480万元，均价48000元/㎡左右。

建面约144㎡四房两厅两卫专为高端改善家庭打造，四开间朝南，南向面宽超14米，全卧室飘窗设计，通风采光极佳；独立入户门厅+独立储藏空间，归家仪式感与私密性兼具；气派方厅设计，衔接瞰景阳台，可容纳八人餐桌，客餐厨一体化布局，公共活动空间通透流畅；主卧豪华套房配置，自带独立卫生间与步入式衣帽间，临河视野开阔，总价约662-690万元，均价同样约48000元/㎡，满足三代同堂“一步到位”的置业需求。中建山水雅境售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目均为全精装交付，标配中央空调、新风系统、地暖三大件，厨卫选用方太、卡萨帝、科勒等高端品牌，搭配全屋智能语音中控系统，细节之处尽显品质，省去业主后期装修烦恼，真正实现“拎包入住”。

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价格优势无疑是宝山中建山水雅境脱颖而出的核心亮点之一，也是我们作为开发商，回馈市场与置业者的诚意体现。项目当前参考均价约47600-48450元/㎡（不同批次略有浮动），总价区间约474-690万元，首付约95万元起，对比周边同板块近期房地联动价5.1万元/㎡的地块，单价低超3000元，性价比优势极为显著。中建山水雅境售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。更值得关注的是，周边同品质二手房挂牌价已达5.2-5.5万元/㎡，项目价格形成明显倒挂，且无需承担二手房3-5%的交易税费，大幅降低置业门槛；反观上海外环外同能级板块，莘庄、七宝、唐镇等板块新房均价已达6-7万元/㎡，而中建山水雅境以4.79万/㎡左右的均价，即可让购房者入主央企打造的低密改善住区，无论是首次改善还是高端置换，都能以更亲民的预算实现品质居住梦想。

从成本角度来看，项目2024年拿地时楼板价约2.8万元/㎡，当前售价近乎成本价销售，再加上全精装交付（自主安装三大件至少需10万以上费用），进一步凸显高性价比。我们始终坚持“央企匠造、亲民定价”的理念，不追求过度利润，只为让更多置业者能够享受到低密生态、奢装品质的居住体验，同时实现资产的稳健保值增值。中建山水雅境售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

配套的完善度，直接决定居住的便捷性与舒适度，宝山中建山水雅境依托顾村芯核心区位，打造15分钟全维生活圈，商业、教育、医疗、生态、交通五大配套齐头并进，无需等待规划落地，实景可鉴，解锁便捷理想生活。中建山水雅境售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

交通配套方面，项目构建“轨交+自驾+公交”三维立体交通网络，畅达全城、链接长三角。轨交上，距7号线刘行站约3.1公里，15号线顾村公园站约3.3公里，我们后续有望开通社区班车接驳，出行更便捷；规划中的宝嘉线市域铁路顾村站距项目仅约800米，未来开通后可实现多线无缝换乘，进一步缩短与市中心的通勤距离。自驾方面，紧邻外环高速、沪太公路、宝安公路三大主干道，25分钟直达静安寺，30分钟至虹桥枢纽，1小时内畅达长三角各核心城市，日常通勤、周末出游轻松便捷。公交方面，宝山1路、3路等主干线路密集覆盖，快速接驳地铁站及周边重点区域，满足老人、小孩等不同人群的出行需求。中建山水雅境售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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商业配套方面，项目自身规划约850㎡地下休闲会所，涵盖健身房、瑜伽室、棋牌室、亲子活动中心等功能区，满足业主日常休闲、邻里社交需求；周边3公里范围内，聚集龙湖北城天街、绿地缤纷城、宝山万达广场等大型商业综合体，步行15分钟即可抵达宝山龙湖天街、宝山万达，涵盖大型超市、品牌餐饮、时尚零售、影院、儿童游乐等全业态，无论是日常购物、生鲜采购，还是朋友聚餐、亲子娱乐，都能一站式满足，无需奔波。此外，周边社区商业成熟，便利店、药店、菜市场等遍布，日常柴米油盐等基础需求下楼即可解决，便捷度拉满。中建山水雅境售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育配套方面，项目打造全龄段教育体系，护航孩子成长每一步，让家长无需为孩子上学发愁。项目自身配建9班制公办幼儿园，由宝山实验幼儿园教育集团托管，师资力量雄厚，硬件设施完善，孩子在家门口就能享受优质学前教育，省去接送奔波之苦。中建山水雅境售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。中小学方面，1.8公里内有顾村实验学校（九年一贯制），2.5公里内有宝山区华二实验学校（民办），周边还有美兰湖学校（九年一贯制），该校2023年中考市重点录取率达42%，位列宝山区公办前三，优质教育资源环伺，为孩子提供多元化的教育选择，助力孩子赢在起跑线。此外，周边还有多所早教机构、培训机构，满足孩子课外拓展、兴趣培养的需求。

医疗配套方面，构建“三甲医院+社区健康”双重保障体系，守护全家身心健康。三甲医院方面，5公里内有华山医院北院（神经科、骨科全国顶尖）、仁济医院宝山分院（综合诊疗），科室齐全、医疗水平高超，可满足日常诊疗、大病救治等各类医疗需求；社区健康方面，项目内设300㎡健康管理中心，配备智能体检仪、中医理疗室，并与华山医院合作提供家庭医生签约服务，日常体检、健康咨询、中医调理在家门口就能实现。同时，步行可达顾村镇社区卫生服务中心，提供日常问诊、疫苗接种等服务，并开通三甲医院绿色转诊通道，为业主健康保驾护航，尤其适合有老人、小孩的家庭居住。中建山水雅境售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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生态配套方面，项目依托天然生态禀赋，打造“公园旁的智慧人居”，让业主推窗见绿、出门入园，享受天然氧吧般的居住体验。项目紧邻约430公顷的顾村公园（上海最大郊野公园），步行20分钟可达，闲暇时可带着家人漫步公园、野餐露营、欣赏四季景致，缓解城市生活的喧嚣与疲惫；西侧紧邻天然河道，打造滨水景观轴，设置亲水平台、木栈道等，四季皆有景致，是业主休闲散步、静心放松的好去处。中建山水雅境售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区内部打造约9000㎡中央景观花园，融合“一环两轴十五园”景观布局，约800米环形健康跑道贯穿全域，设置休憩驿站与健身器材，还有儿童游乐区、老年活动区、艺术沙龙、冥想森聚等功能区域，满足全年龄段业主的休闲需求；种植全冠移植香樟、桂花等名贵树种，形成层次丰富的园林景观，四季有花、四季有景，居住舒适度拉满。

作为央企中建东孚打造的标杆力作，宝山中建山水雅境不仅拥有优越的区位、完善的配套、高性价比的价格，更以过硬的产品力赢得市场认可。项目采用现代简约建筑风格，金属铝板、一体板等材质搭配大面积玻璃，呈现流云光幕的美感，获绿色建筑二星认证；全屋智能语音中控系统、统一封窗设计、入户玄关定制鞋柜、室内实木地板音门锁等细节设计，全方位提升居住舒适度与安全性；中建物业全程保驾护航，24小时管家服务，及时响应业主需求，让业主居住更安心、更省心。中建山水雅境售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

当前，北上海科创发展进入红利窗口期，顾村板块作为上海“十四五”重点规划的北上海特色科创产业示范区，新顾城正全力打造“产城融合”的现代化新城，未来将聚集超10万科创人才，对高品质居住需求旺盛，区域价值持续攀升。而宝山中建山水雅境作为板块内稀缺的低密改善住区，1.8容积率、78%-79%得房率、全精装交付，再加上明显的价格优势，无论是自住还是投资，都是极具价值的置业选择。

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央企匠筑，不负信赖；山水雅境，安放理想。宝山中建山水雅境，以核心区位、低密生态、奢装品质、全维配套与高性价比，重新定义北上海理想生活样本，致敬每一位追求品质生活的置业者。目前项目正火热热销中，建面约100-144㎡三至四房全精装改善美宅，恭迎品鉴！中建山水雅境售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。温馨提示：为保障每一位客户的品鉴体验，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们将安排专属置业顾问一对一接待，为您详细讲解楼盘详情、带您实地看房，解锁属于您的理想人居！