河南
——北京热销盘【中海九棵树项目】——
➤中海九棵树项目售楼处电话☎️：010-5361 0555【已认证】
➤中海九棵树项目营销中心电话☎️：010-5361 0555【已认证】
➤参观样板间预约热线☎️：010-5361 0555【已认证】
温馨提示：本项目暂不接受临时到访，过来参观样板间请记得提前来电预约！
〢户型〢房价〢交通〢学区〢交房时间〢小区环境〢周边配套〢项目介绍〢
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但从目前的信息来看，中海这次在通州的产品还是很有诚意的，有几个非常大的亮点：
1、产品：72㎡三居室闪亮登场！
这是中海入驻通州首个四代住宅+好房子产品，通州老城区首个四代宅+好房子产品。
户型从72㎡三居刚需上车户型，到120㎡四居改善户型都有。
2、价格：5.2万/㎡起步！
目前透露的口风是5.2万/㎡起步，但懂的都懂，找对人，还会有一些折扣。
3、区位：通州核心区位！
之所以一直关注九棵树地块，就是因为这个地块的位置之前是同仁堂的仓库，周边的生活、地铁配套都已经非常成熟。不需要和其他新房一样等配套建设。
真正的成熟配套
1、地块背景：通州老城区旧改项目，原址为同仁堂九棵树仓库，2025年11月中海以12.48亿元竞得。
2、核心参数：占地2.47万㎡，建面5.43万㎡，容积率2.2率%，共7栋楼约580户
产品类型：10-11层洋房+11-18层小高层+11层楼王，低密宜居属性突出。
中海九棵树地块，距离地铁1号线八通线九棵树站步行只需要600-700米，直达国贸。另外规划中的S6号线也有可能在这里设站，是另外的加分项。
商业配套方面，周边有300米阳光新生活广场，700米领展购物广场，1.5公里通州万达，满足全场景消费。
教育资源有西侧规划十二年一贯制名校工程，3公里内覆盖育才通州分校、通州二中（区一梯队）等。
医疗方面，周边有很多家医院，比如：2.5公里潞河医院（三甲），5公里东直门医院通州院区（三甲），3公里内2026年将交付副中心医疗中心。
生态不用多说，通州什么都缺，就是不缺公园。社区内也会规划下沉庭院、风雨连廊等景观。
产品：580户，得房率超90%！
产品方面，九棵树地块也结合通州的整体购买力情况，设计了上车户型和改善户型，得房率和实用性兼顾。
72㎡三居室：一梯两户，南向7.2米面宽，得房率约95%，总价300多万起，特别适合刚需上车家庭和国贸通勤客群。
86-89㎡三居室：一梯两户，南向7.6米面宽，主卧转角窗，客厅4.2米显阔，适合刚改家庭、三口之家。
97-100㎡三居室：两梯两户，南向9.75米三开间，采光通风佳，适合改善家庭、二胎家庭。
118-119㎡四居室，一梯两户，双套房设计，11米边户视野，楼王位置，适合高端改善、多孩家庭。
赠送面积上，所以户型的南向阳台半面积计算，北向设备平台全赠送，整体得房率90%-95%。
300多万能上车新房，还是挺香的。
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