地产大事件丨一周热点回顾（02.02-02.06）

【新盘】

周度销冠：北京润园取得2.4亿销售额

1月26日-2月1日，北京市商品住宅成交528套，成交金额40.76亿元。其中，位于顺义中央别墅区的北京润园以11套、0.36万㎡、2.4亿元的成绩，成为全市新房网签周度金额冠军。北京润园所在顺义温榆河2101-2007、2008地块，是由华润置地于2025年2月27日以底价60.24亿元摘得，折合楼面价约3.5万元/㎡。地上建面合计17.21万㎡，限高24米（局部27米），容积率仅1.01，堪称北京容积率最低的宅地之一。

拿地一个半月，中建方程国贤府公布规划方案，拟规划14栋7-11层纯洋房社区

拿地一个半月，中建方程和中建智地在丰台张郭庄联合开发的新盘中建方程国贤府出图。2月4日，北京丰台规自分局公示丰台区北宫镇张郭庄村A区棚户区改造土地开发项目FT00-0204-6028地块R2二类居住用地项目规划设计方案。项目拟规划14栋7-11层纯洋房社区，小区内设有下沉庭院、室外活动场地、风雨连廊和社区综合服务用房及面积可观的园林绿地，西侧中央主入口大门，长度超过30米，高度超过5米，顶部镂空，预计为带飞檐翘角的中式大门，建面约75-120㎡户型500套。

昌平歇甲村国贤府PARK设计方案公示，呈“住宅东置，配套西配”格局

近日，北京昌平歇甲村国贤府PARK规划设计方案公示，项目为组合地块，含6幅子地块，呈“住宅东置，配套西配”格局。东侧0038和0046地块为住宅用地，总用地面积约4.41公顷。其中，0038地块用地面积约1.76公顷，规划7栋11-18层小高层，共382户，北高南低排布，4＃为楼王，首层局部架空，有风雨连廊、中心庭院等；0046地块用地面积约2.65公顷，规划11栋11-18层小高层，共504户，6＃为楼王。

据悉，国贤府PARK位于北京市昌平区北七家镇南部的歇甲湾，东临温榆河，西靠清河，南有北苑东路，北邻地铁17号线车辆段。项目预计3月份开放售楼处。

【土地】

字节跳动28亿海淀拿地，北京2026年首拍揽金85.62亿

2月3日，北京完成2026年首场土地拍卖，四宗地均以底价成交，合计成交金额85.6亿元。其中，石景山首钢地块由首钢地产以13.9亿元摘得，楼面价约3.8万元/㎡，首钢拿地之后发布的海报显示，该地块所建项目“拿地即亮相”，且案名已经公布——首钢·璟瑞长安，营销中心也同步开放接待。

此外，通州宋庄地块被北投+建工+新航城联合体以15.62亿元底价摘得，楼面价约1.79万元/㎡；顺义新国展地块由中国铁工投资以28.1亿元摘得，楼面价约3万元/㎡；海淀区蓝景丽家收储项目综合性商业金融服务业用地，被字节跳动以28亿元斩获。

北京大兴新城东组团上新3.85万平方米宅地

2月5日，北京大兴规自分局公示《大兴区黄村镇三合庄改造土地一级开发项目DX00-0202-0188等地块规划综合实施方案》。根据公示，此次实施方案规划范围位于大兴新城东组团0202街区，东至陈庄子西巷道路西红线，西至兴旺大街道路东红线，南至富华路道路北红线，北至陈庄子路道路南红线。用地面积约4.33公顷，地上建筑规模约3.85万平方米。规划用地性质包括二类城镇住宅用地、社会停车场用地、公园绿地等。

其中，R2二类居住用地为DX00-0202-0188地块，用地面积2.14公顷，建筑面积3.85万平方米，容积率1.8，建筑限高36米。

北京发布2026年第一轮拟供商品住宅用地清单

2月3日，北京市规划和自然资源委员会网站发布了2026年第一轮拟供应商品住宅用地清单，共涉及5宗地，土地面积约16公顷，建筑规模约24万平方米，拟于近期供应。从区域分布来看，核心区1宗（东城区）、中心城区1宗（丰台区）、平原多点地区3宗（顺义区2宗、昌平区1宗）。