细糠来了！番禺市桥客运站地块控规出炉，容积率仅2.1

粤进深 赵盼盼 2月4日，广州市规自局发布番禺区东环街道市桥客运站地块（BC0504规划管理单元）控制性详细规划批前公示。

根据规划公示：

1、BC0504008地块用地性质由长途客运站用地（T23）调整为二类居住用地（R2），调整后用地面积为16661m²，容积率≤2.1，计容建筑面积≤34988.1m²，建筑密度为≤28%，绿地率为≥35%。

地块内涉及地铁22号线轨道交通控制保护区，在后续开发建设阶段需满足《广州市城市轨道交通管理条例》相关规定要求，并征询该线路运营单位广州地铁集团意见。建设阶段需落实噪声外环境影响减缓措施，确保地块内建筑设计和布局符合环保相关规范要求，确保地块内建筑室内噪声水平符合《建筑环境通用规范》等相关要求。

BC0504029、BC0504030地块优化地块边界，用地性质为公园绿地（G1），调整后用地面积分别为1103m²、359m²。

2、公共设施和市政基础设施

新增托儿所、社区嵌入式服务综合体（包含社区警务室、党群服务站、物业管理、家庭综合服务中心）、其他商业服务设施（包含快递送达设施）、垃圾收集站（兼容生活垃圾分类设施）、5G基站各1处，建筑面积共3468m²。

3、绿地规划

调整后绿地总面积1462m²，较现行控规增加绿地101m²，均为公园绿地（G1）。

地块所在的番禺市桥板块，新房稀缺。

板块内上一次宅地供应，还是2024年10月底信达地产以8.15亿元拿下的番禺区禺山大道南侧BC0608111、BC0608001地块，折合楼面价13356元/m²。

现已打造成信达繁花里项目入市。

信达繁花里项目占地面积2.1万m²，计算容积率建筑面积6.1万m²，其中住宅建筑面积5.45万m²，容积率3.0，绿地率35%。

从规模来看，市桥客运站地块比信达繁花里规模要小将近一半，但容积率也更低。

这意味着，该地块极有可能打造成户型更大的低密度纯改善小区。

信达繁花里产品为建面约75-108m²三至四房，主打刚需。

而市桥板块内的改善需求还是存在的。

地理位置上，地块地处番禺市桥传统中心，周边居住配套成熟，教育、医疗、商业等配套设施齐全。

交通也非常便利，紧邻地铁大罗村（市广路）站，与地铁3号线市桥站相距不超过1公里，临近市广路、东环路、西环路等番禺交通干线，出行方便。