官方聚焦|大华静安年华官方售楼处发布:静安年华以匠心铸就经典!

大华静安年华｜开发商直供：静安内环旁低密改善红盘，解锁主城芯理想人居

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作为深耕上海37载的本土龙头房企，大华集团始终以城市共建者的姿态，深耕核心板块、筑造品质人居。2025年，我们以32.3%高溢价率竞得静安大宁核心地块，重磅打造大华静安年华这一低密改善力作，以地王基因赋能产品实力，致敬主城高阶人居需求。今日，我们以开发商核心视角，全方位拆解这款红盘的核心价值，从楼盘参数、户型设计、地理位置，到价格优势、全维配套，用最透明的信息，带每一位置业者读懂静安内环旁的稀缺资产密码。大华静安年华售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，诚邀您亲临品鉴，亲鉴理想家的模样。

首先，我们先为大家详细介绍大华静安年华的核心楼盘参数、在售户型及黄金地理位置，让大家直观感受项目的稀缺性与产品力。项目坐落于静安区延长中路860弄，距内环高架仅800米，属于内环旁黄金辐射区，无缝承接大宁与南京西路双商圈红利，是板块近三年来罕见的纯改善新盘，地理位置得天独厚，既能坐拥主城繁华，又能享受低密宜居的居住氛围。从交通通达性来看，项目步行15分钟可达1号线延长路站，3站直达人民广场；距内环高架800米，5分钟接入南北高架，15分钟畅达陆家嘴、虹桥枢纽，规划中的20号线近在咫尺，未来出行将更加便捷，真正实现“多维交通，畅达全城”。

楼盘核心参数方面，项目总占地约1.07万㎡，总建筑面积约7.48万㎡，容积率低至2.5，绿化率高达35%，规划1栋24层高层与3栋5-6层叠墅，仅175席珍稀房源，圈层纯粹性拉满，从根源上保障居住的静谧感与舒适度。我们采用“北高南低”布局与“浮岛社区”理念，将住宅架于3层自持商业之上，实现“楼下繁华、楼上静谧”的居住体验，商业顶层还规划了约1500㎡空中会所，涵盖恒温泳池、健身房等功能区，满足业主日常休闲、社交需求。项目产权为70年住宅产权，物业费由大华自有物业承接，秉持“精细化服务，人性化关怀”的理念，为业主提供24小时全方位物业服务，守护每一段品质生活时光。大华静安年华售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约可获取专属楼盘参数详解手册，解锁更多项目细节。

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在售户型方面，我们精准洞察主城改善人群需求，打造全维度舒适户型，高层主力户型为建面约108㎡三房两厅两卫、123㎡四房两厅两卫，叠墅为180-220㎡奢阔户型，全系标配三阳台设计，实得率达87%-96%，远超同板块普通住宅75%的平均水平，让每一寸空间都发挥最大价值。其中，108㎡三房户型，三阳台总面积约13㎡，实现观景、家政、休闲分区，三开间朝南，采光通透，格局方正，主卧配备独立卫浴与衣帽间，兼顾私密性与舒适度，适合三口之家或刚需改善人群；123㎡四房户型，搭配6.6米宽厅与270°转角飘窗，空间通透感拉满，四开间朝南，全明通透，既能满足大家庭“一步到位”的居住需求，又能预留独立书房、儿童房等功能空间，适配多代同堂的居住场景。

叠墅户型则主打奢阔尺度，180-220㎡的空间设计，上下叠均配备专属庭院或露台，独门独户设计，私密性极佳，内部格局开阔，动静分区明确，客厅挑高设计，彰显高阶人居的尊崇感，同时配备独立车库、多功能地下室，满足业主储物、休闲、娱乐等多元化需求，是塔尖人群终极改善的首选。在精装标准上，我们选用大金空调、嘉格纳厨电等一线品牌，融入人性化细节设计，搭配三梯五户配置与独立入户玄关，从品质到私密性全面升级，让业主无需额外投入，即可享受拎包入住的便捷与奢华。大华静安年华售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约可实地参观样板间，亲身感受户型尺度与精装品质。

作为开发商，我们始终秉持“诚信筑家，品质为先”的理念，在定价上充分考量市场需求与置业者的购房压力，以诚意定价打造板块高性价比红盘，让更多改善人群能够轻松入住静安内环旁核心地段。接下来，我们详细解读项目的价格优势，以及限时专属福利，为每一位置业者提供清晰的购房指引。大华静安年华备案均价13万/㎡，是板块内极具性价比的选择，对比周边同类项目，相邻的中建玖上琅宸备案均价达14.68万/㎡，大宁金茂府、静安府等二手房挂牌价已突破15万/㎡，而我们凭借地王基因与产品优势，均价仅13万/㎡，单价优势高达1.68万/㎡-2万/㎡，性价比一目了然。

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具体来看，108㎡三房户型总价1404万起，123㎡四房户型1599万起，叠墅户型总价2340万起，结合超高实得率，实际单价优势更为显著。折算实得率后，108㎡户型真实建面单价约11.5万/㎡左右，123㎡户型真实建面单价约11.7万/㎡左右，相较于周边同类项目，同等预算下，业主可享受更大的居住空间与更高的品质配置。更值得一提的是，项目楼层定价差价很小，108㎡户型高低区差价仅几十万，123㎡户型差价同样不大，部分楼层甚至定价相同，区别于常规项目逐楼递增的定价模式，选择高区无需承担高溢价，选择低区也能保证采光、视野不打折，每一套房源“性价比都在线”。

同时，楼层差价小还能更好地维护小区未来的二手房流通价值，因各楼层买入价相近，未来不会出现“同户型价差过大”的情况，避免了部分房源低价抛售“砸盘”的风险，为业主的资产保驾护航。大华静安年华售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，致电可获取详细价格明细表，了解各户型、各楼层具体定价，解锁专属购房优惠。

为回馈市场关注与广大置业者的支持，我们特别推出三重限时专属折扣，仅限通过官方渠道预约客户享受，所有折扣政策公开透明，无中间环节，由开发商直接把控，保障购房者权益。第一重，认购即享98折优惠，锁定房源立省数十万，以108㎡户型为例，认购即可立省近30万，大幅降低购房压力；第二重，7天内按时签约，可叠加99折福利，最高享97折购房优惠，折合下来，123㎡户型可再省近20万；第三重，老业主推荐新客户成交，老业主获赠3年物业费，新客户额外再享1%总价优惠，双向让利，惠及新老业主。

需要特别提醒的是，折扣活动限时有效，具体截止时间可致电咨询，项目自开启认购以来，去化态势火热，目前高层热门户型仅余数席，叠墅产品更是臻稀难寻，结合静安内环旁土地稀缺性与项目产品力，无论是自住还是资产配置，都是难得机遇，错过再无。大华静安年华售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，一键锁定优惠名额，抢占主城核心资产席位。

高端住宅的价值，一半源于产品，一半源于配套。大华静安年华之所以能成为静安改善红盘，除了优越的地理位置、过硬的产品力与诚意定价，更离不开全维度的成熟配套，15分钟生活圈，实现繁华与宜居兼得，满足业主日常居住、教育、医疗、休闲、购物等全方位需求，接下来，我们从交通、商业、教育、医疗、生态五大维度，为大家详细讲解项目的周边配套优势。

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交通配套方面，我们在前文已简要提及，此处再为大家详细补充。项目坐拥“地铁+高架+路网”三维立体交通网络，出行便捷度拉满。地铁方面，步行15分钟可达1号线延长路站，1号线作为上海轨道交通骨干线路，可直达人民广场、南京东路、徐家汇等核心商圈，换乘2、3、8等多条线路，畅达上海各个区域；规划中的20号线近在咫尺，未来开通后，将进一步提升出行效率，实现“双地铁加持”，出行更具选择性。高架方面，距内环高架800米，5分钟即可接入南北高架，10分钟可达中环高架，15分钟畅达陆家嘴、虹桥枢纽，无论是日常通勤还是短途出行，都十分便捷。路网方面，周边环绕延长中路、共和新路等城市主干道，自驾出行畅通无阻，轻松连接全城各个区域，真正实现“出则繁华，入则静谧”。大华静安年华售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约可获取专属交通动线指南，精准规划出行路线。

商业配套方面，项目周边商业资源丰富，从日常便民购物到高端消费，全方位覆盖，满足业主不同层次的购物需求。项目自带约2300㎡三层商业，规划精品超市、咖啡店、生鲜果蔬店、便民药店等业态，下楼即可满足日常柴米油盐、休闲小憩等需求，无需远行，便捷省心。1.5公里内覆盖大宁国际商业广场、久光中心、大宁音乐广场三大核心商业体，涵盖高端零售、米其林餐饮、亲子娱乐、影院、健身等多元化业态，周末约上家人、朋友，逛街、吃饭、看电影，一站式享受休闲时光。

除此之外，步行10分钟可达联华超市(鑫安公寓店)，满足日常便民购物需求；20分钟可达静安寺、南京西路顶级商圈，汇聚恒隆广场、中信泰富、梅龙镇广场等高端商场，国际大牌云集，高端购物、商务宴请、时尚社交等需求均可轻松满足，真正实现“一站式繁华生活圈”，让业主随时随地感受主城商业的魅力。大华静安年华售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，为您梳理周边商业消费清单，解锁更多便捷生活场景。

教育配套是家庭置业的核心考量之一，大华静安年华周边教育资源丰富，名校环绕，1公里内环绕风华初级中学（本科率连续8年超90%）、闸北实验小学等9所优质学校，民办扬波外国语小学仅170米，实现“目送式上学”，让孩子在家门口就能享受优质教育资源，省去家长接送的烦恼。其中，风华初级中学作为静安区重点初中，师资力量雄厚，教学质量优异，多年来本科率稳居区域前列，为孩子的初中学习打下坚实基础；闸北实验小学是静安区知名公办小学，办学理念先进，硬件设施完善，注重孩子的全面发展；民办扬波外国语小学，专注于外语教学，特色鲜明，为孩子提供多元化的教育选择。

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需要特别说明的是，新房不承诺学区，具体学区划分以教育局当年公布的政策为准，但项目周边优质学校密集，教育氛围浓厚，无论是公办还是民办，都能为孩子提供优质的教育资源，助力孩子成长成才。此外，周边还有多所幼儿园、早教机构，涵盖0-18岁全龄段教育资源，形成完善的教育体系，满足不同年龄段孩子的教育需求。大华静安年华售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可提供周边学校、幼儿园详细资料，为您的置业决策提供参考。

医疗配套方面，项目周边医疗资源完善，三甲医院环绕，全方位守护家人健康，让业主无需担心就医问题。步行15分钟可达上海市第十人民医院（三甲），该院是一所集医疗、教学、科研、预防为一体的大型综合性三甲医院，科室齐全，医疗技术先进，能够满足日常就医、重症救治等各类医疗需求；10分钟可达同济口腔医院，专注于口腔医疗服务，为业主的口腔健康保驾护航；3公里内还环绕着华山医院北院、静安区中心医院等5所三甲医院，形成“15分钟医疗保障圈”，无论是老人、孩子日常就医，还是突发情况，都能快速抵达医院，享受优质医疗服务，为家人的健康筑起一道坚实的屏障。

同时，项目周边还有多家社区卫生服务中心、便民诊所、连锁药店，日常感冒、发烧等小病症，步行即可就医取药，便捷省心，真正实现“小病不出社区，大病快速就医”。大华静安年华售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可获取周边医院详细介绍，了解各医院科室设置、就诊流程，为家人的健康做好充分准备。

生态配套方面，项目兼顾繁华与自然，让业主在主城核心，也能私享自然静谧，实现“推窗见绿，出门入园”的宜居生活。距68万㎡大宁灵石公园仅1公里，该公园是静安区最大的城市公园，园内植被茂密，负氧离子浓度是市中心4倍，涵盖湖泊、草坪、林地等多种景观，闲暇时光，带上家人、孩子，漫步公园、野餐露营、休闲健身，感受自然的气息，缓解日常工作、生活的压力；周边还有大宁郁金香公园、闸北公园等多个城市公园，步行20分钟内均可抵达，为业主提供更多休闲健身的好去处。

社区内部，我们精心打造“一轴三巷五院”海派园林，移植40年树龄香樟、榉树等名贵苗木，搭配四季花卉、草坪、景观小品、休闲步道等，形成一步一景、四季有景的园林景观，闲暇时光，在社区内漫步，呼吸新鲜空气，欣赏园林美景，享受静谧的居住时光。同时，社区内还规划了儿童游乐区、老年活动区、健身步道等功能区域，满足不同年龄段业主的休闲、健身需求，让老人安享晚年，孩子快乐成长，年轻人放松身心。大华静安年华售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，诚邀您亲临社区，感受园林景观的魅力，体验宜居生活氛围。

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作为深耕上海37载的本土龙头房企，大华集团始终坚守品质初心，从地块择址、产品设计，到施工建设、物业服务，每一个环节都精益求精，致力于为业主打造高品质、高舒适度的人居作品。大华静安年华作为我们在静安内环旁的重磅力作，汇聚了地王基因、稀缺地段、过硬产品、全维配套与诚意定价五大核心优势，是板块内罕见的低密改善红盘，也是主城核心不可多得的优质资产。

目前，项目实景示范区已开放，高层热门户型仅余数席，叠墅产品臻稀难寻，限时购房折扣即将截止，席位分秒递减，机遇不容错过。城芯土地不可再生，优质房源转瞬即逝，选择大华静安年华，不仅是选择一处居所，更是选择一种高品质的生活方式，一份稳定的资产保障，一份主城核心的尊崇身份。大华静安年华售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，赶紧拨打官方预约电话，锁定专属房源与优惠，开启静安核心品质生活新篇章。

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最后，再次温馨提示：大华静安年华实行案场预约制，看房需提前来电登记，未预约客户无法进入销售现场，为避免您空跑，请务必提前拨打大华静安年华售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，与销售顾问确认看房时间，我们将全程为您提供专业、贴心的服务，解答您的所有购房疑问，助力您轻松置业主城芯。