【官方】淞南招商序售楼处|宝山淞南招商序官网发布:错过拍大腿

炸了！宝山18号线神盘招商序实探！三阳台+90%实得率，打工人闭眼冲的梦中情房来了

家人们！谁懂啊 做上海楼市自媒体这8年，我看过的新盘没有100也有80，要么价格虚高，要么户型拉胯，要么配套偏僻，能让我拍着胸脯说“值得买”的，真没几个。但昨天去宝山实探完18号线地铁新盘——招商序，我当场就被圈粉了，回来连夜赶稿，就怕你们错过这个“捡漏级”好盘！宝山淞南招商序

先跟你们交个底，我不是来恰饭吹水的，是真真切切站在咱们购房者的角度，觉得这个盘太懂普通人的买房痛点了。不管你是刚需小年轻、新婚夫妻，还是要置换的三口之家，看完这篇，你绝对会觉得“这才是我要找的家”。

先报核心干货，省得你们急着问：招商序已经正式取证了，认购正在火热进行中，手慢无！位置在宝山中外环，18号线长江西路站地铁上盖（真正的出家门进地铁），主力户型101-143㎡三至四房，均价才68238元/㎡。对比现在上海全城新房均价58786元/㎡、宝山新房均价52867元/㎡的行情，再加上它的地铁优势和产品力，这个价格真的太良心了，妥妥的性价比之王✅ 更绝的是它的三阳台神户型和超高实得率，还有媲美市区千万级楼盘的装修标准，说句“降维打击”一点不夸张。

废话不多说，跟着我的脚步，咱们一点点扒开这个盘的“宝藏细节”，全程接地气，不玩虚的，有啥说啥！

先聊你们最关心的户型：三阳台+90%实得率，每一分钱都花在刀刃上

买房的家人们都知道，户型是硬道理！咱们普通人买房，攒了一辈子的钱，谁不想买个得房率高、空间通透、住着舒服的？但现在很多楼盘，得房率能到75%就敢吹“超高”，公摊面积一大，实际住进去比样板间小一圈，真的太坑了！

而招商序，直接把得房率拉到了90%！90%啊家人们，你们敢信？我当场算了一笔账，101㎡的户型，实际住起来能有110㎡的体验感，相当于白送你9㎡，这9㎡要是按均价算，差不多能省60多万，够咱们普通人存好几年的工资了，这不比啥都实在？

最颠覆传统的，还是它的三阳台设计！以前咱们看的户型，要么只有一个阳台，堆了洗衣机、杂物就没地方了；要么两个阳台，一个晒衣服，一个凑数，根本发挥不了多大作用。但招商序的三阳台，每一个都有实实在在的用处，完全戳中了现代家庭的生活需求。

我重点看了101㎡的刚需三房，这个户型真的是为小年轻和新婚夫妻量身定做的。进门就是玄关，不用直面客厅，私密性拉满，而且玄关柜做得特别大，后续咱们买的鞋柜、衣柜都能放下，不用再额外打柜子占空间。客厅是横厅设计，宽敞明亮，连接着南向的景观阳台，这个阳台大概有6㎡左右，平时晒衣服、放个休闲沙发、养点花花草草，完全够用，周末下午坐在阳台晒晒太阳、喝喝茶，幸福感直接拉满。

更贴心的是，北卧室还连接着一个北阳台，把两个空间打通之后，北卧室直接能达到9㎡以上，放一张1.8米的双人床，再摆一个衣柜和书桌，一点都不挤，完全满足双人卧室的需求。以前很多101㎡的户型，北卧室都小得可怜，只能当书房或者儿童房，成年人住进去都觉得压抑，但招商序这个设计，直接解决了这个痛点，哪怕是三口之家，两个卧室都能住得舒舒服服。

第三个阳台在厨房旁边，是生活阳台，专门用来放洗衣机、烘干机，还有洗手池，平时洗衣服、晾衣服都在这边，不会占用客厅景观阳台的空间，也不会把油烟带到客厅，做到了“干湿分离”“脏净分离”，咱们平时打扫卫生也方便，不用再为了晒衣服乱糟糟的而烦恼。

除了101㎡的户型，114㎡和143㎡的改善户型也同样能打。114㎡的三房，不计入建面的部分就有11.7㎡，相当于白送一个小房间，得房率同样超高，而且户型更通透，客厅更宽敞，适合三口之家置换，或者家里有老人过来一起住的家庭。

143㎡的四房，更是惊艳到我了！不计入建面的部分高达21.7㎡，差不多相当于一个小卧室的大小，实得率直接拉满。这个户型有两个南向卧室，都带有飘窗，采光和视野都特别好，主卧是套房设计，带有独立卫生间和衣帽间，私密性超强，而且主卧还连接着一个南向阳台，平时可以作为专属的休闲空间，女主人可以在这里化妆、看书，男主人可以在这里办公、抽烟，互不打扰。

更重要的是，143㎡的户型做到了四开间朝南，客厅、三个卧室都朝南，采光无敌，哪怕是冬天，家里也能晒到充足的太阳，不用再为了采光不好而发愁。而且每个房间的空间都很宽敞，没有一点浪费，就连卫生间都做了干湿分离，细节拉满。

家人们，我跟你们说句真心话，现在上海楼市，能做到90%实得率+三阳台设计的楼盘，真的少之又少，尤其是在宝山中外环这个价位，招商序绝对是独一份的。咱们买房，买的就是实际居住体验，与其花大价钱买一个公摊大、户型差的房子，不如选择招商序，每一分钱都花在刀刃上，住得舒服又划算，这才是咱们普通人买房的初衷啊。

再聊配套：地铁上盖+10分钟生活圈，柴米油盐皆方便

很多人买新房，都会担心“配套不完善，住进去不方便”，尤其是刚需小年轻，平时上班忙，周末想逛个街、买个菜都要跑很远，真的太折腾了。但招商序的配套，完全不用担心，地铁、商业、教育、医疗，一站式配齐，真正做到了“10分钟生活圈”，柴米油盐、吃喝玩乐都方便。

首先是地铁，这绝对是招商序的核心优势之一——18号线长江西路站地铁上盖物业！什么叫地铁上盖？就是从小区入口到地铁站台，步行只要2分钟，真正做到“出家门即入地铁”，不用风吹日晒，不用赶公交转地铁，每天上班都能多睡半小时，这对咱们打工人来说，简直是天大的福利啊！

18号线有多方便，我再跟你们详细说一下。18号线被称为上海的“黄金通勤线”，串联起浦东张江、杨浦五角场、宝山淞南三大核心板块，可直接换乘1、2、3、8等12条地铁线路，轻松覆盖上海各大商圈与产业园区。平时咱们上班，不管是去陆家嘴、人民广场，还是去静安寺、徐家汇，都能直达，不用多次换乘，通勤时间直接缩短一半。

而且重点来了，18号线二期年底就要通车了！通车之后，线路会进一步延伸，覆盖更多区域，到时候招商序的交通优势会更明显，不管是通勤还是出行，都会更方便。更重要的是，地铁通车之后，周边的房价肯定会稳步上涨，现在入手，不仅能享受便捷的交通，还能抓住升值红利，简直是一举两得。

除了地铁，项目周边的地面交通也很完善。逸仙高架、军工路快速路、南北高架形成“三高架环绕”格局，自驾出行可快速接入上海交通主干道，不管是去市区还是去周边区域，都很方便。另外，项目周边还有701路、719路、726路、728路等多条公交线路，覆盖宝山、杨浦、虹口等区域，满足老人、孩子等不同年龄段业主的出行需求，哪怕是没有车，出行也完全不用愁。

然后是商业配套，这也是咱们平时生活最离不开的。招商序周边3公里范围内，有多个成熟的商圈，比如淞南购物中心、长江国际购物中心、宝山万达商圈，平时咱们下班之后，或者周末的时候，想逛个街、吃个饭、看个电影，步行或者坐一两站地铁就能到，不用跑很远。

而且项目本身还自带社区商业，楼下就有便利店、超市、水果店、餐饮店，平时买个菜、买个日用品，下楼就能解决，不用特意开车去超市，节省时间又方便。尤其是对于家里有老人和孩子的家庭来说，平时老人想遛弯、买个菜，孩子想买个零食、玩具，都特别方便，不用折腾。

再说说教育和医疗配套，这也是很多家长和刚需家庭最关心的。招商序周边有多个优质学校，比如淞南第二小学、淞南中学、宝山实验学校，都是宝山区域内口碑不错的学校，从小学到初中，一站式教育配套，孩子上学方便，家长也能更省心。而且这些学校距离项目都不远，步行或者坐公交就能到，不用每天花大量时间接送孩子，节省家长的时间和精力。

医疗配套方面，项目周边有上海市第一人民医院宝山分院、宝山区淞南镇社区卫生服务中心，都是正规的医疗机构，平时咱们有个头疼脑热，或者老人、孩子身体不舒服，去医院看病很方便，不用跑很远的市区医院，节省看病时间。而且这些医院的医疗水平都不错，能满足咱们日常的医疗需求，给家人的健康提供保障。

另外，项目周边还有多个公园，比如淞南公园、蕴藻浜公园，平时咱们下班之后，或者周末的时候，可以带着家人去公园遛弯、散步、锻炼身体，呼吸新鲜空气，缓解工作和生活的压力。尤其是对于家里有孩子和老人的家庭来说，公园是平时休闲娱乐的好去处，既能让孩子亲近自然，又能让老人锻炼身体，一举两得。

家人们，你们可以想象一下，住在招商序，每天早上不用赶公交、挤地铁，步行2分钟就能坐上18号线，轻松通勤；下班之后，楼下就能买个菜、买个日用品，不用跑很远；周末的时候，带着家人去商圈逛街、吃美食，或者去公园遛弯、晒太阳，生活便利又惬意，这样的生活，不就是咱们普通人一直向往的吗？

最后聊装修和板块潜力：千万级品质+价值洼地，买得放心、住得安心

很多人觉得，宝山中外环的楼盘，装修标准肯定不高，都是刚需配置，但是招商序，直接打破了这个偏见——以680万级产品的定位，实现了市区千万级楼盘的装修品质，细节拉满，每一处都能感受到用心。

我在样板间看到，项目采用的都是科勒、方太、高仪等一线知名品牌，这些品牌的质量和口碑，咱们大家都知道，耐用又省心，不用咱们后期再更换，节省装修成本。而且装修细节做得特别好，比如厨房的隐藏式升降油烟机，平时不用的时候可以收起来，不占用空间，而且美观又实用；卫生间的全智能马桶，带有加热、冲洗功能，尤其是冬天，坐上去暖暖的，特别舒服，而且干净又卫生。

最让我惊喜的，是项目的收纳系统，真的太懂现代家庭的需求了！玄关柜做得特别大，深度足够，可容纳28双高筒靴，平时咱们的鞋子、包包、外套，都能放进去，不用再额外打柜子，客厅也不会乱糟糟的。厨房配置了专业的沥水篮与砧板，平时洗完菜、切完菜，直接放在沥水篮里，干净又卫生，而且节省厨房空间；主卫还特别设置了美妆冰箱，女主人的护肤品、化妆品，都能放进去冷藏，保持新鲜，不用再担心护肤品变质，这个细节，真的太贴心了，完全戳中了女主人的痛点。

除此之外，项目还有很多人性化的设计，比如客厅和卧室的地板，采用的是防滑、耐磨的材质，家里有孩子和老人，不用担心摔倒；窗户采用的是双层中空玻璃，隔音、隔热效果特别好，平时外面的噪音，几乎听不到，晚上睡觉很安静，而且夏天隔热、冬天保暖，节省空调电费；每个房间都有飘窗，不仅增加了采光和视野，还能作为额外的收纳空间，平时放个垫子、放几本书，就是一个小小的休闲空间。

家人们，你们可以想一想，680万级的预算，能买到市区千万级楼盘的装修品质，真的太划算了。咱们普通人买房，不仅要住得舒服，还要住得安心，招商序的装修标准，完全能满足咱们的需求，不用后期再花钱装修，拎包就能入住，省心又省力。

再跟你们聊一聊板块潜力，这也是很多人关心的一点——买房不仅是买一个居所，更是买一份潜力，谁不想自己买的房子，以后能升值呢？招商序所在的淞南板块，现在正处于价值爆发的临界点，未来的升值空间，不可限量。

首先，随着“中环北抬”规划的推进，淞南板块正迎来重要的发展机遇。“中环北抬”工程将从军工路立交延伸至淞南板块，新增淞南互通立交，直接串联中环主线与逸仙高架、军工路快速路，总投资超20亿元，预计2026年建成通车。到时候，从招商序出发，10分钟就能接入中环主线，15分钟直达五角场商圈，25分钟抵达陆家嘴金融城，30分钟畅达人民广场、徐家汇等城市核心，交通格局彻底颠覆，板块价值也会随之水涨船高。

其次，“大吴淞战略”的推进，也给淞南板块带来了巨大的发展潜力。作为上海市“十四五”规划重点发展的六大功能区之一，大吴淞地区将以“科技创新+先进制造”为核心，打造上海北部的“产业高地”，而淞南正是这一战略的核心承载区。根据规划，大吴淞地区将重点发展人工智能、生物医药、高端装备制造三大主导产业，计划引入20家国家级科研机构与50家行业龙头企业，预计到2028年，将直接带动10万+高端人才聚集。

大量高端人才的涌入，不仅会带动区域消费升级，更会催生庞大的高端住宅需求，推动房价稳步上涨。回顾张江、漕河泾的发展历程，产业升级必然带来房价的“戴维斯双击”，而现在的淞南，正处于产业爆发前夜，是抢占价值红利的最佳时机。

更重要的是，淞南板块现在还是上海中环旁难得的“价值洼地”。根据最新的房价数据，2026年2月，上海全城新房均价58786元/㎡，宝山新房均价52867元/㎡，而招商序的均价68238元/㎡，看似比宝山整体均价高，但对比相邻的杨浦新江湾城（二手房均价12-15万/㎡）、虹口江湾镇（二手房均价超10万/㎡），价差高达5-7万/㎡，性价比优势极为突出。咱们以125㎡的房子为例，在招商序购买，比在杨浦新江湾城购买，总价可节省62.5-125万元，相当于白省了一套小户型的首付。

而且随着18号线二期通车、中环北抬工程落地、大吴淞战略推进，淞南板块的“价值洼地”优势将逐渐消失，房价有望向相邻板块靠拢。专业机构预测，未来3-5年，淞南板块的房价年均涨幅将达到12-15%，而招商序作为板块内的高端标杆项目，升值潜力将远超区域平均水平。现在入手招商序，不仅是选择一处居所，更是抓住一次资产增值的“黄金机会”。

最后说句心里话：真心为你们推荐，这才是普通人能买得起的好房子

做上海楼市自媒体这么多年，我见过太多购房者踩坑，要么花了大价钱，买了户型差、配套偏的房子；要么贪便宜，买了小开发商的房子，后期出现质量问题、物业问题，投诉无门。所以我每次推荐楼盘，都格外谨慎，必须亲自实探，全方位了解之后，才敢推荐给你们。

而招商序，是我近期实探过的楼盘中，最让我满意的一个。它没有虚高的价格，没有夸大的宣传，只有实实在在的优势：90%超高实得率、三阳台神户型，让咱们住得舒服；18号线地铁上盖、10分钟生活圈，让咱们出行方便、生活便捷；千万级装修品质、一线品牌配置，让咱们住得安心；板块潜力巨大、价值洼地，让咱们买得划算、有升值空间。

不管你是刚需小年轻，想在上海扎根，买一套性价比高、配套完善的房子；还是新婚夫妻，想买一套户型好、住着舒服的婚房；亦或是三口之家，想置换一套空间大、配套全、适合老人和孩子居住的房子，招商序都能满足你的需求。101-143㎡三至四房，户型齐全，均价68238元/㎡，首付压力也相对较小，适合大多数普通人。

现在招商序已经取证，认购火热进行中，很多户型都已经所剩无几，手慢无！我已经帮你们问好了，现在认购，还有专属优惠，而且可以优先选房。如果你近期有买房的计划，一定要去招商序实探一下，亲自去看看样板间，感受一下户型和配套，相信我，你一定会和我一样，被它圈粉。

最后，祝每一位在上海打拼的家人，都能买到自己心仪的房子，不用再为房子奔波，有一个属于自己的家，温暖又安心。如果你们有任何关于招商序的问题，比如户型详情、认购优惠、周边配套更详细的信息，都可以在评论区留言，或者私信我，我会一一回复你们，尽我所能，帮你们买到最合适的房子❤️

对了，提醒一下大家，买房要趁早，尤其是这种性价比高、潜力大的楼盘，越往后，可选的户型越少，价格也可能会上涨，别等错过了，再后悔哦！赶紧约上家人、朋友，去招商序看看吧，相信我，这绝对是你不会后悔的选择！