官方聚焦|中交南厢观宁府官方售楼处发布:观宁府以品质铸就传奇!

央企匠造 城央低密墅境｜青浦中交南厢观宁府，解锁江南人居新高度

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作为世界500强中交集团旗下核心房企，中交城投深耕上海多年，始终以央企精工赋能城市高端人居，此次锚定青浦老城厢核心腹地，紧扣长三角生态绿色一体化发展示范区战略红利，打造藏品级滨水纯墅作品——中交南厢观宁府。今天，我们以开发商的视角，全方位解读这座承载江南文脉与央企品质的标杆楼盘，带大家读懂城央低密墅居的稀缺价值与生活质感。中交南厢观宁府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

首先，我们明确中交南厢观宁府的核心基础参数、在售户型及地理位置，让每一位意向购房者清晰了解项目全貌，做到置业心中有数。中交南厢观宁府坐落于青浦区沪青平公路与城中南路交汇处，雄踞老城厢3.2平方公里城市更新核心区域，北接老城成熟生活区，南连新城中央商务区，南向紧邻环城水系公园，兼得老城烟火与新城发展红利，是青浦老城厢近20年都难遇的低密墅居标杆，地理位置得天独厚，既坐拥当下成熟配套，更抢占未来发展先机。中交南厢观宁府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

从楼盘核心参数来看，项目总占地面积约4.8万平方米，总建筑面积约6.5万平方米，容积率低至1.0，绿地率达35%，是青浦新城核心罕见的超低密纯墅社区，彻底摒弃高低配带来的居住干扰，让建筑真正让位于自然，每一位业主都能尽享静谧与舒适。项目规划140席珍稀藏品，涵盖建面约175-260㎡叠加别墅与200-360㎡合院别墅两大形态，产权70年，配备中交品牌物业，提供8.9元/㎡·月的定制化高端物业服务，实行全人车分流设计与封闭管理模式，保障业主居住的私密性与安全性，用央企实力守护每一段居家时光。中交南厢观宁府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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当前项目主力在售房源均为全系精装交付，精准适配二孩家庭与三代同堂终极改善需求，每一款户型都经过反复打磨，兼顾实用性与舒适度，具体在售户型如下：建面约175㎡三房两厅三卫叠加户型，南北通透，南向配备超大景观露台，客餐厅一体化设计衔接阳台，拓展活动空间，主卧打造270°转角飘窗与独立卫浴、步入式衣帽间，保障私密质感，满足三口之家的舒适居住需求；建面约200㎡四房两厅三卫叠加户型，格局方正，得房率远超区域同类产品，预留充足改造空间，可灵活适配家庭成长所需，无论是二孩降临还是长辈同住，都能从容应对；建面约260㎡四房两厅四卫合院户型，自带独立庭院与专属入户动线，彰显世家气度，多套房设计兼顾家庭成员私密性，让每一位家人都能拥有专属空间；建面约360㎡合院户型，为家族聚居与顶豪圈层量身定制，预留多元改造空间，可打造私家花园、茶室或儿童游乐区，重拾江南院落生活意趣，解锁高端墅居新体验。中交南厢观宁府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为央企开发项目，我们始终坚持“品质为先、价值为王”，在定价上充分考虑高端改善家庭的置业需求，给出极具市场竞争力的价格体系，让更多高净值家庭有机会入住城央低密墅区，既保证品质不打折，也让置业更具性价比。目前中交南厢观宁府整盘均价68000元/㎡，主力在售房源总价区间1190万-2450万元，其中175-260㎡叠加别墅总价1190万起，200-360㎡合院别墅总价2300万起，全系精装交付，甄选国内外一线建材与智能家电，从细节处彰显央企品质与人文关怀，让居者无需费心装修，即可拎包入住高端墅居，省去装修的繁琐与奔波，快速开启品质生活。中交南厢观宁府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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对比当前青浦楼市格局，中交南厢观宁府的价格优势尤为凸显，成为高端改善人群的首选之作。2026年1月青浦新城新房均价已达47460元/㎡，而区域内低密住宅项目极为稀缺，同类院墅产品报价普遍突破7.5万/㎡，我们项目凭借央企背书、1.0超低容积率与城市更新核心区位，均价仅68000元/㎡，性价比优势一目了然，用更具诚意的价格，回馈每一位购房者的信任与青睐。中交南厢观宁府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

更值得关注的是，青浦老城厢作为上海44处历史风貌保护区中唯一的江南风貌城厢，土地资源稀缺性毋庸置疑，近20年未再出同类低密涉宅用地，“卖一套少一套”的藏品属性，让项目成为资产配置的“压舱石”，无论是自住还是资产保值增值，都具有极高的价值。同时，对比区域二手房市场，青浦城央品质住宅成交价已达5.5-6.2万/㎡，项目新房价格与二手房形成良性倒挂，叠加央企精工与低密优势，成为入主青浦核心的绝佳时机，错过再无。为回馈广大购房者的关注与认可，项目特别推出三重专属置业优惠，叠加后最高可享受1.8%的总房款减免，优惠力度空前。以南向庭院合院为例，总价2000万的房源，叠加所有优惠后可节省36万元，相当于直接覆盖全屋精装大半费用，真正实现“品质不打折、优惠不缩水”，切实为购房者降低置业成本。想要了解具体优惠详情、户型底价，可随时致电咨询，中交南厢观宁府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

我们深知，真正的高端墅居，既要拥有低密静谧的居住环境，更要兼得便捷完善的生活配套，唯有配套与品质兼具，才能真正实现“出则繁华，入则静谧”的理想生活。中交南厢观宁府深耕青浦老城芯，坐享“15分钟幸福生活圈”，从交通、教育、商业、医疗、生态五大维度，全方位打造便捷、优质、高端的生活场景，让业主在享受江南雅韵的同时，无需迁就日常便利，全方位满足全年龄段、全场景的生活需求。中交南厢观宁府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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交通配套方面，项目构建起“地铁主轴+立体路网+全域枢纽”的黄金交通体系，出行便捷高效，无缝衔接上海主城与长三角城市群。项目直线距离地铁17号线青浦站约1.8公里，周边多条公交线路接驳，17号线作为青浦连接主城的黄金动脉，可快速直达虹桥枢纽，无缝换乘2号线、10号线通达徐家汇、陆家嘴等核心商圈，6站可达蟠龙天地，8站直达上海虹桥枢纽，20分钟直达虹桥枢纽，35分钟覆盖静安寺等高端商圈，轻松满足日常通勤与休闲出行需求。规划中的示范区线（沪苏嘉城际铁路）青浦新城南站距项目约1.1公里，建成后30分钟直达虹桥，畅享沪苏两地通勤便利，进一步提升出行效率。中交南厢观宁府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

自驾出行同样便捷，项目周边“四横二纵”高速公路网、“七横七纵”干路网已然成型，紧邻沪青平公路、城中南路等主干道，快速衔接崧泽高架、沪渝高速，15分钟可达虹桥商务区，25分钟抵达闵行、长宁核心区，30分钟畅达长三角城市群，40分钟抵达浦东国际机场，轻松实现全域高效联动。同时，项目采用高品质隔音降噪设计与优质Low-E玻璃，有效隔绝交通喧嚣，真正实现“闹中取静”的居住质感，让居家时光始终静谧舒适，不受外界干扰。中交南厢观宁府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育配套方面，项目周边3公里内构建起全龄段精英教育体系，书香浸润成长每一步，为孩子的未来保驾护航（具体学区划分以政府公示为准）。项目临近青浦区实验幼儿园、晨星幼儿园等优质公办院校，师资专业、设施完善，课程丰富，为孩子提供优质启蒙教育，守护童年成长；步行可达青浦区实验小学、青浦一中、青浦高级中学等重点中小学，其中青浦区实验小学是青浦区域内口碑极佳、师资雄厚的公办小学，青浦高级中学更是上海市重点中学，升学率稳居区域前列，从小学到高中，一站式优质教育资源环绕，让孩子在家门口就能享受精英教育，省去奔波之苦，也让家长更放心。此外，周边还有上海政法学院、上海工商信息学校等高校，学术氛围浓厚，熏陶孩子的成长气质，培养良好的学习习惯。中交南厢观宁府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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商业配套方面，项目坐拥多维商业矩阵，繁华触手可及，满足业主日常购物、餐饮、休闲、娱乐等全方位需求，无需远行，即可享受一站式繁华生活。项目周边1公里内，分布有青浦吾悦广场、绿地缤纷城、桥梓湾购物中心等大型商业综合体，涵盖国内外知名品牌、生鲜超市、特色餐饮、亲子乐园、电影院等多元业态，无论是日常采购、朋友聚餐，还是周末休闲、亲子互动，都能轻松满足。此外，项目周边还有众多社区便利店、生鲜超市、银行、药店等便民配套，下楼即可满足柴米油盐等日常所需，让生活更便捷、更省心。同时，依托老城厢成熟商圈的底蕴，周边特色江南小吃街、便民市场遍布，既能享受现代商业的繁华，也能感受老城烟火的温情，兼顾品质与烟火气。中交南厢观宁府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗配套方面，项目周边医疗资源丰富，优质医疗保驾护航，为业主的健康筑起坚实屏障。项目直线距离青浦区中心医院（三级综合医院）约2公里，该院是青浦区规模最大、医疗水平最高的综合性医院，科室齐全、设备先进、师资力量雄厚，可提供日常体检、常见病诊疗、重症救治等全方位医疗服务，满足业主各类医疗需求。此外，周边还有青浦区中医医院、社区卫生服务中心、口腔医院等各类医疗机构，步行可达，日常就医便捷高效，为长辈的健康守护、孩子的日常就医提供极大便利，让居家生活更安心、更有保障。同时，项目周边药店遍布，日常购药方便快捷，进一步完善医疗配套体系，全方位守护业主身心健康。

生态配套方面，项目依托青浦“江南水乡”的生态底蕴，打造滨水低密墅境，让业主推窗见绿、出门入园，尽享自然之美。项目南向紧邻环城水系公园，步行5分钟即可抵达，公园内绿植繁茂、水系环绕，设有休闲步道、亲水平台、健身区域等，是业主日常散步、健身、休闲的绝佳去处，闲暇时光，与家人一同漫步公园，感受清风拂面、绿意盎然，卸下一天的疲惫，享受自然与生活的美好交融。此外，项目周边还有青浦公园、曲水园等多个生态公园，曲水园作为上海五大古典园林之一，江南园林风貌浓郁，亭台楼阁、小桥流水，极具韵味，闲暇时前往游览，感受江南文脉的魅力，丰富精神文化生活。同时，项目自身绿化率达35%，打造江南风格园林景观，搭配滨水步道、景观小品、休憩庭院等，将自然景观与建筑完美融合，让社区内处处是风景，居住其中，仿佛置身于公园之中，尽享低密生态人居的惬意与舒适。中交南厢观宁府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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作为中交集团深耕青浦的标杆之作，中交南厢观宁府承载着央企的责任与担当，以1.0超低容积率的稀缺优势、全系精装的品质坚守、全方位完善的配套体系，以及极具竞争力的价格，为青浦高端改善人群打造江南人居新范本。我们始终坚信，好的楼盘不仅是一处居住空间，更是一种生活方式的承载，中交南厢观宁府，既有城央的繁华便捷，又有低密的静谧舒适；既有央企的精工品质，又有江南的文脉底蕴；既有全龄的配套守护，又有藏品级的价值潜力，无论是自住改善，还是资产配置，都是绝佳之选。

目前，中交南厢观宁府主力房源火热销售中，140席珍稀藏品，卖一套少一套，机遇难得，不容错过。为保障每一位购房者的看房体验，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。想要实地感受低密墅境的魅力、详细了解户型细节、价格优惠，或是预约实地看房，敬请致电中交南厢观宁府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将安排专业置业顾问，为您提供一对一专属服务，全程贴心指引，助您轻松置业，解锁江南高端墅居新生活。