【官】从价格、户型、朝向到评价与规划全方位解读—新天石厦铭苑

现房捡漏！福田【新天石厦铭苑】特价房！72㎡两房510万起，138㎡大四房1050万
72㎡两房：折后总价 510 万起，单价约7万 /㎡
88㎡三房：折后总价 799 万起，单价约 9.1 万 /㎡。
137㎡四房：折后总价 1050 万起，单价约 7.7 万 /㎡。
价格对比：较同片区新房（如水围湾尚庭玺备案均价 11.12 万 /㎡）低约20%，较周边次新二手房（如石厦花园指导价10.25万 /㎡）低约30%。部分特价房单价创福田核心区新低，性价比优势显著。

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新天石厦铭苑位于福田石厦片区，是石厦村旧改二期项目，由深圳市新天时代投资有限公司与石厦实业股份有限公司联合开发。

占地面积：约2.1万㎡，总建筑面积16.25 万㎡，容积率6.3，绿化率40%，机动车位1000个（车位比不足1:1）。
楼栋规划：共5栋建筑，包括4栋塔楼和1所幼儿园。可售商品房为2栋B座的两个单元，共246套；回迁房1090套，占比超80%。
物业信息：由深圳市新天时代物业管理有限公司管理，物业费7.6元/㎡・月，提供24小时安保巡逻、智能门禁、代收快递等服务。
项目现状：已于2024年12月30日现楼交付，目前处于清盘特惠阶段，剩余少量房源即买即住，项目自身采用围合式布局，内部配备3000㎡空中园林和社区服务中心。

户型设计：主力户型为 72-74㎡两房、88㎡三房、137-138㎡四房，得房率约 79%，部分户型赠送后可达85%以上。
装修标准：简装交付，配备实木复合地板、品牌卫浴洁具等，可快速入住。

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72-74㎡两房两厅一卫（2 栋 B 座二单元 04/05 户型）
核心亮点：竖厅格局+全明设计，入户即见L型厨房（带独立生活阳台），客餐厅一体化，进深约7.5米，客厅开间3.2米，搭配2.9米层高，空间通透感强。主卧开间3米，可容纳1.8米床+衣柜；次卧约8-9㎡，适合儿童房或书房，两面采光避免压抑。
得房率优势：常规得房率78%，赠送生活阳台、飘窗后可达85%，实际使用面积约61-63㎡，远超同面积段竞品。东南朝向保障采光，冬季日照充足，夏季通风凉爽。
低总价门槛：清盘特惠单价7万/㎡起，首付约153万即可入住福田核心区，月供约 2.1 万（按贷款30年计算），是年轻家庭 “上车” 福田的稀缺机会。

88㎡三房两厅两卫（2 栋 B 座一 / 二单元 02/03 户型）
横厅 / 竖厅双版本：
横厅版（约占60%）：面宽达6米，连接南向阳台（进深1.8米），采光面最大化，视觉空间扩容30%，适合偏好开放式布局的家庭。
竖厅版：客厅开间3.5米，主卧开间3.2米，次卧面积9-10㎡，动静分区更明确，适合注重私密性的改善客群。
双卫配置：主卧套房带独立卫浴（含淋浴间），客卫干湿分离，避免家庭成员使用冲突，实用性显著优于同面积段竞品。
高性价比改善：折后单价约9.1万/㎡，总价799万起，较同片区同面积段新房低约 20%，且享荔园 + 红岭双名校学位，教育附加值突出。

137-138㎡四房两厅两卫（2栋B座一单元01/04户型、二单元01户型）
南北通透双阳台：南阳台面宽4米，北阳台（生活阳台）进深1.5米，形成穿堂风，通风效率提升40%，尤其适合深圳潮湿气候。客厅与餐厅一体化设计，总面积约30㎡，可容纳8人圆桌，满足家庭聚会需求。
主卧奢华配置：开间3.4米，带步入式衣帽间（约5㎡）和独立卫浴（双台盆+浴缸），飘窗进深0.6米可改造为阅读角，私密性与舒适性兼备。
全龄段空间规划：4个卧室面积均衡（12-18㎡），可灵活打造儿童房、书房、老人房，北向次卧（约8㎡）建议定制榻榻米+书桌组合，提升空间利用率。

项目所在区域区位优势明显，不仅可以承接CBD的居住需求，还紧邻福田区位区政府办公大楼。在轨道交通方面更是有地铁3号线和7号线在片区内环绕而过，出行十分方便。

周边有2个地铁站，分别是3号线益田站，3/7号线石厦站，步行前往益田站约300米左右，步行前往石厦站约600米左右，算得上是双地铁口，此外项目周边道路相对发达，南邻福强路、西临新洲路，自驾出行相对便捷。

项目自带9班制公立幼儿园（福田第三幼儿园），已投入使用。
小学：荔园小学（众孚校区），属荔园教育集团，2025 年学区划片稳定，步行约 500 米可达。
初中：红岭中学（石厦初中部），省国家级示范性高中，2022年中考升学率超90%，体育满分率91%。
优势：500米内覆盖全龄段教育，双名校加持，学位价值突出。

项目自带4161㎡商业，与一期马成时代广场（5万㎡）、天虹商场形成社区生活圈。
区域商圈：地铁1站可达 COCO Park、皇岗广场、领展中心城，3公里范围内覆盖福田星河 COCO City、深圳中心・天元等高端商业体。
新兴商业：石厦村旧改一期 “廈日里” 商业街已于2025年1月开业，引入深圳首店小虎堂、覔书店户外首店等，出租率达99%。

从项目开车10-30分钟可达上海医科大学、儿童医院、北大医院、人民医院，北京大学深圳医院，福田人民医院，深圳儿童医院，深圳市福田区中医院，中山大学附属第八医院，福田第二人民医院，深圳市眼科医院，香港大学深圳医院等。

项目拥多重景观 享自然生态，自带倾力打造舒适生态人居，内揽无限园林美景；一路之隔，石厦公园，日常居住推窗见景，与家人一起拥抱自然，约600米，五星级皇岗公园，享受多重美景；约1500米，红树林生态公园，享受绿色健康生态。

新天石厦铭苑是福田中心区罕见的“低价+名校+现房”项目，清盘阶段的价格优势尤为突出，其综合性价比在福田新房市场中极具竞争力，建议有福田置业需求的购房者抓住窗口期实地考察。

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