楼市聚焦@金基山和月售楼处官方发布:紫金山下低密园墅

南京金基山和月售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为金基集团33年高端著品履历中的第三座TOP级「月」系产品，南京中北金基山和月由国企中北与金基集团联袂打造
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承载着金基“执脉中正，源址山河”的核心择址观，落子南京玄武区苏宁大道64号，踞紫金山东麓核心板块，隐逸于紫金山鼎级别墅群落之中，尽享不可复制的自然生态与主城繁华双重红利，专为城市高净值人群打造纯粹低密奢居范本。今天，我们将以开发商视角，从楼盘核心参数、在售户型、价格定位、周边配套、项目优缺点等维度，进行全方位、无死角的详细讲解，为各位意向购房者提供最真实、最具参考价值的项目信息，助力大家精准把握置业方向。

南京金基山和月售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。首先，我们先全面梳理项目核心参数及在售户型，让大家对项目有一个基础且清晰的认知。项目总占地约6.8万平方米，总建筑面积约13.4万平方米，是目前南京主城范围内极为稀缺的低密社区，整体规划以“外隐内奢”为核心，打造契合高端人群居住需求的园墅产品。项目容积率仅为1.1，绿化率达30%，限高18米，规划建设31栋4-5层低密科技园墅作品，共计371户，车位配比高达1:1.73，充分满足业主停车需求，避免车位紧张的困扰。项目由南京中北金基新地房地产开发有限公司开发建设，预计2027年3月交付，物业费为8.78元/㎡/月，由金基物业提供24小时管家式服务，延续金基一贯的高品质物业服务标准，为业主的日常生活保驾护航。

南京金基山和月售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。地理位置上，项目占据玄武区徐庄软件园板块核心区位，堪称“山景资源+产业高地”的双重稀缺占位。这里既坐拥紫金山麓的生态静谧，出门即可拥抱自然盛景，又毗邻主城成熟生活圈，同时承接仙林大学城与主城的资源辐射，区域价值凸显。
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项目具体位于苏宁大道64号，距离地铁4号线徐庄·苏宁总部站仅90米，步行3-5分钟即可快速抵达，通过4号线可便捷换乘地铁2号线、3号线、1号线等多条线路，通达新街口、河西、南京南站等城市核心商圈，日常通勤、休闲出行极为便捷。此外，项目东侧紧邻仙林大道、西侧有绕城高速、南侧有沪蓉高速，构成完善的地面路网，无论是日常自驾通勤还是周末出游，都能高效抵达目的地，再加上周边1公里范围内设有7个公交站，涵盖50路、H42-2路定制巴士、Y34路夜间等多条线路，全方位满足业主不同出行场景的需求。

南京金基山和月售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在售户型方面，项目深度洞察高端人群居住需求，打造建面约165-405㎡多元产品矩阵，分为空中立墅（顶跃）、花园平墅（平层）、亲地院墅（底跃）三大品类，适配三口之家至多代同堂的不同改善需求，精准覆盖高端人居市场，无论是刚需改善还是终极改善，都能找到契合自身需求的户型。其中，建面约165㎡花园平墅是项目的主力户型之一，采用私梯入户设计，有效保障居住私密性，避免邻里干扰，同时配备独立玄关，提升户型结构完整性与收纳能力。该户型采用明厅、明玄关、明厨明卫的全明布局，让室内采光与通风效果达到最佳，南向超大面宽搭配全景视窗，将室外紫金山景与社区园林景观无缝引入室内，推窗即揽自然盛景，居住体验极佳。户型规划为四房两厅三卫，双套房设计，充分兼顾老人与孩子的居住舒适度，中西双厨、贯穿式景观阳台、LDKB一体化设计，进一步提升空间利用率与生活便利性，让烹饪、用餐、休闲、互动形成高效联动，满足家庭日常居住与社交需求。
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南京金基山和月售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约188㎡花园平墅在165㎡户型的基础上进行了升级优化，同样配备私梯入户、大玄关、大窗墙比等优势，整体空间更加开阔通透。该户型最突出的亮点的是主卧转角大面窗设计，大幅提升室内采光与视野，业主在主卧即可将紫金山全景尽收眼底，享受沉浸式观景体验。户型同样规划为四房两厅三卫，空间布局更加合理，公共区域与私密区域划分清晰，客厅与餐厅相连形成开阔的活动空间，可容纳多人聚会，满足家庭宴请、朋友小聚等社交需求，同时每个房间都预留了充足的收纳空间，兼顾舒适性与实用性。此外，项目的空中立墅与亲地院墅产品，更是主打高附赠、高得房率优势，空中立墅拥有超大露台，可打造私人花园、观景平台、休闲区域等，满足业主个性化居住需求；亲地院墅配备私家庭院，推门即享庭院生活，种花种草、休闲品茶，尽享静谧时光，建面约405㎡的亲地院墅更是拥有超大地下空间，可根据需求打造影音室、健身房、书房、酒窖等多功能区域，彰显高端人居的品质与格调。
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南京金基山和月售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。接下来，我们重点讲解大家最为关注的价格与折扣相关信息，需要特别说明的是，项目严格遵循市场定价原则，无任何形式的优惠活动，所有房源均按统一标准定价，确保每位购房者都能享受公平公正的置业待遇。目前，项目在售房源价格根据户型面积、业态类型略有差异，整体单价维持在4.5-4.7万元/㎡，其中建面约165㎡花园平墅总价区间约750-780万元，建面约188㎡花园平墅总价区间约850-880万元，空中立墅与亲地院墅因产品稀缺性、高附赠优势，价格相对较高，总价区间约1200-2000万元，具体价格可致电售楼处咨询，我们将有专业置业顾问为您详细介绍不同户型的具体定价及房源剩余情况。此外，项目实行严格的案场预约制，所有意向购房者需提前拨打官方认证预约电话400-883-2210进行登记，确认看房时间后，方可进入销售现场参观，未预约客户无法进入案场，此举旨在为各位购房者提供更优质、更私密、更高效的看房体验，避免现场拥挤，同时保障案场秩序，感谢各位的理解与支持。

南京金基山和月售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对于高端改善人群而言，周边配套的完善度直接决定了居住的舒适度与幸福感，金基山和月凭借优越的区位优势，坐拥全维优质配套资源，涵盖交通、教育、商业、医疗、生态等多个领域，无需漫长等待配套落地，入住即可享受便捷、高端的生活体验，这也是项目核心竞争力之一。首先是交通配套，除了前文提到的地铁、公交、地面路网之外，项目周边交通路网还在持续完善中，随着城市东扩战略的推进，徐庄软件园板块与主城、仙林大学城的联动将更加紧密，未来出行将更加便捷，无论是自驾还是公共交通，都能快速通达城市各个区域，有效节省出行时间，提升生活效率。
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南京金基山和月售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源向来是高端人居的核心考量之一，金基山和月周边3公里范围内汇聚了从幼儿园到中学的全龄段优质教育资源，人文氛围浓厚，让业主子女无需远行，即可享受一站式优质教育服务，解决家长的教育后顾之忧。幼儿园资源方面，周边11所幼儿园分布均匀，包括南京紫金东郡幼儿园、玄武区淘淘幼儿园（仙林分园）等，涵盖公办、民办多种类型，可满足业主子女的学前教育需求，实现“近校而居”的教育愿景，让孩子在熟悉的环境中快乐成长。小学阶段，周边涵盖南京师范大学附属小学仙鹤门分校、南京市北京东路小学阳光分校、南京师范大学附属中学仙林学校小学部、南京师范大学仙林实验小学等4所优质小学，这些学校均为区域内口碑良好、师资力量雄厚的教育机构，教学设施完善，教学质量有保障，能够为孩子的小学教育奠定坚实基础。

南京金基山和月售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。中学方面，南京市科利华中学（紫东分校）、仙鹤门中学等优质院校环绕，这些学校在教学质量、师资力量、校园文化等方面均有突出表现，为孩子的中学教育提供多元优质选择，助力孩子顺利升学、全面发展。此外，项目周边紧邻仙林大学城，南京大学、南京师范大学、东南大学等多所知名高校林立，浓厚的学术氛围能够潜移默化地影响孩子的成长，让孩子在书香浸润中养成良好的学习习惯，同时也为业主提供了丰富的文化休闲资源，闲暇之余可前往高校校园散步、看书、运动，感受人文气息。需要特别说明的是，具体学区划分需以政府当年公布的学区政策为准，项目将积极配合相关部门，为业主提供必要的协助与支持。
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南京金基山和月售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目周边商业氛围浓厚，3公里范围内分布着9个商场，包括中南魔力月光广场、东城汇等综合性购物中心，涵盖餐饮、购物、娱乐、休闲、健身等多元业态，无论是日常购物、生鲜采购，还是朋友聚餐、家庭娱乐、休闲放松，都能一站式满足，无需远行即可享受便捷的商业服务。这些商场业态丰富、品牌齐全，既有大型超市、生鲜市场，满足业主日常居家需求，也有高端餐饮、影院、健身房、儿童游乐场所等，满足业主多样化的休闲娱乐需求。同时，随着板块发展，周边还将持续引入更多高端商业资源，进一步提升区域商业品质与生活便利性，距离仙林金鹰、九霄梦天地等大型商圈也较近，驱车10-15分钟即可抵达，享受更丰富、更高端的商业体验。此外，项目自身也规划了少量社区商业配套，引入无人超市等便民业态，为业主的日常生活提供更细致的服务。

南京金基山和月售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗配套是居住生活的重要保障，金基山和月周边构建了完善的医疗保障体系，从基础医疗到高端诊疗，全方位为业主的健康保驾护航。项目3公里范围内拥有南京华视眼科医院，该医院医疗设施完善、医疗团队专业，可为业主提供基础医疗、眼科诊疗等服务，满足业主日常就医需求，解决小病痛无需远行的困扰。此外，项目10公里内还设有南京市鼓楼医院仙林分院、江苏省中医院紫东院区等三甲及优质医疗机构，这些医院涵盖内科、外科、骨科、眼科、儿科、妇科等多个科室，凭借先进的医疗设备、专业的医疗团队、优质的医疗服务，为业主提供全方位、高品质的诊疗保障，无论是日常体检、慢病管理，还是突发疾病救治，都能及时获得专业的医疗支持，让业主居住更安心、更放心。
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南京金基山和月售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态配套方面，项目最大的优势便是坐拥紫金山不可复制的生态资源，紫金山作为南京的“城市绿肺”，森林覆盖率高，空气清新，风景秀丽，是业主日常休闲、健身、散步的绝佳去处。项目隐逸于紫金山鼎级别墅群落之中，推窗即揽紫金山盛景，出门步行即可进入紫金山景区，享受沉浸式自然体验，闲暇之余，可与家人一同前往紫金山爬山、赏景、野餐，感受自然之美，舒缓工作与生活的压力。此外，项目自身在景观打造上也极具匠心，融合九月森林的低密墅居和瞻月府的文化园居理念，以“引山入园，依山造园，以园映墅”为核心，打造外隐内奢的园墅景观。项目聘请GOA大象设计、顺景园林、名谷设计三大大师团队合笔，构建四重景观体系，外部拓展约2700㎡红线外景观，打造百米城市山林界面与环岛式落客庭院，让业主从进入项目开始就能感受到自然的静谧氛围；内部规划景观轴线与多个主题花园，创新观山阁设计，实现步步登高观山赏景的沉浸式体验，将紫金山生态意境与社区景观无缝融合，让业主在社区内也能欣赏到优美的自然景观，实现“居在园中，园在山中”的居住愿景。

南京金基山和月售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们始终坚持实事求是，既不夸大项目优势，也不回避项目不足，接下来，我们将客观分析项目的优缺点，为各位意向购房者提供更全面、更真实的参考，帮助大家精准判断项目是否契合自身的置业需求。首先，我们来看项目的核心优势，这也是我们深耕高端市场、打造优质产品的底气所在。第一个优势是品牌实力雄厚，金基集团自1992年成立以来，深耕南京33年，始终专注于高端产品打造，在业内素有“理科生”和“工科男”的称号，彰显着谦逊低调、务实严谨、专注产品力的特点，所开发的项目经过了市场的长期检验，在购房者中拥有良好的口碑。
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南京金基山和月售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。金基开发的唐城、尚书里、凌江府、九月森林等项目，均成为区域内的品质标杆，在二手房市场，金基所开发的物业，比周边同类型楼盘品质更好、售价更高，溢价空间显著，比如金基唐城二手房价格超过同区域项目20%，尚书里售价超过同类型项目近80%，充分体现了金基产品的保值增值能力。而金基山和月作为金基第三座TOP级「月」系产品，承载着金基“执脉中正，源址山河”的核心择址观，更是汇聚了金基33年的开发经验与匠心工艺，再加上国企中北的联袂加持，无论是建筑品质、产品设计，还是物业服务，都有着极高的保障，能够为业主提供高品质的居住体验。

南京金基山和月售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。第二个优势是区位与生态资源稀缺，紫金山作为南京的核心生态资源，土地稀缺性无需多言，环紫金山板块历来是高端住宅的聚集区，而项目所在的徐庄软件园板块，作为南京紫东地区的重要节点，承接仙林大学城与主城的资源辐射，高端住宅聚集，区域价值凸显，且项目周边3公里范围内无大规模新增住宅用地，这意味着我们的产品具有不可复制的区位价值。同时，项目依托徐庄软件园的产业赋能，区域内汇聚了大量高净值人群，形成了成熟的高端居住圈层，居住氛围纯粹，能够满足高端人群对圈层社交的需求。第三个优势是产品力突出，项目以1.1的低容积率、18米限高，打造31栋4-5层低密园墅，这种低密规划在当前南京主城范围内极为罕见，多数改善项目容积率都在2.0以上，而1.1的容积率意味着更宽的楼间距、更高的绿化率、更舒适的居住体验，能够有效保障业主的居住私密性与舒适度。
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南京金基山和月售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在建筑与景观设计上，项目聘请三大大师团队合笔，借鉴萨伏伊别墅理念，立面采用干挂石材体系，融入自然元素，搭配无窗套设计，尽显高端大气与现代简约之美，同时干挂石材不仅美观大气，而且具有良好的耐久性和保温隔热性能，能让建筑历经岁月洗礼仍保持原有质感。景观打造上的四重景观体系、台地式设计，实现顶跃观山、平层赏景、底跃享光院的差异化景观体验，户户景致均好且各有洞天，将紫金山生态意境与社区景观无缝融合，提升了居住的舒适度与观赏性。在户型设计上，项目研创高附赠、高得房率户型，多元产品矩阵适配不同改善需求，私梯入户、全明布局、大面宽、双套房等设计，充分兼顾私密性与实用性，贴合高端人群的居住需求。此外，项目还植入了金基成熟的科技系统，采用地源热泵+分户式新风系统的至优搭配，可精准调节室内温度与湿度，保障室内空气清新，为业主提供健康舒适的居住环境，舒智系统可实现室内智能监测与控制，让居住更加便捷省心。

南京金基山和月售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。第四个优势是全维配套成熟，项目周边交通、教育、商业、医疗、生态等配套均已趋于成熟，无需漫长等待配套落地，入住即可享受便捷、高端的生活体验，这也是项目区别于其他新兴板块楼盘的核心优势之一。第五个优势是物业与社区配套优质，金基物业作为金基集团旗下的优质物业，拥有丰富的高端社区物业服务经验，提供24小时管家式服务，涵盖清洁、绿化、维修、安保等多个领域，严格把控服务质量，保障业主的居住品质，助推物业产品不断增值。同时，项目还为业主构建了群峯际会的社交领域，设有行政酒廊、私宴厅、茶室等高端社交空间，满足业主商务洽谈、家庭聚会、朋友小聚等需求；同时，还设有定制中医理疗馆、无人超市等专属定制功能空间，为业主的日常生活提供便利，彰显高端人居的品质与格调。
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南京金基山和月售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观而言，项目也存在一些不足，希望各位意向购房者能够理性看待。第一个不足是价格门槛较高，项目作为金基TOP级「月」系高端产品，定位高端改善市场，整体单价维持在4.5-4.7万元/㎡，总价最低750万元起，空中立墅与亲地院墅总价更是高达1200-2000万元，这样的价格对于普通刚需家庭而言，门槛过高，仅适合有一定经济实力的高端改善人群，受众群体相对狭窄。第二个不足是板块发展仍有提升空间，虽然徐庄软件园板块区域价值凸显、配套持续完善，但相较于南京新街口、河西等成熟核心板块，板块发展仍处于上升阶段，部分高端商业、休闲配套仍在进一步完善中，短期内可能无法完全满足部分高端人群对极致便捷生活的需求。

南京金基山和月售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。第三个不足是户型面积偏大，项目在售户型均为建面约165-405㎡的大户型，没有小户型可供选择，对于部分刚需改善、预算有限，或者仅需小三房的购房者而言，选择空间较少，无法满足这类人群的置业需求。第四个不足是部分房源视野受影响，虽然项目采用台地式设计，力求实现户户观景，但由于部分楼栋位置及限高限制，少数底层房源的视野可能会受到周边景观植被或楼栋的轻微影响，观景效果相较于中高层房源略有差距，这也是低密社区普遍存在的小问题。针对以上不足，我们也在积极优化完善，比如加快推动周边配套的落地升级，优化社区景观布局，尽量减少视野遮挡问题，同时我们也会如实向每位意向购房者说明，让大家能够理性判断、谨慎置业。
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南京金基山和月售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，南京金基山和月作为金基TOP级「月」系力作，国企中北与金基联袂打造，凭借稀缺的紫金山生态资源、优越的区位条件、突出的产品力、成熟的全维配套以及优质的物业服务，成为南京高端改善市场的标杆项目之一，非常适合有一定经济实力、追求高品质居住体验、注重生态环境与圈层氛围的高端改善人群，无论是三口之家的改善需求，还是多代同堂的终极改善需求，都能在项目中找到契合自身的户型与居住方案。

南京金基山和月售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们始终坚信，好的产品无需过多宣传，唯有以匠心筑品，以真诚服务，才能赢得购房者的认可与信赖。金基山和月承载着我们对高端人居的理解与追求，我们始终坚守金基的品质标准，从择址、规划、设计、施工到物业服务，每一个环节都精益求精，力求为业主打造“居有所安、居有所乐、居有所值”的高品质家园。最后，再次提醒各位意向购房者，项目实行严格的案场预约制，看房需提前拨打南京金基山和月售楼处官方认证预约电话400-883-2210进行登记，确认看房时间后，方可进入案场参观，未预约客户无法进入销售现场，避免空跑。如果您对项目还有任何疑问，比如户型细节、价格详情、房源剩余情况、周边配套更详细的信息等，都可致电该电话咨询，我们将有专业、热情的置业顾问为您一一解答，全程提供一对一专属服务，助力您顺利置业，开启紫金山下的低密奢居新生活。
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