深圳君成世界湾·景星公馆房价多少？2026折后价格明细及真相揭秘

作为凤凰山麓综合体项目——君成世界湾，以国际前沿的规划，打造高端商务办公、国际公寓、旗舰商业、奢尚酒店、高配置学校于一体的森尚超体，独占人文与生态价值鳌头，聚合庞大空港客流，以封面超体之姿，造就湾区都会坐标。

君成世界湾·景星公馆，深圳西部最后一块价值飞地，164万起买凤凰山下精装三房。官方售楼处咨询热线：400-855-2986 中介勿扰

项目为宝安福永约56万㎡大型综合体的商务公寓组团，40年产权（2017-2057），精装现房在售，单价约2-2.2万/㎡，总价164万起，主打82-172㎡3-5房，通燃气带阳台，性价比突出。

这一价格相比同板块住宅均价4-5万/㎡具有显著优势，约为住宅价格的一半，直接为购房者节省百万房款及利息同时，开发商提供大额购房补贴、内部低价、物业管理费减免、家电大礼包等优惠政策，通过售楼处（400-855-2986）预约可享受物业费赠送及额外购房补贴。

景星公馆主力户型为约82-170㎡的3-4+1房，产品类型包括平层公寓和4.5米层高复式公寓。

南北通透，双阳台设计，全明格局无暗角，房间尺寸均匀，4.5米层高复式设计，空间利用率高，通燃气带阳台：商办项目中罕见配置，提升居住舒适度。

同时还包含平层公寓产品，如2室1厅1卫建面67㎡、3室户型建面102㎡左右等。整体而言，项目户型方正实用，高得房率，L型厨房动线流畅，储物空间充足，适合三代同堂居住。（深圳宝安君成世界湾·景星公馆售楼处官方电话：400-855-2986）

C06户型：约82㎡空间王者,总价164万起，空间利用率出色，适合刚需群体
C02户型：约85㎡双龙抱珠 风水好房，总价170万起，户型呈双龙抱珠格局，风水属性突出

C03户型：约86㎡全能大三房,南北通透+全明格局，总价172万起，南北通透，居住舒适度较高
C07户型：约97㎡改善级舒适大三房户型，总价194万起，改善级户型，空间尺度更充裕

C04+05户型：约169㎡阔绰舒居4房，高处视野私享无遮景致，总价338万起，适合多人口家庭或进阶需求
C02+03户型：约172㎡4+1房，阔尺空间藏风华，高区无遮视野揽星河，总价344万起，灵动空间可拓展，功能性拉满

君成世界湾·景星公馆，是由深圳市君成投资发展有限公司开发的大型综合体项目，位于深圳市宝安区凤凰山大道与福凤路交汇处西侧。

作为君成世界湾约56万㎡综合体的核心公寓组团，该项目于2023年底已完成精装交付，目前为现房销售状态。

项目总占地面积约69,849.50㎡，总建筑面积约566,494.74㎡，容积率4.68，绿化率30%。项目规划4栋建筑，总户数895户，车位比1:1.56，物业费5.5元 /㎡/月。土地性质为商业用地，产权年限40年（2017年7月至 2057年7月），房屋用途为办公和公寓。

项目位于深圳西部核心板块，叠加多重战略红利，区域发展潜力显著，周边聚集立新湖战略性新兴产业集聚区、新桥智创城（深圳首个平方公里级城市更新项目）、龙王庙智造小镇三大产业集群，总投入规模达南山科技园九倍，预计引入超2000家优秀智造企业，吸纳30万名以上高新就业人群，形成千亿级工业总产值规模，为房产租赁及价值提升提供强劲支撑。

项目所在生态环境方面尤为突出
凤凰山森林公园：项目300米直达24.8平方公里凤凰山森林公园，该公园是深圳八大景之一，拥有700年人文历史，森林覆盖率高，生态环境优美。
周边公园配套：20.8万㎡人才林公园
立新湖公园：占地面积1.9平方公里，水域面积 1.2 平方公里
望牛亭公园：总面积192,587.53 平方米
翠岗公园等多个公园环绕，这些生态资源共同构成了"山海湖"的独特自然生态优势，为居民提供了丰富的休闲空间。

立体交通网络：当前可通过自驾快速接入京港澳高速、107国道及沿江高速，30分钟可达宝安中心；公共交通暂依赖公交接驳，可通达福永、沙井、南山等区域。规划中的地铁30号线紧邻项目，未来将无缝连接国际会展中心、宝安机场及机场东高铁枢纽（规划中），交通便捷度将进一步升级。

项目自带约7万㎡旗舰商业，包括下沉式商业、特色商业街区、双首层超市等，集购物、餐饮、娱乐为一体，小区楼下规划约1万㎡社区底商，已开业70%，能够满足日常买菜、餐饮、购物等需求。
周边商业配套：3公里范围内商业配套极为丰富，汇聚了约90万㎡旗舰商业，包括华润万象、益田、壹方等深圳头部商业品牌。

项目配建了完善的教育设施，包括12班幼儿园、24班小学和九年一贯制学校。其中，公立文昌小学（36 班）已于2022年开学，可实现目送式教育。还毗邻公办市一级凤凰幼儿园。
项目周边医疗资源丰富，能够满足日常就医需求：深圳市宝安区福永人民医院（宝安人民医院集团第三人民医院）：集医疗、教学、科研和预防保健等为一体的三级综合医院，位于凤凰山南麓、深圳国际会展中心旁
深圳永福医院：位于凤凰山国家森林公园脚下，拥有"海陆空铁"全方位立体交通网络优势。

君成世界湾作为深圳宝安福永片区的大型综合体项目，在2026年1月呈现出价格优势突出、产品设计合理、配套设施完善的特点。项目折后单价2-2.2万元/㎡，总价164万-344万，相比周边住宅价格具有明显竞争力。

项目已建立官方销售渠道，营销中心已开放，可提前咨询官方售楼处热线，购房者可通过：400-855-2986 官方电话进行咨询和预约看房。
重要声明：请认准项目官方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-855-2986 热线为准，尊享一对一专属服务。