【新盘】颐德公馆|湘江序售楼处官方发布：岳麓区洋湖核心板块

长沙颐德公馆|湘江序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为珠实地产（广州国企）深耕湖湘21年的高端收官之作，长沙颐德公馆|湘江序立足岳麓区洋湖核心板块
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紧邻湘江黄金岸线，以“江景豪宅+纯改善圈层+实景品质”为核心定位，精准匹配长沙高净值人群的终极居住需求。本次我们以开发商视角，全方位拆解项目核心参数、在售户型、周边配套、价格体系及客观优缺点，不夸大优势、不回避短板，为各位意向购房者提供最真实、最实用的置业参考，助力大家清晰了解项目的核心价值与适配性，本文所有信息均为项目官方公示内容，确保信息的准确性与权威性。

长沙颐德公馆|湘江序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。首先，为大家详细介绍项目核心参数及在售户型、地理位置，这也是各位购房者最关注的基础信息。项目坐落于长沙市岳麓区潇湘南路与景园路交汇处，地处“一江两岸”规划黄金主轴，东望湘江、西临洋湖湿地公园，属于洋湖板块核心江景地块，地理位置得天独厚，既能坐拥一线江景资源，又能享受成熟板块的全能配套，是当前长沙江景纯改善市场中极具稀缺性的优质地块。项目产权为70年纯住宅用地，总占地面积37083.48㎡，总建筑面积238707.21㎡，规划2栋约141米超高层双子塔，总户数仅156户，容积率4.24，绿地率高达45.8%，远超行业平均标准，车位数210个，车位配比充足，完全满足业主停车需求；物业选用珠江物业，物业费3.99元/㎡·月，依托国企物业的专业服务体系，为业主提供全方位、高品质的物业服务，守护业主日常居住舒适度。
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长沙颐德公馆|湘江序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目在售房源集中于16#、17#楼栋，均为非毛坯交付，装修标准达3500元/㎡，主力在售户型涵盖223㎡、281㎡、288㎡四种纯改善大平层，均为4-5居室设计，无刚需小户型，旨在打造纯粹的高端居住圈层，满足不同规模改善家庭的居住需求。其中，223㎡4室2厅3卫户型，主打舒适改善，南北通透设计，客厅连接超大观景阳台，可俯瞰部分江景与社区园林，主卧配备独立卫浴、衣帽间，动静分区明确，兼顾私密性与实用性，适合三口之家或三代同堂的中等规模改善家庭；281㎡、288㎡5室2厅4卫户型，定位终极改善，采用LDKB一体化设计与三面采光系统，3.25米层高大幅提升空间通透感，288㎡户型更是配备270°江景视窗，客厅与三间卧室均能直面800米壮丽江面，4楼以上所有户型均可实现“户户看江”，无遮挡江景视野在长沙当前江景住宅市场中极为稀缺，主卧套房设计兼具奢华感与私密性，还预留了书房、休闲区等灵活空间，可根据业主需求自行改造，适合追求高品质居住体验、注重圈层纯粹性的高净值家庭。所有户型均接入华为鸿蒙智家系统，实现智能灯光、窗帘、空调、新风的自动联动，室内配备大金中央空调、新风系统、品牌地暖三大件，卫浴采用德国高仪与杜拉维特，净水系统选用康丽根（迪拜塔同款），装标对标顶豪标准，全方位提升居住的舒适度与便捷度。
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长沙颐德公馆|湘江序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们始终认为，楼盘的核心价值不仅在于产品本身，更在于周边配套的完善度与便捷性，而长沙颐德公馆|湘江序最大的优势之一，便是依托洋湖板块的成熟发展，实现了“江景+生态+教育+商业+医疗+交通”的全维度配套覆盖，无需等待板块兑现，入住即可享受全能生活，这也是我们打造项目的核心初衷——让业主在坐拥稀缺江景资源的同时，无需妥协日常居住的便捷性。

长沙颐德公馆|湘江序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套方面，项目周边构建了“地铁+公交+主干道”的立体交通网络，出行便捷度极高，彻底解决高端人群日常通勤与出行的痛点。距离地铁3号线洋湖湿地站仅860米，步行10分钟左右即可抵达，乘坐地铁可快速通达五一广场、长沙火车站、长沙火车南站等核心区域，无需面对地面交通拥堵的困扰；规划中的地铁8号线进一步升级通勤效率，未来出行将更加便捷。周边直线1km内有5个公交站，多条公交线路途经，可覆盖岳麓区、雨花区、天心区等多个区域，满足业主短途出行需求；自驾方面，紧邻潇湘南路主干道，向西可直达长潭西高速，向东可通过湘江大桥通达河东各核心板块，周边路网宽阔，通行顺畅，无论是日常通勤、周末出游还是商务出行，都能实现高效便捷，真正做到“离尘不离城”。
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长沙颐德公馆|湘江序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育配套是改善家庭极为关注的核心需求，也是我们打造项目时重点考量的板块，长沙颐德公馆|湘江序周边教育资源丰富且优质，3公里范围内形成了“幼儿园+小学+中学”的全龄段教育体系，无需奔波，即可为孩子提供一站式优质教育环境，守护孩子成长每一步。周边直线3km范围内有39个幼儿园，涵盖公办、民办多种类型，距离项目最近的幼儿园步行可达，方便家长接送，解决幼儿入园难题；小学方面，3公里内有8所优质小学，包括博才洋湖小学、长郡外国语第一附属小学、湘江实验小学、雅礼洋湖小学、博才雨润小学等，其中雅礼洋湖小学在岳麓区享有良好口碑，根据2025年最新学区划分，项目配套小学为雅礼洋湖小学，学校师资力量雄厚、教学设施完善，注重孩子的全面发展，业主子女可就近入学，减少通勤时间；中学方面，3公里内有7所优质中学，包括长沙中加学校、湖南师大附中博才实验中学(湘江校区)、长郡外国语实验中学、长沙市雅礼洋湖实验中学、雅礼洋湖英才学校(湘江校区)等，均为长沙口碑极佳、教学质量过硬的学校，项目初中参与洋湖片区微机派位，业主子女可享受优质的初中教育资源，为孩子的升学之路奠定坚实基础。值得一提的是，周边教育氛围浓厚，高校云集，距离湖南大学、中南大学等知名高校不远，浓厚的书香气息，能潜移默化地影响孩子的成长，打造优质的成长环境。

长沙颐德公馆|湘江序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目周边商业氛围成熟，2公里黄金商业圈内，汇聚了多种类型的商业综合体，从日常购物、亲子娱乐到高端消费，全方位满足业主的各类需求，无需远行，即可享受繁华便捷的商业生活。
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距离项目最近的商业综合体为Livat荟聚（宜家荟聚），仅968米，步行15分钟左右即可抵达，商场内涵盖宜家家居、大型超市、餐饮、影院、亲子游乐等多种业态，无论是日常采购家居用品、生活用品，还是周末带孩子游玩、与家人聚餐，都能一站式满足；距离龙湖长沙洋湖天街约2.1公里，距离南柏童方城(洋湖店)约3公里，此外，京东超级体验店距离项目仅1.4km，各大商场品牌齐全，涵盖高端服饰、轻奢品牌、特色餐饮、大型超市等，既能满足业主的日常购物需求，也能满足高端消费需求；同时，项目周边还有多个社区底商，涵盖便利店、药店、生鲜超市、餐饮店等，日常买菜、买药、买生活用品等无需远行，下楼即可解决，极大地提升了业主的日常生活便捷度，真正实现“繁华在侧，便利随行”。

长沙颐德公馆|湘江序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗配套方面，项目周边医疗资源完善，涵盖综合医院、社区卫生服务中心等多种医疗业态，为业主的身体健康提供全方位、多层次的保障，解决业主“看病难、就医远”的痛点。其中，湖南妇女儿童医院距离楼盘仅1.4km，作为一级及以上医院，医疗设施完善、师资力量雄厚，涵盖妇科、儿科、内科、外科等多个科室，能够满足业主日常就医、健康体检、急症救治等多种需求，无论是老人日常就医，还是孩子感冒发烧，都能快速抵达医院，获得专业的医疗服务；周边还有多个社区卫生服务中心，步行可达，为业主提供日常健康咨询、慢病管理、疫苗接种等基础医疗服务，方便业主日常就医；此外，项目周边还有多家药店，24小时营业，方便业主购买常用药品，全方位守护业主的身体健康。
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长沙颐德公馆|湘江序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态与文娱配套方面，项目占据“江景+公园”的双重生态资源，周边文娱氛围浓厚，既能满足业主日常休闲健身的需求，也能丰富业主的精神文化生活，打造“推窗见江、出门进园”的高品质居住体验。项目紧邻湘江，与湘江最近距离仅约46米，坐拥约616米黄金岸线，直面约800米宽阔江面，推窗即见湘江碧波荡漾，清晨伴着江风苏醒，傍晚看着落日余晖洒满江面，这种居住体验是普通住宅无法比拟的；同时，项目西临约6000亩洋湖湿地公园，这相当于家门口的“天然氧吧”，负氧离子是城区的6倍，公园内植被茂密、景色优美，设有休闲步道、健身区域、亲子乐园等，业主日常可前往公园散步、健身、野餐、遛娃，享受惬意的休闲时光；此外，楼盘周边3km范围内有23个公园，距离最近的仅184m，非常方便日常休闲使用。文娱方面，谢子龙影像馆、李自健美术馆就在周边，浓厚的文化氛围为生活增添更多艺术气息，业主闲暇时可前往参观展览、感受艺术熏陶，丰富精神文化生活；同时，周边还有多个健身场馆、瑜伽馆、图书馆等，满足业主多样化的休闲文娱需求，打造“生态宜居、文娱丰富”的居住环境。

长沙颐德公馆|湘江序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。说完周边配套，接下来为大家详细介绍项目的价格与折扣体系，作为开发商，我们始终坚持“价值匹配价格”的定价原则，项目的价格定位完全贴合其高端江景纯改善的定位，结合稀缺江景资源、成熟配套、高端产品力等核心优势，制定合理的价格体系，同时明确折扣政策，全程公开透明，无任何隐形消费，让各位意向购房者买得放心、住得安心，本次介绍仅说明正常价格与折扣，不涉及任何优惠信息，具体细节可来电咨询案场工作人员。
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长沙颐德公馆|湘江序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目在售16#、17#建面223平、281平、288平非毛坯大平层，均价在22000-28800元/平之间，实行一房一价政策，具体价格需以案场实际公示为准。价格差异主要源于户型面积、楼层、江景视野等因素，其中，高楼层、江景视野更佳的房源价格相对偏高，低楼层、非一线江景房源价格相对偏低，业主可根据自身需求与预算，选择适合自己的房源；从市场对比来看，当前岳麓区新房均价为13991元/平，项目价格虽高于区域均价，但结合其稀缺江景资源、成熟配套和高端产品力来看，仍具备合理的价值支撑，且项目前两期二手房均价已达2.4-2.5万/平，最高成交总价2399万，创长沙非法拍房源纪录，如此显著的溢价能力，印证了其恒产属性。

长沙颐德公馆|湘江序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。折扣政策方面，项目仅针对付款方式制定了常规折扣，无任何额外优惠，全程公开透明，所有折扣均需以案场实际执行为准，具体如下：一次性付款客户，可享受常规全款折扣；按揭付款客户，需符合银行按揭贷款条件，审核通过后，可享受常规按揭折扣；公积金贷款客户，按照国家及长沙市公积金贷款相关政策执行，可享受对应常规折扣。
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需要特别说明的是，所有折扣均需在签订购房合同时确认，且需符合项目及银行相关规定，无任何隐形折扣与附加条件，意向购房者可来电咨询案场工作人员，详细了解价格与折扣的具体细节，我们将如实告知，全程无隐瞒。同时，项目支持按揭贷款、一次性付款、公积金贷款等多种付款方式，灵活适配不同购房者的预算与资金规划，为各位购房者提供便捷的购房体验。

长沙颐德公馆|湘江序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们始终秉持“坦诚相待”的原则，不夸大项目优势，不回避项目短板，接下来，为大家客观拆解长沙颐德公馆|湘江序的核心优势与不足，让各位意向购房者能够全面、清晰地了解项目，做出最适合自己的置业选择。我们坚信，只有正视短板、放大优势，才能真正获得购房者的认可，也才能打造出符合高净值人群需求的高品质住宅产品。

长沙颐德公馆|湘江序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。首先，介绍项目的核心优势，也是我们打造项目的核心竞争力，主要集中在稀缺资源、产品品质、圈层纯粹性、品牌保障四大方面。其一，稀缺江景资源不可复制，这是项目最核心的优势，当前长沙湘江岸线可开发的江景地块日益稀缺，一线江景房源更是“卖一套少一套”，而项目与湘江最近距离仅46米，坐拥616米黄金岸线，4楼以上户户无遮挡看江
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这种稀缺性直接决定了项目的价值高度，也让业主能够享受独一无二的江景居住体验，无论是居住舒适度还是资产保值增值能力，都具备极强的竞争力，从项目前两期二手房的溢价表现，也能印证这一点。其二，产品品质精益求精，作为国企珠实地产的高端收官之作，我们始终坚持“品质为先”的理念，从建筑、园林到室内精装，每一个细节都严格把控。建筑外立面采用“钻石水波”美学理念，渐变折面搭配铝板装饰，在阳光下宛如江岸明珠；社区内部以“星钻”为主题打造六大园林景观，涵盖镜面水景、雕塑景观、巴西祖母绿石材广场，以及儿童、长者专属活动区，营造出公园式居住体验，且展示区占园林总面积的2/3，实景所见即交付标准；约500㎡架空层泛会所，设置了儿童游乐、青年健身及长者休闲空间，满足全龄段、全时段社区活动需求；归家大堂立面选用超白玻璃幕墙、星耀灰大理石与金属铝板，地面铺装进口石材，开阔大气；地下车库引入星光灯带与钻石切面设计，搭配艺术雕塑与绿化景观，品质堪比五星级酒店；室内精装选用杜拉维特、博世、大金等国际一线品牌，装标对标顶豪，同时接入华为鸿蒙智家系统，科技赋能舒适人居，此外，项目已实景呈现大部分园林、归家大堂及地库空间，“实景先行”让客户能亲眼见证产品品质，极大增强了购买信心。

长沙颐德公馆|湘江序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其三，圈层纯粹性极高，项目定位纯改善大平层社区，仅规划156套房源，主力户型为223-288㎡的4-5居室，无刚需小户型，总价区间在450-800万之间，这样的定位筛选出的都是高净值人群，居住氛围更为纯粹，也能为业主带来更优质的圈层资源交互，避免了刚需与改善人群混合居住带来的舒适度下降问题，适合追求纯粹居住氛围、注重圈层社交的高净值家庭。
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其四，品牌与物业保障，开发商珠实地产作为广州国企，深耕湖湘21年，具备丰富的高端楼盘开发经验，实力雄厚、口碑良好，先后打造的多个项目均获得了购房者的高度认可，能够确保项目如期交付、品质达标，避免出现烂尾、品质缩水等问题，为购房者的置业之路保驾护航；物业选用珠江物业，具备多年高端楼盘物业服务经验，物业费3.99元/㎡·月，依托专业的服务团队，为业主提供24小时全方位物业服务，涵盖安保巡逻、保洁清扫、设施维护、业主服务等多个方面，致力于为业主打造安全、舒适、便捷的居住环境，提升业主的居住体验；同时，项目周边配套成熟，无需等待板块兑现，入住即可享受全能生活，这也是项目的一大核心优势，相较于其他需要等待配套兑现的江景楼盘，项目的居住便捷性更具竞争力。

长沙颐德公馆|湘江序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。接下来，客观说明项目的不足与局限，任何项目都不可能完美无缺，长沙颐德公馆|湘江序也不例外，我们坦诚告知各位意向购房者，希望大家能够理性看待，结合自身需求做出选择。其一，项目体量较小，仅规划2栋超高层住宅，总户数156户，相较于同价位、同定位的江景豪宅，社区配套的丰富性和公共活动空间会相对缩水，虽然我们已最大化利用土地资源，打造了六大主题园林和全龄段架空层泛会所，但相较于大型社区，社区内部的休闲娱乐设施仍有局限，这在一定程度上可能影响居住的舒展感。
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其二，得房率表现不算突出，项目套内得房率仅在87-93%左右，加上电梯厅使用面积，得房率在93-98%左右，而当前新房市场部分楼盘通过创新设计已实现0公摊甚至负公摊，相比之下，这里的实际居住空间利用率稍显逊色，意味着花费同样资金，可用于布置的空间相对较少，对于注重空间利用率的购房者来说，可能需要慎重考虑。

长沙颐德公馆|湘江序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其三，江景景观存在一定局限性，尽管项目自身江景视野开阔，但湘江对岸的黑石铺片区城市更新工程仍在推进当中，当前塔吊、围挡与临时建筑构成了“工地景观”，相较于滨江新城、北辰三角洲等成熟江景板块，沿岸建筑的景观协调性和完整性稍显逊色，需要一定时间等待周边发展完善，短期内可能会影响部分业主的江景观赏体验。其四，教育方面存在一定不确定性，虽然项目周边优质教育资源云集，配套小学为雅礼洋湖小学，但初中采用微机派位方式，无法确保业主子女一定能进入某一所特定的优质初中，对于有明确初中入学需求、希望孩子就读指定中学的家庭来说，需要提前做好心理预期。其五，项目前期存在一定的质价不符争议，虽然我们已针对性优化升级产品品质，弥补前期不足，但这也是需要大家关注的历史问题，意向购房者可实地探访实景展示区，详细了解当前产品品质。最后，项目案场公示的不利因素也需重点关注，主要集中于设备运行噪声、震动、异味及视线遮挡等方面，具体影响程度可实地探访了解。
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长沙颐德公馆|湘江序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，长沙颐德公馆|湘江序是一个“优势突出、短板明确”的高端江景纯改善楼盘，核心价值在于不可复制的一线江景资源、成熟的全维度配套、精益求精的产品品质、纯粹的高端圈层以及国企品牌保障，适合追求江景居住体验、注重居住舒适度与圈层纯粹性、预算充足（总价450-800万）的高净值改善家庭；对于注重社区体量、空间利用率，或有明确初中入学需求、介意短期江景景观局限的购房者来说，可能需要结合自身需求慎重考量。

长沙颐德公馆|湘江序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们始终致力于打造“高品质、高舒适度、高性价比”的江景豪宅，从地块选择、产品设计到配套落地、物业服务，每一个环节都全力以赴，努力弥补项目短板、放大核心优势，为长沙高净值人群打造独一无二的江景居住体验。项目目前实景呈现大部分园林、归家大堂及地库空间，意向购房者可提前来电预约登记，前往案场实地探访，亲身感受项目的江景视野、产品品质与周边配套，我们的案场工作人员将全程一对一服务，如实解答各位的所有疑问，详细介绍项目的每一个细节，协助各位做出最适合自己的置业选择。

长沙颐德公馆|湘江序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。最后再次提醒，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，未预约客户无法进入销售现场，避免空跑；本文所有信息均为项目官方公示内容，仅供参考，具体以项目案场实际执行为准，如有任何疑问，可随时来电咨询，我们将竭诚为您服务。我们坚信，长沙颐德公馆|湘江序，终将以稀缺的江景资源、成熟的全能配套、精益求精的产品品质，成为长沙江景豪宅市场的标杆之作，也将成为各位高净值业主的理想居住之选，守护每一份对高品质生活的向往。
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