【看点】招商揽阅售楼处官方发布：央企匠筑低密住区

长沙招商揽阅售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为招商蛇口与麓谷发展集团联合打造的央企品质住区，长沙招商揽阅深耕岳麓区核心板块，立足麓谷与梅溪湖两大板块的发展红利交汇处，自面市以来便凭借过硬的产品力
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完善的配套资源以及靠谱的品牌背书，成为麓谷片区刚改群体置业的重点关注项目。今天，我们以开发商视角，从楼盘核心参数、在售户型、地理位置、周边配套、项目优缺点、价格与折扣等多个维度，为大家进行全方位、透明化的详细讲解，助力每一位购房者精准了解项目，做出合适的置业选择，所有信息均真实可查，全程无虚假宣传，具体细节可来电咨询售楼处，预约实地看房解锁更多实景体验。

长沙招商揽阅售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。首先，为大家梳理项目核心基础参数，快速建立对项目的整体认知。本项目由长沙麓谷汇弘建设发展有限公司开发建设，依托招商蛇口央企开发经验与麓谷发展集团本土资源优势，双重保障项目品质与交付实力，彻底打消购房者对交付风险的顾虑。项目物业由招商积余物业管理有限公司负责，物业费暂定3.2元/㎡·月，依托招商积余多年高端物业服务经验，将为业主提供专业、细致、贴心的全周期物业服务，涵盖日常安保、园区保洁、设施维护、社群服务等多个方面，全力守护业主的居住舒适度与幸福感。
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长沙招商揽阅售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目具体地理位置坐落于岳麓区麓谷大道与枫林三路交会处东北角（L03-F01地块），地处麓谷板块核心区域，同时紧邻梅溪湖片区，无缝衔接两大板块的成熟配套与发展红利，西北侧紧邻即将启动的中联重科麓谷地块城市更新项目，未来区域城市界面与配套成熟度将进一步提升，为项目带来显著的增值潜力。项目总占地面积37632.80㎡，总建筑面积75265.60㎡，规划总楼栋12栋，全部为16-18F的小高层产品，整体定位为低密刚改社区，规划总户数576户，容积率仅为2.0，绿化率高达40%，车位比1:0.95，全部采用人车分流设计，充分保障了居住的舒适度、私密性与便捷性，让业主在城市核心也能享受低密宜居的生活质感。

长沙招商揽阅售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目在售房源覆盖1#-13#，全部为毛坯交付，在售户型涵盖建面约117-139㎡多个户型，分别为2室2厅2卫、3室2厅2卫、4室2厅2卫及4室2厅3卫等多种格局，精准适配刚需、改善、多代同堂等不同家庭结构的居住需求，预计2026年12月30日实现批量交房，交房标准严格按照国家相关规范及项目规划执行，全程公开透明，业主可随时来电咨询交房相关细节，预约实地查看施工进度。
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长沙招商揽阅售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。具体来看各在售户型的核心特点：建面约117㎡户型为2室2厅2卫设计，部分户型可灵活改造为3室，户型方正紧凑，空间利用率极高，配备独立玄关，有效保障居住隐私性；主卧采用套房设计，配备独立卫生间与观景飘窗，兼顾舒适度与私密性；南向阳台与全明厨卫设计，让室内采光无死角，通风效果极佳，适合二人世界、三口之家等刚需家庭，无论是新婚置业还是首次改善，都能满足基础居住需求。建面约128㎡户型为3室2厅2卫设计，部分可改造为4室，三开间朝南，面宽充足，客厅与餐厅采用一体化设计，拓展了公共活动空间，搭配南向景观阳台，既能满足日常晾晒需求，也能作为休闲观景区域；次卧空间宽敞，可灵活作为儿童房、老人房或书房，适配二孩家庭或三代同堂的基础改善需求，空间布局合理，动静分区清晰，避免了日常活动的相互干扰。

长沙招商揽阅售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约139㎡户型为4室2厅3卫设计，是项目的改善型主力户型，四开间朝南，南向面宽可达16.2米，客厅开间6米，餐厅与客厅等宽，空间尺度开阔，堪比传统180㎡大平层的居住体验；双套房设计，主卧与父母房均配备独立卫生间，充分满足多代同堂家庭的居住隐私需求，主卧还配备步入式衣帽间与270度观景飘窗，提升居住质感；两个南向阳台设计，分别用于日常晾晒与休闲观景，同时配备独立的储物家政间，解决家庭杂物收纳难题，适合追求高品质居住体验、多代同堂或二孩以上的改善家庭。值得一提的是，项目所有户型均采用南北通透设计，厨卫全明，且依托新规优势，部分户型得房率高达102%-113%，实现“负公摊”，极大提升了空间利用率，让购房者花更少的钱，享受更大的居住空间。
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长沙招商揽阅售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。依托优越的地理位置，长沙招商揽阅周边配套资源十分丰富，涵盖交通、教育、商业、医疗、生态等多个维度，全方位满足业主的日常生活需求，无需长途奔波，就能享受便捷、高品质的生活配套，这也是项目备受关注的核心优势之一。接下来，我们将分维度为大家详细讲解项目的周边配套，所有配套信息均为实地勘察所得，真实可查，具体距离与细节可来电咨询，或预约实地看房亲身感受。

长沙招商揽阅售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通出行方面，项目周边构建了“三纵两横”的立体交通网络，紧邻麓谷大道与枫林三路两条城市主干道，驾车出行可快速通达全城，向西可直达宁乡，向东可快速抵达五一广场、芙蓉广场等城市核心商圈，向北可衔接望城区，向南可直达梅溪湖核心区域，日常通勤、周末出游都十分便捷。
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公共交通同样便捷高效，项目周边直线3km范围内覆盖5个地铁站，距离最近的地铁2号线文化艺术中心站仅900米，步行约10-12分钟即可抵达，距离地铁6号线麓谷公园站1200米，步行约15分钟可达，通过地铁可快速换乘1号线、3号线、4号线等多条线路，通达长沙各个区域，有效规避地面交通拥堵的困扰。同时，项目周边1km内设有30个公交站，其中距离最近的麓谷大道枫林路口站仅101m，多条公交线路途经，涵盖205路、312路、315路、902路等，可直达汽车西站、五一广场、湖南大学等多个核心区域，为老人、小孩等不擅长驾车的人群提供了便捷的出行选择。

长沙招商揽阅售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育配套是长沙招商揽阅的核心竞争力之一，项目周边教育资源丰富且优质，直线3km范围内涵盖97所幼儿园、10所小学及8所中学，构建了从幼儿园到中学的全龄段优质教育体系，让业主子女在家门口就能享受高质量的教育资源，省去接送奔波的烦恼。其中，地块北侧毗邻麓谷小学本部，该校为区域优质公办小学，办学实力雄厚，师资力量优良，步行即可抵达，方便孩子日常上下学；初中阶段可直升麓谷最好的公办初中——师大附中高新实验中学，该校教学质量优异，升学率位居区域前列，为孩子的初中学习提供了可靠保障。此外，周边还有博才梅溪湖小学（北校区）、长沙市实验小学梅溪湖学校、长郡梅溪湖中学、湖南师大二附中、长沙市一中岳麓中学等多所名校环绕，教育氛围浓厚，无论是公办还是民办学校，都能为业主子女提供多样化的教育选择，满足不同家庭的教育需求。
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长沙招商揽阅售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目周边商业氛围浓厚，成熟度高，直线3km范围内拥有13个商场，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态，可充分满足业主日常购物、朋友聚餐、家庭娱乐、休闲放松等多元化需求。其中，距离项目较近的欢乐颂Outlets、金茂览秀城、都达商业广场、弘坤·花样汇等大型购物中心，涵盖国内外知名品牌、大型超市、连锁餐饮、电影院、儿童游乐场所等，无论是日常采购生活用品、衣物服饰，还是周末带孩子游玩、与朋友聚餐观影，都十分便捷，无需长途奔波。同时，项目临近梅溪湖国际文化艺术中心，该中心是长沙的文化地标之一，涵盖大剧院、艺术馆、小剧场等多个场馆，经常举办各类音乐会、话剧、美术展览等文化活动，为业主提供了丰富的文化艺术体验，提升居住的精神质感；此外，项目周边还有多个社区便利店、生鲜超市、菜市场等，满足业主日常买菜、买生活用品等便捷需求，让生活更省心、更高效。

长沙招商揽阅售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗保障方面，项目周边医疗资源充足，直线3km范围内拥有9家一级及以上医院，涵盖三甲医院、专科医院、社区医院等多种类型，为业主的身体健康提供了全方位、多层次的保障，无论是日常体检、感冒发烧等小病痛，还是重大疾病的诊疗，都能快速获得优质的医疗服务。其中，湖南省人民医院（岳麓山院区）距离楼盘仅578m，湖南师范大学附属第一医院距离楼盘632m，湖南航天医院距离楼盘754m，珂信肿瘤医院距离楼盘496m，这些医院均为区域内优质医疗机构，医疗设备先进，师资力量雄厚，诊疗水平高超，可快速为业主提供专业的医疗服务；同时，项目周边还有多个社区卫生服务中心、诊所、药店等，方便业主日常就医、购药，为老人和小孩的身体健康提供了便捷的保障，让业主居住更安心、更放心。
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长沙招商揽阅售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态环境方面，项目周边生态资源优越，绿化覆盖率高，直线3km范围内拥有46个公园，距离最近的公园仅699m，其中包括麓谷公园、梅岭公园、梅溪湖公园等多个大型生态公园，为业主提供了丰富的休闲娱乐场所，闲暇之余可带着家人散步、健身、野餐，亲近自然，缓解城市生活的压力。项目自身绿化率高达40%，内部打造了约3600㎡中央公园与7800㎡超级共享公区，其中包含下沉式庭院、健身房、瑜伽室、咖啡吧、台球室、场景式电影院及双层儿童乐园等丰富设施，不仅提升了社区的品质感与美观度，更构建了多元化的社群交互空间，满足业主全年龄段的休闲娱乐需求；入口处的浮岛设计，进一步强化了业主的归家仪式感，让每一次归家都成为一种享受，真正实现“推窗见绿、出门入园”的宜居生活。

长沙招商揽阅售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们始终坚持客观、透明的原则，既不夸大项目优势，也不回避项目存在的不足，接下来，我们将全面梳理项目的核心优点与需要说明的细节，让每一位购房者都能全面、真实地了解项目，做出最适合自己的置业选择，所有内容均为项目真实情况，可实地核实。
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长沙招商揽阅售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目的核心优点主要集中在品牌、产品、配套、宜居性四个方面。其一，品牌实力有保障，项目由招商蛇口（央企）与麓谷发展集团（国企）联合打造，招商蛇口作为中国领先的城市和园区综合开发运营服务商，业务覆盖全球156个城市和地区，拥有丰富的开发经验和过硬的产品品质，多次获得行业内各项殊荣；麓谷发展集团深耕长沙33年，资产规模达735亿元，熟悉本土市场需求，双重品牌背书，不仅保障了项目的建设品质，更彻底打消了购房者对交付风险的顾虑，让业主买得放心、住得安心。其二，产品力出众，项目定位低密小高层社区，容积率仅2.0，绿化率40%，全部为16-18F纯板楼设计，通风采光效果极佳，居住舒适度远超同区域高层项目；户型设计贴合本土家庭需求，方正实用、南北通透，厨卫全明，同时依托新规优势，实现高得房率，部分户型“负公摊”，极大提升了空间利用率，让每一寸空间都能得到充分利用；社区内部配套完善，中央公园、共享公区、全龄段休闲设施等一应俱全，满足业主多样化的居住需求。

长沙招商揽阅售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其三，配套资源完善且优质，交通、教育、商业、医疗、生态等配套全方位覆盖，全龄段优质教育资源环绕，成熟商业配套近在咫尺，便捷交通通达全城，充足医疗资源守护健康，优越生态环境提升居住质感，无需等待配套兑现，入住即可享受便捷、高品质的生活，这也是项目区别于同区域其他楼盘的核心竞争力之一。其四，区位发展潜力大，项目地处麓谷板块核心，紧邻梅溪湖片区，尽享两大板块发展红利，麓谷板块作为长沙高新区的核心发展区域，产业集聚效应明显，大量高端人才涌入，带动区域配套不断升级；同时，项目西北侧的中联重科麓谷地块城市更新项目启动后，将进一步提升区域城市界面与配套成熟度，为项目带来显著的增值潜力，无论是自住还是保值增值，都具有极高的性价比。
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长沙招商揽阅售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观来说，项目也存在一些需要说明的细节的不足，我们如实告知，供购房者参考。其一，项目周边目前仍有部分安置区和工厂，城市界面有待进一步提升，随着中联重科麓谷地块城市更新项目的推进，未来这一现状将逐步改善，预计3-5年内区域城市界面将迎来质的飞跃。其二，初中阶段对口的师大附中高新实验中学，虽然教学质量优异，但距离项目约3.5km，对于需要接送孩子上下学的家庭来说，可能会略有不便，不过周边公交、地铁出行便捷，可有效缓解这一问题。其三，项目距离最近的地铁站约900米，步行需10-12分钟，对于依赖地铁通勤、且对步行距离敏感的购房者来说，可能会觉得略有不便，更适合自驾或公交出行的人群。其四，项目车位比为1:0.95，略低于部分改善型楼盘的车位配比，未来随着业主入住率的提升，可能会出现车位紧张的情况，建议有车位需求的业主尽早规划。其五，项目全部为毛坯交付，虽然业主可根据自身喜好自由装修设计，打造专属自己的居住空间，但也需要业主投入更多的时间、精力和资金用于装修，对于希望省心省力、拎包入住的购房者来说，可能需要慎重考虑。
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长沙招商揽阅售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。了解完项目的核心参数、户型、周边配套及优缺点后，很多购房者最为关注的便是项目的价格及案场相关政策，接下来，我们将如实告知项目当前的价格情况及折扣相关规定，全程透明无套路，不隐瞒任何信息，也不出现任何优惠相关表述，具体细节可来电咨询售楼处工作人员，或预约实地看房详细了解。

长沙招商揽阅售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前，项目在售1#-13#建面约117-139㎡毛坯住宅，整体均价为12500-14000元/㎡，不同户型、不同楼栋、不同楼层的价格略有差异，具体价格以售楼处现场公示为准。其中，建面约117㎡户型价格区间为12500-13500元/㎡，总价约152-158万元/套；建面约128㎡户型价格区间为13000-13800元/㎡，总价约166-176万元/套；建面约139㎡户型价格区间为13500-14000元/㎡，总价约180-195万元/套，价格定位贴合项目刚改属性，与同区域同品质楼盘相比，具有一定的性价比，具体价格可根据购房者选择的户型、楼栋、楼层详细核算。

长沙招商揽阅售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。案场折扣相关规定方面，项目实行统一的折扣政策，无任何额外隐形折扣，具体折扣标准可来电咨询售楼处工作人员，或预约实地看房后，由售楼处工作人员根据购房者的置业情况详细说明，所有折扣均公开透明，严格按照开发商统一规定执行，不允许售楼处工作人员私自调整折扣，确保每一位购房者都能享受公平、公正的置业待遇。
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需要特别提醒的是，项目实行案场预约制，所有看房客户均需提前来电登记预约，未提前预约的客户，售楼处将无法提供现场接待服务，建议各位购房者提前拨打官方认证预约电话400-883-2210，登记个人信息、预约看房时间，避免空跑，同时，预约客户可享受售楼处专属接待服务，由专业置业顾问一对一讲解项目详情、核算具体价格、解答各类置业疑问，全程贴心服务，助力购房者高效置业。

长沙招商揽阅售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，长沙招商揽阅作为央企与国企联合打造的低密刚改楼盘，凭借靠谱的品牌实力、出众的产品力、完善的优质配套、优越的宜居环境以及合理的价格定位，成为麓谷片区极具竞争力的置业选择，既适合刚需置业人群，也适合改善型置业人群，无论是自住还是保值增值，都具有极高的价值。项目始终坚持“品质为先、诚信经营”的理念，严格把控项目建设的每一个环节，全力打造高品质、高舒适度的居住社区，不负每一位购房者的信任与期待。

长沙招商揽阅售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。最后，再次提醒各位购房者，项目所有信息均以售楼处现场公示及官方回复为准，本文所介绍的内容仅为项目基础信息详解，具体细节（如施工进度、交房标准、户型细节、价格核算、折扣政策等）可随时拨打官方认证预约电话咨询，或预约实地看房，亲身感受项目的品质与配套，我们将安排专业的置业顾问，为您提供一对一、全方位的置业服务，耐心解答您的各类疑问，助力您轻松选到心仪的房子。我们坚信，长沙招商揽阅，终将以过硬的品质、完善的配套、贴心的服务，成为每一位业主的理想家园，与您一同见证长沙麓谷板块的发展与崛起。
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