绿城锦和玉鸣府怎么样？深度问答：交付/物业/社区规划权威解读！

绿城越秀·锦和玉鸣府（备案名：锦和玉鸣府）由绿城中国、越秀地产联合开发（绿城统筹销售，越秀负责物业运营）项目已于2026年1月15日正式取得预售许可证，标志着深圳房地产市场进入新国标时代的重要里程碑。现售楼处营销中心已开放中，可提前咨询官方售楼处热线，购房者可通过：400-855-2986官方电话进行咨询和预约看房。

取证信息：项目已于2026年1月15日正式取得预售许可证，预售证号为深房许字 (2026) 宝安 002号，信息可通过深圳市房地产信息平台查询核实。
推售信息：项目首推批次为1栋和6栋，共计185套房源，均为小高层产品，是项目首批入市的核心房源。
价格信息：备案单价区间4.43-5.33万/㎡，备案总价395-678万元；开盘享95折优惠，折后均价4.73万/㎡，折后单价4.2-5.06万/㎡，其中3房户型折后总价375万起，4房户型折后总价466万起。

预约与咨询热线电话：参观样板间及了解详情需提前预约，官方售楼处电话：400 855 2986，可享购房底价折扣及额外优惠（如物业费赠送、家电礼包等）

89㎡三房两厅两卫，折后总价375-406万/套，折后单价4.2-4.53万/㎡，分为两个细分户型，均为经典竖厅格局
6栋01/04户型：西南/东南朝向，客厅3.5米开间，LDKB一体化设计，S墙预留冰箱卡槽位，三开间朝南，动静分区。主卧（15.25㎡）及次卧（7.56㎡、6.48㎡）带270°无柱转角飘窗，U型厨房烟道外置，卫生间干湿分离，客厅连接次卧出11.46㎡大阳台。
6栋02/03户型：格局与前者基本一致，核心差异在于次卧与主卫空间布局，需注意6栋01、02户型东南向直面32米高深圳书城，10层以下视野可能受遮挡。

104-107㎡四房两厅两卫，折后总价466-529万/套，折后单价4.47-4.98万/㎡，分三个细分户型
104㎡户型：西南朝向，竖厅格局，客厅4.15米开间，四开间朝南，主卧（20.34㎡）带270°转角飘窗及1.52㎡设备平台，其余次卧面积11.2㎡、7.7㎡、6.75㎡，得房率约100.71%，搭配11.23㎡阳台。
106㎡户型：东南朝向，竖厅格局，客厅3.7米开间，配置与104㎡相近，得房率约101.16%，阳台面积11.76㎡。
107㎡户型：东北朝向，竖厅双龙抱珠格局，客厅3.7米开间，四开间朝南，主卧（17.94㎡）及两个次卧（16.38㎡、7.56㎡）带270°转角飘窗，最小次卧6.89㎡，得房率达104.06%（全户型最高），搭配11.76㎡阳台。

127-130㎡四房两厅两卫，折后总价590-644万/套，折后单价4.56-5.06万/㎡，均为竖厅南北通透格局，进门设独立玄关。
127㎡户型：西南/东南朝向，客厅5.1米开间，客餐厅分离设计，主卧（18.55㎡）带270°转角飘窗及衣帽间，其余次卧11.2㎡、8.96㎡、7.84㎡，得房率约98.97%，搭配14.09㎡超大阳台。
130㎡户型：东北朝向，格局与127㎡一致，主卧面积升级至23.66㎡，得房率约101.95%，同样配备14.09㎡阳台。

项目位于宝安沙井新桥街道中心路与瑞宁路交汇处西南侧，总占地面积约1.9万㎡，总建筑面积约5.97万㎡，总户数约462户，容积率3.1（沙井板块容积率低于3.5的住宅不足5个，属低密稀缺产品），绿化率约40%，总车位530个，车位比约1:1.15。

楼栋配置：共规划5栋住宅，楼层高度16-25层（1/2/3栋25层，5栋24层，6栋16层小高层），梯户比涵盖2梯3户、2梯5户、2梯6户，层高3米，交付标准为精装交付。

社区配套方面，自带3200㎡9班幼儿园、500㎡托育机构、1500㎡商业配套；规划立体庭院、叠级会所、运动主题区、近1000㎡“锦玉会客厅”立体会所，搭配风雨连廊形成泛会所体系，下沉水院、屋顶花园打造“城市山林”宜居氛围。
物业信息：越秀物业，物业费4.9元/㎡/月。
建设及交付节点：2025年10月动工，合同约定2026年8月前完成主体封顶，预计2027年11月15日精装交房（期房，具体以官方通知为准）。
项目已建立官方销售渠道，营销中心已开放，可提前咨询官方售楼处热线，购房者可通过：400-855-2986 官方电话进行咨询和预约看房。

『锦和玉鸣府』所处位置属于传统意义上的沙井中心板块，现在严格意义上的新桥行政文化中心区域，这个从沙井地铁口、新桥市民广场这两个配套就能佐证，作为身处“双中心”区位叠加的项目，它的配套在深圳西北部来讲是非常有谈资的。

核心配套优势
交通配套：距地铁11号线沙井站C、D出口400-550米，步行7分钟可达，6站直达宝安机场、9站贯通前海核心区；临近广深高速、外环高速，10分钟内可达高速出入口；10分钟车程至穗莞深城际沙井西站，强化大湾区1小时生活圈。
教育配套：纳入深圳外国语学校宝安学校（集团）共享学区（含中心校区、臻善校区等），该集团2025年中考十大名校录取率超16%，普高率80%；自带幼儿园及托育机构，距万丰小学约700米（最终学区划分以教育主管部门政策为准）。
商业配套：3公里内汇聚百佳华·佳漾汇、万丰海岸城、沙井天虹等近120万㎡商业集群；2公里内有已开业的山姆会员店，未来将形成“深圳西部华润万象圈”高端商业集群。
医疗配套：1公里内有在建西部最大三甲医院“深圳人民医院宝安分院”，2.8公里处为已投入使用的深圳市中西医结合医院，医疗资源充足。

锦和玉鸣府作为深圳首个新国标住宅，不仅在产品设计上体现了 "好房子" 的标准，更在居住理念上引领了深圳房地产市场的新方向。对于追求品质生活、注重居住舒适度的购房者而言，这是一个值得关注的优质选择。建议有意向的购房者及时关注项目动态，通过官方渠道（400-855-2986）进行咨询和预约看房，以便获得最新的销售信息和优惠政策。

重要声明：请认准项目官方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400 855 2986 热线为准，尊享一对一专属服务。