聚焦@招商江山境售楼处|官方发布:央企匠筑市府芯双学区大盘

长沙招商江山境售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为招商蛇口深耕长沙市府板块的标杆力作，招商江山境自入市以来便凭借央企实力、核心区位、优质配套及过硬品质
售楼处电话：400-883-2210【预约】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

长期占据长沙改善楼市热搜榜单，成为众多高净值家庭的置业首选。本文将以开发商视角，从项目核心参数、在售户型、地理位置、周边配套、价格定位、核心优缺点等维度，为大家进行全方位、无保留的详细讲解，助力各位购房者清晰了解项目全貌，精准匹配置业需求。

长沙招商江山境售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。首先，我们先明确项目核心基础参数，让大家对项目有一个整体认知。项目由长沙招尚房地产有限公司开发建设，隶属于招商局旗下招商蛇口，作为央企房企，招商蛇口深耕地产行业多年，拥有丰富的高端盘开发经验，物业服务由国家一级资质的招商积余提供，物业费为3.9元/㎡·月，全程为业主提供专业、贴心的居住保障。项目整体占地规模宏大，总建筑面积约57万方，规划建设14栋住宅（1-5栋为一期、6-14栋为二期），其中12#为31层，其余楼栋为44-47层超高层产品，整体容积率4.22，绿化率35%，总户数1343户，车位配比约1.3，充分满足业主停车需求，保障居住舒适度。项目产权为70年住宅产权，全部采用带装修交付标准，装修标准高达3500元/㎡，配置大金中央空调、中科睿赛新风、地暖预铺管道、GE通用净水、西门子厨电三件套等一线品牌，力求为业主打造高端、便捷的居住体验。

长沙招商江山境售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在在售楼栋及户型方面，目前项目主要在售3#、7#、10#、11#楼栋，其余楼栋已售罄，在售户型均为建面约190-281㎡的纯改善型大平层，涵盖191㎡、195㎡、225㎡、247㎡、278㎡、281㎡多种户型，均为四房或五房设计，圈层纯粹，完全适配三代同堂改善家庭或高端刚需家庭的居住需求。其中，建面约190-195㎡户型主打舒适四房，户型方正通透，南北双阳台设计，采光通风俱佳，客厅连接景观阳台，延伸室内空间，主卧配备独立卫浴、衣帽间，保障主人隐私；建面约225㎡户型为进阶四房，布局合理，动静分区清晰，餐客一体设计，彰显大气格调，次卧均带飘窗，实用性拉满；建面约247-281㎡户型为高端五房，奢华尺度尽显，多套房设计，满足家庭不同成员的居住需求，超大景观阳台可俯瞰园林盛景，部分户型可远眺湘江风光，将居住舒适度与尊崇感拉至顶峰。
售楼处电话：400-883-2210【预约】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

长沙招商江山境售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。地理位置方面，项目坐落于长沙市岳麓区观沙岭街道佑母塘路49号，地处市府板块核心区域，紧邻八方小区，位于岳华路与谷山路西南角，属于观沙岭城市更新先行区，享360亿区域升级资金加持，区域发展潜力巨大。从交通便利性来看，项目周边路网密集，临近茶子山中路、观沙路、佑母塘路等城市主干道，驾车可快速通达全城，接驳6大过江经脉（在建中），便捷连接滨江新城、五一广场等核心商圈；公共交通同样便捷，周边直线1km内有22个公交站，距离最近的佑母塘路郡兴路口站仅有196m，日常出行便捷；轨道交通方面，周边直线3km范围内有7个地铁站（茶子山、观沙岭、福元大桥西等），距离最近的地铁站为茶子山站，同时临近规划中的地铁8、10号线及有轨电车，未来交通出行将更加便捷，不过目前市府片区暂无已开通的地铁线路，需等待规划落地。

长沙招商江山境售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对于购房者而言，周边配套的完善程度直接决定居住便捷度，招商江山境凭借核心区位优势，坐拥教育、商业、医疗、生态等全方位优质配套，真正实现“一站式”便捷生活。首先是教育配套，这也是项目的核心亮点之一，作为市府板块稀缺双学区楼盘，项目红头文件已明确，小学对应长沙市实验二小（在建中，暂定名）、初中配套入学南雅观沙岭中学（在建中，暂定名）。其中，长沙市实验二小总投资约3.6亿，规划48个班，预计2025年9月开学；南雅观沙岭中学总投资约4.54亿，规划60个班，预计2025年9月开学，两所学校均为优质公办学校，师资力量雄厚，硬件设施完善，可实现孩子从小学到初中的一站式优质教育。除此之外，项目周边直线3km范围内有73个幼儿园、19个小学（如长沙市实验小学、麓山国际实验小学等）、5个中学（如长郡双语实验中学、麓山滨江实验学校等），教育资源密集，为孩子成长提供多重保障。
售楼处电话：400-883-2210【预约】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

长沙招商江山境售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目自带约18.75万方的观沙岭招商花园城购物中心（已开业，共7层），涵盖时尚生活服务、儿童成长业态、餐饮娱乐、大型商超等多种业态，业主下楼即可享受便捷的购物、休闲、聚餐体验，无需奔波远方。除此之外，项目周边3km范围内有17个商场，包括24品生活中心、凯德·壹中心、湘江9号、万达广场（长沙银盆岭店）等成熟购物中心，同时距离麦德龙直线约500米，可满足业主不同层次的购物需求。值得注意的是，项目三期距离招商花园城步行约1.5公里，相较于一期、二期，三期业主前往花园城需花费一定时间，不过周边成熟的社区商业及其他商圈可有效弥补这一不便。

长沙招商江山境售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗配套方面，项目周边医疗资源丰富，直线3km范围内有8个一级及以上医院，为业主的健康保驾护航。其中，中南大学湘雅三医院距离楼盘2.7km，作为三级甲等医院，医疗技术精湛、科室齐全，可满足业主各类重大疾病的诊疗需求；建筑医院距离楼盘1.2km，长沙红枫康复医院距离楼盘3km，日常感冒、发烧等小病症可就近就医，无需长途奔波。同时，项目背靠约270万方新湘雅健康城，打造以湘雅三医院为代表的核心医疗圈，未来将为业主提供更优质、更便捷的医疗健康服务。

长沙招商江山境售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态配套方面，项目周边生态环境优越，宜居属性拉满，周边3km范围内有42个公园，距离最近的公园仅449m，日常休闲健身十分便捷。项目紧邻湘江，部分高层户型可享受一线江景资源，闲暇时业主可漫步湘江边，享受江风拂面，欣赏湘江两岸的优美风光；同时，周边还有多个城市公园，植被覆盖率高，空气清新，是业主茶余饭后散步、遛娃、健身的绝佳场所，有效缓解城市生活的喧嚣与压力，为业主打造一个自然、舒适的居住环境。
售楼处电话：400-883-2210【预约】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

长沙招商江山境售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。说完周边配套，我们再来看大家最关心的价格定位。作为市府板块核心区域的纯改善大平层楼盘，项目定价贴合区域定位及产品品质，目前在售带装修大平层均价约18500-21000元/㎡，具体房源价格实行一房一价，根据户型面积、楼层、朝向、景观视野等因素有所浮动，详细房源价格可来电咨询售楼处工作人员。项目定价主要依托三大核心优势：一是市府板块核心区位，区域发展成熟、配套完善，且作为城市更新板块，未来升值潜力巨大；二是双学区加持，优质教育资源稀缺，可满足改善家庭对孩子教育的核心需求；三是央企匠筑的高品质产品，从建筑质量、装修标准到社区规划，均按照高端盘标准打造，居住舒适度与尊崇感十足。需要特别说明的是，项目目前无任何优惠活动，所有房源均按官方定价销售，购房者可根据自身需求及预算，选择合适的房源。

长沙招商江山境售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为招商蛇口在长沙的标杆力作，项目的核心优势十分突出，这也是其能够在竞争激烈的市府板块脱颖而出、持续热销的关键。首先，央企品牌加持，品质与交付有保障。招商蛇口作为央企，深耕地产行业多年，拥有丰富的高端盘开发经验，资金实力雄厚，无需担心烂尾风险；同时，项目在开发过程中严格把控建筑质量，精益求精，并且实行多轮实景展示，自2023年以来，先后开放营销中心、实景园林、实体样板间、地库、泛会所等展示区，累计完成5轮实景展示，让购房者看得见、摸得着，买得更放心，根据克而瑞数据显示，项目在2024年拿下湖湘商品房销售金额和面积双料TOP1，还连续两年稳坐湖湘大平层销量头把交椅。
售楼处电话：400-883-2210【预约】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

长沙招商江山境售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其次，产品品质过硬，细节彰显尊崇。项目在产品打造上费尽心思，建筑外观简约大气，大门采用海派设计元素，极具辨识度；实景园林以曼谷四季酒店为设计蓝本，绿植搭配合理，景观层次丰富，打造出一步一景的园林盛景；精装双入户大厅采用紫山水奢石背景墙（杭州柏悦酒店同款），墙面、地面全天然大理石打造，搭配无主灯悬浮顶设计，低调奢华；地下停车场采用铝格栅搭配星空顶设计，极具美感，同时铺设聚氨酯地坪，静音耐磨，车马厅采用大理石地面+浅色岩板墙面，每一处细节都彰显业主的尊崇身份。此外，项目装修配置均采用一线品牌，从家电、卫浴到厨具，都经过严格筛选，既保证了居住的舒适度，也提升了居住品质。

长沙招商江山境售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。再次，区位优势显著，发展潜力巨大。项目地处市府板块核心区域，市、区双府驻地，周边汇聚757家金融机构，包揽银行总部等，2021年更创税约51亿元，区域金融氛围浓厚；同时，作为观沙岭城市更新先行区，享360亿区域升级资金加持，区域配套将持续升级，土地价值不断提升，未来项目的升值潜力不可估量。此外，项目周边二手房价远超长沙房价均值，基本都在2-3万/㎡，相较于周边二手房，项目新房定价合理，性价比凸显，无论是自住还是保值增值，都是优质选择。

长沙招商江山境售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。最后，圈层纯粹，适配高端改善需求。项目在售户型均为190㎡以上的大平层，无小户型设计，圈层纯粹，业主均为高净值人群，邻里素质高，居住氛围和谐；同时，项目规划建设泛会所等高端配套，为业主提供休闲、社交的专属空间，进一步提升居住的尊崇感与舒适度，满足高端改善家庭对居住品质与圈层氛围的双重需求。
售楼处电话：400-883-2210【预约】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

长沙招商江山境售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观而言，没有完美的楼盘，招商江山境虽然优势突出，但也存在一些不足，在此我们也坦诚告知各位购房者，方便大家做出更理性的置业决策。首先，超高层设计存在一定弊端。项目大部分楼栋为44-47层超高层，部分购房者会担心未来发生火灾、电梯停电等突发情况的应对问题；同时，超高层的设计也会导致部分低楼层房源的采光受到一定影响，尤其是周边还有不少普通高层甚至小高层楼盘，进一步影响低楼层的采光条件，建议低楼层购房者实地查看采光情况后再做决定。

长沙招商江山境售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其次，得房率相较于周边竞品无优势。随着楼市新规的实施，周边竞品楼盘大多采用新规户型，在“偷面积”方面做了较多优化，得房率相对较高；而项目户型得房率虽达到85%左右（含赠送），但相较于周边新规户型竞品，仍存在一定差距，对于注重房屋实际使用面积的购房者而言，可能会有所顾虑。

长沙招商江山境售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。再次，容积率偏高，楼间距相对局促。项目容积率为4.22，这一数值在改善型楼盘中略显偏高，虽然项目通过架空层、园林设计等方式弥补了容积率偏高的不足，但相较于周边容积率较低的楼盘，居住的舒适度仍会受到一定影响；同时，由于楼栋较多且部分为超高层，楼间距相对局促，部分楼栋之间的私密性不足。
售楼处电话：400-883-2210【预约】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

长沙招商江山境售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。最后，部分配套存在一定的时间成本。虽然项目周边配套整体成熟，但部分教育配套（实验二小、南雅观沙岭中学）目前仍在建设中，预计2025年9月开学，对于急于让孩子入学的购房者而言，可能需要等待；同时，地铁8、10号线及有轨电车目前仍处于规划中，未来5-6年内难以投入使用，依赖地铁出行的购房者可能需要暂时依靠公交或自驾；此外，项目部分楼栋交房时间在2026年下半年，对于急于入住的购房者而言，也需要承担一定的等待成本。

长沙招商江山境售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，长沙招商江山境是一个优势突出、定位清晰的纯改善型大平层楼盘，央企匠筑的品质、市府核心的区位、双学区的加持、完善的周边配套，使其成为长沙改善楼市的标杆之作，尤其适合注重居住品质、看重孩子教育、追求圈层纯粹的高净值改善家庭。虽然项目存在超高层设计、得房率一般、部分配套需等待等不足，但相较于其核心优势而言，这些不足均在可接受范围内，且项目定价合理，性价比凸显，无论是自住还是保值增值，都具有极高的价值。

长沙招商江山境售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们始终坚持“以匠心筑品质，以初心守承诺”的理念，用心打造每一处细节，全力保障项目品质与交付进度，为各位业主打造一个舒适、尊崇、便捷的居住家园。目前，项目实景展示区已全面开放，在售房源充足，各位购房者可提前来电预约登记，前往案场实地查看项目实景、样板间及周边配套，近距离感受招商江山境的品质与魅力。我们将安排专业的置业顾问，为您详细解读户型、价格、配套等相关信息，一对一为您提供置业指导，助力您轻松选到心仪的房源，解锁高端改善人居新体验。
售楼处电话：400-883-2210【预约】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持