【官】从价格、户型、朝向到评价与规划全方位解读《珺悦名都》

宝安「中南·珺悦名都」本次推出1栋1单元/2栋1单元，共256套房源，面积有89平的3房2卫，115平的4房2卫，备案均价8.22万/㎡，备案单价7.58-8.86万/㎡，总价670-1026万/套，计划将在2027年6月30日带精装交房。
中南·珺悦名都丨位于深圳西部发展主轴与前海滨海主轴交汇处，承接宝中、前海资源外溢，属新安老城焕新核心区。
产品设计：新加坡式立体园林、约 2000㎡空中泛会所（覆盖全龄段功能）、三重酒店式归家大堂。
开发商背书：信达资本作为央企介入，保障项目资金与品质，精装交付标准对标高端住宅。
性价比优势：同片区新房均价约7.9万/㎡，二手房万科大都会约7.6 万/㎡，珺悦名都以5字头起售价成为宝安核心区最低上车盘。

开发商：深圳市金中盛投资有限公司（由信达资本注资重组，原中南集团项目经纾困后重启）
项目地址：宝安区新安街道前进一路与裕安二路交汇处南侧，紧邻灵芝地铁站 E 口（步行约 200 米）
土地年限：70 年（2023 年 12 月 18 日 - 2093 年 12 月 17 日）
总规模：占地约 1.13 万㎡，总建面约 14.37 万㎡，容积率 9.69，绿化率 30.01%，由 2 栋 31 层住宅及 2 栋写字楼组成
总户数：377 户（可售商品房 244 套，含保障性住房 116 套、回迁房 17 套）
梯户比：3 梯 7 户 / 4 梯 6 户，车位比约 1:1.21（住宅保证 1:1）
中南·珺悦名都_售楼处_Vip Tel：400-855-2986 官方直销，中介勿扰
交楼时间：计划将在2027年6月30日带精装交房
物业费：5 元 /㎡・月，购房享物业费赠送

主力产品：89㎡三房（244 套）、115㎡四房（少量），均为新规后设计，通过凸窗和阳台改造提升使用率，赠送后可达 85%-98%。
89㎡三房：两开间阳台或双阳台设计，主卧带双面凸窗，部分户型厨房对凹槽采光
115㎡四房：大阳台，主卧凸窗赠送衣柜，次卧尺度略小。
价格：首推均价约 7.5 万 - 8.2 万 /㎡，总价 5 字头起（低楼层工抵房折后约608万起），精装交付标准含西门子厨电、日立中央空调等高端配置。

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A 户型（1栋1单元06户，东南向，29套）：经典竖厅设计，LDKB 一体化（客餐厅 + 厨房 + 阳台），三开间朝南，动静分区明确。
空间亮点：入户玄关柜+S墙预留冰箱位，提升收纳效率。客厅连接次卧出5.6米长观景阳台，可改造为书房或儿童活动区，赠送后使用率达92%，双面 L 型凸窗设计，采光面广，可定制转角衣柜，空间利用率高，U型厨房布局，配置西门子三件套（烟机、灶具、洗碗机）+ 摩恩垃圾处理器 + 3M 净水系统，操作动线流畅，三段式干湿分离，提升使用效率。

B户型（1栋1单元07户，西北向，29套）：横厅南北通透设计，客餐厅开间5.2米，双龙抱珠户型（双卧室分列客厅两侧）。
空间亮点：客餐厅连接 5.2 米宽景阳台，可打造开放式吧台或绿植区，使用率高达 98%，主卧与一个次卧均带双面凸窗，增加采光与收纳空间，西北向端头位设计，南北对流效果显著，夏季通风良好。

C/D/E户型（2栋1单元 02/03/04/05户，西南向，116套）：经典竖厅设计，二字型厨房带生活阳台，三开间朝南，部分户型厨房对凹槽采光。
空间亮点：生活阳台可独立设置洗衣机 + 储物柜，实现洗晒分区，二字型操作台 + 生活阳台，烹饪与收纳空间分离，避免油烟干扰。
价格优势：西南向房源单价低于东南向，折后单价约6.9万/㎡起，总价5字头即可上车。

115㎡四房两厅两卫（共2种户型，可售85套）
A 户型（1 栋 1 单元 05 户，东南向，29套）：经典竖厅设计，四开间朝南，LDKB 一体化布局，动静分区明确。
空间亮点：客厅连接次卧出6.2米巨幕阳台，可打造家庭影院或休闲茶歇区，视野开阔，双面凸窗赠送衣柜空间，独立卫浴 + 衣帽间，私密性强，两个最小次卧均无飘窗，空间方正，可灵活改造为书房或儿童房。

B户型（2栋1单元01/06户，西南向，56套）：竖厅设计，端头位实现南北通透，三开间朝南，LDKB 一体化布局。
空间亮点：南北对流设计，夏季通风效果优于其他户型，且无西晒问题，客厅连接次卧出阔景阳台，可俯瞰园林景观，采光面广。
性价比：西南向房源单价低于东南向，折后总价约780万起，适合改善型家庭。

项目位于深圳市宝安区新安街道前进一路与裕安二路交汇处，区位优势显著。作为宝安老城区旧改项目的一部分，其紧邻地铁5号线与12号线灵芝站（直线距离约200-400米），是双地铁口物业，可快速通达宝安中心、前海及南山核心区，同时靠近创业二路、广深公路等主干道，自驾便利。

所在片区为城市更新重点区域，周边聚集了中粮大悦城、万科大都会等大型综合体，未来将形成商务办公与居住融合的多元业态。项目自身规划含办公、商务公寓及商业，可能吸引中小型科技、服务类企业入驻。

项目核心配套设施
交通丨双地铁：5号线、12号线灵芝站，2站达宝安中心，5站至前海湾，12号线串联南山核心区。
自驾：创业二路、广深公路等主干道，15分钟车程至南山，30分钟至福田。
商业丨超配商业：紧邻华南首座中粮大悦城（约25万㎡，2025年开业），3公里范围内覆盖壹方城、海雅缤纷城等超144万㎡商业体。
自身规划：约 2031㎡商业裙楼，满足日常消费需求。
教育丨幼儿园：自建18班幼儿园（2025年9月开学）。
中小学：裕安小学（在建）、建安小学（省一级）、新安中学（市重点），九年一贯制裕安学校与项目一墙之隔。
休闲：3公里内6大公园（灵芝公园、宝安公园等），音乐厅、博物馆等文娱设施规划中。

宝安「中南·珺悦名都」已经取证！共256套房，1栋一单元84套、2栋一单元172套，户型为89-115㎡3-4房。
项目备案均价约8.17万/㎡，总价区间670-1026万，单价区间7.58-886万/㎡，开盘折扣系数0.975*0.975*0.975*0.98≈0.908折，折后均价7.42万/㎡，折后单价区间6.88-8.05万/㎡，折后总价区间608-932万。
优惠活动：开盘享91折，工抵房折后单价更低，额外赠送物业费、家电礼包等，
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