官方答疑专栏｜2026凤鸣水岸花园：产权年限、交付标准权威解答

深圳凤鸣水岸花园售楼处官方电话：400-855-2986，项目位于宝安尖岗山大道与卧龙四路交汇处东北侧，项目总占地面积21051㎡，建筑面积67360㎡，绿化率40%，容积率3.2，共4栋32层，总房源372户，有750个车位，户型面积75-120㎡；3T6布局，开盘时间2022年09月20日，现楼精装交付，备案价7万/㎡，管理费6.8元，3.2低容积率，前海半山少有的私密雅宅；建面约75-120㎡三至四房舒居空间，约81%使用率；仅369席。

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项目于2022年9月19日取证入市，推出1/2栋，共369套住宅房源，面积75㎡的3房1卫，95㎡的3房2卫，120㎡的4房2卫户型，备案均价8.2万/㎡，备案单价6.7-9.95万/㎡，备案总价504-1197万/套，凤鸣水岸花园_Vip Tel：400-855-2986 （官方） 中介勿扰，精装现房。

其中75㎡的3房1卫已经售罄，仅剩下95-120㎡的3.4房在售，于2024年推出了少量小户型钜惠工抵房，打出了85折钜惠。
95㎡的3房2厅2卫（竖厅），折后总价617-721万，单价6.51-7.62万/㎡。
95㎡的3房2厅2卫（南北通），折后总价657-728万，单价7.08-7.72万/㎡。
120㎡的4房2厅2卫，折后总价940-1018万，单价7.83-8.45万/㎡。

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注意：本项目不收任何费用，官方售楼中心〢欢迎来电咨询〢安全通话隐藏真实号码

最新消息：凤鸣水岸花园现房！清盘钜惠！95平3房2卫，85折后再96折，120平4房2卫户型，85折后再94折，比之前便宜了40-70万！
95平三房两卫（竖厅）（东南/西南）50套
95平三房两卫（横厅）南北通透，入户花园（东北/西北 ）30套
120平四房两卫 （东南/西南） 30套

95㎡三房两卫户型：拥有开阔灵活的LDKB餐客厅，两个卧室与阳台同侧，均为南向，采光充足。

120㎡四房两卫户型：采用横厅设计，拥有一个11.4米的超大阳台，观景视野辽阔，且去除了竖厅必备的走廊，空间利用率更高。

凤鸣水岸花园，总占地面积约2.1万㎡，总建筑面积约10.88万㎡，计容建筑面积约6.93万㎡，容积率3.2，绿化率40%，共由4栋总高30-32F的住宅组成，其中1/2栋商品房32F，3/4栋人才房30F。
总规划778户，其中商品房372套，全部2梯6户设计，人才房406套，地下3层，规划停车位750个（其中充电桩225个），车位占比1：0.96。（深圳宝安凤鸣水岸花园售楼处官方电话：400-855-2986）

实力央企背书：中化资本隶属国务院国资委直管大型央企集团——世界500强中国中化，为项目高效稳定运营保驾护航。
核心区位：项目位于宝安、南山、福田、北站商务区、机场/空港商务集群“五中心”交叉片区的核心位置，坐拥多条地铁轨道枢纽及高速路网，交通便利。
优质教育资源：家门口12年无忧教育，让孩子每天多睡1小时。更有众多优质学府环绕，满足家庭对教育的需求。
富豪生活圈层：尖岗山作为深圳第一大别墅区，聚集了众多企业主和富豪，形成深圳顶级的“富豪生活圈”
高使用率：项目住宅使用率高达约81%，提供建面约75-120㎡

凤鸣水岸花园约81%使用率，臻稀372席，仅献塔尖

至雅社区：四台一环布局，十三大社区场景,遇鉴典藏东方园林，近享约5500㎡全龄运动休闲场（直线距离约80米），邂逅生活的理想。
至奢视野：270°环幕视野，近揽无遮挡雍翠山景，约13.4m南向面宽，约6.8m阔景阳台，致敬塔尖向往。
至臻纯邸：3.2低容积率，前海半山少有的私密雅宅；建面约75-120㎡三至四房舒居空间，约81%使用率；仅372席，献给0.2%的深圳人。

凤鸣水岸花园，富豪生活圈层，前海精英新据点：尖岗山作为中国南部不可多得的城央低密生态豪宅片区，从2015年开始，尖岗山聚集了招华曦城、中海九号公馆、新世界名镌等项目，是深圳第一大别墅区。众多企业主和富豪在这里居住，形成深圳顶级的“富豪生活圈”

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项目位于宝安区西乡街道尖岗山片区尖岗山大道与八号路交汇处北侧，地处尖岗山豪宅片区，整个尖岗山片区可以说分为了南北两个区域，北区域是以低密度豪宅为主，像出门的曦城、新世界名镌、中海九号公馆等豪宅均坐落于此，南区域是打造尖岗山国家高新园区，据了解目前已经有国家、省、市、区重点园区、孵化器、众创基地共72个。

尖岗山国家高新园，深港合作第三极：十四五规划中,宝安区发展定位再升级，尖岗山片区纳入都市核心区，依托“智能”制造业优势，打造深港合作第三极,释放约500万㎡产业空间，集聚约115万高精尖人才，助力片区焕新升级。

项目临近于8倍扩容后的约120.56平方公里前海核心，踞守宝安、南山福田、北站商务区机场&空港商务集群“五中心”交叉片区的核心位置，坐拥地铁5/9号西延线(规划中)/15号线(规划中)轨道枢纽及6大高速，畅享一城繁华。

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【世界十大豪宅区之一 低密理想墅居地】尖岗山片区坐拥6山2水4公园，约623公顷山水资原，体量相当于约5个莲花山和300个香蜜湖的叠加。超76%森林覆盖率，景致怡人，荟集前海企业领袖，已然成为塔尖圈层的身份象征

项目位于宝安、南山、福田、北站商务区、机场&空港商务集群“五中心”交叉片区的核心位置，享受五区发展利好。

坐拥地铁5/9号西延线(规划中)以及15号线(规划中)轨道枢纽，该线路包围了科技园、前海、后海、宝安、西丽的产业基地，被称为“黄金15号线”，沿着尖岗山大道一路“畅通”，未来有无穷的生活场地想象。

陆路：京港澳高速、107国道、南光高速等

自带2000㎡社区底商，周边也有很成熟的社区商业，可以满足日常需求，如果需要到大型商业购物，可以去到海雅缤纷城、中洲购物中心，缤纷时代购物中心、荟悦城生活广场、大仟里购物中心、万达广场、前海壹方城等，都是在自驾20分钟内的车程。（深圳宝安凤鸣水岸花园售楼处官方电话：400-855-2986）

项目旁边就有幼儿园、其中九年制学校用地为南方科技大学附属中学宝安学校 Baoan School Affiliated to HSAS（原规划名宝安区桃花源科创学校），是由深圳市宝安区政府投资建设，宝安区教育局直属，委托南方科技大学管理，南方科技大学附属中学承办的一所九年一贯制义务教育公办学校。学校于2022年9月开学。

家门口的42班9年一贯制南方科技大学附属中学宝安学校。该校由深圳市宝安区政府投资建设，宝安区教育局直属，委托南方科技大学管理，并聘请“全国知名优秀中学校长”的王佩东担任创校校长，同时全面共享南科大和南科大附中的学术教育资源的支持，南科大院士、讲席教授、教授及各领域专家、南科大附中名师将深入学校授课。

尖岗山片区多以2000万+高端豪宅以及人才房为主，居住群体基本均是高尖人才或行业领袖。优质家庭教育环境基础，搭配全国一线师资教育、管理资源，南科大附中宝安学校潜力值得期待!

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