2026年的楼市，为什么必须“小阳春”？

楼市像一艘大船，调头慢，启动难。它现在最需要的，是一场真正的小阳春。

去年到今年，市场上已经有一些迹象了，有一部分从股市、理财这些领域退出来的资金，开始偷偷流进楼市。

比如说听说苏州就有人，拿股市里赚的三百万，去交了一直想要的新房首付，上海也有，把投资账户里的钱，换成了改善房的定金。

有人用浮盈买下了观望已久的房子，有人把投资变成了自住。这背后逻辑很清晰：账面上的利润容易蒸发，但房子是实实在在的资产。

可是这样的买家毕竟有限，单靠他们，撑不起整个市场的回暖。

时间越来越紧了。2026年春节就在一季度，留给市场反应的时间很短。

政策要提前做好铺垫，舆论也要回归理性。那些靠唱空房价、制造恐慌来促成交易的中介行为，是一定要被制止的，市场需要的是信心，而不是焦虑。

真实能带动风向的，还是北京和上海。只有这两座城市先稳住成交量，才能给全国楼市释放清晰信号：底，可能就在这里。

比如当北京二手房挂牌量开始稳步下降，当上海有些房子租金回报率回到3%左右，市场的情绪就会不一样。

最近上海有个举动挺值得好好琢磨琢磨：由政府出面，收购一批二手房来当作保租房。这可不光是增加保障房供应那么简单。你琢磨一下，政府真金白银地按市场价（或者接近市场价）去收房子，就等于是用自己的信用，给当下的市场价格做了个“隐性背书”。

它传递出的潜台词是：这个价格层级，是被认可的。这比喊一百句“稳定市场”都有力。

当一个严格执行限购的一线城市，以这种“国家队”的姿态下场，它对观望中购买力的心理冲击是巨大的。大家担心的，会从“买了会不会跌”，悄悄转变成“再不上车会不会错过”。

市场里最微妙的变化，常常出现在“卖压反转”的时候。打个比方，同一个小区相同户型的房子，如果连续成交的两套房子，后一套比前一套贵个十几二十万，那观望的房东心态就会变。中介的话术也会从“再不降价就卖不掉”变成“有客户诚心想看”。

他们的立场没什么对错之分，就跟风向有关系。价格要是有了上行的预期，他们就会从打压价格的帮手，变成推动交易的“催化剂”。

而当京沪那边的信号够明确了，那些沉淀在强二线甚至更广泛范围城市的购买力，就会慢慢从观望状态里苏醒过来。

推动他们这么做的，可不只是居住需求，还有一种“害怕被落下”的焦虑：在一个家庭财富和房产紧密关联的环境中，谁都不想被时代的船甩在岸上。

2026年，楼市来个小阳春，几乎是一种“必须”。这不是我们愿不愿意看到的事儿，而是整个系统要软着陆、平稳消化调整压力的内在需求。

分歧当然存在。有人觉得该趁回暖出货，有人还在犹豫要不要进场。但有一个共识在慢慢形成：对于一个家庭财富大半都在房产上的国家来说，楼市不能硬着陆。

它需要一场温和而持续的小阳春，不是为了暴涨，而是为了筑底。