陕西
广州越秀天荟江湾
售楼处电话：400-861-0709转接6666（营销中心）
售楼部地址：400-861-0709转接6666（致电发送详情地址）
【开篇：市场情绪与购房者心理洞察】
2026年的广州楼市，正经历一场“理性与机遇”的博弈。随着海珠区土拍市场持续升温，琶洲南TOD地块以6.8万元/㎡的楼面价刷新纪录，购房者对“核心资产”的关注度空前高涨。然而，市场分化加剧：部分区域价格回调，而稀缺地段的新房仍一房难求。
客户心理画像
刚需家庭：担心错过“房票”窗口期，但更在意学区、通勤与居住品质；
改善群体：追求“一步到位”的江景豪宅，却对交付风险心存疑虑；
投资者：关注区域规划兑现速度，希望找到“抗通胀”的优质资产。
【价值总览】
地段：海珠区南中轴，珠江后航道核心段，3公里内覆盖琶洲、滨江东两大CBD； ✅价格：新春限时97折，总价580万起住江景三房（同区域竞品均价7万+）； ✅产品：建面约89-180㎡滨江华宅，全屋国际品牌精装，得房率超85%； ✅已签约宝玉直实验小学（2026年开学），自带2万㎡商业街区； ✅开发商：越秀地产+珠江实业双国企联袂，资金监管账户保障交付。
2026年土拍风向标：海珠区为何“地价逆势上涨”？
数据说话
2025年海珠区成交宅地仅3宗，容积率全部低于3.0，稀缺性凸显；
琶洲西区写字楼空置率降至3.2%（《广州商务区白皮书》），企业总部持续涌入；
珠江后航道规划：2026年启动滨江生态廊道建设，项目所在板块将新增3个口袋公园。
稀缺价值： 海珠·越秀天荟江湾是板块内唯一在售的南向望江现房，周边3公里无新增住宅用地供应。对比竞品：
琶洲南TOD：均价12万+，需摇号且交付时间2028年；
滨江东二手次新：楼龄超15年，无学区，单价仍达8万+。
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