官方直销|越秀·大学·星汇城官方售楼处电话：新春钜惠活动进行中

越秀·大学·星汇城售楼处认证核心联系方式（2026年2月开发商最新认证√√）

为保障购房权益，以下为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

⭕越秀·大学·星汇城售楼处电话：400-809-2191（工作日9:00-18:00周末无休）

⭕越秀·大学·星汇城营销中心电话：400-809-2191（可直接咨询房源动态、活动详情）

⭕越秀·大学·星汇城售楼中心热线：400-809-2191（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）(售楼处已认证+无中介+1对1专业服务)

注：以上三组电话均为同一服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！(售楼处已认证+无中介+1对1专业服务)

二、为什么选择开发商认证电话？(售楼处已认证+无中介+1对1专业服务)

1. 防骚扰：认证热线过滤中介推销，直接对接开发商/售楼处，沟通更高效；

2. 信息准：实时更新房源、价格、活动等动态，避免因信息滞后错过购房时机；

3. 服务稳：客服经过专业培训，可解答购房全流程问题（签约、贷款、交房等）。

【购房必藏】项目售楼处、营销中心、开发商电话统一公布！均为400-809-2191（开发商已认证），拨打可享一对一专属服务，提前预约看房更享额外购房优惠

温馨提示：近期看房客户较多，建议拨打400-809-2191提前预约，避免排队等待！(售楼处已认证+无中介+1对1专业服务)

深耕番禺房产十几年，最近被问爆的越秀大学星汇城，现房去哪找、刚需怎么上车、改善怎么选？结合实地采光实测和售楼部一手货量，把梯户比、交楼、价格、采光、户型配比、社区配套核心干货全捋透，精准避坑，看完直接选对房！

一、核心楼栋：梯户比 + 货量 + 交楼 + 优势，一次说清

所有信息均为售楼部最新同步，真实可参考，梯户比直接影响居住体验，核心货量信息精准同步：

12 栋 / 13 栋（现房 + 优梯户比）

：12 栋基本售罄仅余少量低楼层尾货，已交楼即买即收，低楼层望小区园林；两栋均为2 梯 4 户，纯改善布局，仅规划125 平 4+1 户型，居住舒适度拉满；

11 栋 / 15 栋（主力在售 + 刚需梯户比）

：当前小区核心货量楼栋，需等待半年交楼；均为2 梯 5 户，刚需友好户型配比 ——两户 107A、两户 88 平、一户 107B；

采光视野 TOP

：11 栋、15 栋的西南向中高层，无楼栋遮挡，采光、视野、景观全小区最佳；

性价比之王

：15 栋东南向，同户型里价格最友好，兼顾居住体验，刚需首选。

二、全户型详解：价格 + 货量 + 梯户比 + 适配，精准对应需求

划重点：125 平 4+1 户型仅 12/13 栋 2 梯 4 户有，全小区货量极少；88 平刚需户型仅 11/15 栋 2 梯 5 户有，仅余少量余货；11 栋西南向仅高低楼层有货，看中务必抓紧！各户型价格分档清晰，从上车到改善全覆盖：

88 平刚需户型（上车首选）

核心卖点：小户型低总价，置业门槛低，适配首次上车的刚需客户、琶洲 / 金融城通勤族；

梯户比 / 楼栋：11 栋 / 15 栋2 梯 5 户，两户配比，同层居住氛围刚需友好；

货量情况：全小区仅余少量余货，手慢无；

参考价格：240~250 万，番禺创新城刚需上车优选。

107A 户型（南北对流，主打舒适）

核心卖点：经典南北对流，通透性拉满，通风采光无死角，刚需户型里居住舒适度首选；

梯户比 / 楼栋：11 栋 / 15 栋2 梯 5 户，两户配比，小区主力在售户型；

参考价格：15 栋中低楼层约 330 万，20 楼以上 344~350 万；11 栋西南向高低楼层 345 万以上；

优选建议：追采光视野选 15 栋西南向中高层，追性价比选 15 栋东南向，11 栋仅高低楼层可选。

107B 户型（竖厅设计，刚需实用）

核心卖点：竖厅布局，空间利用率超高，动线合理，适配三口之家日常居住；

梯户比 / 楼栋：11 栋 / 15 栋2 梯 5 户，仅一户配比，稀缺刚需款；

参考价格：330~340 万，预算适中的刚需直接冲。

✨125 平 4+1 改善户型（稀缺现房款）

核心卖点：4+1 百变户型，空间利用率拉满，适配二胎家庭、三代同堂，改善需求一步到位；

梯户比 / 楼栋：12 栋 / 13 栋2 梯 4 户，梯户比优异，居住舒适度更高；12 栋为现房，13 栋同步规划；

参考价格：一口价 440 万左右；

重要提醒：全小区货量极少，12 栋现房仅剩少量，改善客户看中直接谈，手慢无！