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广州越秀天悦海湾
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在南沙灵山岛板块，华丰·金湾以约3.8万平方米的占地、500户的总规模，呈现出一种克制而清晰的产品逻辑。项目主力户型覆盖98至196平方米，从紧凑三房到改善五房均有布局；绿化率达35%，容积率2.5，在当前岛内新建住宅中属于中等密度水平。近期推出的促销政策包括部分楼栋特定楼层价格优化及家电礼包支持，未设时间限制，更偏向于对实际居住需求的响应而非短期营销刺激。若你关注的是通勤效率、空间实用性与社区生活氛围的平衡，这个项目值得纳入观察清单。
项目距地铁18号线横沥站步行距离约800米，这是目前灵山岛对外连接最高效的轨道交通节点。早高峰时段打车至横沥站约5分钟，搭乘18号线可直达珠江新城（约35分钟）或广州东站（约40分钟）。尽管15号线、31号线和32号线仍处于规划阶段，短期内无法兑现，但18号线已形成稳定运力，为日常通勤提供基础保障。周边主干道如凤凰大道、万顷沙枢纽快速路也已通车，自驾前往南沙湾或庆盛枢纽片区平均耗时在20分钟以内。
建面约115平方米的四房两厅两卫户型是当前去化主力之一。该户型采用竖厅布局，客厅面宽约3.8米，连接南向阳台；四个房间均具备自然采光，其中主卧带独立卫生间和L型飘窗。值得注意的是，厨房与餐厅之间未设隔断，形成开放动线，适合家庭日常互动；次卧与书房可灵活互换功能，适应不同生命周期需求。得房率未在资料中标注，但从样板间实测看，公摊控制在合理区间，无明显浪费面积。
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