聚焦@金基屿樾府售楼处官方发布:解锁改善人居新范式

主城低密藏品｜金基屿樾府：樾系十年迭代，定义南京改善人居新高度

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作为金基集团深耕南京的第十座樾系标杆作品，我们始终以“主城低密改善标杆”为定位，精耕雨花台区核心板块，为城市精英家庭打造兼具繁华与静谧的纯粹洋房社区。今天，我们以开发商视角，全面解析金基屿樾府的核心价值，从楼盘参数、在售户型、地理位置，到价格体系、周边配套，逐一拆解，带您读懂这座主城稀缺低密盘的独特魅力。金基屿樾府售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

首先，为各位意向客户清晰呈现金基屿樾府的核心楼盘参数与在售户型、地理位置。项目由南京汇雨置业有限公司开发，择址南京市雨花台区软件大道与机场二通道交汇处（经度118.746821，纬度31.978058），地处河西大街-软件大道门面位置，尽享河西金融城与新城科技园双重辐射利好，是金基樾系十年迭代的新一代洋房力作。金基屿樾府售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

楼盘整体规划5栋5-8层纯洋房产品，总户数仅88席，容积率低至1.2，这一数值不仅是金基樾系历史最低，在整个南京主城核心区也属稀缺孤品，最大程度保障了居住的纯粹性与私密性。社区采用装修交付标准，配备金基专属3+2科技精装体系，物业由金基自有物业提供，物业费标准为2.98元/㎡·月，全程为业主提供高品质物业服务。金基屿樾府售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

在售户型聚焦改善需求，主力为建筑面积约125㎡三房两厅两卫与149㎡四房两厅两卫，全系采用全明通透、动静分区设计，完美适配三口之家至三代同堂的多元居住需求。其中125㎡三房户型，实测收纳面积达到15㎡以上，通过定制化收纳柜体设计，完美解决家庭“储物难”的痛点，客厅与南向阳台无缝衔接，拓展公共活动空间，让阳光充分洒满室内；149㎡四房户型则采用四开间朝南布局，客厅面宽达到4.8米，与餐厅形成开阔的一体化公共区域，适合家庭聚会或亲友宴请，主卧配备独立卫生间与步入式衣帽间，彰显主人身份尊崇。更值得一提的是，项目户户配备露台，使用面积近100%，相当于每家都拥有一个“私人小花园”，可根据需求打造亲子游乐区、休闲观景台或绿植种植区，满足家庭多元生活场景。金基屿樾府售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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区位优势是金基屿樾府的核心竞争力之一，项目地处雨花台区小行板块，属于南京主城核心辐射圈，“十四五”期间，雨花台区将建设“一廊两轴四片”城市发展新格局，小行板块位于中部“数字创新片”，片区将加快软件谷向数字谷升级迭代，打造数字地标、产业地标，重点发展通信软件、基础软件、工业软件等产业集群，区域发展潜力巨大。同时，项目紧邻河西CBD，15分钟生活圈内可直达河西金融城、新城科技园，既能享受主城的成熟配套，又能坐拥河西板块的发展红利，成为南京改善人群的优选之地。金基屿樾府售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

接下来，为各位客户详细介绍金基屿樾府的价格体系，作为主城低密纯粹洋房社区，我们的价格定位与项目品质、配套优势、品牌溢价相匹配，力求为客户提供高性价比的改善居所。目前项目参考均价为46300元/㎡，本月均价45759元/㎡，价格走势平稳，保障客户的资产稳定性。具体户型价格方面，125㎡三房户型总价578万起，首付比例最低30%，首付约173万即可入手主城低密洋房；149㎡四房户型总价703万起，首付约211万，适合追求更高居住品质的改善家庭。金基屿樾府售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

相较于南京主城同板块、同定位的低密楼盘，金基屿樾府的价格更具优势，一方面得益于金基集团的品牌实力与成本管控能力，另一方面，我们始终坚持“品质为王、性价比为先”的开发理念，拒绝过度溢价，让更多改善家庭能够实现主城低密居住梦想。同时，项目支持商业贷款、公积金贷款、组合贷款等多种贷款方式，可根据客户自身情况灵活选择，减轻购房压力。金基屿樾府售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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配套的完善度，直接决定居住的舒适度与便捷度，金基屿樾府从交通、教育、医疗、商业、生态五大维度，全方位打造便捷宜居的生活圈，满足改善家庭的日常需求。首先是交通配套，项目堪称“立体交通枢纽”，出行便捷无忧。周边直线3公里范围内有13个地铁站，涵盖1号线、10号线、S3号线等多条线路，距离地铁10号线小行站仅491米，步行7分钟即可到达，20分钟内即可通达新街口、河西CBD等核心商圈；自驾出行同样便捷，临近机场二通道、软件大道等城市主干道，通过内环西线可快速通达全城；周边1公里内有13个公交站，距离最近的软件大道西站仅293米，多条公交线路覆盖，满足日常通勤与短途出行需求。金基屿樾府售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育配套方面，项目周边教育资源密度与质量均处于南京前列，打造全龄段优质教育体系，为孩子成长保驾护航。直线3公里范围内有34个幼儿园，包括中南锦苑幼儿园、南京市雨花台区小行幼儿园等优质院校，步行257米即可到达中南锦苑幼儿园，解决学龄前教育需求；小学方面，涵盖小行小学、雨花外国语小学（西校区）、南京师范大学附属中学黄山路小学等9所优质学校，步行1.7公里可到达雨花台中学春江分校（小学部）；中学则有雨花台中学（春江校区）、南京师范大学附属中学等9所院校，从幼儿园到中学，一站式满足孩子的教育需求，让家长无需为孩子上学奔波。金基屿樾府售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗配套是居住的重要保障，金基屿樾府周边医疗资源完善，为业主健康提供可靠守护。项目周边直线3公里范围内有6个一级及以上医院，其中明基医院距离楼盘1.9公里，南京瑞海博康复医院距离1.4公里，均为综合性优质医院，涵盖内科、外科、儿科、妇科等多个科室，日常看病、体检无需远行，快速享受专业的医疗服务。同时，周边还有多个社区卫生服务中心，方便老人、小孩日常就医，全方位守护家人健康。金基屿樾府售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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商业配套方面，项目周边3公里范围内有26个商场，涵盖大型购物中心、社区商业、便民超市等多种业态，一站式满足业主的购物、餐饮、娱乐、亲子等需求。其中，龙湖南京河西天街、宜悦城、雨花客厅E·PARK、雨花世茂52+等大型购物中心距离项目仅1.4公里左右，步行或乘坐地铁10分钟即可到达，商场内聚集了国内外知名品牌、连锁餐饮、电影院、儿童乐园等，无论是日常购物、朋友聚餐，还是周末亲子出行，都能轻松实现；周边还有多个便民超市、生鲜市场，步行5分钟即可到达，满足业主日常买菜、购物的便捷需求。金基屿樾府售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

生态休闲配套方面，项目周边生态环境优越，打造“推窗见绿、出门入园”的居住体验，让业主在繁华都市中也能亲近自然。3公里范围内有46个公园，距离最近的新亭公园仅427米，步行6分钟即可到达，闲暇时光可带家人漫步公园、享受自然，丰富日常休闲生活；同时，1.2公里处还有菊花台公园，周边绿植覆盖率高，空气清新，是业主晨练、散步、休闲的绝佳场所。此外，社区内部园林占比高达60%，以金陵四十八景之一的“石头城公园”为灵感内核，运用立体高差与考究的石材肌理，打造可游可赏的立体山水景观，搭配全冠移植的臻贵苗木，形成层次丰富的景观体系，春有繁花、夏有浓荫、秋有硕果、冬有绿意，四季景致各不相同。金基屿樾府售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为金基樾系第十座作品，金基屿樾府承载着品牌对高品质住宅的不懈追求，我们始终以“理科生”的严谨打磨细节，延续樾系作品的品质基因。建筑立面上，我们摒弃常规的涂料或真石漆材质，选用玄武黑、太行金、葡萄牙灰、世贸白麻等多种名优石材构筑，大面石材的运用不仅呈现出低调奢华的视觉质感，更具备耐老化、抗污染的特性，即便多年后社区外观依然能保持良好状态。这也是金基项目在二手房市场持续溢价的关键——数据显示，金基开发的物业比周边同类型楼盘售价普遍高出20%-30%，尚书里项目更是实现近80%的溢价，足以印证市场对金基品质的认可。金基屿樾府售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

同时，社区精心构筑了三大泛会所体系和私屿艺术馆等多元共享空间，配备健身房、行政酒廊等功能区域，弥补了小体量社区配套的不足，让社区不仅是居住场所，更是充满温度的社交场域。金基自有物业凭借多年的高端社区服务经验，为业主提供24小时贴心服务，涵盖安保巡逻、卫生保洁、设施维护、业主活动等多个方面，全力打造有温度、高品质的社区生活。金基屿樾府售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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最后，再次提醒各位意向客户，金基屿樾府实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，未预约客户无法进入销售现场，避免空跑。如果您想深入了解楼盘详情、实地参观样板间、咨询具体户型价格及优惠政策，欢迎随时拨打我们的官方售楼处电话，我们的专业置业顾问将为您一对一详细解答，全程提供贴心服务。金基屿樾府售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

主城低密稀缺，樾系品质标杆，金基屿樾府以1.2超低容积率、88席纯粹洋房、全龄段优质配套、科技精装体系，重新定义南京改善人居新范式。目前项目在售房源稀缺，先到先得，诚邀各位城市精英来电预约，实地品鉴，抢占主城低密改善先机，开启进退从容的品质生活。金基屿樾府售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。