⚡楼市聚焦| 保利外滩曜官方售楼处发布:保利外滩曜尽享优质生活

首开去化82%燃爆东外滩！保利·外滩曜双轨交奢宅，114-130㎡臻席递减中

保利外滩曜

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作为央企保利深耕上海内环滨江的重磅力作，保利·外滩曜自首开以来便掀起楼市热潮，以82%的去化率印证核心资产的强劲吸引力，成为东外滩CAZ板块当之无愧的热销红盘。依托保利发展30余载高端造宅经验，项目立足杨浦滨江核心，将百年外滩文脉与现代人居美学深度融合，为高净值人群敬献一席可收藏、可传承的滨江奢宅。保利外滩曜售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

一、央企匠筑，低密精装奢宅标杆

保利·外滩曜由保利发展倾力打造，总建筑面积约8.6万平方米，秉持“少而精”的规划理念，仅规划6栋9-17层小高层住宅，总户数稀缺珍贵，旨在保障业主居住的私密性与舒适度。项目以8.85万元/㎡的刷新纪录楼板价拿地，足见保利对东外滩板块价值的绝对认可，也奠定了项目内环滨江顶豪的定位。保利外滩曜售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

在社区规划上，项目容积率低至2.5，绿化率高达35%，远超内环多数住宅项目，以低密生态格局营造舒适人居环境。建筑设计溯源百年英商电车修理工场，采用外滩经典的横纵三段式结构，底部石材基座沉稳大气，中部通透线条勾勒现代质感，顶部坡屋顶增添层次，实现历史文脉与当代审美的完美共生。全屋采用全精装交付标准，甄选国际一线建材与家电品牌，搭配5.8元/㎡·月的高端物业服务，预计2026年正式交付，为业主提供全周期品质保障。保利外滩曜售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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二、价值洼地，内环滨江高性价比之选

在寸土寸金的上海内环滨江，保利·外滩曜以极具竞争力的价格，成为高端置业的优选。项目当前备案均价13.5万元/㎡，总价1525万元起即可入主内环滨江三房，其中建面114㎡户型总价约1525万元起，130㎡主力改善户型总价约1755万元起，门槛远低于同环线竞品。保利外滩曜售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

对比板块价值，项目性价比优势尤为突出。同环线的陆家嘴北滨江均价达18万元/㎡，黄浦滨江更是突破20万元/㎡，而保利·外滩曜与周边次新房价格基本持平，甚至低于部分优质二手房，堪称内环CAZ的价值洼地。同时，项目支持首套房首付35%起，二套房首付70%起，合作银行还提供LPR-20BP的利率优惠，大幅降低高端置业门槛。随着东外滩千亿产业落地与配套升级，项目未来升值潜力不可限量。保利外滩曜售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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三、空间革命，94%得房率重塑人居尺度

项目主力推售建面约114㎡三房两厅两卫与130㎡四房两厅两卫户型，精准适配高端改善家庭、产业精英及资产收藏者的多元需求，更以颠覆市场的空间利用率，打破“小户型必局促”的魔咒。保利外滩曜售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

建面114㎡三房户型堪称“空间红利王”，通过近18㎡的赠送面积，实得面积堪比140㎡，让小户型也能拥有大尺度体验。全屋采用无承重墙飘窗设计，客厅、主卧、次卧均配备大面积飘窗，既提升采光通风，又可灵活改造为收纳区或休闲区。双阳台设计兼顾实用与美观，南向景观阳台连接餐客厅，北向生活阳台紧邻厨房，完美划分家政与观景功能，U型厨房操作台面宽敞，洗切炒动线流畅，嵌入式家电预留位考虑周全。保利外滩曜售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

建面130㎡四房户型以94%的超高得房率刷新市场认知，一梯一户设计保障私密性，独立入户玄关兼具仪式感与收纳功能。最亮眼的双270°转角飘窗设计，让客厅与主卧可全方位欣赏滨江景观，阳光通透入户，尽显豪宅质感。户型格局方正，餐客厅一体化设计拓展活动空间，四房布局可满足多孩家庭或三代同堂需求，非承重飘窗设计也为业主预留了充足的改造空间，适配多样化居住需求。保利外滩曜售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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四、CAZ核心，双轨交执掌全城脉络

保利·外滩曜精准落位于杨浦滨江核心CAZ区域，东至江浦路，南至杨树浦路，西至大连路，北至长阳路，与陆家嘴、外滩共同构成上海滨水发展“黄金三角”，是《上海市城市总体规划》明确的“世界级滨水区”核心承载地。这里汇聚美团、B站、字节跳动等300多家头部企业，2026年将形成3000亿级在线新经济产业规模，导入20万+高知人才，板块价值持续攀升。保利外滩曜售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

交通出行上，项目构建起“双轨交+主干道+过江通道”的三维立体网络。步行5分钟可达地铁12号线、18号线换乘站，实测距离仅500米左右，12号线1站直达北外滩，4站衔接4号线、10号线，畅达全城核心商圈；18号线连接浦东张江科学城，适配科创企业业主通勤需求。自驾可快速接入内环高架、中环路，经杨浦大桥、大连路隧道快速切换浦东浦西，30分钟抵达虹桥枢纽，高效衔接全球。保利外滩曜售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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五、全维配套，定义高端生活范本

真正的高端人居，离不开成熟完善的配套支撑。保利·外滩曜坐拥交通、教育、医疗、商业、生态五大维度优质资源，构建“步行可达”的高端生活圈，让业主无需等待规划兑现，入住即享便捷品质生活。保利外滩曜售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育方面，项目周边3公里内覆盖从幼儿园到中学的全龄段优质教育体系。幼教阶段有杨浦区本溪路幼儿园、控江幼儿园等口碑名校；小学阶段环绕控江二村小学、打虎山路第一小学等区域重点学府；中学阶段紧邻上海市控江中学、杨浦高级中学等知名中学，雄厚的教学实力为孩子成长保驾护航。保利外滩曜售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗与商业配套同样拉满。3公里内汇聚复旦大学附属妇产科医院、杨浦区中心医院等多家三甲医院，其中杨浦区中心医院距离仅1.3公里，为家人健康提供全方位保障。商业上，紧邻88万㎡超级TOD综合体，规划有“超极合生汇”、5A甲级写字楼等多元业态，引入国际一线品牌；1.5公里内覆盖控江路商圈、五角场商圈，百联又一城、合生汇等商业体满足高端购物、休闲娱乐需求，周边便民商超、特色餐饮遍布，兼顾日常所需与高端社交。保利外滩曜售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

生态方面，项目紧邻黄浦江岸线，步行可达11.3公里滨江骑行道，绿之丘、东方渔人码头等艺文地标环绕，40%的蓝绿空间占比让业主推窗即享江风绿意，茶余饭后沿江散步、慢跑，尽揽滨江生态美景。保利外滩曜售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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臻席递减，抢占内环滨江最后红利

首开82%的去化佳绩，印证了市场对保利·外滩曜核心价值的高度认可。作为东外滩CAZ核心稀缺的内环滨江纯住宅项目，无论是央企品质、高性价比价格、颠覆级户型，还是全维成熟配套，都让项目成为上海高端楼市的焦点。目前少量建面约114-130㎡3-4房房源在售，臻席递减，错过再无。保利外滩曜售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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