上海
内环CAZ核心对望陆家嘴！保利外滩曜约113-130㎡低密小高层，重塑滨江人居标杆
保利外滩曜
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作为央企保利深耕上海内环滨江的标杆力作，保利外滩曜携央企品质基因与稀缺地段优势，重磅入市即引爆高端楼市。项目雄踞杨浦内环CAZ（中央活动区）核心腹地，直线距离黄浦江仅约500米，与陆家嘴、北外滩形成“浦江金三角”黄金格局，左手执掌百年外滩的历史文脉，右手承接杨浦滨江的发展红利，成就无可替代的核心资产价值。想要亲身体验这份稀缺人居质感，可拨打保利外滩曜售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，解锁专属看房通道。
一、区位封神：CAZ核心+双轨交加持，帷幄全城繁华
判断上海内环房产的终极价值，核心在于是否占据CAZ核心圈。保利外滩曜所处的杨浦平凉社区，隶属上海内环CAZ核心圈层，是板块内难得的纯住宅地块，2025年土拍中历经95轮激烈竞价才被保利斩获，30.79%的溢价率印证了板块的价值认可度。项目距外滩核心仅2.5公里，步行25分钟可达万国建筑群，直线距离陆家嘴2.5公里，经外滩隧道自驾5分钟直达金融城，真正实现“工作在金融城，生活在文教区”的理想生活。保利外滩曜售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约后可实地感受这份黄金区位的便捷。
交通配置更是堪称内环通勤天花板。项目实测距8号线鞍山新村站仅150米，步行2分钟即可抵达，8号线作为上海南北黄金动脉，串联人民广场、陆家嘴等核心商圈，2站直达人民广场，3站换乘2号线抵达陆家嘴，30分钟覆盖全城核心办公区。步行500米可达12号线与18号线换乘站江浦公园站，三线换乘构建立体交通网。自驾方面，紧邻内环高架、北横通道，15分钟可达静安寺、徐家汇，出行效率拉满。保利外滩曜售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专业顾问将为你详解通勤动线。
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二、项目概况：央企匠造低密住区，定义高端人居标准
在当前楼市环境下，央企保利的实力背书成为项目最坚实的品质保障。保利外滩曜总建筑面积约8万方，容积率仅1.8，绿化率高达35%，规划11-18层小高层与4-6层洋房，是内环内稀缺的低密纯住宅住区。项目以“历史风貌与现代人居共生”为设计核心，承袭保利高端产品基因，首创“四大产品主义”体系，从新奢配、新人本、新定制、新她享四大维度，重塑顶豪居住标准。保利外滩曜售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，实地品鉴央企精工品质。
社区内部配套尽显高端定制属性，规划约1200平方米高端生活中心与3个架空层泛会所，涵盖恒温泳池、健身会所、私宴厅、商务沙龙、亲子活动区等功能空间，满足圈层社交与全龄休闲需求。同时采用完全人车分流设计，引入全维度智能化安防系统，24小时电子巡更、智能门禁等设备全方位守护业主安全。物业服务由保利物业提供“东方礼遇”高端服务，配备双管家团队，为业主定制私人宴会、商务接待等专属服务。保利外滩曜售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，体验专属管家服务。
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三、户型亮点：一梯一户高实得率，空间设计极致通透
户型是保利外滩曜的核心竞争力之一，项目主推约113-130㎡小高层产品，全系采用一梯一户设计，配备独立电梯厅，不仅保障居住私密性，更带来超高实得率，重新定义空间利用标准。相较于同面积段产品，项目不追求盲目扩大面积，而是通过极致设计实现功能最大化，部分户型赠送面积近18㎡，最高实得率达94%，约113㎡户型实得空间比肩市场140㎡产品。保利外滩曜售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约参观实体样板间。
建面约115㎡三房户型，总价约1470-1620万，单价约12.6-14万/㎡，三开间朝南设计，采光通风俱佳，独立电梯厅可打造专属收纳空间，餐客厅一体化连接观景阳台，尽揽滨江风光。建面约130㎡四房户型，总价约1730-1870万，单价约13.2-14.4万/㎡，满足高端改善家庭全周期需求，主卧配备独立卫浴与衣帽间，长辈房、儿童房布局合理，兼顾私密性与家庭互动。保利外滩曜售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，由设计师为你详解户型优势。
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四、价格解析：内环核心高性价比，资产保值增值优选
项目过会均价135000元/㎡，总价区间约1470-1870万，在寸土寸金的内环CAZ板块，具备极高的性价比优势。对比同板块绿城黄浦湾、融创外滩壹号院等项目，保利外滩曜不仅价格更具竞争力，更凭借一梯一户、高实得率、双轨交零距离等核心卖点，形成差异化优势。值得关注的是，项目南侧1公里的保利海玥外滩序两次开盘均售罄，认购率分别高达244%、210%，印证了板块高端住宅的强劲需求。保利外滩曜售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，获取专属价格解读。
从资产配置角度看，内环CAZ住宅用地早已进入“卖一套少一套”的稀缺时代，2020-2025年黄浦区内环CAZ仅出让2宗住宅用地，保利外滩曜作为其中唯一的小高层项目，稀缺性堪称“钻石级”。随着板块老旧街区改造、滨水景观升级等规划落地，区域价值将持续攀升，此时入手正是抢占价值兑现前的黄金窗口期。保利外滩曜售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，锁定核心资产席位。
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五、周边配套：全维成熟加持，入住即享品质生活
商业配套形成“日常便民+高端消费”双重覆盖，步行10分钟内可达百联滨江购物中心，生鲜超市、品牌餐饮、亲子娱乐等业态一站式满足日常需求；步行15分钟抵达东方渔人码头，汇聚高端餐饮、艺术展览、江景休闲等多元业态。3公里内还覆盖五角场商圈、北外滩来福士等大型商业体，国际奢侈品牌、IMAX影院等一应俱全。保利外滩曜售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，实地探访周边商业圈。
教育资源堪称“学区高地”，3公里内覆盖27所小学、33所中学及40所幼儿园，临近市东实验学校（市重点）、平凉路第三小学、鞍山中学等优质学府，形成完整K12教育链条（注：期房不承诺学区，以后期主管部门划分为准）。多所学校步行可达，大幅减少接送时间成本，为孩子成长保驾护航。保利外滩曜售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，了解周边教育资源详情。
医疗与生态配套同样拉满，2公里内拥有上海市杨浦区中心医院（三甲），3公里范围内汇聚华山医院、仁济医院等多家三甲医院，构建10分钟医疗保障圈。生态方面，步行1.5公里可达杨浦滨江岸线，茶余饭后可沿滨江步道晨跑、骑行，周边江浦公园、平凉公园等城市公园环伺，实现“推窗见绿，下楼入园”的居住理想。保利外滩曜售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，感受全维配套魅力。
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结语：内环滨江稀缺藏品，恭迎品鉴
保利外滩曜集央企实力、CAZ核心区位、双轨交便捷、低密品质住区、全维成熟配套于一体，以约113-130㎡一梯一户小高层产品，为高净值人群提供入驻上海核心圈层的难得机遇。无论是追求品质生活的高端改善家庭，还是看重资产保值增值的投资者，项目都能完美契合需求。保利外滩曜售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，诚邀莅临品鉴，共赴滨江人居新篇。
目前项目正持续热销中，内环核心稀缺房源逐席递减，把握难得的上车机会，入主陆家嘴对望的滨江品质住区。保利外滩曜售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专属顾问为你全程服务，解锁理想人居。
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