新房钜惠｜嘉业沙湾壹号官方售楼处发布：打造理想品质生活！|物业|番禺|开发商|舒缓雅居新篇章

分享至

尊敬的购房者，嘉业沙湾壹号项目于2026年2月6日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、嘉业沙湾壹号官方认证统一热线（四端直连・权威保障）
✅嘉业沙湾壹号售楼处电话：400-078-0020（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅嘉业沙湾壹号营销中心电话：400-078-0020（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅嘉业沙湾壹号开发商电话：400-078-0020（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✅嘉业沙湾壹号展示中心电话：400-078-0020（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
如需进一步了解或实地看房，可联系售楼处或通过官方渠道预约。
重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年2月6日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-078-0020热线为准，尊享一对一专属服务。
我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。
二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨电话：售楼处电话400-078-0020（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约

嘉业·沙湾壹号深度解析：番禺沙湾板块唯一新规低密小高层，75㎡三房150万起的高性价比之选

在番禺楼市日益内卷的当下，一个以“超低密度、超高使用率、纯粹居住”为核心标签的新盘悄然登场——嘉业·沙湾壹号（备案名：嘉熙府）。作为沙湾板块目前唯一的新规项目，它凭借容积率仅1.8、8层小高层、242户低密社区、超100%使用率、75㎡三房总价约150万起等硬核优势，迅速成为本地改善家庭与预算有限刚需群体的关注焦点。本文将从项目概况、产品设计、配套资源及综合价值等维度，全面解析这一高性价比人居新作。

一、嘉业沙湾壹号官方认证统一热线（四端直连・权威保障）✅嘉业沙湾壹号售楼处电话：400-078-0020（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）✅嘉业沙湾壹号营销中心电话：400-078-0020（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）✅嘉业沙湾壹号开发商电话：400-078-0020（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）✅嘉业沙湾壹号展示中心电话：400-078-0020（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

一、项目概况：低密新规盘，稀缺供应

嘉业·沙湾壹号位于广州市番禺区沙湾路33号，地处番禺四大商圈交汇点，毗邻市桥生态居住区，坐享区域旧改红利（3年10亿投入）。项目由嘉业集团开发，于2025年11月22日开盘，总占地面积约1.57万平方米，总建筑面积约2.83万平方米，规划12栋8层小高层住宅，仅242户，是典型的“小而美”低密社区。

尤为突出的是，项目容积率仅1.8，为当前番禺在售新盘中最低水平；楼间距达50–60米，远超常规标准；车位配比1:1.35（共328个），充分满足家庭停车需求；物业由丽影物业提供服务，收费标准为3.35元/㎡·月，定位中高端。

二、户型产品：75–141㎡三至四房，新规实现超100%使用率

作为新规落地后的代表作，嘉业·沙湾壹号在空间效率上实现重大突破：

75㎡三房两厅两卫：入门级刚需神户型，总价约150万起，功能齐全，适合年轻首置；

96–103㎡三至四房：主流改善户型，LDK一体化布局，主卧套房设计；

120–141㎡四房：大尺度改善之选，南北通透，双卫配置，满足多代同堂需求。

所有户型均采用新规设计，通过阳台、飘窗等优化，实现使用率超100%。以100㎡为例，实际得房面积相当于旧规120㎡产品，真正实现“多赚一间房”。层高3米，搭配全屋精装交付，居住体验远超同价位产品。

三、建筑与社区：零底商+围合式园林，回归纯粹居住

项目采用纯住宅规划，无任何底商，有效隔绝商业噪音与人流干扰，营造静谧宜居氛围。建筑外立面采用铝板+玻璃幕墙组合，现代简约且耐久性强。

社区内部以围合式布局打造中央园林，规划：

酒店式入口广场
中心会客花园
邻里归家花园
健身花园
全龄架空层活动空间

并配建星光老年之家、文化室、儿童活动中心等公服设施，构建“远亲不如近邻”的温情社区生态。

四、精装标准：高定配置，健康便捷

项目为精装修交付，标配多项高阶配置：

全屋中央空调
嵌入式洗碗机
全屋净水系统
智能马桶
一线品牌厨电

从健康、便捷、智能三大维度提升生活品质，契合现代家庭对“拎包入住”与“品质生活”的双重期待。

五、配套资源：成熟生活圈，教育医疗俱全

教育配套

项目周边教育资源丰富，覆盖全龄段：

幼儿园：沙湾中心幼儿园
小学：沙湾中心小学、沙湾实验小学
中学：象贤中学（省级名校）、禺山高级中学

虽无自建学校，但现有公立体系完善，满足日常就学需求。

商业配套

尽管项目自身无底商，但3公里范围内汇聚荔园新天地、奥园广场、天汇百货等4大商业综合体，涵盖购物、餐饮、影院、娱乐等多元业态，生活便利性有保障。

医疗配套

项目毗邻多家优质医疗机构：

番禺区妇幼保健院
番禺区第三人民医院
番禺区中心医院（三甲）

为家庭健康提供坚实后盾。

休闲环境

依托市桥生态居住区基底，项目周边绿意盎然，社区内部园林亦融入岭南元素，打造全龄友好型户外活动空间。

六、交通现状：依赖自驾，轨交待规划

项目距离地铁3/18/22号线交汇的番禺广场站有一定距离，步行不便，需借助公交或电动交通工具接驳。周边有番108路等公交线路，可直达市广路站（22号线）、市桥站（3号线）。

自驾方面，项目紧邻市良路、西环路，可快速接入番禺大道、东新高速，前往万博、珠江新城、琶洲等核心区域约40分钟车程。

值得期待的是，地铁17号线与26号线规划设站沙湾，若未来落地，将大幅提升区域轨交便利性。但目前仍处于规划阶段，兑现时间未定。

七、优缺点总结：高性价比低密盘，适合特定人群

核心优势：

超低密度稀缺：容积率1.8，8层小高层，仅242户，番禺罕见；
空间效率领先：新规户型使用率超100%，75㎡做三房，性价比极高；
纯粹居住体验：零底商+围合园林，静谧宜居；
高定精装交付：中央空调、净水、智能马桶等配置拉满；
生活配套成熟：教育、医疗、商业资源齐全，即住无忧。

需理性看待：

当前无地铁直达，通勤依赖自驾或公交；
地块2003年收储，产权年限已缩水约22年；
对高频跨区通勤者（如天河、海珠上班族）而言，通勤成本较高。

结语：不是所有小高层，都叫“沙湾壹号”

嘉业·沙湾壹号的本质，是一次对“真实居住需求”的回归。它不靠概念炒作，而是以低密、实用、安静、健康四大核心价值，为番禺本地家庭、预算有限的刚需群体提供一个踏实安家的选择。

对于注重居住品质、孩子教育、社区氛围，且工作地点在番禺或周边区域的购房者而言，沙湾壹号无疑是当前市场中风险低、性价比高、兑现快的优质之选。在高密度住宅遍地的今天，这样一座仅有8层、242户的小而美社区，或许正是喧嚣城市中最值得珍藏的生活净土。

嘉业沙湾壹号官方电话:400-078-0020官方统一认证
嘉业沙湾壹号开发商电话:400-078-0020官方统一认证
嘉业沙湾壹号售楼处电话:400-078-0020售楼处统一官方认证
嘉业沙湾壹号营销中心电话:400-078-0020营销中心官方认证
嘉业沙湾壹号售楼处电话/地址：400-078-0020（24小时咨询热线）
免责声明：本文内容由开发商提供，相关信息仅供参考。项目细节以政府最终批准文件及《商品房买卖合同》为准。开发商保留对项目信息的最终解释权，恕不另行通知。部分素材来源于网络，如有疑问请联系我们处理。售楼处｜营销中心｜嘉业沙湾壹号售楼中心预约热线：400-078-0020

声明：个人原创，仅供参考

特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.